إشارة الانعكاس أصبحت أكثر وضوحا

تقدم أحدث بيانات السوق من Batdongsan.com.vn بعض المعلومات الجديرة بالملاحظة. وبناء على ذلك، وبعد فترة من التقلبات، يدخل سوق العقارات في دورة جديدة حيث تنمو العديد من القطاعات بمعدلات مزدوجة الرقم.

وبالمقارنة مع نفس الفترة من عام 2023، ارتفع مستوى الاهتمام بالأراضي والأراضي السكنية في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49%، وزادت المنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفيلات بنسبة 22%. وبحسب موقع Batdongsan.com.vn أيضًا، من الربع الثالث وحتى نهاية عام 2024، أصبحت إشارات الانعكاس واضحة بشكل متزايد مع التطورات الإيجابية في العديد من القطاعات. وهذا يشكل أساسًا مهمًا لانطلاق السوق في عام 2025.

كما أشار تقرير سوق الربع الثالث من عام 2024 الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إلى أن دورة سوق جديدة تفتح عند مقارنتها بالفترة نفسها من العام الماضي، بلغ إجمالي عدد المعاملات الناجحة في السوق في الربع الثالث 10400 معاملة، أي أعلى بنسبة 80٪؛ بلغ معدل امتصاص السوق الإجمالي 51%، بزيادة قدرها 28 نقطة مئوية. سجل السوق خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، 30,589 صفقة ناجحة، وهو ما يزيد بنحو 2.5 مرة عن نفس الفترة من عام 2023.

هانوي 1.jpg
يفتح المركز الوطني للمعارض والأسواق أبوابه أمام إمكانات الاستثمار في منطقة شمال شرق هانوي. صورة المنظور

إن ارتفاع وتسارع أسعار العقارات أمر حتمي نتيجة لمؤشرات النمو الإيجابية للاقتصاد الكلي والجزئي. وفي واقع الأمر أكثر عمقا، فإن الواقع المتصاعد يشير إلى أن ثقة المشترين والمستثمرين الحقيقيين عادت إلى السوق.

وتنبع عودة الثقة من الأساس المتين لقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأراضي لعام 2024، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، مع لوائح جديدة معدلة ومكملة بما يتماشى مع الحقائق الاجتماعية والاقتصادية، وإزالة الاختناقات في الممرات القانونية والسياسية، وفتح هياكل المنتجات، وخلق توقعات لسوق شفافة ومستدامة. ومن ثم تتحسن القدرة الشرائية بشكل متزايد.

شمال شرق هانوي - وجهة جديدة للمستثمرين

لقد أدى المشهد السوقي الجديد إلى ظهور وجهات جديدة على خريطة الاستثمار العقاري. وفي هانوي، شمال شرق العاصمة، مع منطقة دونغ آنه كنقطة محورية، تعد المنطقة المرشحة الأبرز للاستثمار في النمو المستدام.

ليس من الصعب فهم الجاذبية القوية التي تتمتع بها منطقة الشمال الشرقي للمستثمرين الأذكياء، لأن هذه أرض "مليار دولار"، مع مشاريع رئيسية ذات أهمية رمزية وطنية.

في نهاية شهر أغسطس تم افتتاح المركز الوطني للمعارض والمؤتمرات بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم . ويجري تسريع المشروع الرمزي الجديد للعاصمة ليتم الانتهاء منه في يوليو/تموز 2025، مع اقتراب الذكرى الثمانين لليوم الوطني لفيتنام. وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرا على جسر تو لين الذي يربط منطقة تاي هو بمنطقة دونج آنه، وأصدر توجيهات بتسريع التقدم الاستثماري، مما يعد بخلق دفعة كبيرة للمنطقة بأكملها.

هانوي 2.jpg
تشكل منطقة الشمال الشرقي وجهة محتملة لسوق العقارات في هانوي. الصورة: داي دوان كيت

بالإضافة إلى المشاريع الرئيسية المذكورة أعلاه، تم تشكيل المظهر الحضري للمنطقة الشمالية الشرقية أيضًا من خلال سلسلة من مشاريع المرور الرئيسية، مما يؤكد دور مركز مروري مهم يربط العاصمة بالمقاطعات الشمالية، ويلبي النمو المستمر لأقطاب النمو الجديدة مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع (شارع فو فان كيت)، طريق نهات تان - نوي باي السريع (شارع فو نجوين جياب)، امتداد الطريق السريع الوطني 5 بما في ذلك شارع ترونغ سا وشارع هوانج سا، الطريق السريع الوطني 3، الطريق السريع الوطني الجديد 3 (طريق هانوي - ثاي نجوين السريع)، جسر ثانغ لونغ، جسر نهات تان، جسر دونج ترو...

لقد أدت التغييرات المذهلة في النقل والبنية التحتية الاجتماعية إلى خلق مسار لتسامي سوق العقارات في الشمال الشرقي. وقد توافد عمالقة العقارات إلى هنا بمشاريع واسعة النطاق ذات مكانة حضرية عالمية. يعد مشروع منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية الذي تبلغ مساحته 385 هكتارًا مع مجموعة متنوعة من خطوط الإنتاج من الشقق المنخفضة الارتفاع إلى المباني التجارية المكتبية متعددة الاستخدامات مركزًا رئيسيًا للمنطقة الشمالية الشرقية على وجه الخصوص والعقارات في هانوي على وجه العموم.

يجمع مشروع منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية بين عمالقة العقارات الثلاثة الرائدة في سوق العقارات الفيتنامية: Vingroup وMasterise وMIK Group. ومن المتوقع أن يقود العرض من هذه المدينة السوق في الأشهر الأخيرة من عام 2024 والأعوام التالية. يعد التقاء ثلاثة أسماء كبيرة في مشروع ضخم بمثابة وعد بإنشاء وجهة رمزية، ومسكن راقي، وتحويل المدينة إلى صورة مميزة، ورمز لمنطقة بأكملها.

نغوك مينه