إعادة بناء الشقق القديمة: الدولة تلعب دورا رئيسيا

[إعلان 1]

تحتوي مدينة هوشي منه على 474 مبنى سكني قديم تم بناؤه قبل عام 1975؛ بما في ذلك 16 مبنى سكنيًا من المستوى D (متضرر بشدة وخطير) مع ما يقرب من 1200 أسرة. ومن بين هذه المباني، حصلت 14 مبنى سكنيًا على نتائج تفتيش المستوى D في الفترة 2016-2017.

استمر بذلك حتى يصبح الحل واضحًا.

تحتوي شقة فينه هوي (الجناح السادس، المنطقة الرابعة) على 4 طوابق تضم 244 أسرة، وتم تفتيشها على المستوى د منذ عام 2016. في صباح يوم 9 سبتمبر، استقبل مقهى السيدة فو ثي هوينه الصغير بعض الضيوف في مبنى الشقق هذا. وعندما سأل مراسلو صحيفة لاو دونج عن الانتقال إلى سكن مؤقت، هز الجميع رؤوسهم في ذهول. لو كانت هناك أماكن أفضل للعيش، لما اضطر الناس للبقاء هنا. مع أننا نعلم أن الوضع خطير، إلا أنه ليس لدينا خيار آخر. سنبقى هنا حتى تتضح خطة التعويض وإعادة التوطين، كما قال ثانه تام.

وقالت السيدة فو ثي هوينه، التي تعيش في مبنى سكني في فينه هوي منذ عام 1969، إن شقتها يزيد عرضها عن 30 مترًا مربعًا، ووفقًا لـ "تحية" أحد المستثمرين السابقين، فإن التعويض يزيد فقط عن 3 مليارات دونج. وفي الوقت نفسه، لدى عائلتها أربعة أبناء متزوجين جميعهم، لذا فإن إعادة التوطين أمر مستحيل. "الإقامة في الشقة وبيع بعض الأغراض الصغيرة يوميًا تُدرّ عليّ أرباحًا تصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات، وهو ما يكفي لتغطية نفقات الطعام والشراب. لو اضطررتُ للإقامة مؤقتًا، لما عرفتُ كيف أكسب المال" - قالت السيدة هوينه.

على وجه الخصوص، في مبنى شقق تون ذات ثوييت (الجناح الرابع، المنطقة الرابعة) الذي يضم 174 أسرة، في فبراير، كان هناك حادث انهيار عوارض وأرضيات ممرات وجدران درابزين في الكتلة C. وجهت لجنة الشعب في المنطقة الرابعة تعزيزات عاجلة للمناطق المتضررة أثناء نقل الأسر إلى مبنى الشقق رقم 4 في شارع فان تشو ترينه (منطقة بينه ثانه). ولكن حتى الآن لم يتم نقل أي أسرة.

في المنطقة الرابعة، هناك 5 مباني سكنية من الفئة د. في الوقت الحالي، تم الانتهاء من نقل السكان فقط في مبنى شقق 6bis Nguyen Tat Thanh، بينما تم نقل 120/123 أسرة في مبنى شقق Truc Giang؛ لم يتم نقل مبنى شقق تون ذات ثوييت (القطع أ، ب، ج) ومبنى شقق هوانج ديو (القطعة ي) بإجمالي 219 أسرة حتى الآن.

وبالمثل، يوجد في منطقة تان بينه 5 مبانٍ سكنية من الدرجة D. ومن بينها مبنى الشقق 40/1 تان فوك، ومبنى الشقق 170-171 تان تشاو، و47 لونغ هونغ، وقد تم الانتهاء من نقل السكان. لا يزال سكان المباني السكنية 137 لي ثونغ كيت و 149-151 لي ثونغ كيت "متمسكين" بالأماكن الخطرة.

وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة تان بينه، السيد ترونج تان سون، إن إدارة البناء وافقت على الاقتراح بعدم الاستثمار في إعادة بناء 3 مبانٍ سكنية (170-171 تان تشاو، 137 لي ثونج كيت، 149-151 لي ثونج كيت) ولكنها ستطرحها في مزاد لأنها لا تلبي معايير بناء المباني السكنية بعد خصم حدود الطريق. ستقترح منطقة تان بينه على لجنة الشعب بالمدينة السماح بدمج مبنى الشقق 47 في لونغ هونغ مع الأراضي المملوكة للدولة المجاورة (حوالي 2000 متر مربع). سيتم تعديل تخطيط مبنى الشقق 40/1 Tan Phuoc لإعادة الإعمار.

