تجذب العديد من مشاريع التنمية الحضرية اهتمام المستثمرين.

تم تنفيذ العديد من المشاريع.

تُظهر البيانات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات، والتي جمعتها إدارة الإنشاءات، أن سوق العقارات في المدينة ظلّ راكداً بشكل عام خلال العام الماضي، دون أي مؤشرات على التحسن، وأن معاملات العقارات كانت بطيئة. وقد أثّر التطبيق الأولي لقانون الأراضي لعام 2024، ولا سيما فيما يتعلق بجداول أسعار الأراضي، إلى حد ما على معاملات العقارات، وهو ما ينعكس بوضوح في عائدات الضرائب من عمليات نقل ملكية العقارات في المدينة.

مع ذلك، في الأشهر الأخيرة من عام 2024 وبداية عام 2025، ولا سيما بعد أن أصبحت ثوا ثين هي مدينة ذات إدارة مركزية، بدأ سوق العقارات يُظهر بوادر انتعاش وتحسن. وقد كان حجم معاملات الأراضي عبر المزادات الأخيرة جيدًا للغاية، حيث بلغت نسبة النجاح 100%، وارتفعت أسعار ما بعد المزاد بمعدل يتراوح بين 15 و20%. إضافةً إلى ذلك، تجذب مشاريع التطوير الحضري اهتمام المستثمرين.

وفقًا للقرار رقم 110/NQ-HĐND الصادر بتاريخ 15 نوفمبر 2024 عن مجلس مدينة هوي الشعبي، بشأن قائمة قطع الأراضي المخصصة للمزايدة على مشاريع المناطق الحضرية والسكنية في المدينة، تتضمن هذه المرحلة 28 مشروعًا سكنيًا تجاريًا و7 مشاريع إسكان اجتماعي سيتم طرحها للمزايدة وطلب الاستثمار.

وبناءً على ذلك، وافقت السلطات المختصة على سياسة الاستثمار لأربعة مشاريع في عام 2024 والأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، بما في ذلك: مشروع سكني تجاري واحد، وهو مجمع الإسكان والتجارة والخدمات في 38 شارع هو داك دي، حي آن كو، مقاطعة ثوان هوا؛ وثلاثة مشاريع إسكان اجتماعي: مشروع الإسكان الاجتماعي في حي هوونغ سو، مقاطعة فو شوان؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في بلدية فونغ هين، بلدة فونغ دين؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة XH1 من المنطقة B - منطقة آن فان دوونغ الحضرية الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك، أكملت الوكالات المعنية عملية تقديم العطاءات والمزاد العلني لحقوق استخدام الأراضي واختارت مستثمرين لتنفيذ مشاريع عقارية، بما في ذلك: مشروعان للتطوير الحضري: المجمع التجاري والخدمي مع السكن عند تقاطع دوار فو نغوين جياب - تو هوو؛ والمنطقة الحضرية جنوب نهر نهو ي، في المنطقة E - منطقة آن فان دوونغ الحضرية الجديدة؛ مشروعان سكنيان: المجمع السكني والتجاري الخدمي في 38 هو داك دي، حي آن كو، مقاطعة ثوان هوا؛ والمنطقة السكنية في شارع داو تان - تران تاي تونغ، حي ترونغ آن، مقاطعة ثوان هوا؛ وبدء مشروعين: تجديد وإعادة بناء المباني A وB وC من مجمع شقق دونغ دا، حي فو نهوان، مقاطعة ثوان هوا؛ ومشروع الإسكان الاجتماعي على قطعة الأرض التي تحمل الرمز XH1، في المنطقة C - منطقة آن فان دوونغ الحضرية الجديدة.

استمر في إزالة العقبات.

ومع ذلك، يواجه سوق العقارات أيضاً بعض الصعوبات، ولم يعد مزدهراً كما كان قبل جائحة كوفيد-19.

تقول شركات العقارات إنها تواجه عدداً من الصعوبات والعقبات في تعويضات الأراضي وإخلائها، فضلاً عن المشكلات القانونية بما في ذلك تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وإجراءات تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي، وخاصة الصعوبات في تأمين رأس المال التي تجبرها على تأخير أو تعليق تنفيذ المشاريع مؤقتاً.

يرى السيد هوانغ تيان مينه، نائب مدير إدارة الإنشاءات، أنه بالإضافة إلى السياسات الاقتصادية الكلية التي أصدرتها الحكومة سابقاً، يتعين على الوزارات والقطاعات المعنية في الفترة المقبلة مواصلة البحث لتحسين الإطار القانوني والارتقاء بالمؤسسات، وتطوير التخطيط على جميع المستويات. كما ينبغي عليها مواصلة تعزيز الاستثمار العام لدعم انتعاش سوق العقارات ونموه بشكل سليم.

إضافةً إلى إجراء البحوث وتقديم الملاحظات للوزارات والهيئات المعنية على المستوى المركزي لمعالجة المعوقات في أسواق العقارات ورأس المال والسندات، أنشأت المدينة في السنوات الأخيرة، بهدف تعزيز نمو سوق العقارات، أربع مجموعات عمل برئاسة رئيس ونواب رئيس اللجنة الشعبية للمدينة. تقوم هذه المجموعات أسبوعيًا وشهريًا بمراجعة وتحديد مهام محددة للجهات والإدارات المعنية لحل العقبات والصعوبات التي تواجه مشاريع الاستثمار غير الحكومية على وجه السرعة. وتركز المدينة على تطوير وإصدار القرارات ضمن صلاحياتها فيما يتعلق بلوائح الأراضي والإسكان. وتُعطى الأولوية للاستثمار في مشاريع البنية التحتية الهامة، كما يجري تسريع مشاريع الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود والعمال في المناطق الصناعية. وفي الوقت نفسه، تُكثّف المدينة مراجعة وتعديل خطط البناء لضمان التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات.

فيما يتعلق بتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وحزمة القروض البالغة 120 تريليون دونغ فيتنامي، أفادت إدارة الإنشاءات بأن اللجنة الشعبية لمدينة هوي قد وافقت حتى الآن على سياسة الاستثمار في 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي. وخلال الفترة الماضية، نسق بنك الدولة الفيتنامي بشكل وثيق مع إدارة الإنشاءات لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة وفقًا لخطة رئيس الوزراء "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030".
النص والصور: ها نغوين

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html