এটি কি ব্যাংকগুলির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হওয়ার জন্য 'সবুজ সংকেত'?

ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত করার জন্য অনেক ফাঁকফোকর রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, ২০১০ সালের ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের ধারা ৯০-এর ধারা ২ এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত খসড়া আইনের ধারা ৯৮-এর ধারা ২ উভয়ই উল্লেখ করে যে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে ব্যাংকিং কার্যক্রম এবং ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক কর্তৃক ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে প্রদত্ত লাইসেন্সে উল্লেখিত অন্যান্য ব্যবসায়িক কার্যক্রম ব্যতীত অন্য কোনও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করার অনুমতি নেই।

অনেকেই যুক্তি দেন যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত নয়।

তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত খসড়া আইনের ১৩৮ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হতে পারবে না, তবে নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে: ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের পরিচালনা কার্যক্রমের জন্য সরাসরি ব্যবসায়িক সদর দপ্তর, কর্মক্ষেত্র বা গুদাম হিসাবে ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয়, বিনিয়োগ বা মালিকানা; ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন ব্যবসায়িক সদর দপ্তরের এমন একটি অংশ লিজ দেওয়া যা সম্পূর্ণরূপে ব্যবহৃত হয় না; ঋণের ঋণ নিষ্পত্তির ফলে সৃষ্ট রিয়েল এস্টেট ধরে রাখা। রিয়েল এস্টেট জামানত নিষ্পত্তির সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে ৫ বছরের মধ্যে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানকে স্থায়ী সম্পদে বিনিয়োগের অনুপাত এবং এই আইনে নির্ধারিত স্থায়ী সম্পদ ব্যবহারের উদ্দেশ্য নিশ্চিত করতে এই রিয়েল এস্টেট বিক্রি, স্থানান্তর বা পুনঃক্রয় করতে হবে।

"ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে 'সবুজ সংকেত' দেওয়া হয় এমন নিয়মাবলীর কারণে যা তাদেরকে ব্যবসায়িক সদর দপ্তর এবং কর্মক্ষেত্র হিসেবে ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে, বিনিয়োগ করতে এবং মালিকানা পেতে এবং তাদের অব্যবহৃত ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের একটি অংশ লিজ দিতে অনুমতি দেয়। এই নিয়ম এমন একটি পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করেছে যেখানে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের শাখা, কর্মক্ষেত্র এবং গুদামের নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ করতে থাকে, বিশেষ করে সদর দপ্তর হিসেবে কাজ করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট লিজের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য অংশ বরাদ্দ করার জন্য বিশাল অফিস ভবন নির্মাণ করে," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

একইভাবে, জামানত নিষ্পত্তির সিদ্ধান্তের তারিখ থেকে 3 বছরের জন্য "ঋণ পুনর্গঠনের কারণে রিয়েল এস্টেট ধারণ" করার অনুমতি দেওয়া বর্তমান প্রবিধান ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার জন্য "জায়গা" তৈরি করেছে, যা পেশাদার রিয়েল এস্টেট ব্যবসার থেকে আলাদা নয়। "এখন, ঋণ প্রতিষ্ঠান সম্পর্কিত খসড়া আইন ঋণ পুনর্গঠনের কারণে রিয়েল এস্টেট ধারণের জন্য অনুমোদিত সময়কাল 5 বছর পর্যন্ত বৃদ্ধি করেছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনার সুযোগ আরও প্রসারিত করেছে। অতএব, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে কেবল ঋণ পুনর্গঠনের কারণে রিয়েল এস্টেট ধারণের অনুমতি দেয় এমন প্রবিধানটি আগের মতো 3 বছরের জন্য ধরে রাখা আরও যুক্তিসঙ্গত," মিঃ চাউ উল্লেখ করেন।

মিঃ চাউ বলেন যে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে জড়িত থাকার অনুমতি দেওয়া নিয়মগুলি, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে ব্যাংকিং এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ব্যতীত অন্য কোনও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে নিষেধ করে এমন প্রবিধানের চেতনার সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ। "অতএব, আমি প্রস্তাব করছি যে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রদত্ত লাইসেন্সে নির্দিষ্ট অন্যান্য ব্যবসায়িক কার্যক্রম ব্যতীত, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে ব্যাংকিং ব্যতীত অন্য কোনও ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা করতে নিষেধ করা হোক। একই সাথে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামকে প্রতিটি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে প্রদত্ত লাইসেন্সে নির্দিষ্ট অন্যান্য ব্যবসায়িক কার্যক্রম, বিশেষ করে অফিস লিজিংয়ের মতো রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের অনুমতি দেওয়ার বিষয়ে সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত," মিঃ লে হোয়াং চাউ পরামর্শ দেন।

