শিল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের স্বাগত জানাচ্ছে, জমির ভাড়ার দাম প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

বাজার গবেষণা সংস্থা সিবিআরই ভিয়েতনামের সম্প্রতি প্রকাশিত এক প্রতিবেদন অনুসারে, শিল্প রিয়েল এস্টেট ইতিবাচক সংখ্যা রেকর্ড করে চলেছে। উত্তর অঞ্চলে, তৃতীয় প্রান্তিকে টায়ার ১ বাজারে শিল্প পার্কগুলির গড় দখলের হার ৮০.২% এ পৌঁছেছে।

প্রথম স্তরের বাজারে শিল্প জমির শোষণের হার ত্রৈমাসিকে ২৫১ হেক্টরে পৌঁছেছে। বছরের প্রথম ৯ মাসে শোষণের হার ৭০০ হেক্টরেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের পুরো বছরের শোষণের হারের চেয়ে ১৮% বেশি।

শিল্প জমির ভাড়ার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রাথমিক বাজারের গড় ভাড়া মূল্য ১৩১ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/অবশিষ্ট মেয়াদে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ২% এবং বছরের পর বছর ধরে ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় শিল্প বাজারে, শিল্প পার্কগুলিতে গড় দখলের হার ৮১.৯% এ পৌঁছেছে। শিল্প জমির শোষণের হার ১৯০ হেক্টরেরও বেশি পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৫.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে মোট জমি ৭৭০ হেক্টরেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের পুরো বছরের শোষণের হারের প্রায় সমান।

ভাড়ার মূল্যের দিক থেকে, স্তর ১ বাজারগুলিতে গড় শিল্প জমির ভাড়া মূল্য ১৮৯ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/অবশিষ্ট মেয়াদে পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বেশি।

শিল্প পার্ক.jpeg — শিল্প রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম বৃদ্ধি। (ছবি: সিপি)

মেকানিক্যাল ইঞ্জিনিয়ারিং, রাসায়নিক, প্লাস্টিক, রাবার এবং ইলেকট্রনিক্স সহ বিস্তৃত শিল্পের চীনা এবং জাপানি ব্যবসাগুলি থেকে প্রধান চুক্তিগুলি এসেছিল।

গুদাম এবং প্রস্তুত কারখানা বিভাগে, বছরের প্রথম 9 মাসে, উত্তরের বাজারে 752,000 বর্গমিটার এবং দক্ষিণের বাজারে 450,000 বর্গমিটার নতুনভাবে চালু করা হয়েছে।

উত্তরাঞ্চলীয় বাজারের জন্য, গড় গুদাম ভাড়া মূল্য ৪.৬ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাস এবং কারখানার মূল্য ৪.৮ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাস। গত প্রান্তিকে নতুন কারখানার চাহিদার প্রধান গ্রাহক হলেন ইলেকট্রনিক উপাদান এবং অটো যন্ত্রাংশ শিল্পের উৎপাদনকারী সংস্থাগুলি। প্রধান লেনদেনগুলি এখনও বাক নিন এবং হাই ফং-এর মতো বৃহৎ সরবরাহ উৎস সহ বাজারগুলি থেকে আসে।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে, প্রচুর নতুন সরবরাহের কারণে, গুদাম এবং প্রস্তুত কারখানার ভাড়ার দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল, গুদামের জন্য গড় ভাড়ার দাম ৪.৫ মার্কিন ডলার/মিটার/মাস এবং কারখানার জন্য ৪.৯ মার্কিন ডলার/মিটার/মাসে পৌঁছেছে। প্রস্তুত গুদামের দখলের হার ৫৬% এ পৌঁছেছে, যেখানে প্রস্তুত কারখানার দখলের হার সর্বদা একটি ভাল স্তরে রয়ে গেছে, ৯১% এ পৌঁছেছে।

চীন, ভিয়েতনাম, জাপান, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নের ভাড়াটেরা ভিয়েতনামের বাজারে শিল্প জমি এবং গুদাম খুঁজতে সক্রিয় বিনিয়োগকারী।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন বলেন, আগামী দুই বছরে, উত্তর অঞ্চলে শিল্প জমির ভাড়ার দাম ৬-১০%/বছর এবং দক্ষিণ অঞ্চলে ৪-৮%/বছর হারে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অনেক শিল্প এবং বিভিন্ন জাতীয়তার ভাড়াটেদের কাছ থেকে ইতিবাচক চাহিদা অনেক এলাকায় ভাড়া বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করতে সাহায্য করবে।

ইতিমধ্যে, আগামী দুই বছরে প্রস্তুত গুদামের ভাড়ার দাম প্রতি বছর ২-৪% সামান্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ ভালো প্রযুক্তিগত বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাজনক অবস্থান সহ নতুন প্রকল্পগুলির ভাড়ার দাম বাজার গড়ের চেয়ে বেশি হবে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, দক্ষিণ কোরিয়া এবং চীনের মতো প্রধান অংশীদারদের সাথে ভিয়েতনাম তার সহযোগিতামূলক সম্পর্ককে একটি ব্যাপক কৌশলগত স্তরে উন্নীত করার সাথে সাথে, এই দেশগুলি থেকে বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহ আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদাকে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

"আগামী সময়ে বাজারে অনেক পরিবর্তন আসবে, যার মধ্যে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) বৃদ্ধির প্রত্যাশা, FDI উদ্যোগের শিল্পের পরিবর্তন এবং বৈচিত্র্য, বিশেষ করে উচ্চ প্রযুক্তির বিষয়বস্তুর দিকে," মিসেস আন মূল্যায়ন করেছেন।

ভিয়েতনামে 'আমেরিকান ঈগলদের' বিনিয়োগ সম্প্রসারণ সম্পর্কে শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রীর বক্তব্য শিল্প ও বাণিজ্য মন্ত্রী বলেছেন যে ইন্টেল, অ্যাপল, গুগল, বোয়িং, ওয়ালমার্টের মতো বৃহৎ মার্কিন কর্পোরেশনগুলির ভিয়েতনামে তাদের সরবরাহ শৃঙ্খল সম্প্রসারণের জন্য গবেষণা এবং বিনিয়োগের একটি স্পষ্ট প্রবণতা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস