إمكانية قيادة سوق السلع الفاخرة في قطاع العقارات المنتجعية في فيتنام

نقطة مضيئة تجذب العلامات التجارية الفاخرة

وفقًا لتقرير حديث صادر عن سافيلز، يشهد السوق العالمي تباطؤًا في افتتاح المتاجر الجديدة في قطاع السلع الفاخرة. وتواجه العلامات التجارية، لا سيما في الشرق الأوسط وأوروبا، صعوبة في العثور على مواقع مناسبة لافتتاح متاجرها.

حتى بعض أسواق السلع الفاخرة الأكثر إثارة، مثل الصين، بدأت تظهر عليها علامات التباطؤ. فبينما لا يزال السوق يتصدر من حيث عدد متاجر السلع الفاخرة الجديدة، حيث يمثل 41% من الإجمالي العالمي، تباطأت وتيرة التوسع بنسبة 12% في عام 2023. وتشير الأرقام إلى أن السوق الصينية تدخل مرحلة تشبع بعد طفرة 2021-2022.

وفي تقرير توقعات تجارة التجزئة الفاخرة العالمية لعام 2024 الذي نشرته شركة سافيلز، جاء أيضًا أن السبب يُعتقد أنه يعود إلى انخفاض ثقة المستهلك المحلي، مما دفع العلامات التجارية الفاخرة إلى القلق بشأن إمكانات الربح في هذا السوق، مما أدى إلى انخفاض الاهتمام بفتح متاجر جديدة في السوق الذي يبلغ عدد سكانه مليار شخص.

تتباطأ عمليات افتتاح المتاجر الجديدة لبعض العلامات التجارية الفاخرة للبيع بالتجزئة حتى في الأسواق الكبرى.

في المقابل، تشهد بعض المناطق نموًا ملحوظًا في عدد متاجر السلع الفاخرة، بما في ذلك أمريكا الشمالية ومنطقة آسيا والمحيط الهادئ ، باستثناء السوق الصينية. كما تشهد بعض الأسواق البارزة، مثل اليابان وسنغافورة وتايلاند والهند وفيتنام، زيادة في عدد متاجر العلامات التجارية الفاخرة. ووفقًا للبحث المذكور، ستستحوذ منطقة آسيا والمحيط الهادئ حاليًا على 17% من حصة السوق العالمية في قطاع تجارة التجزئة الفاخرة بحلول عام 2023.

وفقًا للسيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، فإن الدافع الرئيسي وراء الاهتمام الإيجابي للعلامات التجارية الفاخرة بسوق آسيا والمحيط الهادئ هو سرعة تعافي قطاع السياحة. على سبيل المثال، في اليابان، أعلنت مجموعة LVMH عن نمو في الإيرادات بنسبة 32% في الربع الأول من عام 2024 بفضل زيادة أعداد السياح وأسعار الصرف الجذابة. وفي ظل ضعف الين الياباني مقارنةً بالعملات الأخرى مثل الدولار الأمريكي أو اليورو، أصبحت السلع الفاخرة اليابانية المستوردة في متناول السياح الأجانب، مما يحفز زيادة الإقبال على التسوق.

بحسب الصناعة، فإن العلامات التجارية للأزياء الفاخرة والإكسسوارات هي التي ستشهد التوسع الأكثر نشاطًا في عام 2023. وعلى وجه الخصوص، سيشهد قطاع المجوهرات تسارعًا في زيادة المتاجر الجديدة، حيث يمثل 63% من إجمالي المتاجر الجديدة عالميًا في عام 2023. وسيكون هذا الاتجاه بشكل رئيسي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ مع تركيز قوي في الأسواق الناضجة مثل طوكيو وسول وهونج كونج.

في الوقت نفسه، تتوسع علامات الأزياء الفاخرة بشكل انتقائي في فيتنام. ووفقًا لتقرير سافيلز للربع الرابع من عام 2023، من المتوقع أن تنمو قيمة سوق تجارة التجزئة الفاخرة بنسبة 3.2% حتى عام 2028، وتُعد الأزياء القطاع الأكبر بقيمة سوقية متوقعة تبلغ 298.6 مليون دولار أمريكي بحلول عام 2024. ومن بينها، تمتلك مراكز التسوق أكبر مساحة إضافية قابلة للتأجير. وسيستمر هذا التوجه حتى الربع الأول من عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، يُظهر تقرير سافيلز للربع الأول من عام 2024 أن مراكز التسوق في سوق هانوي تستحوذ على أكبر حصة سوقية بنسبة 63% من المعروض، أي ما يعادل 1.1 مليون متر مربع، تليها منطقة وسط المدينة.

اتجاه العلامات التجارية الفاخرة للوصول إلى الوجهات السياحية الراقية

وفقًا لسافيلز، تسعى العلامات التجارية الفاخرة دائمًا للوصول إلى أماكن سكن العملاء وترفيههم، وخاصةً في المناطق التي تضم منتجعات فاخرة، حيث تجذب العملاء المحتملين. لذلك، تُعدّ المنتجعات السوق الوحيدة التي لم تتباطأ في افتتاح متاجر جديدة.

سواءً كان السفر شتويًا أو صيفيًا، يبقى الوصول إلى خيارات تسوق متنوعة أولوية قصوى للمسافرين. ومن المتوقع أن يتضاعف عدد المتاجر الفاخرة التي تُفتتح في أسواق المنتجعات السياحية بين عامي 2022 و2023، أي ما يقارب أربعة أضعاف المتوسط ​​العالمي قبل الجائحة.

وتتبع العلامات التجارية للأزياء الفاخرة مثل ألكسندر ماكوين، وبالنسياغا، وبيربري، وبولغاري، وزيمرمان خطى عمالقة الصناعة مثل LVMH، وريتشمونت، وأرماني، من خلال اختيار إقامة متاجر في مواقع المنتجعات لتكون أقرب إلى عملائها المستهدفين.

متجر ألكسندر ماكوين في منتجع فور سيزونز، ماكاو

وبحسب السيد ماثيو، فإن الزيادة في المتاجر المؤقتة في المنتجعات تأتي من عاملين: الطلب من جانب العلامة التجارية وزيادة العرض.

تسعى العلامات التجارية الفاخرة للوصول إلى شريحة العملاء الراقين في المنتجعات. وفي الوقت نفسه، تُركز المنتجعات والفنادق الفاخرة بشكل متزايد على إيجاد طرق لتعظيم مساحتها العقارية من خلال توفير فرص تجارية تلبي احتياجات العملاء. تُقدم المتاجر المؤقتة نهجًا متنوعًا، مما يجعل التواجد المؤقت للعلامة التجارية في موقع المنتجع تجربة لا تُنسى وقابلة للمشاركة لكل عميل، وفقًا لتحليل مدير سافيلز هانوي.

ناهيك عن ذلك، فإن تحديد المواقع والارتباط بأسواق المنتجعات يسمح أيضًا للعلامات التجارية بتوسيع نطاق منتجاتها ومحفظتها، بما يتناسب مع احتياجات سياح المنتجعات، مثل ملابس الرياضات الشتوية وإكسسوارات السفر...

تتجه العلامات التجارية الفاخرة إلى تجاوز المتاجر المؤقتة إلى استثمارات طويلة الأجل في منتجعات مختارة بعناية لتعزيز تفاعل العملاء. تُظهر أبحاث سافيلز أن أسبن وكولورادو (الولايات المتحدة الأمريكية) هما موطن أكثر متاجر الفخامة ثباتًا، مع تسع علامات تجارية رئيسية من رالف لورين إلى فان كليف آند آربلز وديور ولويس فويتون.

أول متجر مؤقت لـ Loro Piana في زيرمات، سويسرا

وفقاً للخبراء، فإن الاستفادة من العدد الكبير من السياح في المنتجعات الموسمية، إلى جانب تعديل المنتجات والصور بما يتناسب مع الثقافة المحلية، سيساعد العلامات التجارية الفاخرة على ترسيخ مكانتها وبناء صورة دولية أقوى. من خلال فهم احتياجات وتفضيلات العملاء في كل منطقة، يمكن للعلامات التجارية جذب العملاء بشكل أفضل وبناء ولائهم. ووفقاً للبيانات المسجلة، من المتوقع أن يوفر هذا التوجه العالمي فرصاً واعدة للمنتجعات في فيتنام في المستقبل القريب.

المصدر: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html