أخبار سارة لمشتري وبائعي ومستأجري العقارات.

في صباح يوم 10 ديسمبر، صوّت المجلس الوطني رسمياً بالموافقة على قانون ضريبة الدخل الشخصي المعدّل. وسيبدأ سريان القانون المعدّل في 1 يوليو 2026.

أبقِ ضريبة التحويل عند 2%.

تُعدّ طريقة حساب الضرائب عند بيع العقارات من أكثر القضايا إثارةً للقلق العام. تنص المادة 14 من القانون على أن الأفراد المقيمين الذين ينقلون ملكية عقارات يدفعون ضريبة بنسبة 2% على سعر البيع.

في السابق، أثارت هذه المسألة جدلاً حاداً عندما طرحت وزارة المالية خيارين، أحدهما اقتراح بفرض ضريبة بنسبة 20% على الربح (سعر البيع مطروحاً منه سعر الشراء والمصاريف). إلا أن الأغلبية رأت أن تحديد مفهوم "الربح" ومفهوم "المصاريف المعقولة" أمر معقد ويستغرق وقتاً طويلاً للتحقق منه، كما أنه عرضة للفساد. لذلك، وافق المجلس الوطني بالإجماع على فرض ضريبة بنسبة 2% على سعر البيع. وهذه هي الطريقة المطبقة حالياً، وتُعتبر الأبسط والأسهل تطبيقاً.

في حديثه لصحيفة "نغوي لاو دونغ" بعد إقرار القانون، علّق الدكتور فام فييت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة في مدينة هو تشي منه، قائلاً: "يُعدّ الإبقاء على نسبة 2% خياراً آمناً ومألوفاً. ورغم أن حساب نسبة 20% على الأرباح يبدو أكثر عدلاً (إذ لا تخضع الخسائر للضريبة) ويُفضّله المستثمرون المحترفون، إلا أن حساب نسبة 2% يُجنّب الغالبية العظمى من الأشخاص الذين نادراً ما يتداولون عناء إثبات تكاليف المدخلات."

Tin vui cho người mua bán bất động sản và cho thuê nhà từ Luật thuế mới - Ảnh 1. — تخضع معاملات بيع العقارات لضريبة بنسبة 2% على قيمة المعاملة.

العقارات المؤجرة: فقط أولئك الذين تتجاوز إيراداتهم 500 مليون دونغ فيتنامي هم من يحتاجون إلى القلق بشأن دفع الضرائب.

ومن التطورات الجديدة البارزة الأخرى التي تحمل أخباراً سارة للعديد من أصحاب المنازل رفع الحد الأدنى للضريبة لأنشطة تأجير العقارات.

وبالتحديد، بالنسبة للأفراد الذين يؤجرون العقارات (باستثناء أعمال الإقامة مثل الفنادق والمنازل)، سيتم حساب ضريبة الدخل الشخصي بنسبة 5٪ مضروبة في جزء الإيرادات الذي يتجاوز 500 مليون دونغ فيتنامي سنويًا.

يُعتبر هذا النظام أكثر انفتاحاً بكثير من ذي قبل. والهدف منه هو تبسيط الإجراءات الإدارية قدر الإمكان: إذ لا يحتاج أصحاب العقارات المؤجرة التي تدرّ دخلاً كبيراً (أكثر من 500 مليون دونغ فيتنامي) إلا إلى دفع ضريبة ثابتة على المبلغ الزائد، دون الحاجة إلى حساب النفقات بدقة أو المرور بإجراءات تسوية ضريبية معقدة في نهاية العام.

المصدر: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm