في عام ٢٠٢٢، ستتجاوز إيرادات ميزانية قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه ٣٥ ألف مليار دونج، ما يُمثل حوالي ١٠.٦٪ من إجمالي إيرادات المدينة. ووفقًا لإحصاءات دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، تُمثل إيرادات العقارات سنويًا أكثر من ١٠٪ من إجمالي الإيرادات المحلية للمدينة. ويُعدّ عام ٢٠٢١ أيضًا أول عام تُحقق فيه مدينة هو تشي منه إيرادات تتجاوز ٣٠٠ ألف مليار دونج، حيث ارتفعت إيرادات العقارات أيضًا عن نفس الفترة وتجاوزت التقديرات.
تحدث السيد نجوين تين دونج - نائب مدير إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه في ورشة العمل
في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، بلغت إيرادات ميزانية مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام ٩٦,٤٠٠ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٢٩,٦٪ من التقديرات، بزيادة قدرها ٣,٥٪ عن الفترة نفسها. إلا أن إيرادات العقارات انخفضت انخفاضًا حادًا، حيث لم تتجاوز ٤,٣٠٠ مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل ٤٪ من إجمالي إيرادات المنطقة.
الانخفاض في الإيرادات عميق جدًا لكل نوع من الضرائب. على سبيل المثال، بلغت ضريبة الدخل على نقل العقارات والميراث في 3 أشهر 800 مليار دونج فقط، بانخفاض 59٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبانخفاض 30٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ وبلغ تحصيل رسوم التسجيل 287 مليار دونج، بانخفاض 50٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 وبانخفاض 19٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ وبلغت ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية 53 مليار دونج، بانخفاض 38٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، بلغ تحصيل رسوم استخدام الأراضي المتراكمة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام 1300 مليار دونج، بانخفاض 79٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وبانخفاض 52٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ بلغت تحصيلات إيجارات الأراضي 294 مليار دونج، بانخفاض 81% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022 وبانخفاض 39% مقارنة بعام 2021...
وبالتالي، انخفضت جميع الإيرادات، بما فيها ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الشركات على العقارات، انخفاضًا حادًا في الربع الأول من العام. وبلغ الدخل الشخصي في ثلاثة أشهر 6000 مليار دونج، بانخفاض قدره 91% عن الفترة نفسها، وبنسبة 58% عن الفترة نفسها من عام 2021.
بناءً على هذه الأرقام "المؤثرة"، صرّح السيد دونغ بأن الانخفاض الحاد في إيرادات الميزانية من سوق العقارات قد أثر على إجمالي إيرادات ميزانية المدينة. إضافةً إلى ذلك، أدت الصعوبات التي تواجهها الشركات إلى تراكم ديون ضخمة لإيجارات الأراضي ورسوم الانتفاع بها. تُظهر الإحصاءات حتى 31 ديسمبر 2022 أن ديون هذين النوعين من الضرائب تجاوزت 13,000 مليار دونج، أي ما يُمثل حوالي 30% من إجمالي الدين. وإذا احتسبت حتى 31 مارس، فإن ديون ضريبة الانتفاع بها أعلى من ذلك.
لدعم الشركات في تجاوز الصعوبات، وتنفيذًا لتوجيهات الحكومة الواردة في القرار 123/2023، خفضت دائرة ضرائب مدينة هو تشي منه إيجارات الأراضي بنسبة 30% في عام 2022 للشركات. وقد قامت الدائرة بتنفيذ هذا القرار وتوجيهه ونشره على نطاق واسع بين المواطنين والشركات. وحتى الآن، تلقت الدائرة أكثر من 2000 طلب خصم بنسبة 30%، أي ما يعادل حوالي 600 مليار دونج فيتنامي. ثانيًا، تطبيق تمديد ضريبة القيمة المضافة وإيجارات الأراضي وفقًا للمرسوم 34/2022.
وبعد ذلك، وفقًا للمرسوم 12/2023 بشأن تمديد تحصيل ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة للأسر التجارية، تمديد 50٪ من إيجار الأرض لمدة 3-6 أشهر... تقدر إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه أن مبلغ تمديد ضريبة إيجار الأرض في المنطقة يبلغ حوالي 15700 مليار دونج؛ وضريبة القيمة المضافة حوالي 8000 مليار دونج، وضريبة دخل الشركات حوالي 7000 مليار دونج، وإيجار الأرض حوالي 500 مليار دونج، وتمديد الضريبة للأسر التجارية حوالي 200 مليار دونج.
وأفاد السيد دونج أن "الموعد النهائي لتقديم طلبات تمديد الضرائب المذكورة أعلاه هو من الآن وحتى 31 سبتمبر 2023 ونحن نوجه الإدارات بنشاط لنشر المعلومات للأشخاص والشركات على العديد من قنوات وسائل الإعلام"، وقال إن إدارة ضرائب المدينة نصحت بخفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ لجميع الشركات.
بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد دونغ إلى أنه في عام ٢٠٢٢، ومع تطبيق توجيهات الحكومة ووزارة المالية بشأن بعض المواد المتعلقة بمكافحة الاحتيال في نقل الملكية العقارية الشخصية، والإعلان عن سعرين للتهرب الضريبي، فقد أدى ذلك أيضًا إلى تراكم السجلات. ووفقًا للتوجيهات، فإن التحول إلى نموذج "الوقاية المسبقة، والفحص اللاحق" هو الأسلوب الرئيسي، ويتم التحقق من الشكوك لاحقًا لدعم الأفراد والشركات. وفيما يتعلق بالمشاكل المتعلقة بتطبيق قانون الضرائب على الشركات، فقد أشرنا إلى أنه سيتم الإبلاغ عن أي تفاصيل خارج نطاق صلاحياتنا. ونرى أن الاستجابة للتعليمات هي أساس التعامل مع هذه القضية، وليس مجرد لف ودوران.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)