تحظى العديد من مشاريع الاستثمار في البناء الحضري باهتمام المستثمرين.

يتم تنفيذ العديد من المشاريع

وتشير البيانات المتعلقة بسوق الإسكان والعقارات التي جمعتها إدارة البناء إلى أن سوق العقارات في المدينة في العام الماضي كان هادئًا بشكل عام، مع عدم وجود أي علامات على التحسن، وكانت معاملات العقارات بطيئة. إن تطبيق قانون الأراضي 2024، المتعلق في البداية بقائمة أسعار الأراضي، أثر إلى حد ما على معاملات العقارات، وهو ما ظهر جلياً من خلال الإيرادات الضريبية على أنشطة نقل العقارات في المدينة.

ومع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام 2024 وأوائل عام 2025، وخاصة بعد أن أصبحت ثوا ثين هوي مدينة ذات إدارة مركزية، بدأ سوق العقارات في إظهار علامات التحسن والدفء. لقد كان حجم معاملات الأراضي من خلال المزادات الأخيرة جيدًا جدًا، حيث بلغ معدل نجاح المزادات 100% ومتوسط ​​زيادة الأسعار بعد المزاد بنسبة 15-20%. علاوة على ذلك، تجذب مشاريع الاستثمار في البناء الحضري أيضًا اهتمام المستثمرين.

وفقًا للقرار رقم 110/NQ-HDND، المؤرخ 15 نوفمبر 2024، الصادر عن مجلس شعب المدينة. وفيما يتعلق بقائمة قطع الأراضي المخصصة للمناقصة لمشاريع المناطق الحضرية والسكنية في المدينة، أوضح هوي أن هذه المرة تتضمن 28 مشروعا سكنيا تجاريا و7 مشاريع سكنية اجتماعية يتم طرحها للمناقصة والدعوة للاستثمار.

وبناءً على ذلك، وافقت الجهات المختصة على سياسات الاستثمار في عام 2024 والأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 لأربعة مشاريع، بما في ذلك: مشروع إسكان تجاري، وهو مشروع المجمع السكني والتجاري والخدمي في 38 هو داك دي، حي آن كو، منطقة ثوان هوا، و3 مشاريع إسكان اجتماعي: مشروع الإسكان الاجتماعي، حي هوونغ سو، منطقة فو شوان؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية فونغ هيين، بلدة فونغ دين؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في أرض XH1 في المنطقة B - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج.

بالإضافة إلى ذلك، أكملت الوكالات ذات الصلة أيضًا عملية طرح وبيع حقوق استخدام الأراضي، واختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع عقارية بما في ذلك: مشروعان للاستثمار في بناء المناطق الحضرية، وهما مشروع مجمع الخدمات التجارية المدمج مع الإسكان في تقاطع الدوار بين فو نجوين جياب - تو هوو؛ مشروع المنطقة الحضرية الواقعة جنوب نهر نهو يي، في المنطقة هـ - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج؛ 2 مشروع بناء سكني: مجمع خدمات سكني وتجاري في 38 هو داك دي، جناح آن كو، منطقة ثوان هوا؛ مشروع منطقة سكنية في شارع داو تان - تران تاي تونغ، حي ترونغ آن، منطقة ثوان هوا؛ بدأت مشروعين: تجديد وإعادة بناء الكتل A وB وC في مجمع شقق دونج دا، حي فو نهوان، منطقة ثوان هوا؛ مشروع الإسكان الاجتماعي على قطعة الأرض رمز XH1، في المنطقة C - المنطقة الحضرية الجديدة آن فان دونج.

الاستمرار في إزالة الصعوبات

ومع ذلك، يواجه سوق العقارات أيضًا بعض الصعوبات، ولم يعد نابضًا بالحياة كما كان قبل جائحة كوفيد-19.

قالت شركات العقارات إنها تواجه بعض الصعوبات والمشاكل في تعويضات إخلاء الموقع، فضلاً عن القضايا القانونية بما في ذلك تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإجراءات تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي، وخاصة الصعوبات في مصادر رأس المال، مما يضطرها إلى تأخير أو إيقاف تنفيذ المشاريع مؤقتًا.

وقال السيد هوانج تيان مينه، نائب مدير إدارة البناء، إنه بالإضافة إلى سياسات الإدارة الكلية التي أصدرتها الحكومة في الماضي، فإن الوزارات والفروع ذات الصلة تحتاج في الفترة المقبلة إلى مواصلة البحث لإتقان الأساس القانوني والاختراقات المؤسسية، وتحسين التخطيط على جميع المستويات. مواصلة تعزيز الاستثمار العام لتعزيز سوق العقارات حتى يتعافى ويتطور بشكل صحي.

بالنسبة للمدينة، بالإضافة إلى البحث وتقديم المشورة للوزارات والفروع ذات الصلة على المستوى المركزي لإزالة الاختناقات في سوق العقارات وسوق رأس المال والسندات، في السنوات الأخيرة، لتعزيز تطوير سوق العقارات، أنشأت المدينة 4 مجموعات عمل برئاسة رئيس ونائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وتقوم فرق المراجعة، كل أسبوع وكل شهر، بتكليف قطاعات ومناطق بمهام محددة لحل المشاكل والصعوبات التي تواجه مشاريع الاستثمار غير الحكومية على وجه السرعة. وتركز المدينة على البناء وإصدار القرارات ضمن صلاحياتها وفقاً للأنظمة الخاصة بالأراضي والإسكان. إعطاء الأولوية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية المهمة، وتسريع مشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية. وفي الوقت نفسه، ينبغي تكثيف مراجعة وتعديل خطط البناء لضمان تطور سوق العقارات بشكل صحي ومستدام.

وفيما يتعلق بتنفيذ الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وتنفيذ حزمة الائتمان البالغة 120 تريليون دونج، قالت إدارة البناء إنه حتى الآن، وافقت لجنة الشعب في المدينة على سياسات الاستثمار لـ 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي. وفي الآونة الأخيرة، قام بنك الدولة بالتنسيق بشكل وثيق مع إدارة البناء لتطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة وفقًا لمشروع رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030".
المقال والصور: ها نجوين

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html