يشهد سوق المكاتب والتجزئة في مدينة هوشي منه تطوراً إيجابياً

المكاتب الخضراء تغزو السوق

وفقًا لتقرير سافيلز، ارتفع العرض في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير إلى 2.8 مليون متر مربع من 386 مشروعًا. من بينها 3 مشاريع جديدة في المناطق غير المركزية، مما يُسهم في تعزيز نمو السوق بشكل متوازن ومستدام في جميع أنحاء المدينة. ارتفع متوسط ​​إيجار المكاتب بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي ليصل إلى 815,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغ معدل الإشغال 89%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ونقطتين مئويتين على أساس سنوي، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض سعة العرض الجديدة.

في قطاع المكاتب من الفئة أ وحده، حققت المشاريع خارج منطقة الأعمال المركزية أداءً قويًا، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بمقدار 6 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي لتصل إلى 84%، وهي الأعلى بين جميع الفئات. كما بلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1.1 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا، بزيادة قدرها 5% عن الربع السابق. وأشار التقرير إلى أن بعض مشاريع الفئة أ حققت معدلات إشغال جيدة، مثل ذا ميت، وذا هولمارك، وذا نكسس.

وفقًا للسيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز فيتنام، ظلّ معدل الإشغال الإجمالي في السوق دون تغيير يُذكر خلال الأشهر الستة الأولى من العام. بمعنى آخر، هذا يعني أن صافي الإيجارات يعادل العرض الجديد.

مشاريع الدرجة الأولى غير التابعة لمنطقة الأعمال المركزية تسجل إشغالًا سريعًا في النصف الأول من عام 2024

يرتبط هذا الاتجاه بالنمو الاقتصادي القوي، وتفوق الطلب على العرض في ظلّ تسجيل السوق العديد من الاتجاهات الجديدة، مثل نموذج العمل من المنزل، وتطبيق التكنولوجيا في بيئة العمل. لذلك، ومع معدل استيعاب يعادل العرض الجديد، نتوقع أن تبدأ أسعار إيجارات المكاتب في مدينة هو تشي منه بالاستقرار خلال السنوات الثلاث المقبلة، وفقًا للسيدة آن.

أشار خبير سافيلز أيضًا إلى نقطة مهمة: مشاريع المكاتب الخضراء، في وقتٍ أصبحت فيه مساحات المكاتب المستدامة معيارًا إلزاميًا للعديد من الشركات متعددة الجنسيات. في الأسواق المتقدمة، مثل سنغافورة وشنغهاي وهونغ كونغ، تُعدّ نسبة المباني الخضراء، بالإضافة إلى مساحة الأرضية القابلة للتأجير، أكبر بكثير مما هي عليه في مدينتي هو تشي منه وهانوي . في الوقت نفسه، لا تزال هذه النسبة في المدينتين الرئيسيتين في فيتنام أقل من 25%، ونمو العرض المستقبلي محدود للغاية.

أصبحت هانوي ومعظم الأسواق الرئيسية في المنطقة أسواقًا للمستأجرين. في المقابل، سيستمر سوق مدينة هو تشي منه في استقطاب المزيد من الملاك. في هذا السوق، تقل نسبة شغور المكاتب من الفئة الأولى عن 10%، كما أن المباني الخضراء أقل من ذي قبل. ستبحث معظم الشركات الأجنبية عن مكاتب فاخرة، مما يمنح هذه المباني ميزةً لا شك فيها على المباني القديمة. سيستمر هذا التطور في المستقبل بفضل هذه العلاقة الفريدة بين العرض والطلب.

تتوافد الشركات الأجنبية بحثًا عن مكاتب من الدرجة الأولى.

ازدهار قطاع التجزئة بفضل الانتعاش الاقتصادي المحلي

وفي قطاع التجزئة، أشارت السيدة تو ثي هونغ آن إلى اتجاه بارز يتمثل في قيام مستأجري الأطعمة والمشروبات بدفع الطلب على التوسع في مدينة هوشي منه وكذلك في الأسواق المجاورة مثل بانكوك وسنغافورة.

