تشهد أسواق المكاتب والتجزئة في مدينة هو تشي منه تطورات إيجابية.

المكاتب الخضراء تدخل السوق.

بحسب تقرير سافيلز، ارتفع المعروض من المكاتب في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير إلى 2.8 مليون متر مربع من 386 مشروعًا. ومن بين هذه المشاريع، واصلت 3 مشاريع جديدة في الضواحي دفع عجلة التنمية المتوازنة والمستدامة للسوق في جميع أنحاء المدينة. وارتفع متوسط ​​إيجار المكاتب بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي ليصل إلى 815,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغت نسبة الإشغال 89%، بانخفاض قدره نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ونقطتين مئويتين على أساس سنوي، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض نسبة إشغال المعروض الجديد.

في قطاع المكاتب من الفئة "أ" تحديداً، حققت المشاريع الواقعة خارج مركز المدينة أداءً قوياً، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 6 نقاط مئوية على أساس ربع سنوي لتصل إلى 84%، وهي أعلى نسبة بين جميع الفئات. وبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1.1 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع شهرياً، بزيادة قدرها 5% مقارنة بالربع السابق. وأشار التقرير إلى العديد من مشاريع الفئة "أ" ذات معدلات استيعاب جيدة، مثل "ذا ميت" و"ذا هولمارك" و"ذا نيكسوس".

بحسب السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في شركة سافيلز فيتنام، ظل معدل الإشغال في السوق ككل ثابتاً تقريباً خلال الأشهر الستة الأولى من العام. بعبارة أخرى، هذا يعني أن صافي حجم التأجير يعادل العرض الجديد.

سجلت المشاريع المصنفة من الدرجة الأولى خارج مركز المدينة معدلات إشغال سريعة في النصف الأول من عام 2024.

"يرتبط هذا التوجه بنمو اقتصادي قوي وتجاوز الطلب للعرض، في سوق يشهد العديد من التوجهات الجديدة مثل نموذج العمل من المنزل وتطبيق التكنولوجيا في مكان العمل. لذلك، ومع معدل استيعاب يعادل العرض الجديد، نتوقع أن تبدأ أسعار إيجار المكاتب في مدينة هو تشي منه بالاستقرار خلال السنوات الثلاث المقبلة"، هذا ما حللته السيدة آن.

أشار خبير سافيلز أيضًا إلى نقطة جديرة بالملاحظة: مشاريع المكاتب الخضراء تزداد شعبيةً، إذ أصبحت مساحات المكاتب المستدامة معيارًا إلزاميًا للعديد من الشركات متعددة الجنسيات. في الأسواق المتقدمة مثل سنغافورة وشنغهاي وهونغ كونغ، تتجاوز نسبة المباني الخضراء ومساحات التأجير بكثير مثيلتها في مدينة هو تشي منه وهانوي . في المقابل، لا تزال هذه النسبة في المدينتين الرئيسيتين في فيتنام أقل من 25%، كما أن نمو العرض المستقبلي محدود للغاية.

تُعتبر هانوي ومعظم الأسواق الرئيسية في المنطقة حاليًا أسواقًا يهيمن عليها المستأجرون. في المقابل، سيستمر هيمنة الملاك على سوق مدينة هو تشي منه. في هذا السوق، يقل معدل الشغور في مكاتب الفئة (أ) عن 10%، كما أن معدلات الشغور في المباني الخضراء أقل من ذي قبل. ستسعى معظم الشركات الأجنبية إلى استئجار مكاتب مميزة، مما يمنح هذه المباني ميزة واضحة على المباني القديمة. وسيستمر هذا التوجه في النمو مستقبلًا بفضل هذه العلاقة الفريدة بين العرض والطلب.

تتوافد الشركات الأجنبية للحصول على مساحات مكتبية من الدرجة الأولى.

يشهد قطاع التجزئة "ازدهاراً" بفضل الانتعاش الاقتصادي المحلي.

وفي قطاع التجزئة، أشارت السيدة تو ثي هونغ آن إلى اتجاه بارز يتمثل في أن مستأجري الأطعمة والمشروبات يقودون الطلب على التوسع في مدينة هو تشي منه وكذلك الأسواق المجاورة مثل بانكوك وسنغافورة.

"هذه تغييرات نلمسها على أرض الواقع. فالعديد من نماذج قطاع الأغذية والمشروبات في السوق، من مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي والمشروبات والحانات والنوادي، ومن المطاعم العادية إلى المطاعم الفاخرة، تتطلع جميعها إلى التوسع. ولذلك، يتزايد عدد الشركات المحلية والدولية في هذا المجال. وعلى نطاق أضيق، نلاحظ ديناميكية ملحوظة في قطاعات الرياضة والصحة والعافية في السوق"، هذا ما قالته السيدة آن.

أشار خبراء سافيلز أيضًا إلى نيتوري، وهي شركة يابانية لتجارة الأثاث المنزلي، والتي دخلت السوق مؤخرًا بخمسة متاجر وتطمح إلى نمو سريع مماثل لنمو موجي. وتخطط موجي نفسها لافتتاح 100 متجر إضافي في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا، مع التركيز على السوق الفيتنامية. كما أن لدى مينيسو، وهي شركة تجزئة معروفة أخرى، خططًا طموحة لافتتاح ما بين 350 و400 متجر في جميع أنحاء جنوب شرق آسيا، مستهدفةً أيضًا السوق الفيتنامية.

في الوقت نفسه، تتوسع متاجر المجوهرات والساعات والأزياء الفاخرة الأخرى في مواقع محدودة ذات معايير صارمة لا تتوفر بكثرة في هانوي أو مدينة هو تشي منه. لذا، يتعين على هذه الشركات أن تكون مبتكرة للغاية في استراتيجيات توسعها، مثل استهداف المناطق السياحية الرئيسية، واعتماد قنوات بيع متعددة، ونماذج المتاجر المؤقتة. سيساعدها استكشاف أشكال البيع بالتجزئة المبتكرة المختلفة على تعزيز حضورها على وسائل التواصل الاجتماعي، وبالتالي تحسين متاجرها الإلكترونية والتقليدية على حد سواء.

كما تقوم العديد من العلامات التجارية العالمية في مجال البيع بالتجزئة بتوسيع عملياتها في السوق الفيتنامية.

يشير تقرير سافيلز إلى أن متوسط ​​مساحة الإيجار الصافية (NLA) في المعاملات خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغ 256 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي، وذلك نتيجة لتوسع سلاسل العلامات التجارية مثل موجي وبوسيدون ويونيكلو. واستحوذ قطاع الأزياء على 35% من المساحات المؤجرة، يليه قطاع الأغذية والمشروبات بنسبة 30%، ثم قطاع الأجهزة المنزلية والأثاث بنسبة 15%، وأخيرًا قطاع الترفيه بنسبة 11%.

من منظور السوق العام، أشارت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، مديرة الأبحاث الأولى في سافيلز مدينة هو تشي منه، إلى أن الانتعاش القوي للاقتصاد المحلي قد عزز نمو قطاع التجزئة، مما جذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق ومواصلة التوسع.

في مدينة هو تشي منه، سيساهم الشباب المتزايد، والطبقة المتوسطة المتنامية، وارتفاع مستوى المعيشة في توسع سوق التجزئة الحديثة. ووفقًا لمؤسسة أكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يرتفع الإنفاق الاستهلاكي في مدينة هو تشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025. كما ستستحوذ تجارة التجزئة الحديثة في هذه السوق التي يزيد عدد سكانها عن 13 مليون نسمة على 50% من حصة سوق قنوات التجزئة بحلول عام 2025.

في الربع الثاني، ارتفع المعروض من مساحات التجزئة المتاحة للإيجار بمقدار 1.5 مليون متر مربع، أي بنسبة 2%، وذلك عقب افتتاح مشروع فينكوم ميجا مول جراند بارك. واستمرّ توجّه المعروض الجديد من مساحات التجزئة نحو المناطق الضواحي، ليشكّل 75% من إجمالي المعروض المستقبلي. وبلغ معدل إشغال السوق الإجمالي 94%، بزيادة قدرها نقطتان مئويتان مقارنةً بالربع السابق، وبزيادة قدرها 3 نقاط مئوية في الربع الثاني من عام 2024. وشهدت معدلات الإشغال في المناطق المركزية والداخلية للمدينة ارتفاعًا طفيفًا بنسبة نقطة مئوية واحدة.

بلغت أسعار إيجارات الطابق الأرضي 1.3 مليون دونغ فيتنامي/م2/شهرياً، وظلت مستقرة على أساس ربع سنوي وزادت بنسبة 3% على أساس سنوي، وذلك بفضل 20% من إجمالي المعروض في مدينة هو تشي منه التي شهدت زيادات في أسعار الإيجار حيث توقف المطورون عن سياسات التحفيز.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html