التركيز على حل الصعوبات المتعلقة بالعقارات

ساهمت سلسلة من الحلول الحكومية لإزالة الصعوبات في تنشيط سوق العقارات. ومع ذلك، يرى الخبراء ضرورة تطبيق العديد من الحلول المتزامنة لمواصلة "كسر الجمود" في السوق.

تمت الموافقة على مئات المشاريع

وبحسب وزير البناء نجوين ثانه نغي، من أجل إزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، أنشأت الحكومة مؤخرًا مجموعة عمل تابعة لرئيس الوزراء برئاسة وزير البناء لمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات.

عملت مجموعة العمل بشكل مباشر مع 6 مناطق (مدينة هوشي منه، هانوي ، دا نانغ، هاي فونج، كان ثو، دونج ناي) والعديد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير، وفهم المعلومات والمواقف والتبادل والتوجيه لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشروع.

حتى الآن، بدأت إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تُحقق نتائج إيجابية. فقد أشرفت هانوي على حلّ 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8% من إجمالي المشاريع الأولية البالغ عددها 712 مشروعًا)، وتواصل الإشراف على حلّ 293 مشروعًا.

وفي مدينة هوشي منه، قامت المحلية بتوجيه وحل 67 مشروعًا (ما يعادل 37.2% من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعًا)، ومن بينها 28 مشروعًا اتبعت إرشادات وإشراف مجموعة العمل؛ واجتاز 39 مشروعًا المراجعة المحلية.

وفي مقاطعة دونج ناي، أجابت مجموعة العمل وأرشدت 7 مشاريع رئيسية، بما في ذلك مشاريع مجموعة نوفالاند ومجموعة هونج ثينه...، وحددت المشاكل في التخطيط الحضري والبناء تحت سلطة اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي، وبالتالي أجابت وأرشدت اللجنة الشعبية للمقاطعة والإدارات المحلية لإزالة الصعوبات والمشاكل.

أصدرت إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي مؤخرًا وثيقة تؤكد أهلية 752 منزلًا منخفض الارتفاع في مشروع أكوا سيتي التابع لمجموعة نوفالاند لبيع وحدات سكنية مستقبلية. كما أتاحت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي للمستثمر إعداد وتقديم تعديلات المخطط التفصيلي 1/500 للتقييم، بالتزامن مع الموافقة على مشروع تخطيط التقسيم C4.

وفي الوقت نفسه، تعمل الجهة المختصة على تهيئة الظروف للمستثمر لمواصلة تنفيذ الاستثمار والبناء وبيع العناصر وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد للوفاء الكامل بالتزاماته تجاه العملاء.

في مقاطعة بن ثوان، ولحل الصعوبات والعقبات التي تواجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت، التابع لمجموعة نوفالاند، نظم فريق العمل اجتماعًا في وزارة البناء مع اللجنة الشعبية لمقاطعة بن ثوان ومستثمر المشروع، للاستماع إلى الصعوبات والعقبات ومناقشتها والإجابة عليها وتقديم التوجيه اللازم لحلها. وحتى الآن، أكملت نوفا وورلد فان ثيت تعديل التخطيط التفصيلي للمشروع بأكمله (١/٥٠٠).

مشروع عقاري يواجه مشاكل قانونية في حي بينه خانه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. تصوير: هوانغ تريو

حلول أكثر قوة

أشار تقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن الجهود المبذولة من جهات متعددة (الحكومة، الوزارات، الفروع، النظام المصرفي، شركات العقارات، وسطاء العقارات...) ساهمت بشكل إيجابي في "الحفاظ" على السوق. ورغم أن السوق ليس قويًا بما يكفي "لتجاوز هذا الانحدار"، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "فقدان السيطرة".

تعاونت المحليات بنشاط مع شركات العقارات لحل المشاكل، وقد نجحت عمليًا في حل مشاكل معظم المشاريع التي لا تزال قادرة على استئناف نشاطها. ومع ذلك، من بين حوالي 1200 مشروع يواجه مشاكل قانونية، بقيمة تقارب 30 مليار دولار أمريكي، لا يزال هناك ما يقرب من 800 مشروع "ينتظر دوره"، مما يؤثر سلبًا إلى حد ما على انتعاش السوق.