هذه هي التغييرات التي نراها على أرض الواقع. العديد من نماذج الأطعمة والمشروبات في السوق، من الوجبات السريعة والمقاهي والمشروبات والحانات والنوادي، وصولًا إلى المطاعم غير الرسمية والفاخرة، بحاجة إلى التوسع. لذلك، يشهد هذا القطاع ازدحامًا متزايدًا من الشركات المحلية والدولية. وعلى نطاق أضيق، نشهد في السوق ديناميكيات عالية في مجال الرياضة وأسلوب الحياة الصحي، كما قالت السيدة آن.

أشار خبراء سافيلز أيضًا إلى شركة نيتوري، وهي شركة يابانية متخصصة في بيع الأثاث والأدوات المنزلية، والتي دخلت السوق مؤخرًا بخمسة متاجر، وتطمح إلى النمو بوتيرة متسارعة مثل موجي. كما تخطط موجي نفسها لافتتاح 100 متجر إضافي في جنوب شرق آسيا، مع التركيز على السوق الفيتنامية. أما مينيسو، فلديها أيضًا خطة طموحة لافتتاح ما بين 350 و400 متجر في جنوب شرق آسيا، مستهدفةً السوق الفيتنامية أيضًا.

في الوقت نفسه، لا تتوسع متاجر المجوهرات والساعات والأزياء وغيرها من السلع الفاخرة إلا في عدد قليل من المواقع المختارة بمعايير صارمة لا توفرها هانوي ولا مدينة هو تشي منه. لذلك، يجب على هذه الوحدات أن تتحلى بالإبداع في استراتيجياتها التوسعية، مثل المراكز السياحية، ونماذج المتاجر متعددة القنوات، والمتاجر المؤقتة. لذا، فإن استكشاف أشكال بيع بالتجزئة مبتكرة مختلفة سيساعدها على زيادة حضورها على منصات التواصل الاجتماعي، وبالتالي تحسين متاجرها الإلكترونية والتقليدية.

كما تعمل العديد من العلامات التجارية العالمية للبيع بالتجزئة على توسيع نطاق تطورها في السوق الفيتنامية.

سجل تقرير سافيلز أن متوسط ​​مساحة العقارات المتاحة للتأجير خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغ 256 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي، مع توسع سلاسل علامات تجارية مثل موجي وبوسيدون ويونيكلو. واستحوذ قطاع الأزياء على 35% من المساحة المتاحة للتأجير، يليه قطاع الأغذية والمشروبات بنسبة 30%، ثم قطاع الأجهزة المنزلية والأثاث بنسبة 15%، ثم قطاع الترفيه بنسبة 11%.

ومن منظور السوق العام، علقت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز هو تشي منه، على أن التعافي القوي للاقتصاد المحلي عزز تطوير قطاع التجزئة، وجذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق ومواصلة التوسع.

في مدينة هو تشي منه، سيساهم الشباب السكاني، ونمو الطبقة المتوسطة، وتزايد الثروة، في توسيع حصة سوق التجزئة الحديثة. ووفقًا لأكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يزداد إنفاق المستهلكين في مدينة هو تشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025. كما ستشكل تجارة التجزئة الحديثة في هذه السوق، التي تضم أكثر من 13 مليون نسمة، 50% من حصة سوق قنوات البيع بالتجزئة بحلول عام 2025.

في الربع الثاني، ارتفع عرض مساحات التجزئة المتاحة للإيجار بمقدار 1.5 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 2% بعد افتتاح مشروع فينكوم ميجا مول جراند بارك. واستمرت مساحات التجزئة الجديدة في الانتقال إلى المناطق غير المركزية للأعمال، بنسبة 75% من إجمالي العرض المستقبلي. وبلغ معدل الإشغال الإجمالي في السوق 94%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي، وبنسبة 3% في الربع الثاني من عام 2024. وارتفع معدل الإشغال في المناطق المركزية وداخل المدينة قليلاً بمقدار نقطة مئوية واحدة.

وصل سعر إيجار الطابق الأرضي إلى 1.3 مليون دونج/م2/شهر، مستقراً على أساس ربع سنوي وزاد بنسبة 3% على أساس سنوي بفضل 20% من إجمالي العرض في مدينة هو تشي منه التي زادت سعر الإيجار حيث توقف المستثمرون عن السياسات التفضيلية.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html