في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، لم يُظهر سوق العقارات أي تحسن يُذكر. فقد سجّل السوق بأكمله عددًا منخفضًا من المعاملات، وكان عدد المنتجات العقارية الجديدة المُطلقة فيه شبه معدوم.
تظهر نتائج أعمال الربع الثاني من عام 2023 والأشهر الستة الأولى من عام 2023 لسلسلة من أعمال الوساطة العقارية بوضوح الوضع الصعب لهذا النوع من الأعمال.
انخفاض صادم في الإيرادات وأرباح سلبية عميقة
وفقًا للتقرير المالي للربع الثاني من عام 2023، سجلت شركة دانه كوي جروب المساهمة (HNX: NRC) انخفاضًا حادًا في صافي الإيرادات المجمعة بمقدار 55 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى أكثر من 1.9 مليار دونج فيتنامي. منها إيرادات من خدمات الاستشارات والإدارة العقارية، وإيرادات من أنشطة التعاون الاستثماري للمشاريع، بلغت 0. أما خدمات الوساطة والخدمات الأخرى، فقد حققت لدانه كوي أكثر من 1.9 مليار دونج فيتنامي.
لذلك، على الرغم من أن تكلفة البضائع المباعة انخفضت بشكل كامل إلى ما يقرب من 38 مليون دونج، إلا أن الشركة لا تزال تحقق ربحًا إجماليًا قدره 1.9 مليار دونج (كان الربح الإجمالي في نفس الفترة أكثر من 89.5 مليار دونج).
في الأشهر الستة الأولى من العام، حققت الشركة صافي إيرادات تجاوز 1.9 مليار دونج فقط. وبعد خصم جميع المصروفات والضرائب، أعلنت دانه كوي عن خسارة قدرها 3.8 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2023، وخسارة تجاوزت 20.6 مليار دونج في النصف الأول من عام 2023.
كما ظل مخزون الشركة حتى 30 يونيو 2023 كما هو في بداية العام عند 61.13 مليار دونج، وذلك بشكل رئيسي في تكاليف الإنتاج غير المكتملة والأعمال.
في وضع مماثل لدانه خوي، سجلت شركة دات زانه للخدمات العقارية المساهمة (دات زانه للخدمات، HoSE: DXS) إيرادات في الربع الثاني من عام 2023 بلغت 662 مليار دونج فيتنامي، بانخفاض قدره 49% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. انخفضت الإيرادات بنسبة 50%، لكن تكلفة المبيعات انخفضت بنسبة طفيفة بلغت 15% فقط، مما أدى إلى انخفاض إجمالي ربح دات زانه للخدمات إلى 150 مليار دونج فيتنامي فقط، أي ما يعادل أقل من ربع الفترة نفسها.
في قسم التوضيح، أظهرت شركة دات زانه للخدمات العقارية أن إيراداتها من الخدمات العقارية شهدت أكبر انخفاض بنسبة 73%، لتصل إلى أقل من 192 مليار دونج. وإلى جانب انخفاض صافي الإيرادات، لم تكن الإيرادات المالية للشركة أفضل حالًا.
لذلك، في نهاية الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، سجّلت شركة دات زانه للخدمات خسارة قدرها ١٧.٢ مليار دونج، بينما حققت في الفترة نفسها من العام الماضي ربحًا تجاوز ٢٥٦ مليار دونج. وكان هذا هو الربع الثالث على التوالي الذي تُسجّل فيه الشركة خسارة صافية.
في الأشهر الستة الأولى من العام، أعلن "الأخ الأكبر" في قطاع الوساطة العقارية عن خسارة تجاوزت 61 مليار دونج، وهو انخفاض طويل مقارنة بأرباح بلغت 474 مليار دونج في النصف الأول من عام 2022.
تقرير الأرباح بعد الضريبة "هزيل مثل أوراق الأرز"
على صعيد أكثر إشراقا، سجلت شركة Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) انخفاضًا حادًا في الإيرادات في الربع الثاني من عام 2023، لكنها لا تزال تمكنت من إنقاذ بعض صافي الأرباح.
على وجه التحديد، سجلت شركة خاي هوان لاند صافي إيرادات من المبيعات وتقديم الخدمات تجاوز 3.3 مليار دونج، بانخفاض 80 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويعود ذلك إلى تكبد الشركة عوائد إضافية للبضائع وصلت إلى 31.8 مليار دونج، مما أدى إلى تآكل معظم إيرادات الشركة في الربع الثاني من عام 2023.
وبالإضافة إلى ذلك، في الربع الثاني من عام 2023، حققت الشركة فقط أكثر من 12 مليار دونج من إيرادات الوساطة العقارية، بينما في نفس الفترة بلغ هذا الرقم أكثر من 271 مليار دونج.
وعلى العكس من ذلك، كانت الإيرادات المالية للشركة بمثابة نقطة مضيئة، حيث بلغت أكثر من 109 مليار دونج، لكن النفقات المالية انخفضت بنحو النصف، إلى 26 مليار دونج.
