لا تزال المنازل في أزقة هانوي تجذب الزبائن وسط ركود سوق العقارات

[إعلان 1]

لا تزال المنازل في الأزقة تحتفظ بأسعارها المرتفعة

وبحسب مراسلي الأسرة والمجتمع، في أغسطس/آب 2023، تراوحت أسعار العقارات في الأحياء في منطقة كاو جياي مثل كوان هوا، وين هوا، وترونغ هوا، ونغيا تان، وديتش فونغ... الأسعار الأولية دون تفاوض من 150 إلى 300 مليون دونج/متر مربع، حسب الموقع والمنطقة.

والوضع مماثل في منطقتي دونج دا وهاي با ترونج. على سبيل المثال، يتم بيع منزل مكون من 6 طوابق يقع في زقاق عرضه 6 أمتار في شارع نجوين تشي ثانه مقابل 15 مليار دونج، أي ما يعادل 370 مليون دونج/متر مربع.

وفي منطقة ها دونج، ارتفعت أسعار العقارات أيضًا بشكل "مذهل". وقد حدثت هذه الزيادة المفاجئة في الأسعار في المناطق التي تضم العديد من المرافق مثل تلك القريبة من الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء، وبالقرب من مركز أون مول، ومجمع بارك سيتي، وجامعة فينيكا، وجامعة التفتيش.

وبحسب صحيفة كونغ لي ، أظهر مسح أجري على مكاتب الوساطة العقارية في مايو 2023 أن سعر المنازل الخاصة في الأزقة في منطقة دونج دا يتراوح بين 167 و409 مليون دونج/متر مربع. يتم الإعلان عن المنازل الخاصة للبيع في منطقة تاي هو بحوالي 110 - 257 مليون دونج / متر مربع، ومنطقة ها دونج من 106 - 189 مليون دونج / متر مربع، ومنطقة ثانه تري من 100 - 209 مليون دونج / متر مربع،...

العقارات - لا تزال منازل الأزقة في هانوي تجذب العملاء وسط ركود سوق العقارات — لا تنخفض أسعار المنازل الخاصة في أزقة هانوي بسبب الطلب الحقيقي. توضيح

ويقدر العديد من الخبراء ومشتري المنازل أن سعر بيع المنازل الخاصة في أزقة وسط مدينة هانوي يساوي سعر بيع الشقق المتوسطة أو الفاخرة في نفس المنطقة. لأن مسحًا سابقًا أجرته شركة Tien Phong أظهر أن الشقق في بعض مشاريع الشقق الفاخرة في منطقة تاي هو حاليًا لها أسعار تتراوح فقط من 105 إلى 156 مليون دونج/م2، بينما في المدينة. رأس المال البشري من 105 إلى 403 مليون دونج/م2.

في الواقع، من عام 2021 إلى عام 2022، واعتمادًا على خصائص البناء والموقع، سجل هذا القطاع زيادة متوسطة تتراوح بين 10% و15% سنويًا، وفي بعض الأماكن تصل إلى 30% و35%.

وبحسب التفسير فإن أسعار المنازل الخاصة تكرر سيناريو الشقق عندما تستمر في الارتفاع في الربع الأول من العام، بعد عدة أرباع متتالية من الارتفاع في عام 2022. وبالتالي، يستمر ارتفاع مستوى أسعار هذا القطاع.

ومع ذلك، انخفض مستوى الاهتمام والقدرة الشرائية لسوق الإسكان الخاص في هانوي. وعلى وجه التحديد، انخفض الاهتمام بالمنازل الخاصة في منطقة كاو جياي بنسبة 22%، وفي منطقة دونج دا بنسبة 26%، وفي منطقة ثانه شوان بنسبة 23%، وفي منطقة لونج بيان بنسبة 11%.

وبحسب الخبراء فإن المنازل الخاصة في أزقة هانوي غالبا ما تكون مزدحمة وضيقة ولا تحتوي على مساحات معيشية جيدة التهوية ووسائل الراحة... في حين ترتفع الأسعار باستمرار. لذلك، بدلاً من إنفاق مبلغ كبير من المال لشراء منزل في زقاق، فإنهم يميلون إلى اختيار الشقق أو استئجار منزل على المدى الطويل لتوفير التكاليف مع ضمان جودة الحياة.

علاوة على ذلك، في سياق الركود الاقتصادي ، لم تتوسع مساحة الائتمان لقروض العقارات بشكل حقيقي، ولا تزال أسعار الفائدة على قروض العقارات مرتفعة، لذا فإن القدرة الشرائية للناس في هذا القطاع ليست متفائلة. في الوقت نفسه، وبسبب الزيادات المستمرة في الأسعار، فإن سعر المنازل الخاصة في أزقة هانوي قد تجاوز بكثير عتبة الدفع لمعظم دخل الناس، لذلك بغض النظر عن مدى ارتفاع سعر المنزل، فإن اهتمام المشترين لن يزيد.

مزايا خدمة الاحتياجات الحقيقية

وبحسب دان تري ، يعتقد بعض خبراء العقارات أن الشقق والمنازل الخاصة هي من أنواع العقارات التي لن تشهد انخفاضاً كبيراً في أسعارها خلال الربع الثاني من عام 2023، بل ستحافظ على أسعارها أو ترتفع قليلاً في بعض المناطق، لذا فمن غير المرجح أن تنخفض الأسعار أكثر.

وعلق السيد لي باو لونج - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn - بأن العقارات التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة أو بجداول دفع مرنة ستكون واحدة من أوائل قطاعات التعافي في السوق. لأن امتلاك منزل لا يزال حاجة أساسية في بلد يتزايد فيه عدد السكان باستمرار.

وفي حديثه مع لاو دونغ ، ذكر السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن أسعار المنازل في الأزقة في وسط هانوي في الأشهر الأخيرة قد بيعت بأسعار مرتفعة للغاية.

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، فإن الشقق في وسط المدينة غالباً ما تكون باهظة الثمن ولها عيوبها الخاصة، ولذلك سعى العديد من الناس إلى الشراء في الأزقة بأسعار معقولة لتناسب احتياجاتهم وتجعلها ملائمة للعمل.

في جوهره، سوق المنازل في الأزقة ليس كبيرًا. والسبب الذي يدفع الكثيرين إلى البحث عن شراء منزل في الآونة الأخيرة هو أن هذا القطاع يتميز بمزايا أكثر راحة من الشقق، وهو مناسب للميزانيات، وله إمكانات ربح طويلة الأجل.

وقال السيد ديب "إن بعض المشترين غالبا ما يفضلون المنازل في الطابق الأرضي على امتلاك الشقق، ويقبلون بشراء منازل في أزقة ضيقة، ويضطرون إلى ركن سياراتهم خارج المنزل كل شهر مقابل الحصول على فوائد أخرى مثل القرب من مكان عملهم ومدرسة أطفالهم".

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر