إمكانية قيادة سوق السلع الفاخرة في قطاع العقارات المنتجعية في فيتنام

نقطة مضيئة تجذب العلامات التجارية الفاخرة

وبحسب تقرير صدر مؤخرا عن شركة سافيلز، فإن السوق العالمية تشهد تباطؤا في افتتاح المتاجر الجديدة في قطاع السلع الفاخرة. وخاصة في منطقة الشرق الأوسط وأوروبا، تواجه العلامات التجارية صعوبة في العثور على مواقع مناسبة لفتح فروعها.

حتى بعض أسواق السلع الفاخرة الأكثر جاذبية، مثل الصين، بدأت تظهر عليها علامات التباطؤ. على الرغم من أن السوق لا يزال يتصدر عدد متاجر السلع الفاخرة الجديدة، حيث يمثل 41% على مستوى العالم، إلا أن معدل التوسع تباطأ بنسبة 12% في عام 2023. وتظهر الأرقام أن السوق الصينية تدخل مرحلة تشبع بعد فترة الازدهار في عامي 2021 و2022.

وفي تقرير توقعات تجارة التجزئة الفاخرة العالمية لعام 2024 الذي نشرته شركة سافيلز، جاء أيضًا أن السبب المعتقد هو انخفاض ثقة المستهلك المحلي، مما دفع العلامات التجارية الفاخرة إلى القلق بشأن إمكانات الربح في هذا السوق، مما أدى إلى انخفاض الاهتمام بفتح متاجر جديدة في السوق الذي يبلغ عدد سكانه مليار شخص.

تتباطأ عمليات افتتاح المتاجر الجديدة لبعض العلامات التجارية الفاخرة للبيع بالتجزئة حتى في الأسواق الكبرى.

وفي المقابل، سجلت بعض المناطق نمواً إيجابياً في عدد المتاجر الفاخرة، بما في ذلك أميركا الشمالية ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ ، ولكن باستثناء السوق الصينية. وتشهد بعض الأسواق البارزة مثل اليابان وسنغافورة وتايلاند والهند وفيتنام أيضًا زيادة في عدد متاجر العلامات التجارية الفاخرة. وبحسب الدراسة ذاتها، ستستحوذ منطقة آسيا والمحيط الهادئ حالياً على 17% من حصة السوق العالمية في قطاع التجزئة الفاخرة بحلول عام 2023.

وبحسب السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، فإن المحرك الرئيسي للاهتمام الإيجابي من جانب العلامات التجارية الفاخرة في سوق آسيا والمحيط الهادئ هو سرعة تعافي صناعة السياحة . على سبيل المثال، في اليابان، أعلنت شركة LVMH عن نمو إيراداتها بنسبة 32% في الربع الأول من عام 2024 بفضل زيادة السياحة وأسعار الصرف المواتية. مع ضعف الين الياباني مقابل العملات الأخرى مثل الدولار الأمريكي أو اليورو، أصبحت السلع الفاخرة اليابانية المستوردة أكثر تكلفة بالنسبة للسياح الأجانب، مما يحفز المزيد من الطلب على التسوق.

بحسب الصناعة، فإن العلامات التجارية للأزياء والإكسسوارات الفاخرة هي التي ستشهد التوسع الأكثر نشاطًا في عام 2023. وعلى وجه الخصوص، سيشهد قطاع المجوهرات تسارعًا في افتتاح المتاجر الجديدة، حيث يمثل 63% من جميع المتاجر الجديدة على مستوى العالم في عام 2023. ويحدث هذا الاتجاه بشكل رئيسي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، مع تركيز قوي في الأسواق الناضجة مثل طوكيو وسول وهونج كونج.

وفي الوقت نفسه، تقوم العلامات التجارية للأزياء الفاخرة بالتوسع بشكل انتقائي في فيتنام. وفقًا لتقرير سافيلز للربع الرابع من عام 2023، من المتوقع أن تنمو قيمة سوق التجزئة الفاخرة بنسبة 3.2% حتى عام 2028، وتعد الموضة القطاع الأكبر بقيمة سوقية متوقعة تبلغ 298.6 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2024. ومن بينها، تتمتع مراكز البيع بالتجزئة بأكبر مساحة إضافية قابلة للتأجير. سيستمر هذا الاتجاه حتى الربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يظهر تقرير الربع الأول من عام 2024 لشركة سافيلز أنه في سوق هانوي، تمثل مراكز التسوق أكبر حصة سوقية بنسبة 63٪ من العرض، أي ما يعادل 1.1 مليون متر مربع، تليها منطقة وسط المدينة.

