مع جذب الاستثمار الأجنبي المباشر ثاني أكبر حصة، لا يزال أمام قطاع العقارات مجال كبير للنمو.

في الربع الأول من عام 2023، واصل قطاع العقارات الحفاظ على مركزه الثاني في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بإجمالي استثمارات بلغت حوالي 766 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل حوالي 14.1٪ من إجمالي الاستثمارات المسجلة؛ وجاء قطاع الصناعات التحويلية في المرتبة التالية بإجمالي استثمارات بلغت حوالي 4 مليارات دولار أمريكي، وهو ما يمثل 73٪ من إجمالي الاستثمارات.

يتمتع قطاع العقارات الصناعية بالعديد من الجوانب الإيجابية ومجال كبير لتطوير مجموعة أوسع من المنتجات.

صورة توضيحية: وكالة الأنباء الفيتنامية

حافظ الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري على مركزه الثاني. ووفقًا لوكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار)، بلغ إجمالي رأس المال المسجل للمشاريع الجديدة والتعديلات والمساهمات الرأسمالية من خلال شراء الأسهم والاستثمارات في رأس المال من قبل المستثمرين الأجانب، حتى 20 مارس 2023، ما يقارب 5.45 مليار دولار أمريكي، أي بزيادة قدرها 61.2% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. وعلى الرغم من انخفاض رأس المال الاستثماري المُنفذ في مشاريع الاستثمار الأجنبي مقارنةً بالفترة نفسها، إلا أنه تحسن مقارنةً بالشهرين الأولين من عام 2023 (بانخفاض قدره 2.2% مقارنةً بالفترة نفسها، وبارتفاع قدره 2.7 نقطة مئوية مقارنةً بالشهرين الأولين من عام 2023). ومع ذلك، استمر عدد مشاريع الاستثمار الجديدة في الازدياد، حيث بلغ عدد المشاريع المسجلة حديثًا 522 مشروعًا، بزيادة قدرها 62.1% مقارنةً بالفترة نفسها. وفي سياق هذا الاتجاه، وعلى الرغم من احتفاظ القطاع العقاري بالمركز الثاني في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، إلا أن تدفق رأس المال إليه انخفض بنسبة 71.6% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن المستثمرين الأجانب من الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم ما زالوا يُبدون اهتمامًا وثقةً ببيئة الاستثمار في فيتنام، مما يُفضي إلى قرارات استثمارية جديدة. ولا تزال العديد من المشاريع الاستثمارية الجديدة مُتركزة في المحافظات والمدن التي تتمتع بمزايا عديدة في جذب الاستثمار الأجنبي، بفضل بنيتها التحتية المتطورة، ومواردها البشرية المستقرة، وجهودها المبذولة لإصلاح الإجراءات الإدارية، وديناميكية جهود الترويج للاستثمار، مثل باك جيانغ ، ودونغ ناي، وباك نينه، ومدينة هو تشي منه، وهاي فونغ، وغيرها. وقد صرّح السيد تران خان كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري المساهمة، بأن الزيادة الكبيرة في رؤوس الأموال الأجنبية المُستثمرة في قطاع العقارات تُظهر استمرار ثقة المستثمرين في بيئة الاستثمار في فيتنام عمومًا، وفي قطاع العقارات خصوصًا. ويُعدّ قطاع العقارات قطاعًا استثماريًا مُفضلاً نظرًا لاستقراره وقدرته على جذب رؤوس أموال ضخمة مُقارنةً بالقطاعات الأخرى. والجدير بالذكر أن قطاع العقارات الصناعية شهد انتعاشًا ملحوظًا في فيتنام بعد توقف دام عامين بسبب جائحة كورونا. فور إعادة فتح الحدود، سارع المستثمرون والعملاء الدوليون إلى إجراء معاينات للمواقع، وتوقيع مذكرات تفاهم، واتفاقيات إيجار، واتفاقيات بيع وشراء. يشهد السوق اهتمامًا من المصنّعين العالميين الذين لديهم طلب استثماري كبير، لا سيما في مجالات التكنولوجيا والطاقة النظيفة والخدمات اللوجستية، وغيرها. على الرغم من اعتقاد البعض بأن الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2023 قد يتباطأ بسبب التباطؤ الاقتصادي، إلا أن العديد من الخبراء يرون أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية قادر على الحفاظ على طلب المستثمرين بفضل مزايا العمالة والسكان وتطوير البنية التحتية والحوافز المقدمة للمستثمرين الأجانب، وجهود الحكومة للحفاظ على استقرار الاقتصاد الكلي. وقد أوضح السيد جون كامبل، نائب المدير ورئيس قسم الخدمات الصناعية في سافيلز فيتنام، أن سوق العقارات الفيتنامية يستفيد من مزايا ناتجة عن فتح الحدود، واستقرار سعر صرف الدونغ الفيتنامي، ومعدلات ضريبة الشركات الجذابة. "بالنظر إلى حقيقة أن الشركات متعددة الجنسيات لا تزال تسعى لتنويع عملياتها أو نقلها خارج الصين، يُثبت سوق العقارات الصناعية في فيتنام أنه وجهة واعدة لجذب الاستثمارات. إلى جانب المستثمرين ذوي الخبرة من كوريا الجنوبية واليابان وتايوان (الصين)، يحتاج السوق إلى دعم أكثر منهجية لجذب مشاركة الشركات متعددة الجنسيات من الولايات المتحدة وأوروبا"، هذا ما صرّح به جون كامبل. تتمتع العقارات الصناعية بإمكانات كبيرة للجاذبية. فور إعادة فتح الحدود، سارع المستثمرون والعملاء الدوليون إلى إجراء مسوحات للمواقع، وتوقيع مذكرات تفاهم، واتفاقيات إيجار، واتفاقيات شراء. ومن الأمثلة البارزة على ذلك استراتيجية شركة فوكسكون العملاقة لتنويع سلسلة إنتاجها في باك جيانغ. مع خططها لمواصلة توسيع نطاق استثماراتها في المقاطعات، وقّعت فوكسكون مذكرة تفاهم لاستكشاف إمكانية استئجار 50.5 هكتارًا من الأراضي في مجمع كوانغ تشاو الصناعي (باك جيانغ) لتوسيع عملياتها باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 300 مليون دولار أمريكي. في أعقاب ذلك، رفعت سامسونج استثماراتها الإجمالية في فيتنام إلى 20 مليار دولار أمريكي، مركزةً على تطوير قطاعات الذكاء الاصطناعي والبيانات الضخمة. ووفقًا لتقرير سافيلز للاستثمار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، شهد السوق عدة صفقات بارزة في الربع الأخير من عام 2022. ففي الجنوب، استثمرت شركة ماتسويا للبحث والتطوير (اليابان) 6.7 مليون دولار أمريكي إضافية في خط إنتاجها في مجمع هو ناي الصناعي، بمقاطعة دونغ ناي. كما استثمرت شركة جاينت مانوفاكتشرينغ (تايوان - الصين)، وهي شركة رائدة متخصصة في إنتاج وبيع الدراجات الهوائية وقطع غيارها، 13 مليون دولار أمريكي إضافية في مجمع VSIP 2 الصناعي (بينه دونغ). وفي الشمال، برزت صفقة استثمار شركة تايهان بريسيجن تكنولوجي بقيمة 5.3 مليون دولار أمريكي في كام جيانغ، هاي دونغ. ومؤخرًا، أظهرت زيارة وفد يضم 52 شركة أمريكية، من بينها بوينغ وكوكاكولا وميتا وسبيس إكس ونتفليكس وآبل، إلى فيتنام لاستكشاف فرص الأعمال والتعاون، ثقة الشركات العالمية في فيتنام. وهذا يعكس إمكانات فيتنام لتصبح مركزًا عالميًا جديدًا للتصنيع في مجال الإلكترونيات والتكنولوجيا وغيرها من الصناعات ذات القيمة العالية.

يعتقد جون كامبل أن القطاعين الصناعي والتصنيعي سيظلان في طليعة القطاعات الجاذبة للاستثمار الأجنبي، حيث يُبدي المستثمرون الأجانب اهتمامًا بالأراضي الصناعية والمساكن الجاهزة عالية الجودة. مع ذلك، يُمثل إيجاد أراضٍ صناعية مناسبة تحديًا للشركات حاليًا، نظرًا لارتفاع معدلات الإشغال. ففي بعض المحافظات الجنوبية، مثل بينه دوونغ ودونغ ناي، تتجاوز معدلات الإشغال 95% باستمرار. أما في السوق الشمالية، فتشهد المحافظات ذات أسواق العقارات الصناعية المتطورة، مثل باك جيانغ وباك نينه، طلبًا مرتفعًا بمعدلات إشغال تتراوح بين 96% و99%. وسيؤثر انخفاض معدلات الإشغال في المناطق الصناعية القائمة على تأجير المساحات الكبيرة. في الوقت نفسه، لا يُعدّ المعروض من الأراضي الجديدة كافيًا. ويشير جون كامبل إلى أن صعوبات الحصول على الأراضي، إلى جانب الارتفاع الأخير في أسعارها في فيتنام، هي الأسباب الرئيسية لذلك. وهذا بدوره يُشكل تحديات أمام المستثمرين الراغبين في إنشاء مناطق صناعية جديدة أو تحويل الأراضي الزراعية إلى استخدامات صناعية. ولدعم العرض وتلبية طلب السوق على النحو الأمثل، لا بد من تسريع إجراءات الاستثمار والعمليات القانونية وعمليات الموافقة على المشاريع. يتوقع المستثمرون أيضًا تسريع عمليات التعويض وإزالة الأراضي وزيادة كفاءتها، بالإضافة إلى إصدار التصاريح والخطط الرئيسية وشهادات البناء وشهادات حقوق استخدام الأراضي في أسرع وقت ممكن. ولذلك، من المتوقع أن يُسهم توفير عقارات صناعية جديدة، لا سيما المنتجات عالية الجودة المبنية على مبادئ "الذكاء" و"الاستدامة" كأساس لها، مثل "جرين بارك" (فينه فوك) و"لوجوس في إس آي بي باك نينه 1 لوجستيك بارك" (باك نينه)، في معالجة نقص المعروض في السوق جزئيًا. وفي معرض تعليقه على إمكانات الاستثمار، صرّح السيد جون كامبل بأن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يزخر بفرص كبيرة لتطوير منتجات عقارية صناعية أكثر تنوعًا، مثل مراكز البيانات ومخازن التبريد والخدمات اللوجستية. وتشمل الفرص الرئيسية في قطاع الخدمات اللوجستية خدمات التوصيل للميل الأخير وتطبيق أنظمة الخدمات اللوجستية 4.0. علاوة على ذلك، يُعدّ نقص مرافق التبريد في فيتنام نقطةً يمكن للمستثمرين استغلالها لتطوير مشاريع جديدة. كما أن خدمة بناء المصانع حسب الطلب، المصممة لتلبية متطلبات فنية محددة، تُعدّ أيضًا جذابة للمستثمرين.

ثو هانغ (وكالة الأنباء الفيتنامية)