قال الدكتور تران دو ليش، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة المالية والنقدية، إن قطاع العقارات من القطاعات التي تحتاج إلى التركيز على تذليل العقبات أمام التعافي المبكر، لما له من تأثير على العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى. يساهم سوق العقارات بشكل مباشر بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي، ويساهم بشكل غير مباشر بنحو 2% إلى 3% في النمو الاقتصادي.

لذلك، من الضروري أن يكون لدينا حلول أقوى قريباً لإزالة الصعوبات والتركيز على العرض والطلب معاً لمساعدة سوق العقارات على التعافي بقوة في عام 2024، إلى جانب تعزيز السوق المالية لخلق أساس متين للفترة المقبلة.

استشهد السيد نجوين تشانه فونج، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية الحرف اليدوية ومعالجة الأخشاب في مدينة هوشي منه (هاوا)، بقصة "الأضرار الجانبية" الناجمة عن صعوبات سوق العقارات، وقال إن صناعة الأخشاب والأثاث في العديد من الشركات شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 40٪ -50٪ بسبب التأثير الكبير لصعوبات صناعة العقارات.

كما قام الدكتور نجوين هو هوان، من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، بتحليل أن الحلول للتغلب على الصعوبات في قطاع العقارات تركز بشكل أساسي على جانب العرض، مثل حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج للإقراض لمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

في الوقت نفسه، لا يزال الطلب على العقارات من قِبل الأفراد منخفضًا بسبب انخفاض الدخل. في الواقع، يشهد سوق العقارات فائضًا من مشاريع الشقق الفاخرة، بينما يندر وجود مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار تناسب احتياجات الأفراد ودخلهم.

أقرّ الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو بوجود العديد من المشاكل والتداخلات بين اللوائح القانونية في قانون العقارات في فيتنام. ومع ذلك، طرح سؤالاً: هل يمكن لسوق العقارات أن يتعافى إذا حُلّت هذه المشاكل؟ هذا هو الجواب الشافي.

أعتقد أن المشكلة لا تقتصر على الجانب القانوني، إذ نتوقع أن يتعافى السوق بقوة إذا أزلناه، بل إن الأهم هو العرض والطلب. فالقانونية هي ببساطة الإطار القانوني الذي يعمل به السوق بما يلبي متطلبات العرض والطلب.

على مدار العامين الماضيين، عانى سوق العقارات الفيتنامي من اختلال التوازن بين العرض والطلب، وتأثر بشدة بالوضع الاقتصادي الكلي الصعب. وحتى الآن، لم يكن هناك توازن بين العرض والطلب في السوق. لا يزال هناك عرض كبير من العقارات الفاخرة، بينما لا يستطيع غالبية الناس شراء سوى العقارات منخفضة التكلفة والإسكان الاجتماعي،" كما حلل الخبير.

فك عنق زجاجة تصريح البناء

أعرب رئيس نادي العقارات في مدينة هو تشي منه السيد نجوين كوك باو عن تقديره للجهود التي تبذلها إدارات المدينة وفروعها لإزالة العقبات في الآونة الأخيرة، ويأمل أن تحتاج المدينة إلى إزالة المزيد من الاختناقات والقضايا المتعلقة بالتراخيص واللوائح التي تكون غير ضرورية في بعض الأحيان في الممارسة العملية.

على وجه الخصوص، تتعلق بعض اللوائح بتصاريح البناء. على سبيل المثال، إذا تقدم مستثمر بطلب لبناء منزل من سبعة طوابق، ولم يكن لديه تمويل كافٍ لبناء خمسة طوابق فقط، فلن تُفرض عليه أي غرامات. أو، لن تنتهي صلاحية التصريح إلا عند تغيير مخطط مدينة هو تشي منه (١/٢٠٠٠)، وهو ما يحدث عادةً كل خمس سنوات. ولكن في الواقع، يجب على المستثمر المتقدم للحصول على تصريح البناء تجديده سنويًا، ولا يمكنه تجديده إلا ثلاث مرات كحد أقصى.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القضايا الأخرى التي تجعل المستثمرين يشعرون "بالصعوبة من جميع الجهات"، لذا فإن الحاجة إلى تبسيط الإجراءات واللوائح غير الضرورية، وليس بالضرورة اللوائح غير القانونية، ساهمت في حل الصعوبات التي يواجهها مستثمرو المشاريع.

(يتبع)

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm