سوق الفنادق في هانوي في حالة جيدة.

بدأت السياحة بالعودة إلى مستويات قريبة من مستويات ما قبل الجائحة.

في الربع الأول من عام 2024، شهد قطاع السياحة في فيتنام مؤشرات عديدة على التعافي، حيث بلغ عدد السياح الدوليين 4.6 مليون سائح، بزيادة قدرها 72% على أساس سنوي، و3% مقارنةً بالربع الأول من عام 2019 (قبل الجائحة). ويرى خبراء سافيلز أن تعافي السياحة قد ساهم في تحسين سوق الفنادق. علاوة على ذلك، ومع إغلاق بعض الفنادق ذات الجودة المتدنية، يُعتبر السوق في وضع جيد.

بحسب التقرير الاجتماعي والاقتصادي للربع الأول من عام 2024 الصادر عن المكتب العام للإحصاء، تشير التقديرات إلى أن الناتج المحلي الإجمالي قد ارتفع بنسبة 5.66% خلال الربع الأول مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، متجاوزًا بذلك معدل النمو في الربع الأول من الأعوام 2020-2023. وقد ساهم قطاع الخدمات بنسبة 6.12% من هذا النمو، ليُشكّل 52.23% من إجمالي القيمة المضافة للاقتصاد. وشهدت الأنشطة التجارية انتعاشًا ملحوظًا، وتعافى قطاع السياحة بقوة بفضل فعالية سياسات التأشيرات المُيسّرة وبرامج تحفيز السياحة، كما ارتفع حجم صادرات المنتجات الرئيسية بشكل ملحوظ.

منذ بداية عام 2024 وحتى الآن، استقبلت هانوي ، إحدى أهم المدن السياحية، 6.5 مليون زائر، بزيادة قدرها 11% مقارنةً بالعام السابق. من بين هؤلاء، بلغ عدد الزوار الدوليين 1.4 مليون زائر، بزيادة قدرها 40% مقارنةً بالعام السابق، بينما بلغ عدد الزوار المحليين 5.1 مليون زائر، بزيادة قدرها 5% مقارنةً بالعام السابق. وقد أتاحت هذه الزيادة في أعداد السياح فرصًا كبيرة لقطاع الفنادق، لا سيما وأن هذا الرقم لا يمثل سوى 87% من بيانات عام 2019، مما يعني أن السوق لا يزال لديه مجال واسع للنمو.

العقارات - سوق الفنادق في هانوي في حالة جيدة. — يشهد سوق السياحة الفيتنامية مؤشرات إيجابية متواصلة في الآونة الأخيرة. (صورة: Suckhoedoisong)

علّق ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "شهد قطاع السياحة انتعاشاً ملحوظاً مؤخراً. فقد عادت عمليات الفنادق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مستويات قريبة من مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19. وقد ساهمت السياحة الداخلية، بما فيها السياحة الترفيهية وسياحة الأعمال، بشكل كبير في هذا الانتعاش. وتُعتبر معدلات الإشغال في أسواق مثل هانوي، على وجه الخصوص، جيدة جداً، حيث بلغت 65% في الربع الأول من عام 2024، بزيادة قدرها نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق، و7 نقاط مئوية مقارنة بالعام الماضي."

فيما يتعلق بالسياح الدوليين الوافدين إلى هانوي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، سجل السوق 4.6 مليون زيارة، بزيادة قدرها 72% على أساس سنوي، و3% مقارنةً بالربع الأول من عام 2019. وتصدر السياح الكوريون الجنوبيون القائمة بـ 1.2 مليون زائر، بزيادة قدرها 150% على أساس سنوي. وتلتهم مباشرةً السياح الصينيون بـ 890 ألف زيارة، أي ستة أضعاف عدد الزيارات المسجلة في الربع الأول من عام 2023.

