(دان تري) - يرى الخبراء أن سوق العقارات قد تعافى لكنه لا يزال بطيئا وغير متساو بين القطاعات والمواقع، ويحتوي على بعض العوامل غير العادية المحتملة.
ارتفاع الأسعار بسرعة كبيرة
وبحسب تقرير صادر عن وزارة البناء ، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حاد في الربع الأخير، مع زيادة بنسبة 4-6% ربع سنويًا و22-25% سنويًا للمشاريع الجديدة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بيع الشقق القديمة بشكل كبير، حيث ارتفعت في بعض الأماكن بنسبة 35-40% مقارنة بالربع السابق.
علق كبير الاقتصاديين في BIDV ، السيد كان فان لوك، بأن سوق العقارات يتعافى ولكن بشكل غير متساوٍ ويحمل العديد من العوامل غير العادية المحتملة.
وقال إن أسعار العقارات ارتفعت منذ عام 2019 حتى الآن بنسبة تتراوح بين 50% و70%، خاصة في قطاعي الشقق والأراضي، بسبب نقص المعروض.
وأشار السيد لوك أيضاً إلى أن قروض الإسكان زادت ببطء، بنسبة الثلث فقط مقارنة بقروض الاستثمار العقاري، مما يدل على أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة، مما يجعل الناس مترددين في اقتراض المال لشراء المنازل. وأوصى الشركات بالتفكير في تعديل أسعار بيعها إلى مستوى أكثر معقولية.
وبحسب الخبراء، من المتوقع أن تؤدي السياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والإسكان التي تم إقرارها مؤخرًا (مثل القرار الخاص بسوق العقارات والإسكان الاجتماعي، وتجريب آليات محددة وإزالة العقبات أمام المشاريع، وتجريب تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك) إلى إحداث تغييرات كبيرة في السوق.
ومع ذلك، وعلى الرغم من التعديلات السياسية، لا تزال ملكية المساكن بالنسبة للشعب الفيتنامي تمثل مشكلة صعبة، وخاصة بالنسبة للجيل الأصغر سنا.
وفي حديثها عن أسعار الشقق مؤخرًا، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي : "هذه هي المرة الأولى تقريبًا التي ترتفع فيها أسعار شقق هانوي بهذه السرعة في مثل هذا الوقت القصير".
وبحسبها، يظهر التحليل التاريخي أن أسعار الشقق في هانوي ارتفعت خلال السنوات العشر الماضية بمعدل 5% سنويا. حتى في الفترة 2009-2019، لم تشهد أسعار الشقق تقلبات كبيرة، وكانت هناك فترات من انخفاض الأسعار وزيادة متوسطة بلغت 2٪ فقط سنويًا. منذ عام 2022 وحتى الآن، بدأت أسعار الشقق في هذه المدينة في الارتفاع بسرعة.
قال الخبير العقاري السيد لي دينه تشونغ إن اتجاه ارتفاع أسعار العقارات أمر لا مفر منه. ومع ذلك، فمن غير المعتاد أن تنمو أسعار العقارات بقوة خلال فترة قصيرة للغاية من الزمن.
مبنى سكني في هانوي (الصورة: تران كانج).
قال السيد تشونغ: "تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا، ويعود ذلك أساسًا إلى أن العرض، رغم تحسنه، لا يزال شحيحًا للغاية مقارنةً بالطلب. كما ترتفع تكاليف الاستثمار، مما يدفع المستثمرين إلى رفع توقعاتهم بشأن الأرباح".
تحديد "المتواطئ" في المضاربة
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير طبيعي في الفترة الأخيرة، وخاصة في هانوي.
ويرى أن هذه الظاهرة تتأثر بالتأكيد بجماعات المصالح في حين أن السياق الاقتصادي والسوق ودخل الناس لم يتعافوا بعد. أسعار المنازل ترتفع، لكن المعاملات العقارية لا تشهد إقبالاً كبيراً. قد يكون هذا خدعة من مجموعة استثمارية ذات نوايا غامضة، هذا ما قيّمه السيد دينه بصراحة.
وبحسب قوله، فإن هذه الجماعات ذات المصلحة قادرة على تنفيذ حيلة التضخم السعري استناداً إلى حقيقة أن المعروض من الشقق يعاني من مشاكل. ولم يشهد السوق خلال السنوات الأخيرة أي مشاريع جديدة حصلت على تراخيص استثمارية.
المشاريع الموجودة في السوق هي في الغالب مشاريع قديمة ويتم شراؤها وبيعها مرة أخرى. العرض ضعيف وذو جودة رديئة، العرض للناس وأصحاب الدخل المنخفض قليل جدًا، وهيكل المنتج غير مناسب.
قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إنه بالإضافة إلى نتائج العرض والطلب الفعلي، أظهر السوق أيضًا علامات "التسخين". وينعكس هذا الوضع في المضاربة على الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وخلق معاملات عقارية غير شفافة.
يدخل العديد من المستثمرين الصغار السوق لأغراض المضاربة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار العقارات بشكل غير معقول. وتظهر علامات "التسخين" أيضًا في قطاع الشقق مع ارتفاع مستوى أسعار الشقق المنقولة بشكل متزايد، بسبب "مساعدة" بعض المجموعات المضاربة.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
تعليق (0)