تتوفر العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونغ ناي.

العديد من التطورات الإيجابية في عام 2024

واجه سوق العقارات الفيتنامي عموماً، وسوق العقارات في منطقة دونغ ناي خصوصاً، العديد من الصعوبات والتحديات في عام 2023. إلا أن بداية عام 2024 شهدت تحسناً ملحوظاً، ويتجلى ذلك في الزيادة الكبيرة في حجم المعاملات في جميع القطاعات.

العقارات - العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونغ ناي. — لقد أدى التقدم المتسارع في إكمال البنية التحتية للنقل، وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي، إلى خلق العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.

يتزايد الطلب على العقارات، لا سيما مع الارتفاع الملحوظ في عدد المعاملات في الأيام الأولى من العام، وخاصة في قطاعات الأراضي والإسكان ذات الأسعار المعقولة مع الوثائق القانونية المناسبة والمواقع الجذابة والإمكانات العالية لارتفاع الأسعار.

بحسب السيد نغوين فان كوونغ، رئيس المجلس التنفيذي لجمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS) في دونغ ناي، فإن سوق العقارات في دونغ ناي سيكون أكثر حيوية في عام 2024، وسيكون عام 2024 أيضًا "وقتًا ذهبيًا" للعقارات.

يُنظر إلى الربعين الأول والثاني على أنهما فرص للمستثمرين "للشراء عند أدنى مستوى"، والحصول على عقارات محتملة بأسعار جيدة، والربع الثالث من عام 2024 هو الوقت الذي سيكون فيه السوق في أوج ازدهاره.

وفقًا لتوقعات السيد نغوين فان كوونغ، سيركز طلب الناس في عام 2024 على قطاعات الأراضي والإسكان ذات الأسعار المعقولة.

أوضح السيد كوونغ قائلاً: "بحسب استطلاعنا، تتراوح أسعار الأراضي حالياً بين 7 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الشقق بين 15 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وتظل هذه الأسعار مستقرة في العديد من المناطق، لأنها تلبي الطلب الفعلي على المساكن. وشهدت قطاعات أخرى انخفاضاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 10 و20% مقارنة بذروة السوق".

تعود التغييرات الإيجابية في قطاع العقارات إلى حد كبير إلى السياسات الحكومية الداعمة وانخفاض أسعار الفائدة التي يقدمها البنك المركزي باستمرار للاستثمار العقاري.

وقد سهّل ذلك على الأفراد والشركات الوصول إلى رأس المال المصرفي لدعم أنشطتهم التجارية والاستثمارية.

علاوة على ذلك، فإن سن الدولة لقوانين مهمة مثل قانون الأراضي، وقانون أعمال العقارات، وقانون الإسكان، والتي دخلت جميعها حيز التنفيذ في 1 يناير 2025، يمثل قوة دافعة قوية لتعزيز نمو سوق العقارات.

يتطور سوق العقارات بطريقة عادلة ومستقرة.

لقد أدى التقدم المتسارع في إكمال البنية التحتية للنقل، وخاصة مشروع مطار لونغ ثانه الدولي؛ وطريق دونغ ناي - فونغ تاو السريع؛ وطريق داو غياي - فان ثيت السريع؛ وطريق داو غياي - ليان خونغ السريع، وما إلى ذلك، إلى خلق العديد من الفرص الجديدة لسوق العقارات في هذه المنطقة للتطور.

العقارات - العديد من الفرص الجديدة لتطوير سوق العقارات في دونغ ناي (الشكل 2). — وفقًا لتوقعات السيد نغوين فان كوونغ، سيركز طلب الناس في عام 2024 على قطاعات الأراضي والإسكان ذات الأسعار المعقولة.

علاوة على ذلك، تستفيد مقاطعة دونغ ناي أيضاً من التحول القوي للاستثمار إلى المناطق الضواحي حيث أصبحت الأراضي في مدينة هو تشي منه نادرة بشكل متزايد، وأصبح الحصول على مساكن بأسعار معقولة أكثر صعوبة، مما يتجاوز القدرات المالية لمعظم الناس.

عندما يتم إقرار قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، ودخولها حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025، ستساهم هذه القوانين في حل العديد من المشاكل وإزالة العقبات في آن واحد، مما يتيح للشركات الوصول إلى الأراضي بسهولة أكبر. وحينها، قد يزداد المعروض من الأراضي، مما يخفف من أزمة السكن الحالية.

وعلق السيد نغوين فان كوونغ قائلاً: "هذه التغييرات صحيحة وإيجابية، وتساهم بشكل كبير في مساعدة سوق العقارات على التطور في اتجاه عادل ومستقر".

علاوة على ذلك، سيساهم النظام الذي يفرض رسومًا سنوية على استخدام الأراضي في تخفيف الأعباء المالية على المستثمرين خلال المراحل الأولى من تنفيذ المشاريع. ونتيجة لذلك، يمكن تعديل أسعار بيع العقارات لتصبح أكثر منطقية. ولن يواجه المستثمرون ضغوطًا مالية مفرطة، ما يتيح لهم مجالًا أوسع للاستثمار في إنجاز المشاريع بجودة أفضل.

كما أن إقرار القوانين المهمة يدل على الانفتاح والشفافية وتكافؤ الفرص للجميع.

من خلال المزادات والمناقصات، سيكون "الفائزون" شركات ذات خبرة وكفاءة ولها تاريخ في الاستخدام الفعال للأراضي، مما يخلق بيئة تنافسية عادلة لشركات العقارات.

مصدر