يشهد سوق تأجير المكاتب ازدهاراً كبيراً، وإليكم توقعات الخبراء.

خلق بيئة تنافسية.

شهد سوق تأجير المكاتب انتعاشاً ملحوظاً مؤخراً، مع صفقات شملت توسيع المكاتب أو نقلها. وفي الوقت نفسه، لاحظ السوق تحولاً في طلب المستأجرين، مما أجبر مالكي المكاتب على التكيف من أجل الاحتفاظ بالمستأجرين، وخاصة الشركات الكبيرة والشركات متعددة الجنسيات.

ولتحسين فهم الاحتياجات المتغيرة للمستأجرين وتحديد العوامل التي تحافظ بشكل فعال على مستأجري المكاتب، صرح السيد ماثيو باول، رئيس شركة سافيلز فيتنام، بأن سوق المكاتب يستفيد من زيادة تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام في الآونة الأخيرة.

وفقًا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار ، اعتبارًا من 20 أبريل 2024، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام أكثر من 9.27 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 4.5٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وحتى الآن، يوجد في البلاد 40049 مشروعًا نشطًا برأس مال مسجل إجمالي يقارب 478.58 مليار دولار أمريكي.

تتوفر العديد من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى للإيجار في مدينة هو تشي منه .

استثمر المستثمرون الأجانب في 17 قطاعاً من أصل 21 قطاعاً اقتصادياً وطنياً. ويتصدر قطاع الصناعات التحويلية هذه القطاعات باستثمارات إجمالية تتجاوز 6.15 مليار دولار أمريكي، ما يمثل نحو 66.4% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها 19.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

احتل قطاع العقارات المرتبة الثانية باستثمارات إجمالية تجاوزت 1.73 مليار دولار أمريكي، ما يمثل نحو 18.7% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها 78.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتلاه قطاع تجارة الجملة والتجزئة، ثم قطاع النقل والتخزين، حيث بلغ إجمالي رأس المال المسجل فيهما أكثر من 451.4 مليون دولار أمريكي ونحو 383.2 مليون دولار أمريكي على التوالي.

أظهر نمو وتنوع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب استمرار مؤشر ثقة الأعمال الإيجابي، أن فيتنام سوق محتملة لأنواع عديدة من الشركات، مما أدى إلى زيادة الطلب على مساحات المكاتب.

كان نشاط تأجير المكاتب نشطاً في الربع الأول من عام 2024. واستحوذ المستأجرون في قطاعات تكنولوجيا المعلومات والتصنيع والقانون على نسبة عالية من السوق.

مع ذلك، لا يوجد طلب مرتفع على جميع فئات المكاتب. يتركز الطلب الحالي على المكاتب عالية الجودة، حيث يفرض المستأجرون متطلبات أكثر صرامة على مساحات المكاتب. فهم بحاجة إلى مكاتب تضمن جودة عالية وبيئة عمل إيجابية لجذب الكفاءات والاحتفاظ بها.

تُعد بيئة العمل دائمًا أحد العوامل التي يبحث عنها كل من مستثمري ومستأجري مساحات المكاتب.

لذا، يتجه التوجه تدريجياً نحو المباني المعتمدة بيئياً والتي تتميز بمساحات عالية الجودة وخدمات متكاملة. ونتيجة لذلك، يجب على مطوري المكاتب مواكبة هذا التطور وضمان توفير مساحات عالية الجودة تلبي الطلب العام.

الاتجاه السائد حاليًا هو أن معظم المستأجرين يفضلون المناطق المركزية في المدن الكبرى، حيث توجد مشاريع جديدة عالية الجودة، وأسعار إيجار معقولة، وقرب من مركز المدينة.

كما يتضح، فإن اتجاهات اختيار المكاتب لدى المستأجرين تعتمد على العديد من العوامل، والسعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار، خاصة بالنسبة للمستأجرين الذين يميلون إلى ترقية مكاتبهم إلى مبانٍ من الدرجة الأولى.

بالنسبة للعديد من الشركات، يُعد الانتقال إلى مباني المكاتب الحاصلة على شهادات خضراء أولوية قصوى أو حتى شرطًا إلزاميًا، لأنه جزء من التزامها العالمي بمبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية تجاه مساهميها واللوائح القانونية ذات الصلة.

أحيانًا تكون الشركات على استعداد لدفع مبالغ إضافية مقابل مبنى عالي الجودة حاصل على شهادة المباني الخضراء، مما يوفر بيئة عمل أكثر كفاءة للموظفين ويعزز صورة العلامة التجارية الإيجابية لدى العملاء. لذا، فبينما يُعد السعر عاملاً بالغ الأهمية، إلا أنه ليس العامل الحاسم.

