كيف سيتم تعويض السكان في منطقة با دينه الذين أعادوا بناء مجمع سكني قديم؟

تقوم مقاطعة با دينه بإعادة بناء مجمع الشقق القديم؛ كيف سيتم تعويض السكان؟

تم بناء مجمع نغوك خان السكني عام 1980، وقد تدهورت حالته بشكل كبير. ونظراً لهذا الوضع، وضعت المدينة خطة لتجديد وإعادة بناء المنطقة العام المقبل.

في الآونة الأخيرة، طلبت اللجنة الشعبية لحي نغوك خان، مقاطعة با دينه ( هانوي ) رأي الجمهور بشأن التخطيط التفصيلي لإعادة بناء وتشييد وتجديد المباني السكنية القديمة في المنطقة.

وبناءً على ذلك، يغطي المشروع مساحة 24.08 هكتارًا، ويبلغ عدد سكان المنطقة المخطط لها 17,800 نسمة. ومن هذه المساحة، تبلغ المساحة المقترحة للتجديد وإعادة البناء حوالي 21,364 مترًا مربعًا. وتشمل هذه المساحة مباني سكنية، وأراضي تم التعدي عليها لأغراض تجارية، ومجموعات من المنازل الفردية، وساحات بين المباني السكنية في المنطقة.

مناطق التأثير في مشروع التخطيط.

وفقًا لخطة التعويض في المشروع، سيتم تعويض مساحة الطوابق في المباني السكنية القديمة بما يعادل مرة إلى مرتين من المساحة القابلة للاستخدام للشقة المهدمة. أما بالنسبة للمباني السكنية القديمة التي شهدت توسعات أو تعديات غير مرخصة، فسيكون معدل التعويض حوالي 0.3 من المساحة القابلة للاستخدام.

بحسب مخطط استخدام الأراضي في المنطقة، تبلغ مساحة الأرض المخصصة لبناء المجمع السكني الجديد حوالي 16,206 متر مربع، أي ما يعادل 6.7% من إجمالي مساحة المشروع. ويُتوقع أن يبلغ عدد سكان المنطقة حوالي 4,272 نسمة.

تعتبر منطقة نغوك خان حاليًا ذات كفاءة منخفضة في استخدام الأراضي، وكثافة بناء عالية، وبنية تحتية غير كافية مثل المساحات الخضراء ومواقف السيارات ونظام النقل المعقد.

يهدف مشروع التجديد إلى التطوير وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو النقل العام، مما يُسهم في تحسين كفاءة استخدام الأراضي. وسيتم إضافة بنية تحتية اجتماعية ومساحات خضراء ومواقف سيارات. كما سيتم أيضًا مواءمة البنية التحتية للنقل والبنية التحتية التقنية.

في أبريل/نيسان 2024، قام سكرتير لجنة الحزب الشيوعي لمدينة هانوي ووفدٌ مرافقٌ له بتفتيش مبنى سكني (أ) يقع في مجمع نغوك خان السكني القديم (حي نغوك خان، مقاطعة با دينه). يُعدّ هذا المبنى من المباني السكنية الخطرة المصنفة ضمن المستوى (د)، حيث اضطرت عشرات الأسر إلى الانتقال إلى مساكن مؤقتة لضمان سلامتها.

وبناءً على توجيهات لجنة الحزب في المدينة، يتمثل الهدف في اختيار المستثمرين بحلول نهاية عام 2024 حتى تتمكن هانوي من البدء في تجديد وإعادة بناء مجمعين سكنيين قديمين في عام 2025. وستحظى منطقة با دينه بالأولوية في التنفيذ في المرحلة الأولى من الخطة.

بحسب وثيقة حديثة صادرة عن وزارة البناء ، تُعدّ منطقة با دينه واحدة من المناطق التي تشهد ارتفاعاً غير عادي في أسعار الشقق مقارنةً بظروف السوق واحتياجات السكان، إلى جانب مناطق أخرى مثل تاي هو، وهاي با ترونغ، وهواي دوك...

تُعرض حاليًا بعض المباني السكنية القديمة في حي نغوك خان للبيع من قبل سماسرة العقارات بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 40 و45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويتناسب هذا السعر مع عمر هذه المجمعات السكنية. أما بالنسبة للمباني السكنية الأقدم، فقد يصل سعر المتر المربع إلى 60-70 مليون دونغ فيتنامي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html