أشار ماثيو باول إلى أنه على الرغم من استقرار عدد السياح الصينيين إلى فيتنام نسبياً مقارنةً بأسواق أخرى في المنطقة، إلا أنه لا يزال يُعتبر أقل مما كان عليه قبل الجائحة. ومع ذلك، يتميز السوق بتنوع أكبر في الزوار الدوليين، بما في ذلك اليابان وماليزيا وأستراليا وتايلاند وكمبوديا والولايات المتحدة.

على وجه الخصوص، يُعدّ ازدياد عدد السياح الهنود ملحوظاً. يشهد السوق حالياً عدداً كبيراً من الرحلات الجوية من المدن الهندية الرئيسية إلى فيتنام، ومن المتوقع إطلاق المزيد من الرحلات المباشرة في المستقبل لتلبية الطلب المتزايد على السياحة في فيتنام من الزوار الهنود.

"لقد حققت فيتنام تقدماً كبيراً في إنعاش صناعة السياحة لديها، حيث تتمتع بإمكانيات سياحية ممتازة تلبي الأذواق المتنوعة للسياح، مثل المناظر الطبيعية، من المدن إلى الجبال، ومن البحار الزرقاء والرمال البيضاء إلى الغابات البكر النابضة بالحياة، إلى جانب القيم الثقافية الغنية والمأكولات الشهية."

"بفضل مزاياها، تجذب فيتنام انتباه سلاسل الفنادق الفاخرة، مما يخلق مساحة أكبر للتعافي المحتمل وتطوير صناعة السياحة بشكل عام والعقارات السياحية بشكل خاص"، هكذا علق مدير سافيلز هانوي.

العقارات - سوق الفنادق في هانوي في حالة جيدة (الشكل 2). — السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي

لم يتبق الكثير من مشاريع الفنادق من فئة 3 نجوم في هانوي.

إلى جانب الانتعاش القوي لقطاع السياحة، يشهد قطاعا الفنادق من فئة 4 و5 نجوم نموًا ملحوظًا، بينما يتناقص المعروض من الفنادق من فئة 3 نجوم تدريجيًا في السوق. ووفقًا لشركة سافيلز، بلغ المعروض الفندقي في الربع الثاني من عام 2024 نحو 11,120 غرفة موزعة على 67 مشروعًا، بانخفاض قدره 1% مقارنةً بالربع السابق. ومع ذلك، ومع حصول مشروعين فندقيين رسميًا على تصنيف 4 نجوم، وأربعة مشاريع أخرى على تصنيف 5 نجوم في عام 2023، سجل المعروض زيادة سنوية قدرها 8%.

وفي معرض تعليقه على توزيع المعروض في قطاع الفنادق، أشار مدير سافيلز هانوي إلى أن التوجه يتجه تدريجياً نحو فنادق الأربع والخمس نجوم. وقد شهد السوق إغلاق الفنادق ذات الجودة المتدنية. في الواقع، شهدت هانوي خلال العام الماضي إعادة افتتاح العديد من فنادق الخمس نجوم، مثل موفنبيك، وقريباً هيلتون وفيوجن. ومن بين المشاريع البارزة الأخرى من فئة الخمس نجوم: إل 7 ويستليك، ودوسيت تو هوا بالاس، وريتز كارلتون، وفور سيزونز، ووالدورف أستوريا هانوي، وفيرمونت.

من الواضح أن تطور قطاعي الفنادق من فئة الأربع والخمس نجوم سيعكس الطلب المتزايد من العملاء على تجارب إقامة فاخرة ومجهزة بالكامل. وتشير التوقعات إلى أن تسعة مشاريع من فئة الخمس نجوم ستستحوذ على 76% من حصة السوق المستقبلية، بينما ستستحوذ مشاريع الأربع نجوم على 24%. ولا يُتوقع افتتاح أي مشاريع من فئة الثلاث نجوم في هانوي خلال السنوات الثلاث المقبلة.

ن. جيانغ

مصدر