لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي ودمجها في مدينة هوشي منه

في 31 أكتوبر، وقّع السيد بوي شوان كوونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، قرارًا ينظم شروط تقسيم الأراضي وتوحيدها، والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي في المدينة. ويسري هذا القرار اعتبارًا من تاريخ التوقيع، ويحل محل القرار رقم 60/2017/QD-UBND (المؤرخ في 5 ديسمبر 2017) الصادر عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن الحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي.

وفقًا لهذا القرار، تقسم مدينة هو تشي منه مناطقها إلى 3 مناطق. تشمل المنطقة 1: المقاطعات 1، 3، 4، 5، 6، 8، 10، 11، وجو فاب، وبينه ثانه، وفوه نهوان، وتان بينه، وتان فو؛ وتشمل المنطقة 2: المقاطعات 7، 12، وبينه تان، ومدينة ثو دوك، وبلدات المقاطعات؛ وتشمل المنطقة 3: مقاطعات بينه تشان، وكو تشي، وهوك مون، ونها بي، وكان جيو، باستثناء البلدات.

في المناطق الـ 13 التابعة للمنطقة 1، يجب أن تستوفي مساحة قطع الأراضي السكنية المُنشأة حديثًا وقطع الأراضي السكنية المتبقية بعد التقسيم الحد الأدنى المطلوب وهو 36 مترًا مربعًا. (صورة توضيحية)

بالنسبة للأراضي السكنية، تنص لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه على أن شروط تقسيم الأراضي في المنطقة 1 هي أن تكون مساحة قطعة الأرض الناتجة وقطعة الأرض السكنية المتبقية بعد التقسيم 36 مترًا مربعًا كحد أدنى، ويجب ألا يقل عرض وعمق واجهة قطعة الأرض عن 3 أمتار.

تشمل المنطقة 2 قطع الأراضي التي تم تشكيلها حديثًا وقطع الأراضي السكنية المتبقية بعد التقسيم الفرعي بحد أدنى للمساحة يبلغ 50 مترًا مربعًا، وعرض وعمق واجهة لا يقل عن 4 أمتار.

تشير المنطقة 2 إلى قطع الأراضي السكنية المتبقية بعد التقسيم، بمساحة لا تقل عن 80 مترًا مربعًا وعرض وعمق واجهة لا يقل عن 5 أمتار.

بالنسبة للأراضي الزراعية ، يبلغ الحد الأدنى لحجم قطعة الأرض للتقسيم 500 متر مربع للأراضي الزراعية السنوية وغيرها من الأراضي الزراعية؛ و1000 متر مربع للأراضي الزراعية المعمرة، وأراضي تربية الأحياء المائية، وأراضي إنتاج الملح، وأراضي تربية الماشية المركزة.

ينطبق هذا النظام على المنظمات والأسر والأفراد الذين لديهم احتياجات وحقوق والتزامات تتعلق بإجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها. وتتولى الجهات الحكومية المختصة تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي وتوحيدها وفقًا للقانون.

لن تنطبق اللوائح المتعلقة بشروط تقسيم الأراضي المذكورة أعلاه على بيع المساكن المملوكة للدولة؛ والأراضي المتبرع بها للدولة، والأراضي المتبرع بها للأسر والأفراد لبناء مساكن خيرية، أو مساكن تضامنية، أو مساكن للمحتاجين؛ وتقسيم الأراضي أو دمجها لتنفيذ المشاريع المنصوص عليها في القانون بشأن الاستثمار، والاستثمار العام، والإسكان؛ والمناطق التي لديها مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 معتمد من قبل سلطة مختصة؛ وقطع الأراضي أو أجزاء من قطع الأراضي التي صدر بشأنها قرار استملاك من قبل وكالة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي انقضت فيها أكثر من 3 سنوات على صدور قرار الاستملاك دون تنفيذه.

قبل عشرة أيام (21 أكتوبر)، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه أيضاً القرار رقم 83/2024 بشأن اللوائح المتعلقة بتحديد المناطق التي يُسمح فيها لمستثمري مشاريع العقارات ومشاريع الاستثمار في بناء المساكن بنقل حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية القائمة إلى المنظمات والأفراد لبناء المساكن بأنفسهم في المدينة.

ينص القرار بوضوح على أنه يُحظر على المستثمرين في مشاريع العقارات ومشاريع بناء المساكن في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه نقل حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية القائمة داخل المشروع إلى المنظمات أو الأفراد لبناء المساكن بأنفسهم.

باستثناء ما هو منصوص عليه في البند 2، المادة 2 من هذا القرار، حيث يهدف المستثمر إلى إعادة توطين الناس باستخدام قطع الأراضي في البلديات والمدن والمناطق في مدينة هو تشي منه، مع ضمان الامتثال للشروط المنصوص عليها في قانون 2023 بشأن الأعمال العقارية وقانون 2024 بشأن الأراضي.

وبالتالي، ينص القرار على أنه لا يُسمح لمطوري المشاريع في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه بتقسيم الأراضي للبيع، بما في ذلك في المناطق الخمس بينه تشان، ونها بي، وهوك مون، وكو تشي، وكان جيو.

يجب على المستثمر إكمال بناء المساكن قبل نقل حقوق استخدام الأرض وملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض إلى الأفراد أو المنظمات على النحو المنصوص عليه.

في السابق، وبحسب قانون أعمال العقارات لعام 2014، كان بإمكان المطورين تقسيم وبيع قطع الأراضي في المناطق التي لا تقع ضمن أحياء المدن ذات الفئة الخاصة والمدن من الفئة الأولى الخاضعة للإدارة المركزية. وهذا يعني أنه كان يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في المناطق الريفية التابعة للمقاطعات الخمس المتاخمة لمدينة هو تشي منه.

بحسب إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، فإن حظر تقسيم الأراضي وبيع قطع الأراضي في 5 مناطق ضواحي يهدف إلى توحيد الإدارة، ومنع الناس من البناء بشكل غير قانوني دون الحصول على التصاريح اللازمة ودون الالتزام بلوائح الإدارة المعمارية، فضلاً عن تجنب التمييز بين مشاريع الإسكان التجاري في جميع أنحاء المدينة.

لونك

مصدر