كوانج نام عازم على إزالة الصعوبات التي تواجه شركات العقارات

عمل نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ مع جمعية الأعمال الإقليمية في 10 سبتمبر 2024. الصورة: كوانغ ها

صعوبات كثيرة

قال السيد تران كووك باو - رئيس جمعية الأعمال الإقليمية، إن مجتمع الأعمال العقارية يواجه العديد من الصعوبات في تنفيذ المشاريع؛ وأبرزها مشكلة التعويضات وتطهير الموقع، والتي تنبع من قدرة الوكالة المسؤولة عن التعويضات والإدارة الحالية وعدم تحديد المحلية.

السيد تران كووك باو، رئيس جمعية الأعمال الإقليمية، أطلع على الاجتماع. تصوير: كوانغ ها

وقال السيد باو إنه في كثير من الحالات، تمت الموافقة على خطط التعويض ودعم إعادة التوطين منذ أكثر من 4 سنوات، لكن الأسر ما زالت لم تتلق الأموال ولم تسلم الأراضي، على الرغم من أن الحكومة المحلية نظمت العديد من الحوارات وشاركت المنظمات الجماهيرية في الحملة.

قال السيد باو: "تم حل بعض المشاكل عدة مرات من قبل السلطات المحلية ووحدات التعويضات. بل وُجّهت أكثر من خمسة إشعارات بالاستنتاجات والتعليمات من القادة المحليين، لكنها لم تُحلّ، مما أدى إلى إطالة أمد المشروع".

صرحت السيدة نجوين ثي مينه تشاو، نائبة رئيس اللجنة الشعبية لبلدة ديان بان، بأن أعمال إزالة الأراضي في المنطقة واجهت صعوبات عديدة، ويعود السبب إلى مشاريع قديمة، حيث طالب بعض الأهالي بتعويضات عن الأراضي الزراعية بأراضٍ سكنية وترتيبات إعادة توطين. كما واجهت المنطقة صعوبات في التحقق من أصل الأراضي في منطقة ديان نغوك.

ألقت السيدة نجوين ثي مينه تشاو، نائبة رئيس لجنة شعب بلدة ديان بان، كلمة. تصوير: كوانغ ها

وقالت السيدة نجوين ثي مينه تشاو: "إن استعادة الأراضي أمر صعب للغاية أيضًا لأن ملفات المشاريع القديمة مليئة بالثغرات؛ وإذا تم تنفيذ القانون، فمن الضروري الحصول على آراء الشرطة الإقليمية وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة والقطاعات ذات الصلة، وفي الوقت نفسه ضمان حقوق الناس".

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في بلدة ديان بان 20 مشروعًا عقاريًا تتداخل مع الحدود مع مشروع تجريف نهر كو كو، الذي استثمرته هيئة إدارة استثمار بناء المرور الإقليمية. وتعمل الأطراف حاليًا بنشاط لتحديد الحدود المتداخلة بوضوح، وبالتالي حلّها بشكل شامل.

وفيما يتعلق بمسألة تخصيص الأراضي، قال السيد تران كووك باو إنه إذا لم يتم تخصيص جزء من منطقة المشروع، فلن يتمكن المستثمر من تنفيذ المشروع في الموعد المحدد، ولا يمكن تسليمه للاستخدام، مما قد يؤدي بسهولة إلى إعادة التعدي.

بطء تنفيذ العديد من المشاريع في ديان بان بسبب "العرقلة" في تنظيف المواقع. الصورة: خان لينه

وبحسب السيد باو، فإن تسليم الأراضي "الجلدية" دون الحصول على شهادة حق استخدام الأراضي وعدم القدرة على فصل ونقل قطع الأراضي لا يجلب أي راحة حقيقية للمستثمرين.

اقترح السيد تران كووك باو أن تُصدر الإدارات والهيئات والقطاعات المعنية لوائح بشأن تقسيم الأراضي، ونقل ملكيتها، وتسجيل التغييرات، وإصدار دفاتر فرعية من دفاتر المجموعة للشركات المؤهلة. وأضاف السيد باو: "نواجه صعوبات عديدة، إذ ترى العديد من البنوك أن شركات العقارات في كوانغ نام "تتجاهل" لأنها لا تجرؤ على الاحتفاظ بسجلات هذه الشركات".

كما أثار رئيس جمعية رجال الأعمال بالمحافظة صعوبات في توقيت الالتزام بإيداع ضمان تنفيذ المشروع. وأوصت الجمعية باستمرار تعليق الإيداع، وتمديد مدة تنفيذ المشاريع التي تتجاوز سلف التعويضات فيها الإيداع، ولكن المشروع متأخر عن موعده بسبب تقصير البلدية في تأخير تسليم الموقع، وليس تقصير المستثمر.

يوجد في كوانج نام حاليًا 177 مشروعًا سكنيًا وحضريًا قيد التنفيذ؛ منها 17 مشروعًا تم الانتهاء منها واعتمادها؛ وتشمل 18 مشروعًا مشاريع مكتملة ومُسلمة للاستخدام ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد ومشاريع تم الانتهاء منها بشكل أساسي ولكن لم يتم قبولها أو اعتمادها بعد؛ وهناك 120 مشروعًا قيد التنفيذ (25 مشروعًا اتخذ قرارًا بشأن اختيار المستثمرين وتم تسليم 95 مشروعًا للمستثمرين).

مصمم على الإزالة

وقال ممثل إدارة التخطيط والاستثمار إنه من بين 120 مشروعًا جاري تنفيذها، هناك 57 مشروعًا لا تزال في الموعد المحدد؛ و21 مشروعًا لا تزال في الموعد المحدد وفقًا لوثيقة السياسة الأصلية؛ وتم تعديل تقدم 36 مشروعًا؛ و7 مشاريع خارج الجدول الزمني وقد قامت الإدارة بتجميعها؛ و10 مشاريع خارج الجدول الزمني وأبلغت عن صعوبات؛ و5 مشاريع خارج الجدول الزمني ولكن يتم تفتيشها من قبل الوكالات ذات الصلة؛ و6 مشاريع خارج الجدول الزمني وقد قامت الإدارة بتجميعها ومراجعتها وفقًا للوائح.

تُقدّم وزارة التخطيط والاستثمار تمديدًا لـ 18 مشروعًا، وطلبت إيداعًا لـ 13 مشروعًا آخر خارج الجدول الزمني للنظر في تمديد التمديد. كما طُلب من 4 مشاريع تقديم وثائقها. تكمن الصعوبة الأكبر في تمديد الجدول الزمني في تأثير اللوائح القانونية الجديدة، مثل قانون الأراضي لعام 2024، حيث حدّدت لجنة التفتيش المركزية أن هذه المشاريع قد خُصّصت لها أراضٍ دون مناقصة. كما يواجه تمديد الجدول الزمني صعوبات في الإيداعات نظرًا لرفض المستثمرين إيداعها.

طلب نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، من المحليات التنسيق مع المستثمرين لضمان تطهير الموقع جيدًا. الصورة: كوانغ ها

وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ، إن مقاطعة كوانغ نام تعمل دائمًا على تهيئة أفضل الظروف لعمل الشركات وتطورها، ولكن يجب عليها الالتزام بأحكام القانون والوفاء بالالتزامات المالية وميزانية الدولة.

وأكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ أن التعويضات وتطهير المواقع من العوامل الحاسمة في إزالة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات، واقترح أن تنظر المحليات إلى هذا الأمر باعتباره مهمة سياسية مهمة ومنتظمة.

"على المحليات وضع خطط محددة ومفصلة لتنفيذ كل مشروع، والتنسيق مع الشركات في الدعاية والحشد الشعبي. وبناءً على ذلك، يجب إعداد محاضر عمل مع المستثمرين لإعلان المهام وتوضيح المسؤوليات بين الأطراف" - أشار السيد هونغ.

فيما يتعلق بتمديد فترة التقدم الاستثماري، صرّح السيد هونغ بأن المقاطعة لا توافق على تمديد فترة التقدم إلا بعد إيداع المستثمر مبلغًا وفقًا لأحكام القانون الساري. وقد كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ، إدارة التخطيط والاستثمار بالعمل مع الشركة، وأوصى اللجنة الشعبية للمقاطعة بالنظر في تمديد فترة التمديد بشرط الحصول على تأكيد من المنطقة بشأن مبلغ المال الذي قدّمه المستثمر لتطهير الموقع.

كما وافق نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، على سياسة تقسيم تقدم تنفيذ المشروع إلى مراحل. وستُسلم المرحلة الأولى الأراضي أولاً لإعادة التوطين في مواقع مشاريع إعادة التوطين، وفقًا للتخطيط التفصيلي المُعتمد، وتُستكمل البنية التحتية الإطارية.

بعد تخصيص أراضي إعادة التوطين، تم الاتفاق على تقسيم مساحة الأرض المتبقية إلى فترتين كحد أقصى، بحيث تكون قطع الأراضي متجاورة وفقًا للمخطط التفصيلي المعتمد بنسبة 1/500. كما ستدرس المقاطعة الحد الأقصى لإصدار الشهادات لكل مرحلة مقسمة. - صرّح نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، تران نام هونغ.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html