سوق العقارات في دا نانغ ينطلق مع منطقة التجارة الحرة

سوق العقارات في دا نانغ ينطلق مع منطقة التجارة الحرة

أصبحت سوق العقارات في دا نانغ، وخاصة منطقة ليان تشيو، محوراً للتنمية بفضل سلسلة من محركات النمو الرائدة مثل منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد (FTZ)، وميناء ليان تشيو، ومجموعة الصناعات عالية التقنية.

من إمكانات المنطقة التي تضم أول منطقة تجارة حرة في فيتنام

منطقة التجارة الحرة (FTZ) هي منطقة جغرافية محددة داخل الدولة، حيث يُمكن استيراد البضائع وتخزينها ومعالجتها وتصنيعها وتعديلها وإعادة تصديرها دون الخضوع للرسوم الجمركية أو أي لوائح جمركية أخرى. أُنشئت هذه المنطقة لتنفيذ آليات وسياسات تهدف إلى جذب الاستثمار والتمويل والتجارة والسياحة والخدمات عالية الجودة.

مناطق التجارة الحرة (FTZ) نموذج قائم منذ زمن طويل، ويزداد رواجًا واهتمامًا. يوجد 5,383 منطقة اقتصادية /تجارة حرة في 147 دولة ومنطقة حول العالم. حاليًا، نجحت العديد من الدول المجاورة لفيتنام في تطوير نموذج مناطق التجارة الحرة، مما حوّل هذه المناطق إلى محركات قوية للتنمية الاقتصادية. ومن بين هذه الدول ماليزيا وسنغافورة والصين، وغيرها.

على وجه الخصوص، مهدت جهود الصين لتطوير مناطق التجارة الحرة على مدى السنوات العشر الماضية، حيث بلغ عددها 22 منطقة، الطريق لاستراتيجية إصلاح اقتصادي تشمل المناطق الساحلية والداخلية والحدودية. ويُعتبر الإنشاء التجريبي لأول منطقة تجارة حرة في شنغهاي إنجازًا تاريخيًا لاقتصاد البلاد. فبعد أكثر من عشر سنوات من التأسيس، سجلت منطقة التجارة الحرة في شنغهاي 84 ألف شركة جديدة، وجذبت استثمارات أجنبية بقيمة 59 مليار دولار أمريكي، مما ساهم في نمو الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة 200 مرة مقارنةً بعام 1990.

سنغافورة، التي تعادل مساحتها جزيرة في فيتنام، تضم حاليًا تسع مناطق تجارة حرة، جرى بحثها وتطويرها منذ عام ١٩٦٩. وقد جعلت فعالية هذه المناطق سنغافورة ثاني أكبر ميناء بحري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، وتُصنف كمركز لوجستي في آسيا. ونتيجةً لذلك، استقطبت سنغافورة أكثر من ٥٠٠٠ شركة ومؤسسة متعددة الجنسيات، بالإضافة إلى عدد كبير من العمالة عالية الكفاءة للعمل والعيش.

ميناء جورونغ - منطقة التجارة الحرة تجلب كفاءة اقتصادية متميزة إلى سنغافورة

نظراً لنجاح نموذج مناطق التجارة الحرة عالمياً، اقتُرح إدراج الإنشاء التجريبي لأول منطقة تجارة حرة في فيتنام ضمن قرار الجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير مدينة دا نانغ. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تُسهم منطقة التجارة الحرة بنسبة 1-2% من إجمالي الناتج المحلي لمدينة دا نانغ بحلول عام 2030. وبحلول عام 2040، من المتوقع أن ترتفع هذه النسبة إلى 9.5% من إجمالي الناتج المحلي، وأن تصل إلى 17.9% من إجمالي الناتج المحلي بحلول عام 2050.

وفقاً للخبراء، تتميز دا نانغ بموقعها الاستراتيجي، حيث تضم ميناءً بحرياً عميقاً ومطاراً دولياً، ومنطقة حدودية بحرية، وأخرى برية، وهي نقطة النهاية للممر الاقتصادي بين الشرق والغرب... ما يجعلها تتمتع بجميع المقومات اللازمة لإنشاء منطقة تجارة حرة. وتحديداً، تضم منطقة ليان تشيو ميناءً عميقاً، وهو عامل رئيسي لإنشاء منطقة تجارة حرة. وتحتضن هذه المنطقة حالياً مجمعات/مجمعات صناعية عالية التقنية، تهدف إلى أن تصبح مجتمعاً تكنولوجياً عالي الجودة، على غرار نموذج وادي السيليكون في الولايات المتحدة.

