بنك الدولة يصدر تعميماً لخفض معامل المخاطر لبعض القروض العقارية

سيقوم بنك الدولة الفيتنامي بتعديل معامل المخاطر لبعض قروض العقارات مثل: الإسكان الاجتماعي، والعقارات في المناطق الصناعية...

هذه هي الأحكام المعلنة في التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد التعميم 41/2016/TT-NHNN الذي ينظم نسب كفاية رأس المال للبنوك وفروع البنوك الأجنبية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يوليو 2024.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 22 بشأن تعديل معامل المخاطر لبعض قروض العقارات (صورة TL)

ومن الجدير بالذكر أن التعميم يقوم بمراجعة الأحكام الواردة في التعميم رقم 41 بشأن نسبة مخاطر الائتمان (CRW). وعلى وجه الخصوص، سيتم تعديل معامل المخاطرة إلى حد أقصى قدره 50% للقروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية، وشراء المنازل، وبناء المنازل في إطار برامج ومشاريع الدعم الحكومي . كما يتم تعديل نسبة القرض إلى القيمة (LTV) من 100% وما فوق ونسبة الأرباح (DSC) أعلى من 35%. يبلغ الحد الأدنى لعامل الخطر 20%، وهو ما يتوافق مع نسبة القرض إلى القيمة أقل من 40% ونسبة التبرع بالدين أقل من 35%.

وسوف يظل معامل المخاطر لحالات قروض الإسكان المتبقية كما هو بين 25% و100% كما هو الحال في التعميم 41، وذلك اعتمادًا على نسب القرض إلى القيمة ونسبة الخصم المباشر.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم التعميم 22 أيضًا بتعديل معامل مخاطر الائتمان للأصول التي تعد تسهيلات ائتمانية متخصصة في شكل تسهيلات ائتمانية لتمويل مشاريع الأعمال العقارية في المناطق الصناعية من 200٪ إلى 160٪.

بالنسبة للقروض المخصصة لأغراض التنمية الزراعية والريفية كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة، ينص التعميم رقم 22 أيضًا على معامل مخاطرة إضافي بنسبة 50٪.

وأخيرا، ينص التعميم رقم 22 على أن البنوك هي المحول إليها إلزاميا، ويسمح للمؤسسات الائتمانية الأخرى بتطبيق معامل مخاطر بنسبة 0% على القروض والضمانات والودائع لدى المحول إليه إلزاميا وفقا لخطة التحويل الإلزامي المعتمدة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html