إن التنظيم الذي يتطلب تسجيل التغييرات خلال 30 يومًا يجعل الأمر صعبًا بالنسبة للمجمعات الصناعية.

إن اللائحة التي تنص على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير تجعل من الصعب على الشركات تأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

إن اللائحة التي تنص على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يومًا من تاريخ التغيير تجعل من الصعب على الشركات تأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

وقع السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة مساهمة منطقة هيب فوك الصناعية (HIPC)، للتو على إرسال رسمي إلى مجلس إدارة مناطق معالجة الصادرات والمناطق الصناعية في مدينة هوشي منه، وجمعية شركات المناطق الصناعية في مدينة هوشي منه وجمعية العقارات في مدينة هوشي منه، لإثارة القضايا المتعلقة بتنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 والمرسوم رقم 123/2024.

وبناء على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام 2024 على أنه يتعين على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى الجهة المختصة خلال 30 يوماً من تاريخ التغيير.

كما نص المرسوم رقم 123/2024 على أنه في حالة تأجير أو إعادة تأجير أو رهن حقوق الانتفاع بالأرض دون استيفاء الشروط أو دون تسجيل تغييرات الأرض، سيتم فرض عقوبات إدارية على الشخص الذي قام بتأجير أو إعادة تأجير أو رهن الأرض.

تعتقد منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون أن تسجيل التغييرات بعد 30 يومًا من تاريخ توقيع العقد سيكون صعبًا للغاية على الشركات التي تعمل في البنية التحتية للمجمعات الصناعية. الصورة: ترونغ تين.

وقال السيد دوك إنه في منطقة هيب فوك الصناعية (منطقة نها بي، مدينة هوشي منه - التي تستثمر فيها مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون)، هناك حاليًا حالات توقيع عقود إيجار فرعية مع الدفع وفقًا للتقدم، مقسمة إلى العديد من الأقساط وتتم على مدى سنوات عديدة.

لذلك، لا تُجري منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون إجراءات فصل السجل الأحمر للشريك إلا بعد استيفاء المستثمر لالتزاماته بالسداد في الموعد المحدد، كما هو منصوص عليه في العقد. ويمكن أن يستمر هذا الإجراء لسنوات عديدة من تاريخ توقيع الطرفين على العقد.

ولذلك، لا تستطيع البلدان الفقيرة المثقلة بالديون تنفيذ إجراءات التسجيل لمنح شهادات حق استخدام الأراضي للمستأجرين للأرض خلال 30 يوماً كما ينص القانون.

في هذه الأثناء، فإن إعادة تأجير الأراضي في المناطق الصناعية على شكل دفعات مؤجلة على أقساط عديدة وعلى مدى سنوات عديدة يعتمد على احتياجات الشركات وواقع السوق.

مع ذلك، يفرض المرسوم رقم 123/2024 غرامة على من استأجر أرضًا أو أعاد تأجيرها في حال تأخره عن تسجيل التغييرات بعد 30 يومًا من تاريخ توقيع العقد. وهذا لا يتوافق مع الواقع، وسيُشكّل صعوبة بالغة على الشركات العاملة في البنية التحتية للمناطق الصناعية.

ومن ثم، تتقدم منظمة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون بتقارير إلى الجهات المختصة للمساعدة في إزالة الصعوبات والعقبات المذكورة أعلاه، وتنظر في تقديم توصيات داعمة إلى الجهات المختصة لإجراء التعديلات اللازمة لجعلها عملية ومريحة في عملية تنفيذ مشروع المنطقة الصناعية.

وعلى وجه الخصوص، لا يتم فرض أي عقوبات إدارية ولا يتم تطبيق أي تدابير علاجية فيما يتعلق بتأجير أو إعادة تأجير الأراضي في المناطق الصناعية.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن الصعوبات والمشاكل التي تواجهها البلدان الفقيرة المثقلة بالديون ليست فريدة من نوعها ويمكن أن تحدث في جميع المناطق الصناعية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق التكنولوجية العالية والتجمعات الصناعية في الحالات التي تكون فيها المؤسسة التي تستثمر في بناء البنية التحتية للمناطق الصناعية هي المؤجر أو المؤجر الفرعي لحقوق استخدام الأراضي.

لم تُنسّق اللوائح بعد، ولم تُربط، ولا تشمل الحالات التي يتفق فيها الطرفان على دفع الإيجار على أقساط وفقًا للقانون المدني لعام ٢٠١٥. لذلك، يُمكن معاقبة مؤسسات البنية التحتية في المناطق الصناعية إداريًا في حالات تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي، حيث يتفق الطرفان على دفع الإيجار على أقساط.

لذلك، من الضروري تعديل المرسوم 123/2024 في اتجاه عدم تطبيق فترة 30 يومًا من تاريخ التغيير، ويجب على مستخدمي الأراضي تسجيل التغيير لدى السلطة المختصة للمؤسسات التي تعمل في مجال تأجير البنية التحتية، وإعادة تأجير حقوق استخدام الأراضي حيث يتفق الطرفان على دفع إيجار الأرض بشكل دوري.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html