رئيس الوزراء: دراسة عاجلة لسياسة الضريبة العقارية على الأراضي والمساكن غير المستغلة

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يرأس الاجتماع - الصورة: VGP

وأكد رئيس الوزراء على ضرورة التعامل بحزم مع أعمال خلق الأسعار الافتراضية والمضاربة والتلاعب والاستغلال والتلاعب بسوق العقارات؛ وفي الوقت نفسه، يجب إزالة العوائق لخفض التكاليف وخفض أسعار العقارات وزيادة العرض لزيادة قدرة الناس على الوصول إلى العقارات، بهدف حصول الجميع على مكان للعيش فيه.

زيادة المعروض من المساكن، وتدفق الأموال إلى السوق

وذكر تقرير وزارة البناء أن عدد مشاريع تطوير الإسكان التجاري ارتفع في الربع الأول من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بينها، تم إنجاز 14 مشروعاً سكنياً تجارياً آخر، بحجم يزيد عن 3800 وحدة، بزيادة قدرها 40%.

تم ترخيص 26 مشروعًا جديدًا بحجم يقارب 16 ألف شقة، بزيادة قدرها 44٪؛ 59 مشروعاً مؤهلة لبيع وحدات سكنية مستقبلية تضم نحو 20 ألف وحدة، بزيادة قدرها 55%؛ ويبلغ عدد المشاريع قيد الإنشاء 994 مشروعاً، بحجم يقارب 400 ألف شقة.

وفيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، تخطط الدولة بأكملها لأكثر من 1300 موقع بمساحة تزيد عن 9700 هكتار من الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي. وفي إطار تنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية، بلغ عدد المشاريع المنفذة في الدولة حتى الآن 679 مشروعاً بحجم يزيد على 623 ألف شقة، منها 108 مشاريع تم إنجازها تضم ​​73 ألف شقة، و155 مشروعاً بدأ بناؤها بحجم يزيد على 132 ألف شقة.

ومع ذلك، فإن العديد من الآراء ترى أن العرض العقاري لا يزال محدودا؛ لا تزال عملية تقسيم العقارات خارج المرحلة؛ لا تزال نتائج تنفيذ الإسكان الاجتماعي بطيئة؛ تواجه العديد من المشاريع العقارية مشاكل تتعلق بالإجراءات القانونية المتعلقة بالأراضي والاستثمار والمناقصات والمزادات والبناء.

الصعوبات والمشاكل المتعلقة بتنظيم أسعار الأراضي؛ لا تزال إجراءات إعداد الاستثمارات وتنفيذ المشاريع العقارية في العديد من المناطق بطيئة؛ لا تزال عملية تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق تعاني من بعض القيود.

لا تزال إدارة الأعمال العقارية وأنشطة الوساطة العقارية محدودة، وهناك ظاهرة خلق أسعار افتراضية والمضاربة؛ الشركات التي تواجه صعوبات في الحصول على مصادر رأس المال؛ وقد أدت التقلبات في قطاعات وقنوات الاستثمار مثل الذهب والأسهم والسندات والتضخم وغيرها إلى خلق اتجاه لتحويل التدفقات النقدية إلى العقارات.

على مستوى الدولة يوجد نحو 788 مشروع عقاري تعاني من صعوبات ومشاكل تتعلق بالأراضي والاستثمار والتخطيط والبناء والإسكان والمناقصات ومصادر رأس المال لتنفيذ المشاريع وتنفيذ نتائج التفتيش على المشاريع...

التعامل مع المعاملات المشبوهة

وطلب رئيس الوزراء من الوزارات والهيئات والمحليات دراسة وإزالة المعوقات لخفض التكاليف وأسعار العقارات؛ زيادة العرض لزيادة قدرة الناس على الوصول إلى العقارات.

وأكد رئيس الوزراء أنه "يجب أن نتعامل بحزم مع أعمال خلق الأسعار الافتراضية والمضاربة والتلاعب والربح في مزادات الأراضي واحتكار سوق العقارات، حتى لا يتم الاحتيال على الناس".

وطالب وزارة الاعمار بالتنسيق مع المحليات للاطلاع على الصعوبات التي تواجه المشاريع العقارية وتذليلها في أسرع وقت. - البحث في نموذج مراكز المعاملات العقارية ومعاملات الأراضي التي تديرها الدولة، وإصدار اللوائح اللازمة لدعم البنية الأساسية الأساسية لسوق العقارات، وخاصة الإسكان الاجتماعي.

- تقوم وزارة المالية بشكل عاجل بدراسة وإصدار سياسة بشأن الضريبة العقارية على الأراضي غير المستغلة والمساكن، والفرق بين سعر الأرض وسعر البيع، ووضع آلية للتعامل مع المعاملات غير الواضحة؛ ضمان الدعاية والشفافية والملاءمة وعدم وجود "تسرع"

تعمل المحليات على نشر معلومات العقارات حتى يتمكن الأشخاص من الوصول إلى المعلومات بشكل كامل؛ لا تدع الناس يستغلون هذا الأمر للاحتيال على الناس؛ حل الإجراءات الإدارية بسرعة، ودراسة إلغاء الإجراءات الخاصة بالموافقة على الاستثمار.

تقوم الشركات بمراجعة وإعادة هيكلة محفظة مشاريعها الاستثمارية بشكل استباقي لتناسب الاحتياجات الاجتماعية؛ مراجعة المشاريع الجارية لضمان الامتثال؛ خفض الأسعار وتوفير التكاليف لخفض أسعار المساكن، بروح المنافع المتناغمة والمخاطر المشتركة.

العودة إلى الموضوع

NGOC AN

المصدر: https://tuoitre.vn/thu-tuong-khan-truong-nghien-cuu-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-voi-dat-nha-o-khong-su-dung-20250524200743268.htm