রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়া এবং দায় এড়িয়ে যাওয়ার কারণে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার করা সম্ভব হচ্ছে না।

[বিজ্ঞাপন_১]

এখনও "বল পাস করা", "দায়িত্ব এড়ানো", "দায়িত্ব এড়ানো" - এই পরিস্থিতি রয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় আরও ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, তবে এখনও কোনও শক্তিশালী অগ্রগতি অর্জন করতে পারেনি।

ভিএআর-এর মতে, সরকারের প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি বাজার অংশগ্রহণকারীদের জন্য "উৎসাহজনক", "অনুপ্রেরণামূলক" এবং "আশ্বাসের" প্রভাব ফেলেছে। তবে, পরবর্তী পর্যায়ে দ্রুত এগিয়ে যাওয়ার সময় এসেছে।

দা নাং, খান হোয়া, লং আন, হো চি মিন সিটির মতো কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট উজ্জ্বল স্থান অর্জন করেছে, ছবি ১ — "বল পাস করা", "দায়িত্ব এড়ানো" এবং "দায়িত্ব এড়ানো" এর ঘটনা এখনও আছে। (ছবি: সিপি)

ভিএআর-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন: প্রত্যক্ষ প্রভাবের পর্যায়টি অস্ত্রোপচারের আগে একজন ডাক্তারের মতো। রোগীকে উৎসাহিত এবং আশ্বস্ত করার পরপরই, প্রক্রিয়াটি দ্রুত সম্পন্ন করতে হবে।

"কারণ অস্ত্রোপচার সফল হলেই রোগীর সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান হবে। যত বেশি সময় লাগবে, দ্বিধা তত বেশি হবে, রোগীর জন্য এটি তত বেশি বিপজ্জনক," মিঃ দিন মন্তব্য করেন।

মিঃ ডিনের মতে, "মূলধন - ভূমি তহবিল - নীতি" একটি তিন-পাওয়ালা ত্রিপদী তৈরি করে। তবে, এটি বাজার পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য একটি সহায়ক স্তম্ভ নয়, বরং বাজারকে ঘিরে থাকা একটি জালের স্তম্ভের মতো, যার ফলে বাজারের পক্ষে পালানো অসম্ভব হয়ে পড়ে।

অতএব, বাধাগুলো সঠিকভাবে চিহ্নিত করা এবং সঠিক ক্রমে সেগুলো মোকাবেলা করা এখনও অপরিহার্য। কারণ যদি পূর্ববর্তী বাধাগুলো দূর না করা হয়, তাহলে পরবর্তী বাধাগুলো দূর করলেই মূলত সমস্যার সমাধান হবে না।

বিশেষ করে, মানুষের বাস্তব চাহিদা পূরণকারী সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের সরবরাহ উন্মুক্ত করা এই সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের দরজা খোলার মূল চাবিকাঠি।

তাছাড়া, কিছু রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা কর্মকর্তার মধ্যে এখনও "বল পাস করা", "দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়া", "দায়িত্ব এড়িয়ে যাওয়ার" পরিস্থিতি রয়েছে, যার ফলে আইনি প্রক্রিয়া বিলম্বিত হচ্ছে, যার ফলে ব্যবসায়িক কার্যক্রম ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে।

"তবে, দা নাং, খান হোয়া, লং আন , বিশেষ করে হো চি মিন সিটির মতো কিছু এলাকায় উজ্জ্বল দিক রয়েছে... প্রকল্প অনুমোদনে স্থানীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির সক্রিয় অংশগ্রহণের মাধ্যমে, প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের সমস্যাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমাধান করা হচ্ছে", মন্তব্য করেন ভিএআর-এর চেয়ারম্যান।

বাজার থেকে ইতিবাচক সংকেত

ভিএআর-এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে, বহু বছরের মধ্যে প্রথমবারের মতো, প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা ছাড়, প্রচার, দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার সহায়তা, বিশেষ করে প্রাথমিক হোম ডেলিভারি এবং বর্ধিত অর্থপ্রদানের সময়কাল (সাধারণত কিছু প্রকল্পের জন্য 3 বছর পর্যন্ত) এর মতো আকর্ষণীয় উদ্দীপনা নীতির মাধ্যমে বিক্রয়ে তাদের সদিচ্ছা স্পষ্টভাবে দেখিয়েছেন।

সেকেন্ডারি মার্কেটে লেনদেনের পরিস্থিতি এবং দাম মূল্য বিভাগ অনুসারে পৃথক করা হয়। ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি মূল্যের পণ্যগুলি সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায় ৩০% পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে।

দা নাং, খান হোয়া, লং আন, হো চি মিন সিটির মতো কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেট উজ্জ্বল স্থান অর্জন করেছে, ছবি ২ — বাজারে বেশ কিছু উদ্দীপক নীতি চালু করা হয়েছে। (ছবি: বিপি)

৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের নিচে মূল্যের প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলি আবারও লেনদেন রেকর্ড করেছে, প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় দামে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেটের উদ্দেশ্যে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী নগদ প্রবাহের গ্রাহকদের জন্য এটি "স্বর্গীয় সময়, অনুকূল অবস্থান এবং সম্প্রীতির" সময়।

এছাড়াও, সারা দেশে অনেক এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়ন করা হচ্ছে, যা আশেপাশের রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে ইতিবাচক অবদান রাখছে।

দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের "প্রকল্প খোঁজার" অনেক রিপোর্টের সাথে সাথে M&A আরও সক্রিয় হতে শুরু করেছে। তবে, বেশিরভাগ চুক্তি এখনও অর্ডারিং, পর্যালোচনা এবং জরিপ পর্যায়ে রয়েছে এবং এখনও চূড়ান্ত পর্যায়ে যায়নি।

বাজার রূপান্তরের লক্ষ্য অর্জনের জন্য, VARs সুপারিশ করে যে জারি করা আইনটি অবশ্যই ব্যবহারিক প্রয়োজনীয়তাগুলি নিবিড়ভাবে অনুসরণ করবে এবং রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে কাজগুলি নির্দিষ্ট করতে হবে এবং আইনি নথিপত্রের প্রবর্তন এবং বাস্তবায়ন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

"অকার্যকর নীতি বাস্তবায়ন অগ্রগতিকে ধীর করে দেবে, এমনকি চলমান প্রকল্পগুলিকেও ভেঙে ফেলবে এবং সমগ্র দেশের অর্থনীতিকে অবরুদ্ধ করে দেবে," ভিএআররা বলেছে।

একই সাথে, "নীতিগত বিচ্যুতি" এবং "নীতিগত অনুপ্রবেশ" ধারণাগুলিকে "হত্যা" করার সময় এসেছে। কারণ অপেক্ষা অদৃশ্যভাবে বাজারকে আরও দমবন্ধ করে তুলবে। ভ্যাকসিন গবেষণার জন্য সময় ব্যয় করার পরে বিলম্ব করার এবং টিকা দেওয়ার জন্য আপনার সময় নষ্ট করার কোনও কারণ নেই।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস