العديد من التحسينات في عام 2024
سيواجه سوق العقارات الفيتنامي عمومًا، وسوق العقارات في دونغ ناي خصوصًا، صعوباتٍ وتحدياتٍ جمة في عام ٢٠٢٣. إلا أن الأيام الأولى من عام ٢٠٢٤ شهدت تحسنًا ملحوظًا، ويتجلى ذلك في كثرة الصفقات في جميع القطاعات.
لقد أدى تسريع استكمال البنية التحتية للنقل وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي إلى خلق العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.
يتزايد الطلب على العقارات، وتحديداً أظهرت أعداد المعاملات علامات ارتفاع في الأيام الأولى من العام، وخاصة في قطاع الأراضي والإسكان الميسور التكلفة ذو الوثائق القانونية السليمة والمواقع الجميلة والإمكانات العالية لارتفاع الأسعار.
وبحسب السيد نجوين فان كونج، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) في دونج ناي، فإن سوق العقارات في دونج ناي في عام 2024 سيكون أكثر ازدهارًا وسيكون عام 2024 أيضًا "الوقت الذهبي" للعقارات.
ويعتبر الربعان الأول والثاني فرصة للمستثمرين "للوصول إلى القاع"، وامتلاك العقارات المحتملة بأسعار جيدة، والربع الثالث من عام 2024 هو الوقت الذي سيكون فيه السوق أكثر ازدهارًا.
وبحسب توقعات السيد نجوين فان كونج، فإن الطلب الشعبي في عام 2024 سوف يركز على الأراضي وقطاع الإسكان "بأسعار معقولة".
وفقًا للمسح، تتراوح أسعار الأراضي بين 7 و40 مليون دولار للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق بين 15 و30 مليون دولار للمتر المربع. ويبقى هذا السعر ثابتًا في العديد من المناطق، نظرًا لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. بينما انخفضت أسعار قطاعات أخرى بنسبة 10-20% مقارنةً بفترة ازدهار السوق، وفقًا للسيد كونغ.
ولتحقيق تغييرات إيجابية في قطاع العقارات، لا بد من الإشارة إلى سياسات الدعم الحكومية وانخفاض أسعار الفائدة المصرفية بشكل مستمر على الاستثمار العقاري.
وقد أدى ذلك إلى خلق الظروف التي تمكن الأفراد والشركات من الوصول بسهولة إلى رأس المال المصرفي لأغراض الأعمال والاستثمار.
إلى جانب ذلك، فإن إقرار الدولة لقوانين مهمة: قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، ... والتي تدخل جميعها حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، تشكل قوة دافعة قوية لتعزيز نمو سوق العقارات.
يتطور سوق العقارات في اتجاه عادل ومستقر
إن تسريع استكمال البنية التحتية للمرور، وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي؛ وطريق دونغ ناي - فونغ تاو السريع؛ وطريق داو جياي - فان ثيت السريع؛ وطريق داو جياي - ليان خونغ السريع، وما إلى ذلك، قد خلق العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.
وبحسب توقعات السيد نجوين فان كونج، فإن الطلب الشعبي في عام 2024 سوف يركز على الأراضي وقطاع الإسكان "بأسعار معقولة".
علاوة على ذلك، تتمتع مقاطعة دونغ ناي أيضًا بالعديد من المزايا الناجمة عن التحول القوي للاستثمار إلى الضواحي عندما أصبح صندوق الأراضي في مدينة هوشي منه نادرًا بشكل متزايد، وأصبح قطاع الإسكان "بأسعار معقولة" نادرًا، ويتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس.
مع إقرار قوانين الأراضي والإسكان والأعمال العقارية ودخولها حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، ستُحل العديد من المشاكل وتُزال العقبات المتزامنة، وستتوفر للشركات طريقة أسهل للحصول على الأراضي. عندها، قد يزداد العرض ويُحل مشكلة نقص المساكن الحالية.
وعلق السيد نجوين فان كونج قائلاً: "هذه التغييرات صحيحة وإيجابية، وتساهم بشكل كبير في مساعدة سوق العقارات على التطور في اتجاه عادل ومستقر".
علاوةً على ذلك، سيساعد تنظيم تحصيل رسوم الانتفاع السنوية بالأراضي المستثمرين على تخفيف العبء المالي في المراحل الأولى من تنفيذ المشاريع. وبفضل ذلك، تُتاح أيضًا فرصة تعديل سعر بيع المنتجات العقارية إلى مستوى أكثر معقولية. ولن يواجه المستثمرون ضغوطًا مالية كبيرة، وسيكون لديهم أيضًا مجال للاستثمار في إكمال المشروع بجودة أفضل.
إن إقرار القوانين المهمة يدل أيضًا على الانفتاح والشفافية والفرص المتساوية للجميع.
ومن خلال نظام المزاد والمزايدة، سيكون "الفوز" من نصيب الشركات ذات الخبرة والقدرة والتاريخ في استخدام الأراضي بشكل فعال، مما يخلق بيئة تنافسية عادلة لشركات العقارات.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)