Xây lại chung cư cũ: Nhà nước giữ vai trò chủ lực - Ảnh 1.

تم تصنيف مبنى شقق فينه هوي على أنه متضرر بشدة وخطير منذ عام 2016، لكن العديد من الأسر لا تزال لا ترغب في الانتقال.

الدعوة للاستثمار في إعادة بناء الشقق القديمة: ليس بالأمر السهل!

تحتوي المنطقة الخامسة على مبنى سكني واحد من الفئة D، 440 تران هونغ داو، وتم الانتهاء من نقل السكان قبل بضعة أشهر. قال نائب رئيس اللجنة الشعبية للمنطقة الخامسة السيد نجوين شوان ترونغ إن 20 أسرة هنا انتقلت مؤقتًا إلى مبنى شقق آن فو (المنطقة السادسة) دون الحاجة إلى دفع الإيجار، ودفع رسوم خدمة الشقة فقط. فيما يتعلق بأرض الشقق في 440 تران هونغ داو، تقترح المنطقة استخدامها للأغراض العامة.

وبالمثل، في المنطقة السادسة، تم تعديل المبنى السكني 119B تان هوا دونج ليتناسب مع وظيفة الأرض التعليمية (1760 مترًا مربعًا). وفي انتظار خطط التعويض والدعم وإعادة التوطين، انتقل 70/80 أسرة هنا مؤقتًا إلى مبنى الشقق رقم 243 في تان هوا دونج.

في المنطقة الأولى، هناك 3 مبانٍ سكنية من الفئة د، بما في ذلك: 23 لي تو ترونغ (هدم)، و128 هاي با ترونغ (تم نقل السكان ولكن لم يتم هدمهم) و155-157 بوي فيين (تم نقل 99/100 أسرة). وعلى الرغم من نقل السكان في وقت مبكر، واجهت المنطقة الأولى مؤخرا صعوبات في المطالبة بالاستثمار لإعادة بناء المباني السكنية القديمة.

وفي تقييمها لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، قالت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه إن تنفيذ الاستثمار والبناء لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والعقبات في إجراءات الموافقة على الاستثمار واستعادة الأراضي وتخصيص الأراضي والتعويض ودعم إعادة التوطين بسبب التداخل وعدم التزامن في تطبيق القوانين المتعلقة بالإسكان والأراضي والاستثمار.

تغيير طريقة عمل الأشياء وحل المأزق

قال الدكتور في العلوم والمهندس المعماري نغو فييتنام سون إنه إذا لم تنجح مهمة السماح للقطاع الخاص بالمشاركة بشكل كامل في إعادة بناء المباني السكنية القديمة، فيجب على الدولة أن تتولى الأمر. يمكن للدولة أن تقدم الأموال لإعادة بناء الشقق وتنظيم إعادة توطين الأشخاص في الموقع. يجد الناس صعوبة في الحصول على المال لشراء شقق جديدة لذا فهم بحاجة إلى سياسات التقسيط. وفي حال عدم رغبة المواطنين في الدفع بالتقسيط والاهتمام بإعادة التوطين بأنفسهم، سيتم دفع تعويضات بقيمة تعادل قيمة الأرض في المبنى السكني.

"إذا كانت موارد الدولة المالية محدودة، فيمكنها دعوة القطاع الخاص للمشاركة من خلال إصدار "سندات شقق" بأسعار فائدة جذابة لتعبئة رأس المال" - اقترح المهندس المعماري سون.

وأكد الدكتور نجوين هوو نجوين، من جمعية تخطيط التنمية الحضرية في مدينة هوشي منه، أن العائق الرئيسي هو رأس المال الاستثماري. وأشار الدكتور نجوين إلى أنه "من الصعب على المستثمرين تنفيذ المشاريع في حال عدم وجود ربح أو ربح منخفض، في حين أن العديد من مواقع الشقق ليست جذابة للمستثمرين بسبب محدودية التخطيط والمعايير المعمارية".

[إعلان 2]
مصدر