اتجاه العلامات التجارية الفاخرة للوصول إلى الوجهات السياحية الراقية

وبحسب سافيلز، فإن العلامات التجارية الفاخرة ترغب دائمًا في الوصول إلى الأماكن التي يعيش فيها العملاء ويلعبون فيها، وخاصة في المناطق التي تضم منتجعات راقية - الأماكن التي تجذب العملاء المحتملين. ونتيجة لذلك، أصبح قطاع المنتجعات هو السوق الوحيد الذي لم يتباطأ في افتتاح متاجر جديدة.

سواء كانت إجازة شتوية أو إجازة صيفية على الشاطئ، فإن الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات التسوق يعد من أهم أولويات المسافرين. ومن المقرر أن يتضاعف عدد المتاجر الفاخرة التي يتم افتتاحها في أسواق المنتجعات من عام 2022 إلى عام 2023، أي ما يقرب من أربعة أضعاف المتوسط ​​العالمي قبل الجائحة.

وتتبع العلامات التجارية للأزياء الفاخرة مثل ألكسندر ماكوين، وبالنسياغا، وبوربري، وبولغاري، وزيمرمان خطى عمالقة الصناعة مثل LVMH، وريتشمونت، وأرماني، من خلال اختيار إنشاء متاجر في مواقع المنتجعات لتكون أقرب إلى عملائها المستهدفين.

متجر ألكسندر ماكوين في منتجع فور سيزونز، ماكاو

وبحسب السيد ماثيو، فإن الزيادة في المتاجر المؤقتة في المنتجعات تأتي من عاملين: الطلب من جانب العلامة التجارية وزيادة العرض.

تسعى العلامات التجارية الفاخرة للوصول إلى شريحة العملاء الراقيين في المنتجعات. وفي الوقت نفسه، تُركز المنتجعات والفنادق الفاخرة بشكل متزايد على إيجاد طرق لتعظيم مساحتها العقارية من خلال توفير فرص تجارية تلبي احتياجات العملاء. تُقدم المتاجر المؤقتة نهجًا متنوعًا، مما يجعل التواجد المؤقت للعلامة التجارية في موقع المنتجع تجربة لا تُنسى وقابلة للمشاركة لكل عميل، وفقًا لتحليل مدير سافيلز هانوي.

ناهيك عن ذلك، فإن تحديد المواقع والارتباط بأسواق المنتجعات يسمح أيضًا للعلامات التجارية بتوسيع نطاق منتجاتها ومحفظتها، لتناسب احتياجات سياح المنتجعات، مثل ملابس الرياضات الشتوية وإكسسوارات السفر...

تتجه العلامات التجارية الفاخرة بعيدًا عن المتاجر المؤقتة نحو الاستثمارات طويلة الأجل في المنتجعات المختارة بعناية لتعزيز مشاركة العملاء. وتظهر أبحاث سافيلز أن مدينتي أسبن وكولورادو (الولايات المتحدة) هما موطن معظم متاجر السلع الفاخرة الدائمة، مع وجود تسع علامات تجارية رئيسية تتراوح من رالف لورين إلى فان كليف آند أربلز وديور ولويس فيتون.

أول متجر مؤقت لـ Loro Piana في زيرمات، سويسرا

وبحسب الخبراء فإن الاستفادة من العدد الكبير من السياح في المنتجعات الموسمية، إلى جانب تعديل المنتجات والصور لتتناسب مع الثقافة المحلية، من شأنه أن يساعد العلامات التجارية الفاخرة على تعزيز مكانتها وبناء صورة دولية أقوى. من خلال فهم احتياجات وتفضيلات العملاء في كل منطقة، يمكن للعلامات التجارية التفاعل مع العملاء بشكل أفضل وبناء ولاء العلامة التجارية. وبناء على الأرقام المسجلة، فمن المتوقع أن يؤدي هذا الاتجاه العالمي إلى جلب فرص محتملة للمنتجعات في فيتنام في المستقبل القريب.

المصدر: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html