بنك الدولة يصدر تعميماً لخفض معامل المخاطر لبعض القروض العقارية

سيقوم بنك الدولة الفيتنامي (SBV) بتعديل ترجيح المخاطر لبعض قروض العقارات، مثل تلك الخاصة بالإسكان الاجتماعي وعقارات المجمعات الصناعية.

هذه هي الأحكام المعلنة في التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN المعدل والمكمل لعدد من مواد التعميم رقم 41/2016/TT-NHNN الذي ينظم نسب كفاية رأس المال للبنوك وفروع البنوك الأجنبية، اعتبارًا من 1 يوليو 2024.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 22 الذي يعدل معاملات المخاطر لبعض قروض العقارات (صورة: مقدمة).

تجدر الإشارة إلى أن التعميم المنقح يُعدّل اللوائح الواردة في التعميم رقم 41 بشأن ترجيح مخاطر الائتمان. فعلى وجه التحديد، سيتم تعديل ترجيح مخاطر القروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية، أو شراء وبناء المنازل في إطار برامج ومشاريع الدعم الحكومي ، ليصل إلى حد أقصى قدره 50%. كما سيتم تعديل نسبة القرض إلى القيمة من 100% أو أعلى، وكثافة الضمانات إلى ما يزيد عن 35%. ويبلغ الحد الأدنى لترجيح المخاطر 20%، وهو ما يتوافق مع نسبة قرض إلى قيمة أقل من 40% وكثافة ضمانات أقل من 35%.

ستبقى نسبة ترجيح المخاطر لحالات قروض المنازل المتبقية دون تغيير، وتتراوح من 25٪ إلى 100٪ كما هو الحال في التعميم 41، وذلك اعتمادًا على نسب LTV وDSC.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم التعميم رقم 22 أيضًا بتعديل معامل مخاطر الائتمان للأصول التي تمثل تسهيلات ائتمانية متخصصة في شكل تمويل مشاريع الأعمال العقارية في المناطق الصناعية من 200٪ إلى 160٪.

بالنسبة للقروض المخصصة للتنمية الزراعية والريفية كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة، ينص التعميم رقم 22 أيضًا على وزن مخاطر إضافي بنسبة 50٪.

وأخيراً، ينص التعميم رقم 22 على أن البنوك هي الجهات المحولة الإلزامية، ويُسمح للمؤسسات الائتمانية الأخرى بتطبيق ترجيح مخاطر بنسبة 0% على القروض والضمانات والودائع لدى الجهة المحولة الإلزامية وفقاً لخطة التحويل الإلزامي المعتمدة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html