يعد قطاع المكاتب للإيجار هو القطاع العقاري الأكثر استثمارًا في التكنولوجيا.

يقول خبراء DNVN - Savills إن قطاع تأجير المكاتب هو حالياً القطاع العقاري الأكثر استثماراً في التكنولوجيا. ويتجه سوق المكاتب نحو مفهوم المكاتب الذكية...

تتوقع شركة Statista المتخصصة في تقارير السوق أن يستمر قطاع تكنولوجيا المعلومات في النمو بقوة خلال الفترة 2024-2029. ويبلغ معدل النمو المقدر 458.6 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل معدل 32.28%.

شهد العالم في السنوات الأخيرة طفرة تكنولوجية هائلة، تجلّت في سلسلة من التوجهات الجديدة كالحوسبة السحابية، والواقع الافتراضي، وتقنية الجيل الخامس، والبيانات الضخمة، ولا سيما الذكاء الاصطناعي. ومع استبدال التكنولوجيا الحديثة للوظائف تدريجياً، تُجري العديد من الشركات تغييرات في حجم أعمالها وهيكل مواردها البشرية.

قد يُؤدي ذلك إلى الحاجة إلى تغيير تصميم المكاتب، مع إعطاء الأولوية للمساحات ذات التصميم المرن، أو اختيار أنواع المكاتب المجهزة بالخدمات. من جهة أخرى، سيُساهم الذكاء الاصطناعي في خلق فرص عمل جديدة في القطاع الرقمي، وسيُعزز توسع شركات التكنولوجيا أو الأقسام التقنية في الشركات.

وقد قيّمت السيدة هوانغ نغويت مينه - المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي - أنه على نطاق أوسع، نشهد موجة من التوسع الرقمي في الإدارات، مع التركيز على الشؤون القانونية والبيانات والأمن السيبراني في العديد من الشركات لضمان السرية.

شهدت أوروبا، إحدى الأسواق الرائدة في مجال التكنولوجيا المتقدمة، موجةً من التوسع في مساحات المكاتب لتلبية احتياجات تطوير الأعمال. ويتكرر هذا التوجه في السوق الصينية أيضاً. وأشار تقرير سافيلز لسوق العقارات الصينية للربع الثاني من عام 2024 إلى أن قطاعات تكنولوجيا المعلومات والتمويل، إلى جانب قطاع الأدوية، تستحوذ على ما بين 70% و80% من معاملات تأجير المكاتب.

يشهد قطاع تكنولوجيا المعلومات في فيتنام نمواً ملحوظاً. ووفقاً لتقرير صادر عن وزارة الإعلام والاتصالات ، بلغت إيرادات هذا القطاع 36.6% في الربع الأول من عام 2024، مسجلةً نمواً بنسبة 17.7% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لمركز التنبؤ بالطلب على الموارد البشرية ومعلومات سوق العمل، فإن صناعة تكنولوجيا المعلومات من بين الصناعات الأربع التي تشهد أعلى طلب على التوظيف في عام 2023. وقد وضع اتجاه التوظيف المتزايد في صناعة التكنولوجيا هذه الصناعة في المجموعة الرائدة من حيث تأجير مساحات المكاتب في العديد من البلدان.

تقنية التعرف على الوجه عند الدخول والخروج من مبنى جراند تيرا في هانوي.

توقع خبراء سافيلز أن يستحوذ قطاع التكنولوجيا على 71% من سوق تأجير المكاتب في هانوي بحلول أوائل عام 2024، وأن المكاتب المتكاملة تقنياً باتت توجهاً سائداً.

"يُعدّ تأجير المكاتب حاليًا القطاع العقاري الذي يحظى بأكبر قدر من الاستثمار في التكنولوجيا. ويتجه سوق المكاتب العالمي نحو اتجاه المكاتب الذكية المزودة بتطبيقات تكنولوجية للمساعدة في تحسين تجربة المستأجرين وموظفي المكاتب"، هذا ما قالته السيدة مينه.

في الأسواق الآسيوية، مثل كوريا الجنوبية وسنغافورة، باتت صورة الروبوتات العاملة في المباني المكتبية أكثر شيوعًا. ففي مبنى فاكتوريال سيونغسو في كوريا الجنوبية، تتولى الروبوتات مهمة جمع الطرود وتوصيلها. وبالمثل، دمج مبنى جيه سي تي ساميت في سنغافورة تقنيات للتحكم في استهلاك الطاقة، واستخدم الروبوتات في النقل، مما ساهم في تحسين كفاءة العمليات.

لا تقتصر فوائد المكاتب الذكية على دعم خدمات رعاية العملاء المعتادة فحسب، بل إنها تستفيد أيضاً من التكنولوجيا لتحسين العمليات وتقليل استهلاك الطاقة. وهذا أمر بالغ الأهمية للشركات التي تسعى لتحقيق أهداف التنمية المستدامة.

يمكن للذكاء الاصطناعي مسح بيانات المبنى للكشف عن أي خلل في استهلاك الطاقة، أو تحسين أنظمة إدارة المبنى لتوجيه الموظفين إلى أماكن جلوسهم في المكاتب، مما يقلل من استهلاك الطاقة في أيام انخفاض الطلب. وهذا بدوره يُسهم في إدارة سعة المصاعد وتكاليف الإضاءة والتدفئة في الطوابق غير المستخدمة بكفاءة أكبر.

بالإضافة إلى ذلك، تكتسب تقنيات الإضاءة المزودة بمستشعرات وتقنيات التعرف على الوجوه للدخول والخروج من المباني شعبية متزايدة بهدف تبسيط تجربة العملاء. وفي فيتنام، بدأ التوجه نحو المكاتب الذكية بالظهور.

يؤكد خبراء سافيلز أن المكاتب المتكاملة تقنياً تُحسّن تجربة المستأجرين وتُخفف من أعباء العمل. وسيتطور هذا التوجه بالتوازي مع التطور التكنولوجي، مما يبشر بمزيد من الراحة في المستقبل.

ها آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/van-phong-cho-thue-la-linh-vuc-bat-dong-san-duoc-dau-tu-nhieu-nhat-ve-cong-nghe/20240925090059805