ووجه رئيس الوزراء بتطبيق الحلول بشكل حازم لزيادة المعروض وخفض أسعار السكن والعقارات وتحقيق استقرار السوق.

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو المرسوم الرسمي رقم 190/CD-TTg بشأن التنفيذ الجذري للحلول الرامية إلى زيادة العرض وخفض أسعار المساكن والعقارات وتحقيق الاستقرار في السوق.

وجّه رئيس الوزراء باتخاذ إجراءات صارمة لزيادة المعروض، وخفض أسعار المساكن والعقارات، وتحقيق استقرار السوق. الصورة: VGP

برقية إلى الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية.

وذكر التقرير أن الحكومة ورئيس الوزراء تلقوا في الآونة الأخيرة العديد من التعليمات الجذرية والحلول في الوقت المناسب لإزالة الصعوبات وتسريع تقدم المشاريع العقارية والسيطرة على سوق العقارات واستقرارها وإزالة العقبات في تنفيذ إدارة الأراضي واستخدامها وتقييم الأراضي وتصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي في أسرع وقت.

ومع ذلك، في بعض المناطق والبلديات، ترتفع أسعار العقارات والإسكان بشكل مستمر، متجاوزة بذلك القدرة المالية للناس، ويرجع ذلك جزئيا إلى نقص المعلومات حول الإسكان، وسوق العقارات، وحالة "دفع الأسعار"، و"خلق أسعار افتراضية" ^[1] ، ونقص المعروض من المساكن التجارية بأسعار مناسبة للناس، وعدد مشاريع الإسكان الاجتماعي التي يتم تنفيذها بقوة ولكنها غير كافية لتلبية احتياجات الناس...

من أجل تعزيز مشاريع الاستثمار على الفور، وزيادة المعروض من منتجات الإسكان والعقارات، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة على الفور، واستقرار السوق، وضمان حق الناس في السكن والإقامة، على أساس الدورة الأولى للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات في 22 سبتمبر 2025 وإعداد محتوى الدورة الثانية حول "التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي" المقرر عقدها يوم السبت 11 أكتوبر 2025، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه :

ويركز الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والوكالات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية على إتقان المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب لضمان الاتساق والتوحيد؛ ومواصلة تقليص الإجراءات الإدارية ^[2] ، وتعزيز اللامركزية بشكل أكبر؛ ودراسة وتعديل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي بشكل مناسب، وعدم السماح لها بأن تكون سببًا في ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي بما يتجاوز دخل الناس بكثير.

البحث والتطوير والترويج بشكل عاجل لآليات ثورية ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد لسوق العقارات لكي يتطور بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط ​​دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.

التركيز على تعزيز تنمية السكن الاجتماعي وتوجيهه وحثه بشكل حازم على تجاوز الهدف المتمثل في 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 الذي حددته الحكومة ورئيس الوزراء.

- تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية ونقل العقارات؛ ومواصلة رصد وفهم معلومات السوق لإصدار الحلول وآليات الإدارة في أسرع وقت ممكن لتطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.

تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء بشكل عاجل في الوثيقة رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، والوثيقة رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025 من مكتب الحكومة للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.

يرأس وزير البناء البحث والمراجعة واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والتخطيط الحضري والريفي والبناء لحل الصعوبات والمشاكل التي تنشأ في الممارسة على الفور؛ بما في ذلك البحث واقتراح حلول للتحكم في الأسعار لضمان الامتثال لقواعد السوق وإدارة الدولة وحق الشعب في السكن والإقامة؛ البحث عن حلول مبتكرة محددة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وضع سياسات عاجلة بشأن استئجار وشراء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

- الإعلان بشكل عاجل عن نتائج عمل خمس مجموعات عمل متخصصة في التفتيش والمتابعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات والإسكان على مستوى الجمهورية وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإرشاد المحليات لتحديد عدد المساكن الاجتماعية المنجزة وفقا لأحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية.

- رئاسة والتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية والجهات ذات العلاقة لإنجاز المشروع التجريبي لنموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة" بشكل عاجل لعرضه على الحكومة ورئيس مجلس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار في أكتوبر 2025.

تعزيز التوجيهات للمناطق لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعار البناء في مناطق إدارتها على الفور، والتأكد من أنها تعكس بدقة تكاليف أسعار المواد وتتوافق مع أسعار السوق؛ ومنع ومعالجة المضاربة بشكل صارم والاستفادة من سياسات الدولة بشأن المواد المشتركة لتخزين السلع ورفع الأسعار والتربح.

يقدم وزير المالية تقريرًا عاجلاً إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025 بشأن سياسة ضريبة العقارات وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الوثيقة رقم 3642 / VPCP-KTTH بتاريخ 14 أغسطس 2025. التنسيق مع وزارة البناء والوزارات ذات الصلة للبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل المعاملات العقارية في البيئة الإلكترونية.

يتولى وزير الزراعة والبيئة استكمال الوثائق القانونية المتعلقة بقطاع الأراضي، وخاصةً التخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وتحديد أسعارها، وغيرها، لتذليل الصعوبات والعقبات المتعلقة بأسعار الأراضي، وتقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025، بما في ذلك تعزيز دور الدولة في ضبط أسعار الأراضي، ووضع اللوائح المتعلقة بتحصيل رسوم استخدام الأراضي، بما يضمن الامتثال لقانون الأراضي، بما يتوافق مع الواقع، وخاصة دخل المواطنين. كما يُعجّل استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي، وربطها وتزامنها مع قاعدة بيانات السكان وقواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة، للمساهمة في تحسين كفاءة تقديم الخدمات العامة عبر الإنترنت وإدارة الدولة للأراضي.

وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام: التنسيق بشكل استباقي مع المحليات لنشر الاستثمار في بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية، وضمان إكمال الهدف الذي حدده رئيس الوزراء لإكمال المساكن للقوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.

يدير محافظ بنك الدولة في فيتنام السياسة النقدية بشكل استباقي ومرن وفعال، ويتحكم ويفحص ويتفقد الائتمان في المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل في المشاريع: الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لإمكانيات الناس ...؛ يبحث ولديه حلول لإدارة وتقييم وتقييم صارم بعناية عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات أسعار المنتجات المرتفعة أو علامات "تضخم الأسعار" أو "دفع الأسعار"، ولديه خطط لمراقبة وتفتيش مؤسسات الائتمان بانتظام وبجدية والتي تقرض العقارات كضمان والتي يجب تقييمها بشكل موضوعي ومعقول، بما يتوافق مع اللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته؛ توجيه البنوك لخفض التكاليف، وزيادة التحول الرقمي، وخفض إجراءات تكلفة المدخلات لمواصلة خفض أسعار الفائدة على الإقراض للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وتحفيز الاستهلاك.

- مواصلة التنسيق مع الوزارات والفروع المعنية لتعديل المعايير والشروط والإجراءات للحصول على قروض أكثر ملاءمة، وتعزيز صرف برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.

تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان الداعمة لسياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن التجارية لأول مرة، والإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرفها في الموعد المحدد وفي الموضوعات الصحيحة.

ويركز رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية على توجيه وتسريع تنفيذ المشاريع، واستكمال أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في الموعد المحدد، وتحديد الهدف الأعلى المتمثل في استكمال أهداف الإسكان الاجتماعي المحددة لحثها وتنفيذها، بروح "المناقشة فقط، وليس التراجع"، وتحمل المسؤولية أمام الحكومة ورئيس الوزراء عن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

- مراجعة الهيكل التنظيمي للجان التوجيهية (على مستوى المحافظات) الخاصة بالإسكان وسوق العقارات بشكل عاجل بهدف ترتيبها ودمجها في لجنة توجيهية لسياسة الإسكان وسوق العقارات في المحافظة، وضمان الإدارة المتزامنة والمتسقة من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية؛ وتوجيه البحث والتطوير لنماذج الإسكان الاجتماعي المناسبة للظروف والأحوال المحلية المحددة.

توجيه الوحدات ذات الصلة بشكل عاجل لمراجعة وتنظيم إنشاء ونشر معلومات المشروع ومواقع الأراضي المخطط لها للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتنفيذ الإعلانات العامة واختيار المستثمرين وفقًا لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025 للجمعية الوطنية والقرار رقم 155/NQ-CP بتاريخ 1 يونيو 2025، والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP بتاريخ 29 مايو 2025 للحكومة؛ التنفيذ الصارم للأنظمة المتعلقة بحجز الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية و20٪ من الأراضي السكنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.

المدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي، هاي فونج، مدينة هوشي منه، دا نانغ، هوي، كان ثو والمقاطعات والمدن ذات العديد من المتنزهات الصناعية... تركز على إعطاء الأولوية لأموال الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لدخل الناس، وتلخيص الوضع، واقتراح حلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وإرسالها إلى وزارة البناء في 10 أكتوبر 2025.

- التنفيذ الفوري لتقليص وإصلاح الإجراءات الإدارية؛ وترتيب عدد كاف من الموظفين المدنيين، وضمان التنفيذ الفعال للمهام والوظائف اللامركزية والمفوضة في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار وغيرها، وتجنب الركود في معالجة الإجراءات الإدارية بسبب نقص الموارد البشرية.

- التخطيط والدعاية العاجلة للمشاريع والمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز التفتيش والرقابة على أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة لمنع "نشر الشائعات" و"إزعاج" السوق.

تتولى وزارة الإنشاءات - الوكالة الدائمة للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات - رئاسة وتنسيق المكتب الحكومي وفقاً لوظائفه ومهامه لحث الوزارات والهيئات والمحليات على أداء المهام الموكلة إليها في هذه النشرة الرسمية.

---------------

[1] على وجه التحديد: i) بعض الجمعيات ومجموعات المضاربين والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية يستغلون نقص المعرفة لدى الناس ونقص المعلومات وعقلية القطيع للتلاعب و"رفع الأسعار" و"إنشاء أسعار افتراضية" وتعطيل معلومات السوق لتحقيق مكاسب شخصية؛ (ii) المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات ليست كاملة وفي الوقت المناسب وشفافة، مما يؤدي إلى افتقار المنظمات والأفراد إلى المعلومات، ويتم توجيه بعض المحليات بمعلومات من بعض الجمعيات ومجموعات المضاربين والمستثمرين والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية، مما يؤدي إلى تعطيل معلومات السوق؛ (iii) يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة العرض المحدود للعقارات لتقديم أسعار عقارية أعلى من متوسط ​​مشاريع العقارات لتحقيق الربح؛

[2] تقليل ما لا يقل عن 30% من وقت معالجة الإجراءات الإدارية و30% من تكاليف الامتثال للإجراءات الإدارية كما هو مطلوب من قبل الحكومة في القرار رقم 66/NQ-CP بتاريخ 26 مارس 2025

المصدر nhandan.vn

المصدر: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm