জমির ন্যায্য, জনসাধারণের এবং কার্যকর প্রবেশাধিকার এবং ব্যবহারের জন্য শর্ত নিশ্চিত করা

কিনহতেদোথি - ২৩ নভেম্বর বিকেলে, ৮ম অধিবেশনে, ১৫তম জাতীয় পরিষদ "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখার" বিষয়ে একটি প্রস্তাব পাস করে।

জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন দুক হাই সভার সভাপতিত্ব করেন। ছবি: Quochoi.vn

জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির সদস্য এবং অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখার" বিষয়ে খসড়া প্রস্তাব গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদন উপস্থাপন করার পর, জাতীয় পরিষদ এই প্রস্তাবটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয়।

জমির মূল্যায়নের উপর মনোযোগ দিন

তদনুসারে, "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব সরকারকে নিম্নলিখিত কাজ এবং সমাধানগুলি অবিলম্বে সম্পাদন করার জন্য দায়িত্ব প্রদানের সিদ্ধান্ত নেয়:

অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থানহ প্রতিবেদনটি উপস্থাপন করছেন। ছবি: Quochoi.vn

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নতুন জারি করা আইন যেমন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ২০২৩ সালের আবাসন আইন, ২০২৩ সালের বিডিং আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন, নিম্নলিখিত কাজ এবং সমাধানগুলি অবিলম্বে বাস্তবায়নের সুপারিশ করা হচ্ছে: মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং স্থানীয়দের নির্ধারিত কর্তৃপক্ষ অনুসারে বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশাবলী জারি করার নির্দেশ দেওয়ার উপর মনোযোগ দিন। ২০১৫-২০২৩ সময়কালে বিদ্যমান ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতাগুলি এবং নতুন প্রবিধান বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠা নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণ করা চালিয়ে যান, উদ্যোগ এবং জনগণের জীবনের বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য একটি নিরাপদ, সম্পূর্ণ, অনুকূল, স্থিতিশীল এবং সম্ভাব্য আইনি করিডোর তৈরি করুন, বিশেষ করে ক্রান্তিকালীন প্রবিধান, ন্যায্য, জনসাধারণ এবং কার্যকর পদ্ধতিতে জমি এবং অন্যান্য সম্পদের অ্যাক্সেস এবং ব্যবহারের শর্ত নিশ্চিত করুন।

একই সাথে, ভূমি অর্থায়ন সংক্রান্ত আইনের নির্দেশনা এবং বাস্তবায়নের দিকে মনোনিবেশ করা, ভূমি মূল্যায়ন, নির্মাণ, ভূমি মূল্য তালিকার সমন্বয় এবং অন্যান্য সম্পর্কিত নীতিমালার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা, অর্থনীতির ইনপুট খরচ হিসাবে ভূমি-সম্পর্কিত খরচের যুক্তিসঙ্গত স্তর বজায় রাখা নিশ্চিত করা, ১৬ জুন, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ১৮-এনকিউ/টিডব্লিউ-এর চেতনায় রাষ্ট্র, ভূমি ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সামঞ্জস্য নিশ্চিত করা, প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা উদ্ভাবন এবং নিখুঁত করার বিষয়ে ১৩তম দলীয় কেন্দ্রীয় কমিটির ৫ম সম্মেলন, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা, আমাদের দেশকে একটি উচ্চ-আয়ের উন্নত দেশে পরিণত করার জন্য একটি চালিকা শক্তি তৈরি করা।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা ভোট দিচ্ছেন। ছবি: Quochoi.vn

এছাড়াও, ৮ম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত হওয়ার পর, দ্রুত পূর্ণাঙ্গ প্রবিধান জারি করুন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত আইন এবং প্রস্তাবগুলি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করুন, যেমন নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা আইন; ভূতত্ত্ব ও খনিজ সম্পদ আইন; অগ্নি প্রতিরোধ, অগ্নিনির্বাপণ ও উদ্ধার আইন; নোটারাইজেশন আইন (সংশোধিত); সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য আইন (সংশোধিত); পরিকল্পনা আইন, বিনিয়োগ আইন, পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ মডেলের অধীনে বিনিয়োগ আইন এবং বিডিং আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করার আইন; ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলটিং সম্পর্কিত প্রস্তাব এবং হো চি মিন সিটি, দা নাং সিটি এবং খান হোয়া প্রদেশে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের সিদ্ধান্তে প্রকল্প এবং জমির জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার প্রস্তাব।

