انخفضت تحصيلات الضرائب العقارية بشكل كبير، مما أثر على إيرادات ميزانية مدينة هوشي منه.

[إعلان 1]

في عام ٢٠٢٢، ستتجاوز إيرادات ميزانية قطاع العقارات في مدينة هو تشي منه ٣٥ ألف مليار دونج، ما يُمثل حوالي ١٠.٦٪ من إجمالي إيرادات المدينة. ووفقًا لإحصاءات دائرة الضرائب في مدينة هو تشي منه، تُمثل إيرادات العقارات سنويًا أكثر من ١٠٪ من إجمالي الإيرادات المحلية للمدينة. ويُعدّ عام ٢٠٢١ أيضًا أول عام تُحقق فيه مدينة هو تشي منه إيرادات تتجاوز ٣٠٠ ألف مليار دونج، وقد زادت إيرادات العقارات منها أيضًا عن نفس الفترة وتجاوزت التقديرات.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — تحدث السيد نجوين تين دونج - نائب مدير إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه في ورشة العمل

في الربع الأول من عام ٢٠٢٣، بلغت إيرادات ميزانية مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام ٩٦,٤٠٠ مليار دونج، أي ما يعادل ٢٩,٦٪ من التقديرات، بزيادة قدرها ٣,٥٪ عن الفترة نفسها. إلا أن إيرادات العقارات انخفضت بشكل حاد، حيث لم تتجاوز ٤,٣٠٠ مليار دونج، أي ما يعادل ٤٪ من إجمالي إيرادات المنطقة.

الانخفاض في الإيرادات لكل نوع من الضرائب عميق للغاية. على سبيل المثال، بلغت ضريبة الدخل على نقل العقارات والميراث في 3 أشهر 800 مليار دونج فقط، بانخفاض 59٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وبانخفاض 30٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ وبلغ تحصيل رسوم التسجيل 287 مليار دونج، بانخفاض 50٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 وبانخفاض 19٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ وبلغت ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية 53 مليار دونج، بانخفاض 38٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. بالإضافة إلى ذلك، بلغ تحصيل رسوم استخدام الأراضي المتراكمة في الأشهر الثلاثة الأولى من العام 1300 مليار دونج، بانخفاض 79٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وبانخفاض 52٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021؛ بلغت تحصيلات إيجارات الأراضي 294 مليار دونج، بانخفاض 81% مقارنة بنفس الفترة من عام 2022 و39% مقارنة بعام 2021...

وبالتالي، انخفضت جميع الإيرادات، بما فيها ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الشركات على العقارات، انخفاضًا حادًا في الربع الأول من العام. وبلغ الدخل الشخصي في ثلاثة أشهر 6000 مليار دونج، بانخفاض قدره 91% عن الفترة نفسها، و58% عن الفترة نفسها من عام 2021.

بناءً على هذه الأرقام "المؤثرة"، صرّح السيد دونغ بأن الانخفاض الحاد في إيرادات الميزانية من سوق العقارات قد أثر على إجمالي إيرادات ميزانية المدينة. إضافةً إلى ذلك، أدت الصعوبات التي تواجهها الشركات إلى تراكم ديون ضخمة لإيجارات الأراضي ورسوم الانتفاع بها. ووفقًا للإحصاءات حتى 31 ديسمبر 2022، تجاوزت ديون هذين النوعين من الضرائب 13,000 مليار دونج فيتنامي، أي ما يُمثل حوالي 30% من إجمالي الدين. وإذا ما احتسبت حتى 31 مارس، فإن ديون ضريبة الانتفاع بها أعلى من ذلك.

لدعم الشركات في تجاوز الصعوبات، وتنفيذًا لتوجيهات الحكومة بالقرار 123/2023، خفّضت إدارة ضرائب مدينة هو تشي منه إيجارات الأراضي بنسبة 30% في عام 2022 للشركات. وقد قامت الإدارة بتنفيذ هذا القرار وتوجيهه ونشره على نطاق واسع بين المواطنين والشركات. وقد تلقت حتى الآن أكثر من 2000 ملفّ بتخفيض بنسبة 30%، أي ما يعادل حوالي 600 مليار دونج فيتنامي. ثانيًا، تمديد فترة سداد ضريبة القيمة المضافة وإيجارات الأراضي وفقًا للمرسوم 34/2022.

وبعد ذلك، وفقًا للمرسوم 12/2023 بشأن تمديد تحصيل ضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وضريبة الدخل الشخصي وضريبة القيمة المضافة للأسر التجارية، وتمديد 50٪ من إيجار الأرض لمدة تتراوح بين 3 و6 أشهر... تقدر إدارة الضرائب في مدينة هوشي منه أن مبلغ تمديد ضريبة إيجار الأرض في المنطقة يبلغ حوالي 15700 مليار دونج؛ وضريبة القيمة المضافة حوالي 8000 مليار دونج، وضريبة دخل الشركات حوالي 7000 مليار دونج، وإيجار الأرض حوالي 500 مليار دونج، وتمديد الضريبة للأسر التجارية حوالي 200 مليار دونج.

وأفاد السيد دونج أن "الموعد النهائي لإجراءات طلب تمديد الضرائب المذكورة أعلاه هو من الآن وحتى 31 سبتمبر 2023، ونحن نوجه الإدارات بنشاط لنشر المعلومات للأفراد والشركات عبر العديد من قنوات وسائل الإعلام"، مضيفًا أن إدارة ضرائب المدينة نصحت بخفض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 2٪ لجميع الشركات.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد دونغ إلى أنه في عام ٢٠٢٢، ومع تطبيق توجيهات الحكومة ووزارة المالية بشأن عدد من المواد المتعلقة بمكافحة الاحتيال في نقل الملكية العقارية الشخصية، وإعلان سعرين للتهرب الضريبي، فإن هذا يُسبب أيضًا ازدحامًا في السجلات. ووفقًا للتوجيهات، فإن التحول إلى نموذج "قبل الوقاية، بعد التفتيش"، هو الدعاية الرئيسية، والشكوك بعد التفتيش لدعم الأفراد والشركات. وفيما يتعلق بالمشاكل المتعلقة بإنفاذ قانون الضرائب على الشركات، فقد أشرنا إلى أنه سيتم الإبلاغ عن أي تفاصيل خارج نطاق صلاحياتنا. ووجهة نظرنا هي الاستجابة للتعليمات، وليس المراوغة.

[إعلان 2]
رابط المصدر