রিয়েল এস্টেট ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু ব্যবসাগুলি এখনও ২৯১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মজুত রাখে

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রায় ১১.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের মজুদ

স্টক এক্সচেঞ্জে ১০টি আবাসিক রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজের তৃতীয় ত্রৈমাসিক ২০২৪ সালের আর্থিক প্রতিবেদনের পরিসংখ্যান দেখায় যে ৩০ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত মোট নেট ইনভেন্টরির মূল্য ২৯১,৪৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (প্রায় ১১.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলার) পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এমনকি ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২১ এর তুলনায়, এই গ্রুপের ইনভেন্টরি বৃদ্ধির সংখ্যা ৪৫.৬% এ পৌঁছেছে।

এই ১০টি কোম্পানির মধ্যে, নোভাল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড - স্টক কোড: NVL) এর সবচেয়ে বেশি ইনভেন্টরি রয়েছে, প্রায় ১৪৫,০০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫.৪% বেশি। এই ইনভেন্টরিটি সমগ্র কোম্পানির মোট ইনভেন্টরি মূল্যের ৪৯.৭%, যা ২০২৩ সালে একই সময়ে প্রায় ৫১% ছিল তার তুলনায় সামান্য হ্রাস পেয়েছে।

আর্থিক বিবৃতির নোট অনুসারে, নোভাল্যান্ডের বৃহত্তম মজুদ হল নির্মাণাধীন বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট (প্রাথমিকভাবে ভূমি ব্যবহারের ফি, নকশা পরামর্শ ফি, নির্মাণ খরচ এবং অন্যান্য খরচ সহ)। এই আইটেমটিতে প্রায় ১৩৬,৮১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রেকর্ড করা হয়েছে, যা ৯৪.১%। ২০২৩ সালে একই সময়ে, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট মজুদ ছিল ১২৬,৭৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা মোট মজুদ মূল্যের ৯২.৩% প্রতিনিধিত্ব করে।

নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে ৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত, গ্রুপটি ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ৫৭,৯৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ইনভেন্টরি ব্যবহার করেছে।

ইনভেন্টরির দিক থেকে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: VHM) যার মোট মজুদ ৫৭,৯৮১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা গত বছরের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ৫.২% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২১ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায়, কোম্পানির মজুদ ৮১.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

নোভাল্যান্ডের মতো, ভিনহোমসের বেশিরভাগ ইনভেন্টরি হল ৫০,০০৯ বিলিয়ন ভিএন ডং-এর নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট, যার প্রধানত ভূমি ব্যবহারের ফি, সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ, ভিনহোমস ওশান পার্ক ২, ভিনহোমস ওশান পার্ক ৩, ভিনহোমস স্মার্ট সিটি নগর এলাকা প্রকল্প এবং অন্যান্য কিছু প্রকল্পের নির্মাণ ও উন্নয়ন খরচ।

আরেকটি কোম্পানির ইনভেন্টরিতে তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে ভ্যান ফু - ইনভেস্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (স্টক কোড: VPI)। তৃতীয় প্রান্তিকের শেষে, কোম্পানির নেট ইনভেন্টরি ছিল VND3,348 বিলিয়ন, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 64% বেশি। এই ইউনিটের বেশিরভাগ ইনভেন্টরি হল The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen, Song Khe - Noi Hoang প্রকল্পের অসমাপ্ত রিয়েল এস্টেট।

ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশন (স্টক কোড: NLG) এরও ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ২০.৯% ইনভেন্টরি বৃদ্ধি পেয়েছে। ইনভেন্টরি অসমাপ্ত প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যেমন ইজুমি প্রকল্প (৯,০৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ১ (৩,৫৫৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), ওয়াটারপয়েন্ট ফেজ ২ (১,৫২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং), আকারি (১,০৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) এবং আরও বেশ কয়েকটি প্রকল্প।

রিয়েল এস্টেটের মজুদ এখনও কেন বড়?

আসলে, সবাই রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ইনভেন্টরি আইটেমের অর্থ পুরোপুরি বোঝে না। ওয়েল্যান্ড কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং স্ট্র্যাটেজিক কনসালট্যান্ট মিঃ নগুয়েন হু থানের মতে, রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষ ব্যবসায়িক ক্ষেত্র যা উৎপাদন খাত থেকে আলাদা।

উৎপাদন ব্যবসার ক্ষেত্রে, মজুদের পরিমাণ বৃদ্ধিকে কোম্পানির পণ্য বিক্রি করতে না পারার অর্থ হিসেবে ব্যাখ্যা করা যেতে পারে। কিন্তু রিয়েল এস্টেট খাতে, বৃহত্তর মজুদ আসলে ইঙ্গিত দেয় যে কোম্পানির একটি বৃহত্তর জমির ব্যাংক রয়েছে।

হ্যানয়ে একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প (ছবি: ট্রান খাং)।

প্রচুর পরিমাণে মজুদ থাকা সত্ত্বেও, ব্যবসায়ের কাছে এমন পণ্য আছে যা গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দেওয়া সম্ভব, এটি একটি ভালো লক্ষণ। এদিকে, ব্যবসায়ের মজুদ শেষ হওয়া মানে হল বাজারে বিক্রি করার জন্য নতুন জমির তহবিল, নতুন পণ্য নেই। এটি একটি লক্ষণ যে ভবিষ্যতের নগদ প্রবাহ, ব্যবসার ভবিষ্যৎ বিক্রয় ব্যাহত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

মূলত, মজুদের ওঠানামার ঊর্ধ্বমুখী এবং নিম্নমুখী উভয় দিকই থাকে। যখন মজুদ কমে যায়, তখন ব্যবসাটি আয় রেকর্ড করবে। যদি ব্যবসাটি এখনও প্রকল্প বাস্তবায়ন করে এবং এখনও পণ্য সরবরাহ না করে, তাহলে রিয়েল এস্টেট মজুদ এখনও বৃদ্ধি পাবে।

উদাহরণস্বরূপ, অতীতে, ডং আন জেলার ভিনহোমস প্রকল্পে প্রচুর লেনদেন হত কিন্তু কোম্পানিটি কেবল প্রিপেইড গ্রাহকদের জন্য হিসাব রাখত, তবুও মজুদ বৃদ্ধি পেয়েছিল। কোম্পানি যখন গ্রাহকের কাছে বাড়িটি হস্তান্তর করেছিল তখনই মজুদ হ্রাস পেয়েছিল। এই ক্ষেত্রে, মজুদ বিক্রি করা হয়েছিল কিন্তু রাজস্বে রেকর্ড করা হয়নি।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, অর্থনীতির স্থিতিশীলতা এবং সহায়ক সরকারি নীতির কারণে, বিশেষ করে তৃতীয় প্রান্তিকে এবং সাধারণভাবে গত নয় মাসে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি কঠিন সময়ের পরে ইতিবাচক পুনরুদ্ধার দেখিয়েছে।

অতএব, যদি কেবল রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির আর্থিক বিবৃতিতে ইনভেন্টরি পরিসংখ্যানগুলি দেখে বাজারের উন্নয়ন প্রতিফলিত হতে পারে না। রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির ব্যবসায়িক পরিস্থিতি মূল্যায়ন করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের আরও অনেক সূচক মূল্যায়ন করতে হবে যেমন এই সময়ের মধ্যে গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রিপেইড অর্থের বৃদ্ধি, আর্থিক বিবৃতিতে রাজস্ব রেকর্ড করা।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm