لا تزال المنازل في أزقة هانوي تجذب الزبائن وسط ركود سوق العقارات

[إعلان 1]

لا تزال المنازل في الأزقة تحتفظ بأسعارها المرتفعة

وفقًا لمراسلي Family & Society، في أغسطس 2023، تراوحت أسعار العقارات في الأحياء في منطقة كاو جياي مثل Quan Hoa و Yen Hoa و Trung Hoa و Nghia Tan و Dich Vong... بأسعار أولية دون تفاوض من 150 إلى 300 مليون دونج/متر مربع، اعتمادًا على الموقع والمنطقة.

الوضع مشابه في منطقتي دونغ دا وهاي با ترونغ. على سبيل المثال، يُباع منزل من ستة طوابق يقع في زقاق عرضه ستة أمتار بشارع نجوين تشي ثانه مقابل 15 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 370 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في منطقة ها دونغ، ارتفعت أسعار العقارات بشكل حاد. وقد شمل هذا الارتفاع المفاجئ مناطق ذات مرافق خدمية متعددة، مثل قرب الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء، وبالقرب من مركز أون مول للتسوق، وبالقرب من مجمع بارك سيتي، وجامعة فينيكا، وجامعة النيابة العامة.

وفقًا لصحيفة كونغ لي ، أظهر استطلاعٌ أُجري في مايو 2023 على مكاتب الوساطة العقارية أن أسعار المنازل الخاصة في أزقة منطقة دونغ دا تتراوح بين 167 و409 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتُعرض المنازل الخاصة للبيع في منطقة تاي هو بأسعار تتراوح بين 110 و257 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي منطقة ها دونغ من 106 إلى 189 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي منطقة ثانه تري من 100 إلى 209 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهكذا.

العقارات - لا تزال منازل الأزقة في هانوي تجذب العملاء وسط ركود سوق العقارات — لم تنخفض أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بفضل التركيز على الطلب الحقيقي. صورة توضيحية.

يُقدّر العديد من الخبراء ومشتري المنازل أن سعر بيع المنازل الخاصة في أزقة وسط مدينة هانوي يُعادل سعر بيع الشقق في الشريحة المتوسطة أو الفاخرة في المنطقة نفسها. وقد أظهر استطلاع سابق أجرته شركة تيان فونغ أن أسعار الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة في منطقة تاي هو تتراوح حاليًا بين 105 و156 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يتراوح سعرها في مدينة هو تشي منه بين 105 و403 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع.

في الواقع، من عام 2021 إلى عام 2022، واعتمادًا على خصائص البناء والموقع، سجل هذا القطاع زيادة متوسطة تتراوح بين 10% و15% سنويًا، وفي بعض الأماكن تصل إلى 30% و35%.

وبحسب التفسير فإن أسعار المنازل الخاصة تكرر سيناريو الشقق عندما تستمر في الارتفاع في الربع الأول من العام، بعد عدة أرباع متتالية من الارتفاع في عام 2022. وبالتالي، يستمر مستوى أسعار هذا القطاع في الارتفاع.

مع ذلك، انخفض مستوى الإقبال والقدرة الشرائية لسوق الإسكان الخاص في هانوي. وتحديدًا، انخفض الإقبال على الإسكان الخاص في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، ومنطقة دونغ دا بنسبة 26%، ومنطقة ثانه شوان بنسبة 23%، ومنطقة لونغ بيان بنسبة 11%.

وفقاً للخبراء، غالباً ما تكون المنازل الخاصة في أزقة هانوي مزدحمة وضيقة، وتفتقر إلى مساحات معيشة جيدة التهوية ووسائل الراحة... بينما ترتفع الأسعار باستمرار. لذلك، بدلاً من إنفاق مبالغ طائلة لشراء منزل في أحد الأزقة، يميل الناس إلى اختيار الشقق أو الإيجارات طويلة الأجل لتوفير التكاليف مع ضمان جودة الحياة.

علاوة على ذلك، في ظل الركود الاقتصادي ، لم يتسع نطاق الائتمان لقروض العقارات بشكل كبير، ولا يزال سعر الفائدة مرتفعًا، لذا فإن القدرة الشرائية لهؤلاء الأشخاص غير متفائلة. في الوقت نفسه، وبسبب الارتفاع المستمر في الأسعار، تجاوزت أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بكثير عتبة دخل معظم الناس، لذا مهما ارتفع سعر المنزل، لن يزداد إقبال المشترين.

فوائد خدمة الاحتياجات الحقيقية

وبحسب دان تري ، يعتقد بعض خبراء العقارات أن الشقق والمنازل الخاصة هي من أنواع العقارات التي ستشهد انخفاضاً طفيفاً في أسعارها خلال الربع الثاني من عام 2023، بل وحافظت على أسعارها أو زادت قليلاً في بعض المناطق، لذا فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر.

صرّح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأنّ العقارات التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية بأسعار معقولة أو بجداول سداد مرنة ستكون من أسرع القطاعات انتعاشًا في السوق. فامتلاك منزل لا يزال حاجةً أساسيةً في بلدٍ يشهد تزايدًا سكانيًا مستمرًا.

وفي حديثه مع لاو دونج ، ذكر السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن أسعار المنازل في الأزقة في وسط هانوي في الأشهر الأخيرة قد بيعت بأسعار مرتفعة للغاية.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، فإن الشقق في وسط المدينة غالباً ما تكون باهظة الثمن ولها عيوبها الخاصة، ولذلك سعى كثير من الناس إلى الشراء في الأزقة بأسعار معقولة لتناسب احتياجاتهم وتجعلها ملائمة للعمل.

في جوهره، سوق المنازل في الأزقة ليس كبيرًا. والسبب الذي يدفع الكثيرين إلى البحث عن شراء منازل في هذه المناطق مؤخرًا هو أن هذه الفئة تتميز بمزايا راحة أكبر من الشقق، وهي مناسبة للميزانيات المحدودة، ولديها إمكانات ربح طويلة الأجل.

وقال السيد ديب: "إن بعض المشترين غالبا ما يفضلون المنازل في الطابق الأرضي على امتلاك الشقق، ويقبلون بشراء منازل في أزقة صغيرة ضيقة، ويضطرون إلى ركن سياراتهم خارج المنزل كل شهر مقابل الحصول على فوائد أخرى مثل القرب من مكان عملهم ومدرسة أطفالهم".

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر