منطقة هيب فوك الصناعية تفقد فرصة جذب الاستثمار بسبب التأخير في إصدار أسعار إيجار الأراضي

[إعلان 1]

إن التأخير في تحديد وإصدار أسعار إيجار الأراضي لا يؤدي فقط إلى فقدان فرصة جذب الاستثمار في منطقة هيب فوك الصناعية، بل يتسبب أيضًا في تقديم الشركات الثانوية شكاوى.

حديقة هيب فوك الصناعية الصورة: لو توان

لم يتم تحديد سعر إيجار الأرض منذ ما يقرب من 10 سنوات

في مايو 2024، واصل السيد هوينه باو دوك، المدير العام لشركة مجمع هيب فوك الصناعي المساهمة (HIPC)، توقيع الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGD لإرسالها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه لطلب المساعدة بشأن تحديد أسعار إيجار الأراضي في مجمع هيب فوك الصناعي. منذ عام 2015، وبسبب عدم اكتمال إجراءات تحديد أسعار إيجار الأراضي، تعذّر إتمام الإجراءات القانونية لمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، مما واجه صعوبات جمة في جذب الاستثمارات.

وفقًا لمبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون، لا يزال هناك حتى الآن 30.1 هكتارًا من الأراضي في المرحلة الأولى غير مُخصّصة للإيجار لمرة واحدة. والسبب هو أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه لم تُعيّن شركة استشارية لتقييم الأراضي، ولم تُنظّم مناقصة لاختيار شركة استشارية لتقييم الأراضي، وبالتالي لم تتمكن مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون من الوفاء بالتزاماتها المالية، ولم تُمنح شهادة حق استخدام الأراضي. أما بالنسبة للمرحلة الثانية، فلا يزال هناك 217 هكتارًا لم تُخصّص للتأجير، بينما تبلغ المساحة غير المُخصّصة للإيجار السنوي 296 هكتارًا.

على الرغم من سعي الإدارات والفروع المعنية لتنفيذ إجراءات تحديد سعر إيجار الأرض، وترؤس قادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه اجتماعاتٍ لمراجعة الوضع ومناقشة المشاكل وحلّها، إلا أنه لم يتم الاتفاق على سعر إيجار الأرض في منطقة هيب فوك الصناعية منذ عام ٢٠١٥ حتى الآن. ولذلك، لم يُحدد سعر الإيجار في المرحلة الثانية من المشروع، ولم تُصدر شهادات حقوق استخدام الأرض للمستثمرين من البلدان الفقيرة المثقلة بالديون والمستثمرين الثانويين.

في الوثيقة رقم 170/2024/CV-HIPC-TGD، ذكرت هيئة هيبك أنه منذ عام 2018، وبسبب عدم تحديد سعر إيجار الأرض، اضطرت هيبك إلى التوقف عن تأجير الأراضي للشركات. علاوة على ذلك، لا تستطيع الشركات التي استأجرت أراضي في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لتنفيذ الاستثمارات وبناء المشاريع؛ إذ لا يوجد أساس قانوني كافٍ لإجراء معاملات مضمونة لدى مؤسسات الائتمان لعدم حصولها على شهادات حق استخدام الأرض.

من أبرز عواقب التأخير في تحديد أسعار إيجارات الأراضي، بقاء مساحات شاسعة من الأراضي الصناعية الشاغرة في منطقة هيب فوك الصناعية شاغرة لفترة طويلة، عاجزة عن جذب المستثمرين، مما أثر على إيرادات ميزانية المدينة. والأخطر من ذلك، أن هذا التأخير تسبب في إحباط كبير للمستثمرين الذين استقطبهم هذا المشروع، لكنهم لم يحصلوا على شهادات حق الانتفاع، مما أثر سلبًا على بيئة الاستثمار.

الشركات منزعجة وترسل شكاوى.

في انتظار بلا كلل للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي، فإن العديد من الشركات الثانوية التي تستأجر الأراضي في منطقة هيب فوك الصناعية، بما في ذلك الشركات الكورية والنرويجية، تشعر بغضب شديد وقد أرسلت شكاوى إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

خططت مدينة هو تشي منه لإنشاء مجمع هيب فوك الصناعي بمساحة إجمالية قدرها 2000 هكتار في منطقة نها بي، على ثلاث مراحل. حتى الآن، تم بناء البنية التحتية للمرحلتين الأولى (311 هكتارًا) والثانية (597 هكتارًا) من المشروع وتأجير جزء من أرضهما.

على وجه التحديد، في أبريل/نيسان 2023، وقّعت 20 شركة مستأجرة لأراضي في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي، شكوى جماعية متزامنة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، مطالبةً بإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي للشركات. وأشارت الشركات إلى بنود عقد إيجار الأراضي في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي، الموقّع عام 2017، والتي تنص على أن مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون ستمنحها شهادات حقوق استخدام الأراضي عام 2019.

حتى الآن، مرّت ست سنوات على توقيع الشركات للعقد ودفع إيجار الأرض كاملاً، إلا أنها لم تحصل على شهادات حق الانتفاع بالأرض. ونظرًا لعدم حصولها على هذه الشهادات، تفتقر الشركات إلى الأساس القانوني الكافي لتنفيذ خطط الاستثمار، وتوقيع عقود الائتمان، وما إلى ذلك، مما يُفقدها فرصة توسيع نطاق تطوير الإنتاج والتعاون الاستثماري مع الشركاء، وخاصةً الشركاء الأجانب، وفقًا لشكوى 20 شركة في منطقة هيب فوك الصناعية.

في الواقع، تقع العديد من الشركات في حالة من عدم التوازن في الاستثمار، ومخاطر إدارة رأس المال التي تؤدي إلى حافة الإفلاس أو عمليات صعبة للغاية. حتى الآن، لم يُسلّم مؤجر الأرض، هيئة الاستثمار في البلدان الفقيرة المثقلة بالديون (HIPC)، شهادة حق استخدام الأرض للشركة، مما أضرّ بالمنافع الاقتصادية ومشاكل أخرى تتعلق بإصدار شهادات حق استخدام الأرض. في الوقت نفسه، لم تُنفّذ هيئة الاستثمار في البلدان الفقيرة المثقلة بالديون (HIPC) الالتزام الوارد في العقد بتعويض المستأجر واسترداد جميع الخسائر والتكاليف والنفقات والأضرار التي يتحملها نتيجة إخلال المستأجر بالعقد.

لذلك، طلبت 20 شركة من مبادرة البلدان الفقيرة المثقلة بالديون مواصلة التنفيذ الجاد لالتزاماتها الواردة في العقد. كما طلبت من الجهات المختصة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي للشركات في المرحلة الثانية من مجمع هيب فوك الصناعي. وفي الوقت نفسه، إعادة التفاوض مع الشركات بشأن رسوم الصيانة (رسوم صيانة وتجديد البنية التحتية) بما يتناسب مع الوضع الراهن وتقدم تنفيذ الالتزامات الواردة في العقد.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html