২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে নতুন প্রতিষ্ঠিত ব্যবসার সংখ্যা খুবই কম। এদিকে, বিদ্যমান ব্যবসাগুলোকে তাদের বিনিয়োগ ও উৎপাদন কার্যক্রম কমিয়ে আনতে হয়েছে এবং তাদের সাংগঠনিক কাঠামো ও জনবলকে যথাসম্ভব সুসংহত করতে হয়েছে। কিছু ব্যবসাকে এমনকি অসমাপ্ত প্রকল্পের বিনিয়োগ ও নির্মাণকাজ বন্ধ বা স্থগিত করতে হয়েছে; নতুন প্রকল্প বাস্তবায়ন বন্ধ করতে হয়েছে; এবং মূলধন বাড়ানোর জন্য শেয়ার ইস্যু করাও বন্ধ করতে হয়েছে...
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্মগুলোও ব্যাপক ক্ষতির শিকার হয়েছিল। অনেক কোম্পানির হাতে নগদ অর্থের প্রবাহ ছিল না, চন্দ্র নববর্ষের জন্য তাদের আগেভাগেই বন্ধ করতে হয়েছিল, কর্মী ছাঁটাই করতে হয়েছিল, বেতন কমাতে হয়েছিল এবং অফিস বন্ধ করে দিতে হয়েছিল। ২০২৩ সালের জানুয়ারিতে, ছোট ও মাঝারি আকারের ব্রোকারেজ ফার্মগুলোর অনেক মালিককে টিকে থাকার জন্য ব্যক্তিগত সম্পত্তি বিক্রি করতে হয়েছিল। ডেভেলপারদের কাছ থেকে অর্থ প্রদানে বিলম্বের প্রত্যক্ষ প্রভাবে ৩০টিরও বেশি সংশ্লিষ্ট শিল্পের একাধিক উৎপাদন ও বাণিজ্য ব্যবসা, কারখানা এবং ওয়ার্কশপও তাদের কার্যক্রম বন্ধ করে দিতে বাধ্য হয়, যার ফলে লক্ষ লক্ষ মানুষ বেকার হয়ে পড়ে।
VNREA নেতাদের মতে, দেশব্যাপী বর্তমানে চলমান হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হয়েছে, যেগুলোর বিনিয়োগ মূল্য প্রায় ৮০০,০০০ বিলিয়ন VND, যা প্রায় ৩০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য।
রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের জন্য VNREA বহুবিধ সমাধান প্রস্তাব করেছে।
বিশেষ করে, মূলধনের উৎস প্রসঙ্গে, ভিয়েতনাম স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে অর্থনীতিতে , বিশেষ করে আবাসন উন্নয়ন খাতে, মূলধন সরবরাহ ত্বরান্বিত করার প্রস্তাব দিয়েছে, যাতে প্রকল্পগুলো নির্বিঘ্নে বাস্তবায়িত হয় এবং বাজারের উপর চাপ কমে। তবে, উপযুক্ত খাত এবং অগ্রাধিকারমূলক প্রকল্পগুলোর উপর মনোযোগ দিয়ে তহবিলের প্রবাহ সতর্কতার সাথে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন। যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান অসুবিধার সম্মুখীন, তাদের জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের উচিত কোভিড-১৯ মহামারীর সময়কালের মতো বকেয়া ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি বা স্থগিত করার সুবিধা প্রদান করা। যেসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠানকে আরও গুরুতর খেলাপি ঋণের শ্রেণিতে পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করা হবে, তাদের ঋণ পুনর্গঠন করা উচিত; পুরোনো ঋণের উপর নতুন সুদের হার প্রয়োগ করা উচিত নয়। এটিও উল্লেখ্য যে, সাশ্রয়ী বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিক ও স্বল্প আয়ের মানুষের জন্য আবাসন নির্মাণকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে অগ্রাধিকারমূলক মূলধন সহায়তা প্রদান করা উচিত।
কর্পোরেট বন্ডের ক্ষেত্রে, ইস্যুকারী সংস্থাগুলোকে অসুবিধার সময়ে সহায়তা করার জন্য নীতিমালা প্রয়োজন, যদি তারা প্রমাণ করতে পারে যে বন্ড থেকে সংগৃহীত তহবিল উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যেই ব্যবহৃত হচ্ছে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ তহবিল এবং আবাসন তহবিলের মতো নতুন মূলধন প্রবাহের পথ তৈরির জন্য নীতিমালা প্রয়োজন। এর পাশাপাশি, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের সহায়তা করার জন্য নীতিমালা প্রয়োজন, যাতে তাদের জন্য মূলধন প্রাপ্তি সহজতর হয়, বিশেষ করে নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠী, কর্মী এবং শ্রমিকদের জন্য।
আইনগতভাবে, VNREA দীর্ঘমেয়াদে বাজারকে স্থিতিশীল ও উন্নত করার জন্য আইন সংশোধনের প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করার সুপারিশ করে। বিশেষত, সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করা, বাজার-উপযোগী পণ্য তৈরি করা, লেনদেনকে উদ্দীপিত করা এবং সমগ্র অর্থনীতির জন্য উৎপাদন ও ব্যবসায়িক চক্র পুনরায় চালু করার লক্ষ্যে আরও শক্তিশালী নীতি প্রয়োজন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm






মন্তব্য (0)