التركيز على حل الصعوبات المتعلقة بالعقارات

ساعدت سلسلة من الحلول التي اتخذتها الحكومة لإزالة الصعوبات في تنشيط سوق العقارات. ومع ذلك، يقول الخبراء إن هناك حاجة إلى تنفيذ العديد من الحلول المتزامنة لمواصلة "كسر الجليد" في السوق.

تمت الموافقة على مئات المشاريع

وبحسب وزير البناء نجوين ثانه نغي، من أجل إزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات، أنشأت الحكومة مؤخرًا مجموعة عمل تابعة لرئيس الوزراء برئاسة وزير البناء لمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات.

عملت مجموعة العمل بشكل مباشر مع 6 مناطق (مدينة هوشي منه، هانوي ، دا نانغ، هاي فونج، كان ثو، دونج ناي) والعديد من شركات العقارات للاستماع إلى التقارير، وفهم المعلومات والمواقف والتبادل والتوجيه لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشروع.

حتى الآن، بدأت عملية إزالة الصعوبات والعقبات أمام سوق العقارات تعطي نتائج إيجابية. لقد قامت مدينة هانوي بتوجيه وحل 419 مشروعًا (ما يعادل 58.8٪ من المشاريع الأولية البالغ عددها 712 مشروعًا) وتواصل توجيه حل 293 مشروعًا.

وفي مدينة هوشي منه، قامت المحلية بتوجيه وحل 67 مشروعًا (ما يعادل 37.2% من المشاريع الأولية البالغ عددها 180 مشروعًا)، ومن بينها 28 مشروعًا اتبعت إرشادات وإشراف مجموعة العمل؛ هناك 39 مشروعًا من خلال المراجعة المحلية.

وفي مقاطعة دونج ناي، أجاب فريق العمل وقدم التوجيهات لـ 7 مشاريع رئيسية، بما في ذلك مشاريع مجموعة نوفالاند ومجموعة هونج ثينه...، وحدد المشاكل المتعلقة بالتخطيط الحضري والبناء تحت سلطة لجنة الشعب الإقليمية في دونج ناي، وبالتالي أجاب ووجه لجنة الشعب الإقليمية والإدارات المحلية لإزالة الصعوبات والمشاكل.

في الآونة الأخيرة، أصدرت إدارة البناء في مقاطعة دونج ناي وثيقة تؤكد أن 752 منزلًا منخفض الارتفاع في أكوا سيتي التابعة لمجموعة نوفالاند مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية. بالإضافة إلى ذلك، تسمح لجنة الشعب الإقليمية في دونغ ناي للمستثمرين بإعداد وتقديم تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 للتقييم، بالتوازي مع الموافقة على مشروع تخطيط التقسيم الفرعي C4.

وفي الوقت نفسه، تعمل الجهة المختصة على تهيئة الظروف للمستثمر لمواصلة تنفيذ الاستثمار في بناء وبيع العناصر وفقًا للتخطيط التفصيلي المعتمد للوفاء الكامل بالتزاماته تجاه العملاء.

في مقاطعة بينه ثوان، ولإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض مشروع نوفا وورلد فان ثيت التابع لمجموعة نوفالاند، نظمت مجموعة العمل اجتماعا في وزارة البناء مع اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان ومستثمر المشروع للاستماع إلى الصعوبات والعقبات ومناقشتها والإجابة عليها والتوجيه لإزالة الصعوبات والعقبات. حتى الآن، قامت شركة Novaworld Phan Thiet بإكمال تعديل التخطيط التفصيلي 1/500 لجميع العناصر للمشروع بأكمله.

يواجه مشروع عقاري مشاكل قانونية في منطقة بينه خانه، مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه. الصورة: هوانغ تريو

حل أقوى

وأشار تقرير صدر مؤخرا عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام إلى أن الجهود المبذولة من العديد من الأطراف (الحكومة والوزارات والقطاعات والنظام المصرفي ومؤسسات العقارات ووسطاء العقارات...) ساهمت بشكل فعال في "الحفاظ" على السوق. على الرغم من أن السوق ليس قوياً بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، إلا أنه نجا إلى حد ما من خطر "فقدان المكابح".

وقد تعاونت المحليات بشكل فعال مع شركات العقارات لحل المشاكل، وقد نجحت بشكل أساسي في حل العقبات التي تعترض معظم المشاريع التي لا تزال قادرة على إعادة التشغيل. ومع ذلك، من بين حوالي 1200 مشروع تعاني من مشاكل قانونية، بقيمة حوالي 30 مليار دولار أميركي، هناك ما يقرب من 800 مشروع "تنتظر في الطابور"، مما يؤثر سلباً إلى حد ما على انتعاش السوق.

