ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মোট বিনিয়োগ সহ বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করে চলেছে।

উচ্চমূল্যের পণ্য রপ্তানির লক্ষ্যে।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সাম্প্রতিক একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনাম বর্তমানে বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছানো মোট নিবন্ধিত মূলধন সহ বৃহৎ প্রকল্পগুলিকে আকর্ষণ করার একটি কেন্দ্রবিন্দু।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশেষজ্ঞরা আরও উল্লেখ করেছেন যে ভিয়েতনামের স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি মূল বাজার চালিকাশক্তি দ্বারা পরিচালিত হয়, যার মধ্যে রয়েছে একটি তরুণ এবং গতিশীল কর্মীবাহিনী, প্রতিযোগিতামূলক শ্রম ব্যয়, একটি রপ্তানিমুখী অর্থনীতি , একটি স্থিতিশীল ব্যবসায়িক পরিবেশ এবং বিশেষ করে মুক্ত বাণিজ্য চুক্তিতে ভিয়েতনামের সক্রিয় অংশগ্রহণ।

এই প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ভিয়েতনাম উচ্চ মূল্য সংযোজিত পণ্যের জন্য রপ্তানিমুখী অর্থনীতি হিসেবে মূল্য শৃঙ্খলে উন্নতি করছে, ভিয়েতনাম থেকে ফোন এবং ফোনের যন্ত্রাংশ রপ্তানি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির রেকর্ডিংয়ের মাধ্যমে।

বিশেষ করে, ২০১৬ থেকে ২০২২ সালের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ইলেকট্রনিক্স এবং কম্পিউটারের রপ্তানি ১৯৩% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মোবাইল ফোনের রপ্তানি ৬৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০১৬ সালে ইলেকট্রনিক্স, কম্পিউটার এবং যন্ত্রাংশের মতো অন্যান্য উচ্চ মূল্য সংযোজিত পণ্যের রপ্তানি মূল্য ছিল ১৯ বিলিয়ন ডলার। তবে, ২০২২ সালের মধ্যে রপ্তানি মূল্য ৫৬ বিলিয়ন ডলারে পৌঁছেছে। এই অংশটি মোট রপ্তানি মূল্যের ১৫% ছিল এবং আগের বছরের তুলনায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, টেক্সটাইল এবং পাদুকার মতো কম মূল্য সংযোজিত রপ্তানি খাতগুলি মোট রপ্তানি মূল্যের যথাক্রমে মাত্র ১০% এবং ৪% অবদান রেখেছে।

ভিয়েতনাম উচ্চমূল্যের পণ্য রপ্তানির লক্ষ্যে কাজ করছে।

উৎপাদন ও প্রক্রিয়াকরণ খাতে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণের ক্ষেত্রেও এই উন্নয়ন স্পষ্ট। ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, এই খাতে FDI ৮.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা মোট বিদেশী বিনিয়োগের ৬৩%। এছাড়াও, ৩৭৯টি নতুন প্রকল্পে ৫.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের নতুন নিবন্ধিত মূলধন ছিল। ৩৪৫টি বিদ্যমান প্রকল্পের মধ্যে, ২২৫টি প্রকল্প তাদের মূলধন বৃদ্ধি করেছে এবং মোট ২.১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার অতিরিক্ত বিনিয়োগ করেছে।

২০২৩ সালের প্রথমার্ধে উত্তরাঞ্চলে কিছু বড় বিনিয়োগ প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে ফুলিয়ান প্রিসিশন টেকনোলজি প্রকল্প, যার বিনিয়োগ বাক জিয়াং -এ ৬২১ মিলিয়ন মার্কিন ডলার; বাক নিন-এ গোর্টেক (হংকং) কোম্পানির ২৮০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার প্রকল্প; এবং কোয়াং নিন-এ বোল্টুন কর্পোরেশন এবং কিউএসটি ইন্টারন্যাশনাল কর্পোরেশনের ১৬৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার প্রকল্প।

দক্ষিণে, উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে বিন ফুওকে শানডং হাওহুয়া টায়ারের ৫০০ মিলিয়ন ডলারের প্রকল্প; লং আনে সানটোরি পেপসিকো ভিয়েতনামের ১৮৫ মিলিয়ন ডলারের প্রকল্প; এবং বিন ডুয়ংয়ে প্যান্ডোরা প্রোডাকশন হোল্ডিংস এ/এস-এর ১৬৩ মিলিয়ন ডলারের প্রকল্প।

এর মধ্যে, বাক গিয়াং প্রদেশ দেশব্যাপী উৎপাদন খাতে সর্বাধিক পরিমাণে নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন রেকর্ড করেছে, যার পরিমাণ ১.০৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা মোট বিনিয়োগ মূলধনের ২০%। এর পরে বিন ফুওক ৫৭৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের মোট নিবন্ধিত মূলধনের ১১% এবং বাক নিন ৪৮৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের মোট নিবন্ধিত মূলধনের ৯% নিয়ে তৃতীয় স্থানে রয়েছে।

শিল্প রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে ব্যাক গিয়াং নেতৃত্ব দিচ্ছেন।

এখন পর্যন্ত, ৩৯৭টি শিল্প উদ্যান স্থাপন করা হয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ১২২,৯০০ হেক্টর। বর্তমানে ২৯২টি শিল্প উদ্যান চালু রয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ৮৭,১০০ হেক্টরেরও বেশি। আরও ১০৬টি শিল্প উদ্যান নির্মাণাধীন রয়েছে যার মোট জমির পরিমাণ ৩৫,৭০০ হেক্টর। দেশব্যাপী শিল্প উদ্যানগুলির দখলের হার ৮০% এরও বেশি, যার মধ্যে উত্তরের গুরুত্বপূর্ণ প্রদেশগুলি ৮৩% এবং দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ প্রদেশগুলি ৯১%।

বিশেষ করে, উত্তরাঞ্চলীয় গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে ১২,০০০ হেক্টর জমির ইজারা নিয়ে ৬৮টি শিল্প পার্ক প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে। জমির ইজারার দাম বছরে ৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গড়ে ১৩৮ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/ইজারা চক্রে পৌঁছেছে। এই এলাকার ভাড়াটেরা মূলত ইলেকট্রনিক্স এবং কম্পিউটার সেক্টর, অটোমোবাইল উৎপাদন এবং সমাবেশ, যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম, পাশাপাশি সৌরশক্তির সাথে সম্পর্কিত উপাদানগুলিতে কাজ করে।

ইতিমধ্যে, দক্ষিণাঞ্চলীয় গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে, ২৪,৮৮৩ হেক্টর জমির ইজারা নিয়ে ১২২টি শিল্প পার্ক প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে। জমির ইজারার দাম বছরে ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গড়ে ১৭৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/ইজারা চক্রে পৌঁছেছে। ভাড়াটেরা মূলত খাদ্য ও পানীয় প্রক্রিয়াকরণ, নির্মাণ সামগ্রী, টেক্সটাইল এবং রাবার ও প্লাস্টিক পণ্য খাতে কাজ করে।

আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেট অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, বিশ্বব্যাপী চ্যালেঞ্জ সত্ত্বেও, রপ্তানি পুনরুদ্ধারের ফলে এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার প্রতিযোগিতামূলক উৎপাদন কেন্দ্রগুলিতে বিশ্বব্যাপী উৎপাদন সরবরাহ শৃঙ্খলের স্থানান্তর থেকে উপকৃত হওয়ার ফলে ভিয়েতনাম মধ্যমেয়াদে দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বজায় রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২২ এবং ২০২৩ সাল মেকং ডেল্টায় শিল্প খাতের প্রবৃদ্ধির জন্য উল্লেখযোগ্য মাইলফলক প্রত্যক্ষ করেছে। ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বরে, বিনিয়োগকারী ভিএসএসআইপি ক্যান থোতে তার প্রথম প্রকল্প শুরু করে, যার আয়তন ৯০০ হেক্টর, যা শিল্প, উচ্চ-প্রযুক্তি, পরিষেবা এবং আবাসিক কেন্দ্রগুলির একটি জটিল হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রথম ধাপে ১৫২ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগের সাথে ২৯৩.৭ হেক্টর এলাকা জুড়ে থাকবে।

প্রস্তুতিমূলক পর্যায়ে VSIP প্রকল্পটিকে জাতীয় মহাসড়ক ৮০ এর সাথে সংযুক্ত করার জন্য ৭.৪ মিলিয়ন ডলারের একটি রাস্তা নির্মাণেও বিনিয়োগ করেছে। অবকাঠামোগত দিক থেকে, ২০২১-২০৩০ সময়ের উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, ২০৫০ সালের লক্ষ্যে, মেকং ডেল্টা তার অবকাঠামো আরও উন্নত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে ১,১৬৬ কিলোমিটার দৈর্ঘ্যের ৬টি এক্সপ্রেসওয়ে সহ শিল্প রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি আকর্ষণীয় ভিত্তি তৈরি হবে।

তবে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ডিরেক্টর এবং ইন্ডাস্ট্রিয়াল সার্ভিসেসের প্রধান জন ক্যাম্পবেল আগামী সময়ে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের মুখোমুখি কিছু নির্দিষ্ট চ্যালেঞ্জের কথাও উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে:

ভিয়েতনামের সকল পরিবহন অবকাঠামোর মান এবং নির্ভরযোগ্যতা এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় কম। যদিও পরিবহন অবকাঠামো দ্রুত সম্প্রসারিত হচ্ছে, তবুও অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রবৃদ্ধির সাথে তাল মিলিয়ে উন্নয়ন হয়নি। নগর জনসংখ্যা এবং মাল পরিবহনের দ্রুত বৃদ্ধি অবকাঠামোগত চাহিদার প্রধান চালিকাশক্তি, অন্যদিকে বন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলির সক্ষমতা সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করা হয়নি।

জনাব জন ক্যাম্পবেল, উপ-পরিচালক, শিল্প পরিষেবা প্রধান, স্যাভিলস ভিয়েতনাম।

ভিয়েতনামের মনোযোগ উচ্চ মূল্য সংযোজন শিল্প আকর্ষণ এবং আঞ্চলিক মান অনুসারে উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধির দিকে স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে দক্ষ শ্রমের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে। যদিও ভিয়েতনামে শ্রম ব্যয় চীনের তুলনায় মাত্র এক-তৃতীয়াংশ, উৎপাদনশীলতাও তুলনামূলকভাবে কম।

২০২২ সালের শেষের দিকে কঠোর নতুন অগ্নি নিরাপত্তা বিধিমালা কার্যকর করা হয়েছিল, যা শিল্প বিকাশকারী, নির্মাতা এবং লজিস্টিক কোম্পানিগুলিকে বাধাগ্রস্ত করেছিল। প্রধান বিদেশী বিনিয়োগকারীরা প্রয়োজনীয় সার্টিফিকেশন পেতে হিমশিম খাচ্ছেন এবং এই সমস্যার কারণে বেশ কয়েকটি প্রকল্প বিলম্বিত হয়েছে।

বিদ্যমান চ্যালেঞ্জ মোকাবেলায়, বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারকে অবকাঠামোতে বিনিয়োগ অব্যাহত রাখতে হবে এবং ভিয়েতনামের কর্মীদের দক্ষতা বৃদ্ধি করতে হবে যাতে উৎপাদনশীলতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধি পায়। এছাড়াও, সহায়ক শিল্পের প্রচার, সরবরাহ শৃঙ্খল শক্তিশালীকরণ, বিনিয়োগ ও ভূমি ব্যবহার পদ্ধতি সহজীকরণ এবং ডিজিটালাইজেশন প্রয়োগ করা ভিয়েতনামের শিল্প খাতের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

উৎস: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html