অসুবিধা এবং আইনি সমস্যার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি দৃঢ়তার সাথে পরিচালনা করুন।

জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত ৮ম অধিবেশনে মন্তব্যের জন্য জমা দেওয়া আইন প্রকল্পগুলির জন্য, যেমন কারিগরি মান ও প্রবিধান আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক সম্পর্কিত আইন, যা নবম অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হয়েছিল, যেমন নগর উন্নয়ন ব্যবস্থাপনা আইন: সময়ের সাথে সাথে আইনি বিধান বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার একটি বস্তুনিষ্ঠ মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে বাস্তবে অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধানের জন্য একটি ব্যবস্থা তৈরি করার জন্য গবেষণা পরিচালনা করার সুপারিশ করা হচ্ছে; আইনের বিধান, বিস্তারিত প্রবিধান, বাস্তবায়ন নির্দেশাবলী বা বাস্তবায়নকারী সংস্থার কারণে অসুবিধার কারণগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করে উপযুক্ত এবং সম্ভাব্য সমাধান প্রস্তাব করা।

একই সাথে, দীর্ঘমেয়াদী বাস্তবায়ন এবং সময়ের সাথে সাথে আইনে পরিবর্তনের কারণে সমস্যা, আইনি সমস্যা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করার জন্য উপযুক্ত সমাধান থাকতে হবে, যার ভিত্তি হল বস্তুনিষ্ঠ ব্যবহারিক কারণ, নির্দিষ্ট ঐতিহাসিক পরিস্থিতি এবং সুবিধা-ব্যয় এবং সমাধানের সম্ভাব্যতার পূর্ণ মূল্যায়ন, যাতে রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার বৈধ অধিকার নিশ্চিত করা যায়, সাধারণ এবং সামগ্রিক সুবিধার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পদ মুক্ত করা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা; অর্থনৈতিক ও নাগরিক সম্পর্ককে "অপরাধীকরণ" না করা; "লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার" অর্থ স্পষ্ট করা।

জাতীয় পরিষদ উচ্চ অনুমোদনের হারের সাথে প্রস্তাবটি পাস করার পক্ষে ভোট দিয়েছে। ছবি: Quochoi.vn

এর পাশাপাশি, রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগের সমতাকরণ এবং উদ্যোগগুলিতে রাষ্ট্রীয় মূলধন বিলিভেশন প্রক্রিয়ায় ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের জন্য নির্দিষ্ট সমাধান এবং নির্দেশাবলী রয়েছে; রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগের সমতাকরণ এবং উদ্যোগগুলিতে রাষ্ট্রীয় মূলধন বিলিভেশনের পরে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা আর পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এমন ক্ষেত্রে পরিচালনা করার জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতি রয়েছে; ২০২৫ সালে সম্পন্ন হওয়া স্বাক্ষরিত বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) চুক্তি বাস্তবায়নে অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য নির্দিষ্ট সমাধান রয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে আইনের প্রচার ও প্রসার

এই প্রস্তাবে সরকারকে নিম্নলিখিত কাজগুলি চালিয়ে যাওয়ার জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে নির্দেশ দেওয়া হয়েছে: রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে নীতি ও আইন সম্পর্কে প্রচার, প্রচার, নির্দেশনা এবং প্রশিক্ষণের কার্যকারিতা উন্নত করা, বিশেষ করে নতুন জারি করা আইনি নথির ক্ষেত্রে। বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী জনগণের জন্য প্রচার এবং প্রচারের উপযুক্ত ধরণ থাকা।

একই সাথে, তার কর্তৃত্বাধীন নতুন আইনি নথিগুলি সক্রিয়ভাবে পর্যালোচনা, সংশোধন, পরিপূরক এবং প্রচার করা অথবা জমি, বিনিয়োগ, পরিকল্পনা, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলিকে নিখুঁত করার জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব করা যাতে পদ্ধতির ক্ষেত্রে ধারাবাহিকতা, সমন্বয়, সংযোগ এবং সুবিধা নিশ্চিত করা যায়; অপ্রয়োজনীয়, সদৃশ এবং অযৌক্তিক নিয়মকানুন বাতিল করা; রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সামগ্রিক পদ্ধতিগুলি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html