توقف العديد من البنوك عن تقديم حزم القروض التفضيلية، والشباب "محبطون" من شراء منزل

(دان تري) - أصيب العديد من الشباب، الذين كانوا يأملون في امتلاك منزل قريبًا بفضل أسعار الفائدة المنخفضة التي تتراوح بين 5% و6% سنويًا، بخيبة أمل عندما أعلنت سلسلة من البنوك عن إنهاء سياساتها التفضيلية. وقد أجبرتهم زيادة أسعار الفائدة الفعلية على تأجيل خططهم السكنية.

الشباب يشعرون بخيبة أمل بسبب أسعار الفائدة

وعلى الرغم من الإطلاق الضخم لحزم القروض منخفضة الفائدة في بداية العام لتحفيز الطلب، فقد قامت العديد من البنوك الكبرى الآن بهدوء بتعليق أو تضييق برامجها التحفيزية للعملاء الشباب.

السيد مينه (28 عامًا، هانوي )، الذي كان يبحث عن قروض لشراء شقته الأولى، فاجأه فجأةً "دشٌّ بارد" عندما ذهب إلى فرع بنك تجاري كبير. فبدلاً من سعر الفائدة الجذاب الذي كان متوقعًا، أُبلغ بتعليق برنامج الشباب.

سمعت من أصدقائي أن سعر الفائدة التفضيلي كان ٥.٥-٦٪ فقط في السنوات الأولى، لكن الآن أبلغني موظفو البنك أنه لم يعد صالحًا. سعر الفائدة الحالي أعلى بكثير، لذا عليّ إعادة النظر في خطة شراء منزلي، كما قال مينه.

في مأزقٍ آخر، قالت السيدة ثو ترانج (31 عامًا، هانوي) إنها سبق أن أُبلغت بحزمة قروض بفائدة ثابتة قدرها 5.6% سنويًا للسنوات الثلاث الأولى. ومع ذلك، عندما عادت لإكمال الإجراءات مطلع هذا الشهر، صُدمت لأن البرنامج قد توقف، وارتفع سعر الفائدة الجديد إلى حوالي 7.5% سنويًا.

قالت السيدة ترانج بقلق: "لقد حسبتُ الدفعة وفقًا للسعر التفضيلي السابق، والآن مع ارتفاع سعر الفائدة، أصبحت الدفعة الشهرية تفوق قدرة الأسرة. ربما عليّ تأجيل خطة شراء منزل لبضعة أشهر على الأقل لأرى ما إذا كان السوق سيستقر".

وأضافت السيدة ترانج: "إن التغيير من أسعار الفائدة التفضيلية التي تتراوح بين 5.5-6% سنويا إلى 7-8% سنويا تسبب في زيادة الأقساط الشهرية بشكل حاد، وخاصة بالنسبة للقروض الكبيرة التي تستمر لعدة عقود، لذلك يتعين علي حقا إعادة النظر في خطة قرضي".

يتم وضع الأموال في آلة العد للتحقق منها (الصورة: ثانه دونج).

توقف العديد من البنوك عن العروض الترويجية

تُظهر الدراسات الاستقصائية الفعلية أن العديد من البنوك تشهد موجة من تقليص الحوافز. لا تزال بعض البنوك تُقدّم باقات قروض تفضيلية للشباب، لكنها عدّلت أسعار الفائدة.

أعلن بنك Agribank مؤخرًا عن توقفه عن تنفيذ عدد من برامج القروض التفضيلية للعملاء الأفراد، بما في ذلك حزم القروض السكنية للشباب وقروض الاحتياجات المعيشية (شراء منزل، إصلاح، الحصول على تحويلات الأراضي ...).

مع ذلك، لا يزال هذا البنك يُحافظ على "بابٍ مُشرق" لقطاع الإسكان الاجتماعي. بالنسبة للعملاء الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والذين يشترون مساكن اجتماعية، يبلغ سعر الفائدة المُطبق حوالي 6.1% سنويًا (أقل بنسبة 2% من متوسط ​​سعر الفائدة لمجموعة البنوك الأربع الكبرى) خلال السنوات الخمس الأولى.

أفاد مسؤول ائتماني في بنك BIDV بتعليق برنامج القروض التفضيلية للشباب الراغبين في شراء مساكن تجارية مؤقتًا. وكان البنك سابقًا يدعم العملاء الأفراد حتى سن 35 عامًا الراغبين في شراء/استئجار منازل على مستوى البلاد بمعدل فائدة 5.5% سنويًا (لمدة 3 سنوات)، ومدة سداد تصل إلى 40 عامًا، مع إمكانية سداد أصل القرض خلال 5 سنوات بحد أقصى 5 مليارات دونج لكل عميل.

وأفاد مسؤول الائتمان في بنك فييتنام أيضًا أن هذه الوحدة لم تعد تتمتع بحزمة أسعار الفائدة التفضيلية بنسبة 5.6٪ سنويًا (لمدة 3 سنوات)، وبدلاً من ذلك تطبق سعر فائدة بنسبة 7.5٪ سنويًا لمدة 18 شهرًا.

التحقق من المعاملات المالية في البنك (الصورة: مانه كوان).

من "الدفعة" في بداية العام إلى الضغط في نهاية العام

في وقت سابق من هذا العام، بناءً على توجيهات رئيس الوزراء فام مينه تشينه بإطلاق حزم ائتمانية تفضيلية لدعم سوق العقارات، انضمت مجموعة من البنوك التجارية إلى هذا السباق ببرامج قروض سكنية منخفضة الفائدة، تستهدف بشكل خاص العملاء الشباب. وقد لفتت مجموعة من البنوك الأنظار آنذاك بإطلاقها حزم ائتمانية بقيمة آلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي بفترات سداد تصل إلى 50 عامًا.

بفضل هذه الحوافز، يتوقع العديد من الشباب الحصول على منزلهم الأول في وقت أقرب، بعد أن يخفّ ضغط سداد الديون بشكل ملحوظ في المرحلة الأولية. وهكذا، بعد أقل من عام من بدء التطبيق، دفع تضييق الائتمان وزيادة ضغط تعبئة رأس المال البنوك إلى تضييق نطاق عروض القروض التفضيلية في آنٍ واحد.

وقالت السيدة ثو ترانج: "لقد أدى التغيير من أسعار الفائدة التفضيلية التي تتراوح بين 5.5-6% سنويًا إلى 7-8% سنويًا إلى زيادة الأقساط الشهرية بشكل حاد، وخاصة بالنسبة للقروض الكبيرة التي تستمر لعدة عقود، لذلك يتعين علي حقًا إعادة النظر في خطة قرضي".

وفقًا لرئيس قسم التحليل والاستشارات الاستثمارية في شركة أوراق مالية مقرها هانوي، فإن تعليق أو تخفيض عروض القروض التفضيلية للشباب يعود أساسًا إلى ضغط ارتفاع أسعار الفائدة في السوق. خلال النصف الأول من العام الماضي، اتجهت أسعار فائدة الادخار إلى الارتفاع، مما أجبر البنوك على تعديل أسعار فائدة الإقراض لموازنة تكاليف رأس المال.

وتوقع رؤساء العديد من البنوك وتقارير شركات الأوراق المالية في وقت سابق أيضا ارتفاعا طفيفا في أسعار الفائدة على القروض في نهاية العام، خاصة في سياق حاجة النظام إلى ضمان السيولة ورأس المال المتوسط ​​والطويل الأجل.

وفي الوقت نفسه، لا يزال سوق العقارات يفتقر إلى المعروض المناسب من المساكن، ولم تهدأ الأسعار بعد، مما يجعل البنوك أكثر حذراً مع استمرار برامج الحوافز لعقود من الزمن.

"وبالتالي، ورغم إطلاق العديد من حزم القروض الجذابة في بداية العام، فإن البنوك بدأت في تضييق أو التوقف مؤقتًا لتعديل السياسات، مما أدى إلى تأثر الشباب الذين يتطلعون إلى شراء منزل لأول مرة بشكل واضح"، أكد الخبير.

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm