التركيز على حل الصعوبات في قطاع العقارات.

ساهمت سلسلة من الإجراءات الحكومية لمعالجة الصعوبات في تحسين وضع سوق العقارات. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن هناك حاجة إلى حلول متزامنة متعددة لمواصلة إنعاش السوق.

تمت إزالة العقبات التي كانت تعترض مئات المشاريع.

وبحسب وزير البناء نغوين ثانه نغي، فقد أنشأت الحكومة مؤخراً فرقة عمل تابعة لرئيس الوزراء، برئاسة وزير البناء، من أجل التغلب على الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، وذلك لمراجعة والإشراف على حل الصعوبات والعقبات في تنفيذ مشاريع العقارات للمناطق والشركات وتوجيهها.

عملت فرقة العمل مباشرة مع ستة مواقع (مدينة هو تشي منه، هانوي ، دا نانغ، هاي فونغ، كان ثو، ودونغ ناي) والعديد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير، وجمع المعلومات، وتقييم الوضع، وتبادل الأفكار، وتقديم التوجيه لحل الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشروع.

حتى الآن، بدأت الجهود المبذولة لحل الصعوبات والعقبات في سوق العقارات تؤتي ثمارها. فقد قامت مدينة هانوي بتوجيه وحل 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8% من إجمالي المشاريع البالغ عددها 712 مشروعًا)، وتواصل توجيه حل 293 مشروعًا.

في مدينة هو تشي منه، قامت السلطات المحلية بتوجيه وحل 67 مشروعًا (ما يعادل 37.2٪ من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعًا)، بما في ذلك 28 مشروعًا تم توجيهها وحثها من قبل فرقة العمل؛ و39 مشروعًا تمت مراجعتها من قبل السلطات المحلية.

في مقاطعة دونغ ناي، قدمت فرقة العمل التوجيه والتوضيح بشأن سبعة مشاريع رئيسية، من بينها مشاريع مجموعة نوفالاند ومجموعة هونغ ثينه، وحددت العقبات المتعلقة بالتخطيط العمراني والبناء الخاضع لسلطة اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي. ومن خلال هذه العملية، قدمت التوجيه والتوضيح للجنة الشعبية للمقاطعة والجهات المحلية لحل الصعوبات والعقبات.

أصدرت إدارة الإنشاءات في مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا وثيقةً تؤكد أهلية 752 وحدة سكنية منخفضة الارتفاع في مشروع أكوا سيتي، الذي طورته مجموعة نوفالاند، للبيع كوحدات سكنية مستقبلية. كما سمحت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي للمستثمر بإعداد وتقديم مخطط تفصيلي مُعدّل بمقياس 1/500 للتقييم، بالتزامن مع الموافقة على مخطط تقسيم المناطق C4.

وفي الوقت نفسه، ستسهل السلطة المختصة على المستثمر مواصلة تنفيذ أعمال البناء والمبيعات للعناصر التي تتوافق مع الخطة التفصيلية المعتمدة من أجل الوفاء الكامل بالالتزامات تجاه العملاء.

لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تواجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت، التابع أيضاً لمجموعة نوفالاند، عقد فريق العمل اجتماعاً في وزارة البناء مع اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان والمستثمر في المشروع للاستماع إلى الصعوبات والعقبات، وتبادل المعلومات، وتقديم الإجابات، وتوجيه الجهود لحل هذه المشكلات. وقد استكملت نوفا وورلد فان ثيت حتى الآن تعديل المخطط التفصيلي بمقياس 1/500 لجميع مكونات المشروع.

يواجه مشروع عقاري مشكلات قانونية في حي بينه خان، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. الصورة: هوانغ تريو

حل أقوى

أشار تقرير حديث صادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) إلى أن جهود جهات مختلفة (الحكومة، والوزارات، والقطاع المصرفي، وشركات العقارات، وسماسرة العقارات، وغيرها) قد ساهمت إيجاباً في الحفاظ على استقرار السوق. ورغم أن السوق لم يبلغ بعدُ مستوى القوة الكافية لتجاوز التراجع الحاد، إلا أنه تجنب إلى حد ما خطر فقدان السيطرة.

شاركت السلطات المحلية بنشاط، بالتعاون مع شركات العقارات، لحل المشكلات، وأزالت العقبات أمام معظم المشاريع التي لا تزال لديها إمكانية استئناف العمل. مع ذلك، من بين حوالي 1200 مشروع تواجه مشكلات قانونية، بقيمة تقارب 30 مليار دولار، لا يزال نحو 800 مشروع في انتظار التنفيذ، مما يؤثر سلبًا على انتعاش السوق.

صرح الدكتور تران دو ليتش، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسات المالية والنقدية، بأن قطاع العقارات من القطاعات التي تحتاج إلى جهود مركزة لإزالة العقبات من أجل التعافي السريع، نظراً لتأثيره على العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى. ويساهم سوق العقارات بشكل مباشر بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي، وبشكل غير مباشر بنسبة تتراوح بين 2% و3% إضافية في النمو الاقتصادي.

لذلك، هناك حاجة ماسة إلى حلول أقوى للتغلب على الصعوبات، مع التركيز على كل من العرض والطلب لضمان انتعاش قوي لسوق العقارات في عام 2024. وهذا، إلى جانب تعزيز السوق المالية، سيخلق أساسًا متينًا للمرحلة التالية.

وأشار السيد نغوين تشان فونغ، نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية معالجة الأخشاب والحرف اليدوية في مدينة هو تشي منه (هاوا)، إلى "الأضرار الجانبية" الناجمة عن الصعوبات في سوق العقارات، قائلاً إن العديد من الشركات في صناعة الأثاث والتصميم الداخلي قد شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 40% إلى 50% بسبب التأثير الكبير للصعوبات في قطاع العقارات.

كما قام الدكتور نغوين هو هوان من جامعة الاقتصاد في مدينة هو تشي منه بتحليل الحلول للتغلب على الصعوبات في قطاع العقارات، والتي تركز بشكل أساسي على جانب العرض، مثل حزم الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي لإقراض مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، لا يزال الطلب الحالي على العقارات الفردية منخفضاً بسبب انخفاض الدخول. في الواقع، يشهد سوق العقارات فائضاً في مشاريع الشقق الفاخرة، في حين يفتقر إلى مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار معقولة تلبي احتياجات ودخول السكان.

يلاحظ الخبير الاقتصادي والحاصل على درجة الدكتوراه، نغوين تري هيو، أن الإطار القانوني للعقارات في فيتنام مليء بالعقبات والتداخلات في اللوائح. ومع ذلك، يطرح تساؤلاً هاماً حول إمكانية تعافي سوق العقارات في حال إزالة هذه العقبات. هذا هو السؤال الرئيسي الذي يجب الإجابة عليه.

أعتقد أن المسألة لا تقتصر على الجوانب القانونية فحسب، إذ نتوقع أن يؤدي إزالة هذه العقبات إلى انتعاش قوي للسوق. يكمن العامل الحاسم في العرض والطلب. الإطار القانوني ليس سوى إطار عمل السوق لتلبي متطلبات العرض والطلب.

"على مدى العامين الماضيين، شهد سوق العقارات الفيتنامي اختلالاً في التوازن بين العرض والطلب، متأثراً بشدة بالظروف الاقتصادية الكلية الصعبة. وحتى الآن، لا يزال السوق يعاني من عدم التوازن بين العرض والطلب. فلا يزال هناك وفرة في المعروض من العقارات الفاخرة، بينما لا يستطيع معظم الناس تحمل تكلفة سوى العقارات ذات الأسعار المعقولة أو المساكن الاجتماعية"، هذا ما حلله الخبير.

حلّ معضلة الحصول على تصاريح البناء

مع تقديره لجهود إدارات ووكالات المدينة في حل العقبات في الفترة الماضية، يأمل السيد نغوين كوك باو، رئيس نادي هو تشي منه للعقارات، أن تقوم المدينة بإزالة المزيد من الاختناقات والمشاكل المتعلقة بالتصاريح واللوائح التي تكون غير ضرورية في بعض الأحيان من الناحية العملية.

تتعلق بعض اللوائح تحديدًا بتراخيص البناء. فعلى سبيل المثال، إذا تقدم مستثمر بطلب ترخيص لبناء مبنى من سبعة طوابق ولكنه يفتقر إلى الموارد المالية اللازمة لبناء خمسة طوابق فقط، فلا ينبغي معاقبته. كما أن التراخيص يفترض أن تنتهي صلاحيتها فقط عند تغيير مخطط مدينة هو تشي منه بمقياس 1/2000، والذي يكون عادةً كل خمس سنوات، ولكن في الواقع، يُطلب من المستثمرين تجديد تراخيص البناء الخاصة بهم سنويًا، بحد أقصى ثلاث مرات.

علاوة على ذلك، هناك العديد من القضايا الأخرى التي تجعل المستثمرين يشعرون بالإرهاق، لذا فإن فكرة تبسيط الإجراءات واللوائح غير الضرورية، بدلاً من انتهاك القانون بالضرورة، يمكن أن تساعد في تخفيف الصعوبات التي يواجهها مستثمرو المشروع.

(يتبع)

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm