أصدرت شركة TTC Land سندات للتعاون في الاستثمار في مشاريع رئيسية جديدة

في أوائل عام 2024، ضخّ المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية، مستفيدين من أعلى العوائد منذ عقود. ولهذا السبب يُطلق على عام 2024 اسم "عام السندات".

أصدرت شركة TTC Land سندات للمشاركة في الاستثمار في مشروع رئيسي جديد.

في أوائل عام 2024، ضخّ المستثمرون أكثر من 600 مليار دولار في صناديق السندات العالمية، مستفيدين من أعلى العوائد منذ عقود. ولهذا السبب يُطلق على عام 2024 اسم "عام السندات".

وتماشياً مع هذا التوجه، أعلنت شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة - تي تي سي لاند (بورصة هوس: SCR) أيضاً عن خطتها لإصدار سندات للتعاون الاستثماري في مشاريع رئيسية.

مع انخفاض التضخم، تمكنت البنوك المركزية من خفض أسعار الفائدة، مما عزز الاستثمار في السندات. وعلى عكس عام 2022، الذي شهد سحب 250 مليار دولار من صناديق السندات، شهد هذا العام نموًا قويًا. ووفقًا لـ EPFR، فقد بلغ حجم الاستثمارات في صناديق سندات الأسواق المتقدمة والناشئة حوالي 617 مليار دولار حتى منتصف ديسمبر 2024، متجاوزًا بذلك مبلغ 500 مليار دولار المسجل في عام 2021، مما قد يجعل عام 2024 عامًا قياسيًا.

بهدف تطوير سوق السندات الفيتنامية.

في السنوات الأخيرة، أصبح سوق السندات الفيتنامية، ولا سيما السندات الحكومية ، قناةً مهمةً لجمع الأموال للحكومة والبنوك الاستثمارية والشركات. كما أنه يُعدّ شكلاً آمناً وفعالاً للاستثمار.

بحسب وزارة المالية ، تهدف استراتيجية تطوير سوق الأسهم حتى عام 2030 إلى أن يصل حجم الدين القائم في سوق السندات إلى 58% على الأقل من الناتج المحلي الإجمالي. ولتلبية الاحتياجات الكبيرة لجمع رؤوس الأموال اللازمة للمشاريع الوطنية الرئيسية، سارعت العديد من الشركات المحلية إلى الانضمام إلى موجة إصدار السندات.

تتسابق الشركات المحلية لإصدار السندات.

أعلنت شركة فيت جيت للطيران المساهمة (VJC) وبنك آسيا التجاري (ACB ) عن خطط لجمع رأس مال عبر السندات، بقيمة إجمالية تبلغ تريليونات من عملة الدونغ الفيتنامية. وبالمثل، انضمت العديد من شركات العقارات، مثل شركة فينهومز المساهمة، إلى هذا التوجه سريعاً.

القيمة السوقية لبعض شركات العقارات النموذجية حسب القيمة السوقية (المصدر: HNX، Vietcap. الوحدة: مليار دونغ فيتنامي)

بحسب إحصاءات جمعية سوق السندات الفيتنامية (VBMA)، أصدرت الشركات الفيتنامية سندات بقيمة تقارب 375 تريليون دونغ فيتنامي خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024، منها 343 تريليون دونغ فيتنامي سندات طرح خاص. وشكّل القطاع المصرفي 72% من قيمة الإصدارات، بينما بلغت حصة قطاع العقارات 17%.

قيمة الإصدار حسب المجموعة الصناعية، بيانات تراكمية للأشهر الـ 11 الأولى من عام 2024. (المصدر: VBMA)

انضمت شركة TTC Land إلى هذا التوجه، حيث أصدرت سندات للاستثمار في مشروع رئيسي جديد في فو كوك.

تُعد مدينة فو كوك، المعروفة أيضاً باسم "جزيرة اللؤلؤ"، واحدة من أهم الوجهات السياحية في فيتنام. وبفضل مزيجها من الموارد الطبيعية الوفيرة، وموقعها الاستراتيجي، وسياساتها التنموية، تتمتع فو كوك بإمكانات تنموية اقتصادية كبيرة، لا سيما في مجالات السياحة، والعقارات السياحية، والتجارة الدولية.

يتوقع الخبراء أن يشهد قطاع العقارات السياحية في فيتنام عموماً، وفي فو كوك خصوصاً، نمواً قوياً خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، وذلك بفضل العوامل التالية: انتعاش السياحة الدولية والمحلية، حيث من المتوقع أن تستقبل فو كوك نحو 6 ملايين زائر في عام 2024، متجاوزةً بذلك 5.1 مليون زائر قبل جائحة كوفيد-19. ويُقدر عدد الزوار الدوليين بنحو 962 ألف زائر، بزيادة تتجاوز 70% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ والسياسات التفضيلية وتطوير البنية التحتية، بهدف أن تصبح فو كوك مدينة من الدرجة الأولى بحلول عام 2025، لا سيما بعد أن تم الاعتراف بها كأول مدينة جزيرة في فيتنام، مما يهيئ الظروف لجذب رؤوس أموال استثمارية ضخمة من مصادر محلية ودولية، ويرسي أساساً متيناً لتطوير سوق العقارات السياحية؛ والطلب المتزايد على العقارات السكنية والمنتجعية؛ ومشاركة الشركات الكبرى في فو كوك. علاوة على ذلك، تتمتع فو كوك بإمكانية ارتفاع القيمة على المدى الطويل لأن أسعار الأراضي لا تزال لديها مجال للزيادة بسبب محدودية العرض وتزايد الطلب باستمرار.

تشير التوقعات إلى أن سوق العقارات السياحية في فو كوك سيشهد انتعاشاً وازدهاراً بدءاً من الربع الثاني من عام 2025. ومن المتوقع أن تجذب منتجات مثل قطع الأراضي والفلل في المشاريع التطويرية اهتمام المستثمرين. وفي الوقت نفسه، سيساهم تطبيق سياسات محددة، كالإعفاء من تأشيرة الدخول للسياح لمدة 30 يوماً، في تعزيز السياحة ودعم سوق العقارات السياحية في فو كوك.

أعلنت شركة TTC Land مؤخرًا عن خطتها لإصدار سندات، مستغلةً الفرص التنموية الواعدة في جزيرة فو كوك. ويهدف هذا الإصدار إلى التعاون مع شركة Toan Hai Van JSC للاستثمار في مشروع مجمع دام باي، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 3.579 مليار دونغ فيتنامي. وسيشمل المشروع مجمعًا سياحيًا متكاملًا يضم خدمات سياحية وإقامة في مدينة فو كوك.

تُسهم هذه الخطوة في تنويع مجالات أعمال شركة TTC Land، وتحويل استثماراتها نحو قطاعات أقل تأثراً بتقلبات السوق، في انتظار تعافي قطاع العقارات السكنية . تبلغ قيمة السندات المصدرة 850 مليار دونغ فيتنامي، بمدة 60 شهراً وقيمة اسمية 100 مليون دونغ فيتنامي للسند الواحد؛ وهي غير قابلة للتحويل، ولا تتضمن ضمانات، والجدير بالذكر أنها مكفولة من قبل بنك أورينت التجاري (OCB)، مما يوفر ضماناً للأمان وحق الاسترداد المبكر.

يبلغ معدل الفائدة للسنة الأولى 8.5%، مع هامش فائدة مناسب قدره 3.6% بعد التعديلات. مدة الإصدار 5 سنوات، مقارنةً بـ 3 سنوات لدى الشركات المماثلة. علاوة على ذلك، يتمتع هذا المشروع بإمكانات نمو وربحية عالية، مما يمثل خطوة استراتيجية لزيادة الإيرادات والأرباح المستقبلية، وتعزيز مكانة الشركة في سوق العقارات ، ورفع قيمة أسهمها وسمعة علامتها التجارية.

إلى جانب نجاحها في زيادة رأسمالها من 3.957 مليار دونغ فيتنامي إلى 4.306 مليار دونغ فيتنامي من خلال مبادلة الديون مع ثلاثة دائنين، تُنفّذ شركة TTC Land استراتيجية سيولة شاملة، حيث تنقل الأصول والمحافظ الاستثمارية ذات الأداء الضعيف لتوليد موارد جديدة. ويُمثّل إصدار السندات للاستثمار في مشاريع عقارية منتجعية رئيسية في فو كوك خطوة هامة في خطة الشركة لتنويع استثماراتها العقارية.

بالإضافة إلى امتلاكها 163 هكتارًا من الأراضي السكنية في مدينة هو تشي منه والمحافظات الجنوبية، والتي تخضع حاليًا لإجراءات قانونية، تعمل شركة TTC Land أيضًا على توسيع محفظة أراضيها الصناعية كجزء من استراتيجيتها للفترة 2026-2030. ومن الجدير بالذكر أن رؤية الشركة الواضحة لتطوير منتجعات بأسعار معقولة في فو كوك خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة تُجسّد التزامها بهذا التوجه الاستراتيجي.

نظراً لإمكانات سوق العقارات السياحية خلال الفترة 2025-2027، اختارت شركة TTC Land جزيرة فو كوك لتكون محور تركيزها، وتحديداً مشروع مجمع دام باي بالتعاون مع شركة توان هاي فان المساهمة. ويُعتبر هذا اختياراً استراتيجياً لاستشراف التوجهات المستقبلية وتحسين قيمة الاستثمار في قطاع المنتجعات.

المصدر: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html