سوق العقارات "المتجمد" يخلق سلسلة من ردود الفعل

[إعلان_1]

وأفاد تقرير صادر عن مكتب الإحصاء العام أن نحو 554 شركة عقارية أعلنت "إفلاسها" خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، بزيادة قدرها 30.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يخلق سوق العقارات تأثيرًا متموجًا. — سوق العقارات "المتجمد" يُحدث تفاعلاً متسلسلاً. (صورة: VK)

وفيما يتعلق بهذه القضية، أضاف السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، أنه في عام 2022، اضطر أكثر من 1200 شركة عقارية إلى الإغلاق والتوقف عن العمل، واضطر ما يقرب من 10 آلاف سمسار إلى ترك وظائفهم أو التحول إلى وظائف أخرى لكسب لقمة العيش.

ومع ذلك، فإن غالبية الوسطاء الذين استقالوا مؤخرًا هم موظفون جدد لم يمضِ على عملهم في المهنة وقتًا طويلًا. وتضطر شركات الوساطة إلى الإغلاق لعدم قدرتها على فهم أحداث السوق واتجاهاته والتنبؤ بها، ولعدم امتلاكها القدرة المالية الكافية وخطط العمل.

قال السيد فو تيان لوك، مندوب الجمعية الوطنية لمدينة هانوي، رئيس مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC)، إن أحد أسباب الوضع الاقتصادي الكئيب في فيتنام في الآونة الأخيرة هو تجميد سوق العقارات وسوق سندات الشركات في بلدنا، مما تسبب في سلسلة من ردود الفعل، وزيادة الديون، وركود الإنتاج، وتقليص دخل الناس.

وفقًا للسيد لوك، قامت الحكومة ورئيس الوزراء مؤخرًا بتعزيز الاستثمار العام، وأحييا العديد من المشاريع الرئيسية التي كانت مُعلّقة ومُهمَلة لعقود. ومع ذلك، يعتقد السيد لوك أنه لكي يُحقّق سوق العقارات والاقتصاد الفيتنامي، على وجه الخصوص، تقدّمًا ملحوظًا في الفترة المقبلة، تحتاج الحكومة إلى حلول أكثر فعالية.

وعلى وجه الخصوص، لا بد من تحديد مسألة مسؤوليات جميع المستويات والقطاعات بشكل واضح باعتبارها نظاماً صارماً، لتعزيز صرف الاستثمارات العامة، وبالتالي زيادة الطلب الإجمالي وخلق تأثيرات جانبية في الاقتصاد.

يجب حل المشاكل القانونية والإدارية بسرعة أكبر حتى يتسنى تنفيذ المشاريع العقارية وغيرها من مشاريع الإنتاج والمشاريع التجارية، وخلق فرص العمل للعمال، وتحقيق الإيرادات، وزيادة قدرة الشركات على سداد الديون.

تشير التقارير إلى أن 70% من مشاريع الاستثمار في الإنشاءات الأساسية تواجه صعوبات قانونية. وهذا يُنذر بركود خطير، كما قال السيد لوك.

[إعلان 2]
مصدر