وقال الدكتور تران دو ليتش، عضو المجلس الاستشاري الوطني للسياسة النقدية والمالية، إن العقارات هي أحد المجالات التي تحتاج إلى التركيز على إزالة العقبات أمام التعافي المبكر، لأن هذا المجال له تأثير على العديد من المجالات الأخرى في الاقتصاد. يساهم سوق العقارات بشكل مباشر بنحو 10% من الناتج المحلي الإجمالي ويساهم بشكل غير مباشر بنحو 2% -3% في النمو الاقتصادي.

ولذلك، من الضروري أن يكون لدينا حلول أقوى قريباً لإزالة الصعوبات والتركيز على العرض والطلب معاً لمساعدة سوق العقارات على التعافي بقوة في عام 2024، إلى جانب تعزيز السوق المالية لخلق أساس متين للفترة المقبلة.

واستشهد السيد نجوين تشانه فونج، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية الحرف اليدوية ومعالجة الأخشاب في مدينة هوشي منه (هاوا)، بقصة "الأضرار الجانبية" الناجمة عن صعوبات سوق العقارات، وقال إن صناعة الأخشاب والأثاث في العديد من الشركات شهدت انخفاضًا في الإيرادات بنسبة 40٪ -50٪ بسبب التأثير الكبير لصعوبات صناعة العقارات.

كما قام الدكتور نجوين هو هوان، من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، بتحليل الحلول لإزالة الصعوبات التي يواجهها قطاع العقارات، والتي تركز بشكل أساسي على جانب العرض، مثل حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج للإقراض لمشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

وفي الوقت نفسه، لا يزال الطلب الفردي على العقارات منخفضا بسبب انخفاض الدخل. الحقيقة هي أن سوق العقارات لديه فائض من مشاريع الشقق الفاخرة، في حين أن هناك نقص في مشاريع الإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي ذات الأسعار المناسبة لاحتياجات الناس ودخولهم.

يرى الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين تري هيو أن قانون العقارات في فيتنام يعاني من العديد من المشاكل والتداخلات بين اللوائح القانونية. ومع ذلك، تساءل عما إذا كان سوق العقارات يمكن أن يتعافى إذا تم حل المشاكل. هذا هو الجواب الكبير.

أعتقد أن المشكلة لا تقتصر على الجانب القانوني، إذ نتوقع أن يتعافى السوق بقوة إذا أزلناه، بل إن الأهم هو العرض والطلب. الجانب القانوني هو ببساطة الإطار القانوني الذي يعمل به السوق بما يلبي متطلبات العرض والطلب.

على مدى العامين الماضيين، كان سوق العقارات الفيتنامي خارج التوازن بين العرض والطلب، وتأثر بشكل كبير بالصعوبات الاقتصادية الكلية. حتى الآن، لم يتم تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق. "إن المعروض من العقارات الراقية لا يزال وفيرًا في حين أن غالبية الناس لا يستطيعون شراء سوى العقارات الرخيصة والإسكان الاجتماعي"، هذا ما حللته هذه الخبيرة.

فك عنق زجاجة تصريح البناء

أعرب رئيس نادي العقارات في مدينة هوشي منه السيد نجوين كوك باو عن تقديره للجهود التي تبذلها إدارات المدينة وفروعها لإزالة العقبات في الآونة الأخيرة، ويأمل أن تحتاج المدينة إلى إزالة المزيد من الاختناقات والقضايا المتعلقة بالتراخيص واللوائح التي تكون غير ضرورية في بعض الأحيان في الممارسة العملية.

وعلى وجه الخصوص بعض اللوائح المتعلقة بتصاريح البناء. على سبيل المثال، إذا طلب المستثمر مشروع بناء مكون من 7 طوابق، وإذا لم يكن لديه التمويل الكافي لبناء 5 طوابق فقط، فلا يجب تغريمه. أو أن الترخيص ينتهي فقط عندما يتغير تخطيط مدينة هوشي منه 1/2000، وهو ما يكون عادة كل 5 سنوات، ولكن في الواقع، يتعين على المستثمرين التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء لتجديدها كل عام، ولا يمكنهم تجديدها إلا 3 مرات كحد أقصى.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من القضايا الأخرى التي تجعل المستثمرين يشعرون "بالصعوبة من جميع الجوانب"، لذا فإن قصة الحاجة إلى تبسيط الإجراءات واللوائح غير الضرورية، والتي لا تنتهك بالضرورة اللوائح القانونية، ساهمت في حل الصعوبات التي يواجهها مستثمرو المشاريع.

(يتبع)

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm