رأس المال الأجنبي المباشر يعود إلى العقارات، وتظهر العديد من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات

[إعلان 1]

حيث يعتبر القطاع العقاري أحد المجالات الرئيسية الجاذبة لهذا التدفق الرأسمالي. بعد السيطرة على الجائحة في عام 2022، من المتوقع أن تبدأ تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات بالعودة، لتسجل 4.5 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 26% عن العام السابق.

وقال نائب مدير إدارة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار السيد نجوين آنه توان: إن المستثمرين الأجانب لا يزالون مهتمين للغاية بسوق العقارات الفيتنامية، وخاصة العقارات الصناعية والسياحية والمنتجعات.

رأس المال الأجنبي المباشر يعود إلى العقارات، وتظهر العديد من المشاريع التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات في الصورة 1 — بدأت تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر نحو الاستثمار العقاري بالعودة. الصورة: زاوية من منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية.

+ ما هو تقييمك لتدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات في فيتنام، قبل وبعد جائحة كوفيد-19؟

- وفقاً لوزارة التخطيط والاستثمار، فإن جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات يشهد اتجاهاً نمواً واضحاً للغاية. من إجمالي رأس مال الاستثمار البالغ 671 مليون دولار أمريكي في عام 2010، زاد بحلول عام 2018 ما يقرب من 10 مرات، ليصل إلى 6.61 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 18.6٪ من إجمالي رأس المال المسجل في البلاد.

خلال فترة تفشي المرض (2019 - 2021)، اتجهت تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى جميع الصناعات إلى الانخفاض، كما انخفض إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات مقارنة بالسنوات السابقة.

وتحديداً، في عام 2019، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات 3.88 مليار دولار أمريكي، بانخفاض 41% مقارنة بعام 2018، وفي عام 2021 بلغ 2.64 مليار دولار أمريكي، بانخفاض حوالي 37% مقارنة بعام 2020.

بعد السيطرة على الجائحة في عام 2022، من المتوقع أن تبدأ تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات بالعودة، لتسجل 4.5 مليار دولار أميركي، بزيادة قدرها 26% عن العام السابق.

حتى الآن، بلغ إجمالي جذب الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد أكثر من 440.5 مليار دولار أمريكي، منها 66.4 مليار دولار أمريكي في قطاع العقارات، بما يمثل 15.1% من إجمالي رأس المال الاستثماري. يعد القطاع العقاري ثاني أكثر القطاعات جاذبية للاستثمار بعد قطاع التصنيع.

ومن بين هذه الدول/الأقاليم، استثمرت 48 دولة/إقليم في قطاع الأعمال العقارية، حيث تتصدر سنغافورة الاستثمار، تليها كوريا الجنوبية، وجزر فيرجن البريطانية، واليابان.

وعلى المستوى المحلي، هناك 45 مقاطعة/مدينة بها استثمارات أجنبية مباشرة في قطاع العقارات، بما في ذلك مدينة هوشي منه. وتتصدر مدينة هوشي منه البلاد بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يصل إلى أكثر من 16 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 24.7% من إجمالي رأس مال الاستثمار، تليها هانوي وبينه دونغ وبا ريا فونج تاو.

من حيث حجم المشروع، فإن معظم مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر المشاركة في قطاع العقارات في فيتنام هي مؤسسات كبيرة الحجم، ذات أشكال متنوعة بشكل متزايد وجودة أعلى. تتمتع العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر التي تستثمر في قطاع العقارات بحجم يصل إلى مليارات الدولارات.

+ برأيك ما هي العوامل المواتية التي تخلق زخماً لجذب تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات؟

- في الواقع، تمتلك فيتنام العديد من العوامل الإيجابية لجذب رأس المال الأجنبي المباشر بشكل عام ورأس المال الأجنبي المباشر في العقارات بشكل خاص. بعض المزايا مثل الاستقرار السياسي والأمن والموقع الجغرافي الاستراتيجي والملائم، ووقوعها في وسط المنطقة، وسهولة الاتصال بالاقتصادات الكبرى؛ إن النظام القانوني والسياسات المتعلقة بالإسكان والأعمال العقارية مفتوحة ويتم تحسينها بشكل متزايد.

ويستمر نظام البنية التحتية في تلقي الاستثمار والاهتمام بالتحسين. وتعمل الحكومة حاليا على تنفيذ خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021-2025 وخطة الاستثمار بشكل نشط لخدمة الانتعاش والتنمية الاجتماعية والاقتصادية.

حيث سيتم التركيز في الاستثمار على تطوير العديد من مشاريع البنية التحتية الهامة مثل: الطرق السريعة، المحاور الساحلية، المطارات، الموانئ البحرية، وخلق الظروف الملائمة للتطوير العقاري.

إن جاذبية الاستثمار العقاري في فيتنام أفضل من البلدان الأخرى في المنطقة لأنها تتمتع بالقدرة على توليد أرباح أعلى من الأسواق في تايلاند وهونج كونج وسنغافورة… لأن أسعار المساكن في فيتنام أقل.

إن التوسع الحضري السريع ونمو الطبقة المتوسطة في فيتنام يشكلان ظروفا مواتية للغاية لتنمية سوق العقارات.

إن جذب العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات يساعد على تنويع أنواع العقارات في فيتنام. في السنوات الأخيرة، شهدت العقارات الصناعية، والإسكان والشقق الفاخرة، وعقارات المنتجعات، وعقارات الرعاية الصحية... زيادة كبيرة جنبًا إلى جنب مع الأنواع التقليدية مثل العقارات السكنية.

+ إذن ماذا عن الصعوبات يا سيدي؟

- في الواقع، فإن النظام القانوني في سوق العقارات ليس متزامنًا وواضحًا ومعقدًا حتى الآن، ولم يتم تعديله بسرعة، مثل اللوائح الخاصة بالشقق الفندقية (الكوندوتيل) والشقق الفندقية (المكتب والفندق) لم يتم حلها بشكل كبير حتى الآن.

إن الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار والبناء والمناقصات وخاصة الأراضي معقدة للغاية مما يؤدي إلى إطالة أمد تنفيذ المشاريع الاستثمارية.

لا يزال العمل التخطيطي يعاني من العديد من النواقص ويفتقر إلى التوحيد، وخاصة في المناطق الحضرية الجديدة. وتخضع أنشطة الائتمان العقاري وإصدار السندات للشركات لرقابة مشددة.

+ هل تتمتع فيتنام بأي مزايا أخرى يمكنها جذب المزيد من رأس المال الأجنبي المباشر إلى العقارات، سيدي؟

- في الوقت الحاضر، لا يزال العديد من المستثمرين الأجانب يقدرون بشدة سوق العقارات الفيتنامية، وذلك في المقام الأول على أساس عدد سكانها الجذاب. إن العدد المتزايد من العملاء من الطبقة المتوسطة والعليا، إلى جانب التوسع الحضري السريع في المدن الكبرى، كل هذه العوامل تخلق نقاط جذب عند الاستثمار في قطاع الإسكان.

ويأتي بعد ذلك قطاع العقارات السياحية والمنتجعات، إلى جانب بعض القطاعات الجديدة التي تظهر في فيتنام مثل العقارات الصحية، وهو أيضًا احتمال كبير لفيتنام.

علاوة على ذلك، يولي المستثمرون الأجانب أيضًا اهتمامًا خاصًا للعقارات السكنية والمكتبية. ويأتي هذا الاتجاه نتيجة للطلب المتزايد من العملاء في حين أن السعر لا يزال معقولاً عند مقارنة أسعار العقارات في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه مع الأسواق المجاورة مثل سنغافورة وشنغهاي وشنتشن... مما يعد بأن يصبح نقطة مضيئة لصناعة العقارات في المستقبل القريب.

+ لمواصلة جذب المزيد من رأس المال الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات، ما الذي تعتقد أننا بحاجة إلى تحسينه؟

- مع الصعوبات التي ذكرتها أعلاه، تحتاج فيتنام في المستقبل القريب إلى مواصلة مراجعة وتطوير اللوائح القانونية المتعلقة بسوق العقارات، وخاصة الأنواع الجديدة من العقارات، مثل المدن الذكية، وعقارات المنتجعات، والعقارات المدمجة مع الرعاية الصحية، والشقق الفندقية، والمكاتب الفندقية... وفقًا للممارسات الدولية.

وفي الوقت نفسه، مواصلة خلق بيئة استثمارية وتجارية جذابة وتنافسية ومنفتحة، وإزالة الصعوبات ومشاكل السياسات على الفور من أجل خلق الظروف الأكثر ملاءمة للمستثمرين.

بالإضافة إلى ذلك، إدارة أدوات السياسة النقدية بمرونة وتزامن لتلبية الطلب على تدفقات الائتمان بما يخدم تطوير سوق العقارات. تهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول بسرعة إلى رأس المال الائتماني. خفض أسعار الفائدة على القروض لدعم سوق العقارات.

وتحتاج السلطات إلى إصدار وتحسين نوعية أعمال التخطيط بشكل عاجل لضمان التوزيع المعقول، بما يتوافق مع تطوير البنية التحتية. مواصلة تحسين وتعزيز جودة البنية التحتية بشكل عام والبنية التحتية للنقل بشكل خاص لإنشاء أساس لتطوير سوق العقارات.

وتحتاج فيتنام أيضًا إلى جذب الاستثمارات الانتقائية بشكل استباقي، واستهداف المستثمرين ذوي القدرة المالية الجيدة، مع تعزيز مسؤولية المستثمرين تجاه البيئة والمجتمع أثناء عملية الاستثمار في فيتنام.

وبالإضافة إلى ذلك، يتعين علينا أن ننفذ بشكل جدي وفعال عمل منح شهادات تسجيل الاستثمار لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في القطاع العقاري، من أجل اختيار المشاريع ذات الجودة المناسبة، وتجنب مشاريع الاستثمار الافتراضية والمشاريع البطيئة التنفيذ.

+شكرا جزيلا!

تران دينه (التنفيذ)

[إعلان 2]
مصدر