ব্যাংকের ঝুঁকি সীমিত করা

এইচটিসি ভিয়েতনাম ল ফার্মের আইনজীবী ফাম লিয়েনের মতে, বর্তমান আইনে বলা হয়েছে যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত থাকার অনুমতি নেই কারণ রিয়েল এস্টেট সম্পদ সহজাতভাবে স্থির থাকে এবং নগদ অর্থের মতো একই তারল্য থাকে না, যদিও বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিও মুনাফা অর্জনের লক্ষ্যে ব্যবসা করে। যখন একটি বাণিজ্যিক ব্যাংক একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য সংগৃহীত মূলধন ব্যবহার করে, তখন অল্প সময়ের মধ্যে এই মূলধন পুনরুদ্ধার করা খুব কঠিন হবে।

অতএব, দেউলিয়া হওয়ার সম্ভাবনা খুবই বেশি, যা গ্রাহক এবং জনসাধারণের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থকে প্রভাবিত করে। শুধু তাই নয়, এটি সিস্টেমের উপরও প্রভাব ফেলে এবং ঝুঁকি তৈরি করে। এই কারণে, আইনটি বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে আমানতকারীদের স্বার্থ নিশ্চিত করতে এবং স্টেট ব্যাংকের ব্যবস্থাপনা শৃঙ্খলা বজায় রাখার জন্য রিয়েল এস্টেটে (ব্যাংকের কার্যক্রম পরিচালনাকারী ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণে বিনিয়োগ; ঋণ নিষ্পত্তি; সাবলিজিং প্রাঙ্গণ ইত্যাদি ব্যতীত) বিনিয়োগ থেকে কঠোরভাবে নিষিদ্ধ করে।

ইনস্টিটিউট ফর ইনোভেশন (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্স )-এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ হুইন ফুওক এনঘিয়াও এই মতামত ব্যক্ত করেছেন যে ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হওয়ার অনুমতি দেওয়ার বিষয়টি উত্থাপন করা এখনও উপযুক্ত নয়। অতএব, বর্তমান নিয়মাবলী বজায় রাখা উচিত। ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির প্রধান কাজ হল অর্থ ব্যবসা পরিচালনা করা, সঞ্চয়কে ব্যবসা এবং অর্থনীতিতে অর্থ "ইনজেক্ট" করার জন্য একত্রিত করা। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হওয়ার জন্য ব্যাংকগুলির জন্য ফাঁক তৈরি করা তাদের ঋণ ব্যবসায়ের ভূমিকার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে এবং অনেক ব্যাংক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ে তাড়াহুড়ো করে আর্থিক নিরাপত্তাকে বিপন্ন করবে। রিয়েল এস্টেট সেক্টর উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ এবং প্রায়শই সংকটের সম্মুখীন হয়। যদি সংগৃহীত তহবিল প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ব্যবহার করা হয় এবং সম্পত্তি বিক্রি করা না যায়, তাহলে অর্থ রিয়েল এস্টেটে আটকে যাবে। এটি আমানতকারীদের অধিকারকে প্রভাবিত করবে এবং এমনকি ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ঝুঁকি তৈরি করবে।

"ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির প্রধান কাজ হল অর্থনীতিতে মূলধন সরবরাহকে অগ্রাধিকার দেওয়া। এসসিবি ব্যাংকের পরিস্থিতি দেখে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে রিয়েল এস্টেটে আবদ্ধ মূলধন মূলধন ব্যবহারের দক্ষতা হ্রাস করে। যখন ব্যাংকগুলির সমস্যা হয়, তখন রাষ্ট্রকে পুনর্গঠনে অংশগ্রহণ করতে হয়," মিঃ নঘিয়া বলেন, অন্যান্য দেশে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত হতে উৎসাহিত করা হয় না।

অতএব, যেসব ক্ষেত্রে ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলিকে "অন্যান্য ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা" বা "রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিচালনা" করার অনুমতি দেওয়া হয়, সেগুলিকে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য সংশোধনী এবং সংযোজন প্রয়োজন এবং "রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক রাজস্ব ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের রাজস্বের... % এর বেশি নয়" (সম্ভবত ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের রাজস্বের প্রায় 15% এর বেশি নয়) এর সর্বোচ্চ অনুপাত নিয়ন্ত্রণ করার বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm