هل سينمو الطلب على الشقق بقوة مع رأس المال الأجنبي المباشر؟

DNVN - الاستثمار الأجنبي المباشر القوي من شأنه أن يؤدي إلى نمو الطلب على الشقق الفندقية بقوة. ومن المتوقع أن يتم إطلاق 17 مشروعًا في السوق في أقرب وقت ممكن اعتبارًا من عام 2025 لتلبية هذا الطلب.

قال تقرير ملخص السوق الفصلي لشركة سافيلز هانوي للربع الرابع من عام 2024 إن سوق المكاتب هو حاليًا سوق مستأجر، مع وجود إمدادات جديدة متنوعة من مشاريع الدرجة الأولى في وسط المدينة وغرب هانوي. يستفيد المستأجرون من المشاريع عالية الجودة مع المزيد من الحوافز المعفاة من الإيجار.

وبحلول نهاية عام 2024، سيصل إجمالي المعروض من المكاتب إلى 2.34 مليون متر مربع من المساحة الأرضية عبر 192 مشروعًا، بزيادة قدرها 9% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي. وجاء هذا الارتفاع بفضل 6 مشاريع جديدة، بما في ذلك 3 مشاريع من الدرجة الأولى (BRG Diamond Park Plaza، وGrand Terra، وHeritage West Lake) و3 مشاريع من الدرجة الثانية (HUD Tower، وMy Dinh Pearl، وVinacomin Tower).

وتستمر الفئة "ب" في الاستحواذ على حصة كبيرة بنسبة 49% من إجمالي العرض. تساهم منطقة وسط المدينة والمنطقة الغربية من هانوي على التوالي بنحو 41% من إجمالي إمدادات هانوي. اعتبارًا من عام 2020، زاد إجمالي العرض في السوق بمعدل 4% سنويًا، حيث زادت الفئة أ بنسبة 4% سنويًا، وزادت الفئة ب بنسبة 5% سنويًا، وزادت الفئة ج بنسبة 1% سنويًا.

يميل الإشغال في المساحات المستأجرة الإضافية إلى أن يكون إيجابيا في جميع القطاعات، على الرغم من تأثير العرض الجديد. سجل قطاع الفئة (أ) زيادة مستمرة في المساحة القابلة للتأجير منذ عام 2010.

إن توسيع وتطوير المناطق الصناعية في هانوي إلى جانب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر القوية من شأنه أن يؤدي إلى زيادة الطلب على الشقق الفندقية.

ومن الجدير بالذكر أن أنشطة تأجير المكاتب تتحول إلى خارج المنطقة المركزية للعاصمة. وشكلت معاملات نقل المكاتب 71% من إجمالي مساحة التأجير، منها 51% انتقلت إلى منطقة وسط المدينة و49% إلى المنطقة الغربية من هانوي.

وتصدر المستأجرون في قطاع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الطلب، حيث شكلوا 50% من إجمالي المساحة المؤجرة. وتأتي في المرتبة التالية مجموعة المستأجرين في القطاعات الطبية والصيدلانية بنسبة 21%.

ومن المتوقع أن يشهد سوق تأجير المكاتب بحلول عام 2027 إضافة 265 ألف متر مربع من خلال 11 مشروعاً. ومن المتوقع أن تهيمن فئة الدرجة الأولى على السوق، حيث ستساهم بنسبة 92% من العرض الجديد من 9 مشاريع، في حين ستأتي نسبة 8% المتبقية من مشروعين من الدرجة الثانية.

ومن بين المشاريع البارزة التي من المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من عام 2025، Tien Bo Plaza، و29 Ly Thai To، وThe Marc 88، وOriental Square. ومن المتوقع أن يصل العرض الإضافي بعد عام 2027 إلى 864,500 متر مربع من 28 مشروعًا، منها 64% في قطاع الدرجة الأولى.

وبحسب سافيلز هانوي، فإن سوق الفنادق يتعافى بفضل الطلب القوي على السياحة وسياسات نمو السياحة والإمدادات المستقبلية الكبيرة. وهذا يؤكد إمكانات النمو التي يتمتع بها السوق.

قال السيد تروي جريفيثس نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام إن مشاريع الفنادق تظهر علامات قوية على التعافي. وعلى وجه التحديد، في الربع الرابع من عام 2024، قدمت 67 مشروعًا فندقيًا 11,064 غرفة، بانخفاض 1% على أساس ربع سنوي وعلى أساس سنوي حيث لم يعد فندق إيدن موجودًا في قائمة الترتيب. واستقر العرض في الفنادق ذات الخمس نجوم والأربع نجوم، في حين انخفض العرض في الفنادق ذات الثلاث نجوم بنسبة 3%.

وارتفع معدل نمو الإشغال بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي و7 نقاط مئوية على أساس سنوي. وارتفعت نسبة إشغال الغرف ذات الخمس نجوم بنسبة 3 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، كما ارتفعت نسبة إشغال الغرف ذات الثلاث نجوم بنسبة 7 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي، في حين ظلت الغرف ذات الأربع نجوم دون تغيير. ارتفعت أسعار الغرف المتوسطة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، لكنها انخفضت بنسبة 6% على أساس سنوي. ظلت أسعار إيجار الفنادق ذات الخمس نجوم دون تغيير على أساس ربع سنوي، في حين ارتفعت أسعار إيجار الفنادق ذات الأربع نجوم والثلاث نجوم بنسبة 4% على أساس ربع سنوي.

في عام 2024، من المتوقع أن تستقبل هانوي 27.9 مليون سائح، بزيادة قدرها 12.7% على أساس سنوي. بلغ عدد الزوار الدوليين 6.4 مليون زائر، بزيادة قدرها 34.4% على أساس سنوي مع 4.5 مليون ليلة مبيت. بلغ عدد الزوار المحليين 21.5 مليون شخص، بزيادة قدرها 7.5% على أساس سنوي.

بلغ إجمالي إيرادات السياحة 110.5 تريليون دونج، بزيادة 18.3% على أساس سنوي. استضافت المدينة العديد من الفعاليات الكبرى في نوفمبر، بما في ذلك مهرجان هانوي للتصميم الإبداعي ومهرجان هانوي لثقافة الطعام.

اعتبارًا من نهاية أكتوبر 2024، سمحت هيئة الطيران المدني في فيتنام لـ 4 شركات طيران محلية و72 شركة طيران دولية بتشغيل 2720 رحلة ذهابًا وإيابًا أسبوعيًا محليًا. يُصنف مسار هانوي - مدينة هوشي منه باعتباره رابع أكثر المسارات الداخلية ازدحامًا على مستوى العالم.

ومع وجود إشارات إيجابية في قطاعي السياحة والطيران، تتوقع شركة سافيلز هانوي أن يؤدي العرض المستقبلي للفنادق إلى إعادة تشكيل السوق، حيث من المتوقع أن توفر 68 مشروعاً 12065 غرفة بحلول عام 2025.

ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من بناء 2936 غرفة في 11 مشروعاً بحلول عام 2025، بما في ذلك 8 فنادق من فئة 5 نجوم و3 فنادق من فئة 4 نجوم. من المقرر إطلاق 360 غرفة عبر مشروعين في عام 2026.

وتستحوذ منطقة وسط المدينة على 42% من العرض الجديد بواقع 5027 غرفة في 22 مشروعًا. وسوف يتولى المشغلون الدوليون إدارة 37% من الغرف الجديدة، في حين يتولى المشغلون المحليون إدارة 63% المتبقية من العرض. وتشمل العلامات التجارية البارزة القادمة هيلتون، وفيوجن، وأكور، وفور سيزونز.

وبحسب السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، فإن توسيع وتطوير المناطق الصناعية في هانوي إلى جانب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر القوية سوف يؤدي إلى نمو الطلب على الشقق الفندقية بقوة. ومن المتوقع أن تطلق 17 مشروعاً بحلول عام 2025 ما يصل إلى 4077 وحدة جديدة في السوق. في عام 2025، ستوفر 7 مشاريع 2,889 وحدة، ومن المتوقع أن يضيف مجمع تاي هو فيو أكبر كمية من الوحدات من الدرجة الأولى.

ومن المتوقع أن يوفر مشروع في منطقة تاي هو 162 وحدة بحلول عام 2026. ويقع 83% من العرض المستقبلي في منطقة وسط المدينة، وتقع النسبة المتبقية البالغة 17% في غرب هانوي. ومن المتوقع أن يهيمن المشغلون الدوليون على السوق بنسبة 87% من العرض المستقبلي.

وتشمل أبرز الشركات العاملة في سوق الشقق الفندقية كل من أسكوت، ولوتي جروب، وباركرويال سيرفيسد سويتس هانوي، وشيللا هوتيلز آند ريزورتس، وهيلتون، وهايات.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhu-cau-can-ho-se-tang-truong-manh-theo-nguon-von-fdi/20250213104533637