أصبحت إشارة الانعكاس أكثر وضوحًا.

تُقدم أحدث بيانات السوق من Batdongsan.com.vn معلوماتٍ جديرة بالاهتمام. وبناءً على ذلك، وبعد فترةٍ من التقلبات، يدخل سوق العقارات دورةً جديدةً تشهد نموًا في العديد من القطاعات بأرقامٍ مزدوجة.

مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٣، ارتفع مستوى الاهتمام بالأراضي والوحدات السكنية في الربع الثالث من عام ٢٠٢٤ بنسبة ٤٩٪، وارتفعت المنازل الخاصة بنسبة ٢٥٪، والشقق بنسبة ٢٤٪، والفلل بنسبة ٢٢٪. ووفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فمنذ الربع الثالث وحتى نهاية عام ٢٠٢٤، تتضح مؤشرات الانعكاس بشكل متزايد مع تطورات إيجابية في العديد من القطاعات. وهذا يُشكل أساسًا هامًا لانطلاق السوق في عام ٢٠٢٥.

أشار تقرير سوق العقارات في فيتنام للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن جمعية وسطاء العقارات، إلى بزوغ دورة سوقية جديدة، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ إجمالي عدد الصفقات الناجحة في السوق خلال الربع الثالث 10,400 صفقة، بزيادة قدرها 80%؛ وبلغ معدل استيعاب السوق ككل 51%، بزيادة قدرها 28%. وفي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجّل السوق 30,589 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.5 مرة عن الفترة نفسها من عام 2023.

هانوي 1.jpg
يفتح المركز الوطني للمعارض والمؤتمرات آفاقًا استثمارية واعدة في منطقة شمال شرق هانوي. صورة من منظور

إن ارتفاع وتسارع سوق العقارات أمرٌ حتميٌّ بفضل مؤشرات النمو الإيجابية للاقتصادين الكلي والجزئي. والأهم من ذلك، أن ارتفاع الحرارة يُشير إلى عودة ثقة المشترين والمستثمرين الحقيقيين إلى السوق.

تنبع عودة الثقة من الأساس المتين لقانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣، وقانون الإسكان لعام ٢٠٢٣، وقانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، والتي دخلت حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من ١ أغسطس ٢٠٢٤، مع تعديل اللوائح الجديدة وتكميلها بما يتماشى مع الواقع الاجتماعي والاقتصادي، مما أدى إلى إزالة العوائق القانونية والسياسية، وتوحيد هياكل المنتجات، وخلق توقعات بسوق شفافة ومستدامة. وبالتالي، تحسنت القدرة الشرائية بشكل متزايد.

شمال شرق هانوي - وجهة جديدة للمستثمرين

لقد أتاح سياق السوق الجديد وجهات جديدة على خريطة الاستثمار العقاري. وتُعدّ هانوي، شمال شرق العاصمة، مع التركيز على دونغ آنه، المرشح الأبرز لاستثمارات النمو المستدام.

ليس من الصعب فهم الجاذبية القوية التي تتمتع بها المنطقة الشمالية الشرقية للمستثمرين الأذكياء، لأن هذه أرض "مليار دولار"، مع مشاريع رئيسية ذات أهمية رمزية وطنية.

في نهاية أغسطس، افتُتح المركز الوطني للمعارض بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم . ويجري العمل على تسريع إنجاز هذا المشروع الرمزي الجديد للعاصمة، ليكتمل في يوليو 2025، مع اقتراب الذكرى الثمانين لليوم الوطني لفيتنام. وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرًا على جسر تو ليان الذي يربط بين منطقة تاي هو ودونغ آنه، ووجه بتسريع وتيرة الاستثمار، مما يُبشر بدفعة قوية للمنطقة بأكملها.

هانوي 2.jpg
تُعدّ منطقة الشمال الشرقي وجهةً مُحتملةً لسوق العقارات في هانوي. الصورة: داي دوان كيت

بالإضافة إلى المشاريع الرئيسية المذكورة أعلاه، تم تشكيل المظهر الحضري للمنطقة الشمالية الشرقية أيضًا من خلال سلسلة من مشاريع المرور الرئيسية، مما يؤكد دور مركز مروري مهم يربط العاصمة بالمقاطعات الشمالية، والاستجابة للنمو المستمر لأقطاب النمو الجديدة مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع (شارع فو فان كيت)، طريق نهات تان - نوي باي السريع (شارع فو نجوين جياب)، امتداد الطريق السريع الوطني 5 بما في ذلك شارع ترونغ سا وشارع هوانج سا، الطريق السريع الوطني 3، الطريق السريع الوطني الجديد 3 (طريق هانوي - ثاي نجوين السريع)، جسر ثانغ لونغ، جسر نهات تان، جسر دونج ترو...

مهدت التغييرات المذهلة في حركة المرور والبنية التحتية الاجتماعية الطريق لازدهار سوق العقارات في شمال شرق البلاد. وقد توافدت شركات عقارية عملاقة إلى هنا بمشاريع ضخمة ذات مكانة حضرية عالمية. ويُعد مشروع فينهومز جلوبال جيت، الذي يمتد على مساحة 385 هكتارًا، مركزًا حيويًا في شمال شرق البلاد تحديدًا، وسوق العقارات في هانوي عمومًا، ويضم مجموعة متنوعة من المنتجات، من الشقق منخفضة الارتفاع إلى المباني التجارية متعددة الاستخدامات.

يجمع مشروع فين هومز جلوبال جيت الحضري بين ثلاث شركات عقارية عملاقة في سوق العقارات الفيتنامي: فين جروب، وماسترايز، ومجموعة إم آي كي. ومن المتوقع أن يتصدر هذا المشروع الحضري السوق في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٤ والأعوام التي تليه. ويبشر اندماج هذه الشركات الثلاث الرائدة في مشروع ضخم بإنشاء وجهة مميزة، وسكن راقي، وتحويل المنطقة الحضرية إلى صورة مميزة، ورمز للأرض بأكملها.

نغوك مينه