نائب رئيس الوزراء يوقع على قرار بشأن سياسة الاستثمار والبناء وأعمال البنية التحتية لمنطقة باو كان - تان هيب الصناعية.

وبناءً على ذلك، وافق نائب رئيس الوزراء على الموافقة على سياسة الاستثمار لبناء وتشغيل البنية التحتية في مجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة 1)، مقاطعة دونغ ناي (المشروع)؛ كما وافق على المستثمر في المشروع كشركة تان هيب الصناعية المساهمة.

فيما يتعلق برأس المال الاستثماري الإجمالي للمشروع، وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي مجلس إدارة مجمع دونغ ناي الصناعي إلى مطالبة المستثمر بمراجعة وحساب وتحديد رأس المال الاستثماري الإجمالي لمجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة 1).

صورة توضيحية.

فيما يتعلق بموقع المشروع، طلب نائب رئيس الوزراء من اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي، بناءً على الموقع المقترح من قبل المستثمر، تحديد موقع وحدود مشروع مجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة الأولى) ضمن خطة مقاطعة دونغ ناي المعتمدة من قبل رئيس الوزراء، وضمن خطة الإنشاء العامة للمجمع المعتمدة من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي. ويهدف هذا إلى ضمان الاستثمار المرحلي وفقًا لكل مرحلة، وربط البنية التحتية التقنية للمجمع، وعدم التأثير على تنفيذ المراحل اللاحقة.

تبلغ فترة تشغيل المشروع 50 عامًا من تاريخ الموافقة على سياسة الاستثمار والموافقة على المستثمر في نفس الوقت.

أسند نائب رئيس الوزراء إلى وزارة التخطيط والاستثمار مسؤولية تقييم سياسات الاستثمار للمشروع وتنفيذ الإدارة الحكومية للمجمعات الصناعية وفقًا لقانون الاستثمار والقوانين ذات الصلة.

تتحمل الوزارات المعنية مسؤولية محتوى تقييم سياسات الاستثمار للمشاريع ضمن وظائفها وواجباتها، كما هو منصوص عليه في قانون الاستثمار والقوانين ذات الصلة.

منع فقدان أصول الدولة.

تضمن اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي دقة المعلومات والبيانات المبلغ عنها ومحتويات التقييم وفقًا للقانون؛ وتنفذ المشروع وفقًا للخطط التي وافقت عليها السلطات المختصة.

باختصار، يجب التأكد من تخصيص مساحة كافية من الأراضي الصناعية للمشروع لتنفيذه وفقًا للجدول الزمني المعتمد وإدراجه في خطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في مقاطعة دونغ ناي وخطة استخدام الأراضي السنوية في مقاطعة لونغ ثانه المعتمدة من قبل السلطات المختصة وفقًا لقانون الأراضي.

تتولى المنظمة وضع وتنفيذ خطط الاستحواذ على الأراضي، والتعويض، وإزالة المواقع، وتغيير استخدام الأراضي، وتأجيرها لتنفيذ المشاريع، وذلك وفقًا للوثائق المعتمدة من الجهات المختصة بشأن حجم المشروع وموقعه ومراحل تقدمه، مع الالتزام بأحكام قانون الأراضي وقانون الملكية العامة والقوانين الأخرى ذات الصلة. ويشمل ذلك تأجير الأراضي للمشاريع دون طرح حقوق استخدامها في مزاد علني أو مناقصة لاختيار المستثمرين، شريطة ألا تؤدي هذه المشاريع إلى خسارة أصول الدولة؛ كما يجب أن يستوفي تخصيص وتأجير قطع الأراضي الصغيرة والضيقة الخاضعة لإدارة الدولة (إن وجدت) المعايير المنصوص عليها في المادة 47 من المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP الصادر بتاريخ 30 يوليو 2024، والذي يفصّل تنفيذ بعض مواد قانون الأراضي.

تتولى اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي مسؤولية إعداد واعتماد الخطة العامة لإنشاء مجمع باو كان - تان هيب الصناعي؛ وتوجيه الوكالات ذات الصلة في مقاطعة دونغ ناي للتنسيق مع السلطات المختصة لتحديد طرق واتجاهات المرور داخل منطقة المشروع لضمان عدم تأثير الاستثمار وإنشاء المجمع الصناعي على تنفيذ طرق المرور؛ وفي حالة وجود صعوبات، يجب عليهم إبلاغ السلطة المختصة على الفور لتعديل حدود مجمع باو كان - تان هيب الصناعي وفقًا لذلك.

مراقبة وتقييم المستثمرين

وجهت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي مجلس إدارة المناطق الصناعية في مقاطعة دونغ ناي والجهات المعنية بمراجعة منطقة مجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة 1) والتأكد من أنها تتوافق مع متطلبات حماية وتعزيز قيمة التراث الثقافي والشروط المنصوص عليها في القانون بشأن التراث الثقافي.

فحص والتحقق مما إذا كان المستثمرون يستوفون شروط استئجار الأراضي، والسماح بتغيير استخدام الأراضي في وقت استئجار الأراضي، والسماح بتغيير استخدام الأراضي لتنفيذ المشاريع وفقًا لقوانين الاستثمار والأراضي والأعمال العقارية؛ والإشراف على المستثمرين الذين يقترضون الائتمان من المؤسسات الائتمانية ويصدرون سندات الشركات لتنفيذ المشاريع وفقًا لقوانين الأعمال العقارية.

في الوقت نفسه، مراقبة وتقييم المستثمرين الذين ينفذون مشروع مجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة 1)، بما في ذلك ضمان مساهمة المستثمرين برأس مال كافٍ في الوقت المناسب لتنفيذ المشروع وفقًا لقوانين الاستثمار والأراضي والأعمال العقارية وغيرها من القوانين ذات الصلة؛ ومساهمة رأس المال، وشراء الأسهم، والمساهمات الرأسمالية، ونقل المشروع، واستخدام الأراضي لتنفيذ المشروع، بما يضمن أن تكون أهداف المشروع للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للمصلحة الوطنية والعامة؛ وجذب مشاريع استثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو الملتزم به والمنصوص عليه في البند 3، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP بتاريخ 26 أغسطس 2021، الصادرين عن الحكومة، واللذين يفصلان ويوجهان تنفيذ بعض مواد قانون دعم المؤسسات الصغيرة والمتوسطة.

خلال عملية الرصد والتقييم، إذا لم يلتزم المستثمر بالتقدم المحرز والشروط اللازمة لجذب مشاريع استثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو المنصوص عليه في البند 3، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP، فيجب مطالبة المستثمر على الفور بتعديل حجم المشروع ومساحته بما يتوافق مع أحكام البند (أ)، البند 2، المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP وإنهاء جزء من المشروع الاستثماري وفقًا لقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة بالمنطقة التي لا تتوافق مع أحكام المرسوم رقم 35/2022/ND-CP.

لدى اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي حلول لدعم المستثمرين في جذب مشاريع استثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية وفقًا لأحكام البند 1، المادة 23 من المرسوم رقم 80/2021/ND-CP، والبند 3، المادة 9، والنقطة ب، البند 2، المادة 68 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP، والمساهمة في تنفيذ خطة منطقة جنوب شرق الصين المعتمدة وخطة مقاطعة دونغ ناي.

تنطبق المتطلبات التالية على المستثمرين خلال تنفيذ مشروع مجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة الأولى): (أ) تحديد التقدم المحرز في جذب مشاريع الاستثمار لتنفيذ التجمعات الصناعية على النحو المنصوص عليه في البند (أ)، الفقرة 5، المادة 8 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP، والذي يجب تضمينه في شهادة تسجيل الاستثمار؛ (ب) في حالة اكتشاف معادن ذات قيمة أعلى من مواد البناء العادية، يجب عليهم إبلاغ الجهة الحكومية المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا لقانون المعادن؛ (ج) زيادة رأس مال المالك أو وضع خطة لتعبئة مصادر تمويل قانونية أخرى في حالة عدم كفاية رأس المال الائتماني المخصص لمجمع باو كان - تان هيب الصناعي (المرحلة الأولى)؛ (د) المشاركة في الاستثمار في بناء البنية التحتية للنقل خارج الموقع، والإسكان، والمرافق الثقافية والاجتماعية والرياضية للعاملين في المجمع الصناعي.

جذب مشاريع استثمارية تُنفذ تجمعات صناعية وفقاً للوائح.

يتعين على شركة تان هيب الصناعية المساهمة (المستثمر) تنفيذ إجراءات حماية البيئة وفقًا لقانون حماية البيئة والوثائق التوجيهية؛ وإيداع وديعة تأمين أو الحصول على ضمان مصرفي لالتزام وديعة التأمين لتنفيذ المشروع؛ ووضع خطة محددة لاسترداد المستحقات قصيرة الأجل، بما يضمن وجود رأس مال كافٍ للمالك لتنفيذ المشروع.

يلتزم المستثمر بجذب مشاريع استثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية وفقًا لأحكام البند 1 من المادة 23 من المرسوم رقم 80/2021/ND-CP والبند 3 من المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP؛ وفي حال إخفاق المستثمر في تحقيق التقدم والشروط اللازمة لجذب مشاريع استثمارية لتنفيذ التجمعات الصناعية كما هو منصوص عليه في البند 3 من المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP والمرسوم رقم 80/2021/ND-CP، فعليه تعديل حجم المشروع ومساحته على الفور بما يتوافق مع أحكام البند (أ) من البند 2 من المادة 9 من المرسوم رقم 35/2022/ND-CP؛ ويتحمل المستثمر جميع المخاطر والتكاليف والمسؤولية الكاملة المنصوص عليها في المادتين 47 و48 من قانون الاستثمار في حال مخالفة الالتزامات وقوانين الاستثمار وقوانين الأراضي.

يجب على شركة تان هيب الصناعية المساهمة أن تستوفي الشروط المطبقة على أعمال العقارات كما هو منصوص عليه في قانون أعمال العقارات عند القيام بأنشطة أعمال البنية التحتية للمجمع الصناعي؛ وأن تتحمل جميع المخاطر والتكاليف وأن تكون مسؤولة مسؤولية كاملة عن الامتثال لقانون الأراضي وقانون الأصول العامة والقوانين الأخرى ذات الصلة، مع ضمان عدم فقدان أي أصول للدولة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html