ومع ذلك، أثر الانخفاض الحاد في إيرادات الأنشطة التجارية الأساسية على أرباح شركة خاي هوان لاند. ففي نهاية الربع الثاني من عام 2023، أعلنت شركة الوساطة هذه عن انخفاض في الأرباح بنسبة 48% لتصل إلى 45 مليار دونج. وفي الأشهر الستة الأولى من العام، بلغ صافي إيرادات شركة خاي هوان لاند 263 مليار دونج، وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 101 مليار دونج، بانخفاض قدره 43% و35% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وعلى نحو مماثل، وبعد أن احتضنت في وقت من الأوقات آلاف السماسرة العقاريين واشتهرت بفريقها من السماسرة المدربين تدريباً احترافياً، لم تتمكن شركة Century Real Estate JSC (CenLand، HoSE: CRE) أيضاً من تجنب وضع أصبحت فيه الأرباح "هزيلة مثل أوراق الأرز".
وعلى وجه التحديد، في الربع الثاني من عام 2023، سجلت الشركة صافي إيرادات بلغ نحو 401 مليار دونج وصافي ربح تجاوز 9.5 مليار دونج، بانخفاض 35% و88% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وفي تفسير هذه النتيجة، قالت الشركة إن سوق العقارات في الربع الثاني استمر في مواجهة العديد من الصعوبات والعوامل غير المواتية التي ظهرت منذ عام 2022. وعلى الرغم من تحسن سوق العقارات وسوق رأس المال مقارنة بالربع الأول، إلا أنهما لم يتحسنا بشكل كبير ولم تكن المعاملات نشطة بشكل حقيقي.
وقال المدير العام لشركة CenLand، خلال مشاركته في الاجتماع العام السنوي للمساهمين لعام 2023 الذي عقد في نهاية أبريل، إن عدد موظفي الوساطة في الشركة حتى هذه النقطة انخفض بنحو 40-50٪ من موظفيها.
بالإضافة إلى ذلك، شارك رئيس مجلس إدارة شركة سينلاند نجوين ترونغ فو في المؤتمر أنه في المتوسط، كل شهر، يتعين عليه إنفاق حوالي 2-3 شقق بخسارة لدعم الشركة وهو يعتقد أن هناك بضع مئات من الشقق المتبقية لمساعدة الشركة على تجاوز هذه الفترة.
بالنظر إلى هيكل الإيرادات التراكمي للأشهر الستة الأولى من عام 2023، لا تزال خدمات الوساطة العقارية والاستثمارية تُشكل العمود الفقري لهيكل إيرادات CenLand. ومع ذلك، انخفض ربح هذا القطاع بشكل حاد إلى أقل من 5 مليارات دونج، وبلغ هامش صافي الربح لهذا القطاع 1% فقط (10.7%) في الفترة نفسها.
هل لا تزال الوساطة العقارية جذابة؟
يُظهر تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حول وضع سوق العقارات أن عدد الصفقات خلال الفترة الماضية كان أقل من 50% مقارنةً بالعام الماضي. وقد انخفض العرض والطلب في السوق بشكل حاد، مما أدى إلى تكبد العديد من الشركات خسائر مستمرة، ووقوع وسطاء العقارات في ضائقة مالية، وانتشار الفقر والبطالة.
وقالت شركة VARS إن الصعوبات التي تواجهها سوق العقارات تنعكس بوضوح في نتائج الأعمال، حيث أعلنت العديد من شركات الوساطة عن خسائر في الربعين الأولين من عام 2023، مما يمثل أسوأ فترة منذ عام 2017.
وفي السابق، أظهرت بيانات VARS أن العدد المقدر للوسطاء النشطين يبلغ الآن حوالي 30% -40% فقط مقارنة بالفترة المبكرة من عام 2022.
ومن الجدير بالذكر أن شركات الوساطة أو المستثمرين الذين قاموا بترتيب أقسام وساطة المبيعات قاموا بتسريح 50٪ أو أكثر من موظفيهم بأشكال مختلفة مثل التوقف المؤقت عن توقيع العقود لمدة 3-6 أشهر، أو تسريحهم، أو الاحتفاظ بهم كمتعاونين، وما إلى ذلك.
إن حالة تسريح العمال ليست قوية في الشركات الرائدة فحسب، بل هي أقوى أيضًا في الشركات الصغيرة الأخرى.
لا يزال سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من العام في حالة انخفاض مستمر.
وتعتقد جمعية VARS أن هذه فترة صعبة لشركات الوساطة التي لا تتمتع بالقدرة التنافسية الكافية للبقاء، ولكنها أيضًا فرصة للشركات المهنية للارتقاء والتطور بشكل أكثر استدامة.
ومع ذلك، ترى VARS أن آفاق العمل لوسطاء العقارات لا تزال واعدة رغم صعوبة السوق، وما يصاحبه من تحديات نتيجة المنافسة الشديدة. لذلك، يجب على الوسطاء التعلم باستمرار، وتطوير مهاراتهم باستمرار، والحفاظ على أخلاقيات المهنة وسمعتهم الطيبة لدى العملاء .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)