لاحظ خبراء سافيلز الاختلافات بين المباني الحاصلة على شهادة المباني الخضراء والمباني غير الحاصلة على هذه الشهادة.

ستواجه المباني القديمة التي لا تستوفي معايير البناء الأخضر ضغوطًا متزايدة لخفض الإيجارات، نظرًا لصعوبة منافستها للمباني الحاصلة على شهادات المباني الخضراء. ويتجلى ذلك في اضطرار بعض الملاك، لا سيما في مباني المكاتب من الفئة "ب"، إلى خفض الإيجارات للحفاظ على المستأجرين، بينما حافظت المباني الفاخرة على استقرار أسعار الإيجار.

"من الواضح أن السعر عامل مهم. ولكن كما هو الحال في أي شيء آخر، فإن الكثير من الناس على استعداد للدفع مقابل التجارب عالية الجودة. ومثل شراء سيارة أو ملابس أو حقيبة يد، يكون فرق السعر مقبولاً في بعض الأحيان مقابل المنتجات والخدمات ذات الجودة الأعلى"، هذا ما قاله ماثيو باول.

أسعار إيجار المكاتب في مدينة هو تشي منه في ارتفاع.

بحسب خبراء سافيلز، يتمتع سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه بالعديد من المزايا، حيث تتوفر مساحات مكتبية واسعة مصحوبة بسوق تجاري أكبر. ولا تزال أسعار إيجار المكاتب في هو تشي منه أعلى منها في هانوي، لا سيما في المشاريع الواقعة في المنطقة الأولى.

مع ذلك، كان سوق مدينة هو تشي منه يتركز سابقاً في الغالب في المنطقة الأولى، التي كانت توفر المعروض الرئيسي من المساحات المكتبية. أما الآن، فقد شهدنا تحولاً نحو منطقة ثو ثيم، مع توفر مساحات مكتبية جديدة، ومساحات أرضية أكبر، والعديد من المشاريع الحاصلة على شهادات الاستدامة.

في الوقت نفسه، يختلف الوضع في هانوي. إذ تشهد هانوي تطوراً أوسع نطاقاً لسوق المكاتب، مع وجود مواقع مختلفة تتركز فيها المشاريع التجارية مثل هوان كيم، وبا دينه، وغرب هانوي، وقريباً منطقة البحيرة الغربية.

مع ذلك، فإن معدل الإشغال الحالي في المشاريع الواقعة في منطقتي هوان كيم وبا دينه مرتفع للغاية. لذا، من المتوقع أن تُشكل المباني الجديدة التي سيتم افتتاحها قريباً، مثل غراند تيرا، وتايسي سكوير هانوي، وتين بو بلازا، وبي آر جي دايموند بارك بلازا، مصدراً جديداً للعرض، مما يُضفي حيوية على الأنشطة التجارية.

تُعتبر مدينة هو تشي منه موطناً لعدد كبير وجذاب من المساحات المكتبية المتاحة للإيجار بأسعار أفضل.

ويعتقد الخبراء أيضاً أن أسعار إيجار المكاتب في هانوي من غير المرجح أن تتجاوز تلك الموجودة في مدينة هو تشي منه في المستقبل.

بحسب بيانات سافيلز آسيا والمحيط الهادئ للنصف الثاني من عام 2023، بلغ متوسط ​​إيجار المكاتب من الفئة (أ) في هانوي 41.7 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا (شاملة الضرائب ورسوم الخدمات)، مقارنةً ببقية المنطقة. في المقابل، بلغ هذا الرقم في مدينة هو تشي منه 63.2 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

وعلى وجه الخصوص، مع توقع زيادة المعروض من العقارات الجديدة من الدرجة الأولى في هانوي في المستقبل القريب، ستظل أسعار الإيجار تنافسية.

بالنسبة للمباني الفردية المرغوبة بشدة أو ذات الجودة العالية، قد تكون هناك حاجة إلى أسعار أعلى، ولكن ليس أعلى بكثير من البدائل. لذلك، ستحافظ هانوي في المستقبل القريب على أسعار إيجار معقولة للعقارات عالية الجودة.

في الوقت نفسه، يرى الخبراء أن تكلفة الاستثمار في المباني الخضراء استثمار طويل الأجل. أما الحديث عن تخفيضات الأسعار فهو قصير الأجل، لأن مستأجري المكاتب عادةً ما يستخدمون المساحة لفترة طويلة، لا تقل عن 5 إلى 10 سنوات، أو حتى أطول.

لذا، تُعدّ المباني المكتبية الخضراء المُطوّرة بشكل مستدام ضرورية للمطورين العقاريين لضمان احتفاظهم بالمستأجرين على المدى الطويل. ومن ثم، يتمثل التحدي الحالي أمام مطوري المشاريع الخضراء في الاستثمار طويل الأجل.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html