استناداً إلى الموقع الثلاثي الأرجل لمنطقة التجارة الحرة في دا نانغ - ميناء ليان تشيو - المنطقة التكنولوجية الفائقة، تشكل ليان تشيو المنطقة الأكثر ديناميكية في دا نانغ، مع إمكانات كبيرة لجذب الشركات الدولية لبناء مراكز تسوق مركزة مرتبطة بخدمات عالية الجودة وأنشطة تجارية متنوعة وخدمات مرتبطة بمركز دا نانغ.

ويقول الخبراء إن تأثيرات التخطيط واسع النطاق سيكون لها تأثير مهم على مدينة دا نانغ بشكل عام وعلى مدينة ليين تشيو بشكل خاص، مما يخلق "مساحة" لتحقيق اختراقات في القطاعات الاقتصادية، وخاصة قطاع العقارات.

إلى الفرص والتحديات التي تواجه سوق العقارات الإقليمي

أكد المهندس المعماري تران نغوك تشينه، رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام، ونائب وزير البناء السابق، أن "منطقة التجارة الحرة من الجيل الجديد في دا نانغ ترتبط ارتباطًا وثيقًا بميناء لين تشيو وتطوير سوق العقارات في منطقة الشمال الغربي".

باعتبارها قطبًا نموًا هامًا في شمال غرب المدينة، تشهد منطقة لين تشيو تحولًا جذريًا بإمكانيات أكثر وضوحًا من أي وقت مضى. ومع ذلك، يفتقر المظهر الحضري والعقاري هنا إلى مشاريع مدروسة جيدًا، مع مرافق متزامنة، بما يكفي للاحتفاظ بفريق من الخبراء الدوليين ورجال الأعمال والكوادر الفكرية للعمل والعيش على المدى الطويل.

يُظهر المسح الفعلي أن منطقة ليان تشيو حاليًا تتمتع بأعلى كثافة سكانية في دا نانغ، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 220 ألف نسمة. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يصل عدد العمالة الشابة، بما في ذلك الخبراء والعمال ذوي الكفاءة العالية، بعد تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى المنطقة الحرة إلى حوالي 21 ألف عامل في عام 2030، و90 ألف عامل في عام 2040، وما يصل إلى 127 ألف عامل في عام 2050.

على عكس الطلب المتزايد واتجاهه نحو الزيادة المستمرة، هناك ندرة في العرض. تُظهر إحصاءات منطقة لين تشيو بشكل رئيسي وجود قطع أراضي ومنازل تاون هاوس صغيرة ومشروعين سكنيين فقط. من بينها، مشروع شقق متوسطة المستوى، "ذا أوري جاردن"، يُسجل حاليًا معدل سيولة يتجاوز 98%. في ظل الطلب الحالي الناجم عن الزيادة الطبيعية في عدد السكان ومشكلة التنمية الحضرية الحديثة، والاحتفاظ بالعمالة المؤهلة على حساب موارد الأراضي الشحيحة بشكل متزايد، يُجمع الخبراء على أن التوجه نحو تطوير الشقق في هذه المنطقة أمرٌ حتمي وضروري في الوقت الحالي.

ارتفع الطلب مرة أخرى، ومن المتوقع أيضًا أن يرتفع قطاع الشقق في سوق لين تشيو (الصورة: تران مين)

في سوق دا نانغ العام، يُظهر أحدث تقرير لموقع Batdongsan.com.vn أن الشقق في الأرباع الثلاثة الأولى من العام، كانت الأكثر ارتفاعًا في أسعار البيع ومعدلات الفائدة. وقد حقق مستوى أسعار شقق دا نانغ ارتفاعًا قياسيًا جديدًا، حيث ارتفع بنسبة 95% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023. ويُعزى هذا الارتفاع إلى ظهور العديد من مشاريع الشقق الفاخرة مؤخرًا، مما أدى إلى ارتفاع متوسط ​​السعر.

تجدر الإشارة إلى أن عدد عمليات البحث عن شقق دا نانغ من قِبل مستثمري هانوي يتزايد بشكل كبير، حيث ارتفع بنسبة 90% في الربع الثاني من عام 2024 مقارنةً بالربع السابق. وهذا يُثبت جزئيًا جاذبية سوق دا نانغ للمستثمرين من المحافظات الأخرى. ومع ازدياد الطلب مجددًا، من المتوقع أيضًا أن تزداد فرص شراء الشقق، لا سيما في المناطق التي تشهد نموًا ملحوظًا في البنية التحتية والطلب، مثل ليان تشيو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html