بنك الدولة يصدر تعميماً لخفض معامل المخاطر لبعض القروض العقارية

سيقوم بنك الدولة الفيتنامي بتعديل معامل المخاطر لبعض قروض العقارات مثل: الإسكان الاجتماعي، والعقارات في المناطق الصناعية...

هذه هي الأحكام المعلنة في التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد التعميم 41/2016/TT-NHNN الذي ينظم نسب كفاية رأس المال للبنوك وفروع البنوك الأجنبية، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من 1 يوليو 2024.

أصدر بنك الدولة الفيتنامي التعميم رقم 22 لتعديل معامل المخاطر لبعض قروض العقارات (صورة TL)

يُشار إلى أن التعميم يُعيد تعديل أحكام التعميم رقم 41 المتعلقة بمعامل مخاطر الائتمان (CRW). وتحديدًا، سيتم تعديل معامل مخاطر القروض المخصصة لشراء المساكن الاجتماعية، وشراء المنازل، وبناء المساكن في إطار برامج ومشاريع الدعم الحكومي، إلى 50% كحد أقصى. كما سيتم تعديل نسبة ضمان القرض (LTV) من 100% فأكثر، ونسبة الدخل (DSC) فوق 35%. ويبلغ الحد الأدنى لمعامل المخاطر 20%، أي أن نسبة القرض إلى القرض أقل من 40% ونسبة الدخل إلى القرض أقل من 35%.

سيتم الحفاظ على معامل المخاطر لحالات قروض الإسكان المتبقية في نطاق 25٪ إلى 100٪ كما هو الحال في التعميم 41، اعتمادًا على نسب القرض إلى القيمة ونسبة الخصم المباشر.

بالإضافة إلى ذلك، يقوم التعميم 22 أيضًا بتعديل معامل مخاطر الائتمان للأصول التي تعد مرافق ائتمانية متخصصة في شكل مرافق ائتمانية لتمويل مشاريع الأعمال العقارية في المناطق الصناعية من 200٪ إلى 160٪.

بالنسبة للقروض المخصصة لأغراض التنمية الزراعية والريفية كما هو منصوص عليه من قبل الحكومة، ينص التعميم رقم 22 أيضًا على معامل مخاطرة إضافي بنسبة 50٪.

وأخيرا، ينص التعميم رقم 22 على أن البنوك هي الجهات المحولة الإلزامية، ويُسمح للمؤسسات الائتمانية الأخرى بتطبيق معامل مخاطر بنسبة 0% للقروض والضمانات والودائع لدى الجهات المحولة الإلزامية وفقا لخطة التحويل الإلزامي المعتمدة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhnn-ra-thong-tu-giam-he-so-rui-ro-cho-mot-so-khoan-vay-bat-dong-san-post280536.html