(CLO) হ্যানয়ের পশ্চিমে অবস্থিত ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি উত্তপ্ত অংশ, যা ক্রমাগত 300 মিলিয়ন/বর্গমিটার পর্যন্ত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে। হ্যানয়ের পশ্চিমে নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট বাজারকে এত শক্তিশালী সাফল্য অর্জনের চালিকা শক্তি কী?
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, গত ৩ বছরে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ের পশ্চিমে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির হার অন্যান্য এলাকার তুলনায় গড়ে ৭-১৫% বেশি।
বর্তমানে, অনেক নিম্ন-উত্থান প্রকল্প ৩০ কোটি ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টার সীমায় পৌঁছেছে। ছবি: বিশ্ব বাণিজ্য সংস্থা
এর পাশাপাশি, ২০২২ এবং ২০২৩ সালের জন্য VARS-এর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্টে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে টানা অনেক প্রান্তিকে, সরবরাহ এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে হ্যানয়ের পশ্চিমে অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাধান্য পেয়েছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, পশ্চিমে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা মোট সরবরাহের প্রায় ৬২% ছিল।
২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত, হ্যানয়ের পশ্চিম অংশটি হ্যানয়ের সবচেয়ে প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট এলাকা হিসেবে অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, ৩, ৫ এবং ৪ রিং রোডের পরে নিম্ন-উত্থান অংশটি ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করে।
প্রকৃত জরিপ দেখায় যে হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, হা দং-এ ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম এক বছরেরও বেশি সময়ের তুলনায় 30-50% বৃদ্ধি পেয়েছে।
পশ্চিমে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর (WTO) নির্ধারণ করে। এমনকি কিছু সম্ভাব্য এলাকায়, দালালরা "পুনরায় আবির্ভূত" হয়েছিল এবং সক্রিয় ছিল, আগ্রহী গ্রাহকদের সংখ্যা আকাশচুম্বী হয়েছিল এবং স্থানীয় মূল্য জ্বর দেখা দিয়েছিল।
প্রকৃতপক্ষে, পশ্চিমে নিম্ন-উত্থান বিভাগের বৃদ্ধি অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় ৫-১০% বেশি। ব্রোকাররা বলছেন: কমপক্ষে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে না থাকলে, এই অঞ্চলে সম্ভাব্য পণ্য খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।
রাজধানীর পশ্চিমাঞ্চলের সবচেয়ে প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যাখ্যা করতে গিয়ে বিশেষজ্ঞদের মতে, এর দুটি প্রধান কারণ রয়েছে।
হ্যানয়ের একটি ব্রোকারেজ অফিসের মালিক মিসেস ডো ক্যাম নুং বলেন, এর সবচেয়ে বড় কারণ হলো এই অঞ্চলের পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো উভয় ক্ষেত্রেই অগ্রগতি রয়েছে।
পশ্চিমাঞ্চলে অবকাঠামোর অসাধারণ উন্নয়ন গত ১০ বছর এবং পরবর্তী ১০ বছরে পশ্চিমাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির মেরু তৈরি করেছে। কারণ ২০৫০ সালের অভিমুখ অনুসারে, পশ্চিমাঞ্চলে আরও দুটি অধিভুক্ত শহর থাকবে: হোয়া ল্যাক সায়েন্স অ্যান্ড ট্রেনিং সিটি এবং সোন তে - বা ভি এলাকায় পর্যটন শহর।
অধিকন্তু, ২০৩০ সালের মাস্টার প্ল্যান এবং ২০৫০ সালের ভিশন অনুসারে, হ্যানয় বিশ্বের প্রধান শহরগুলির সাধারণ প্রবণতার মতো একক-কেন্দ্রিক মডেল থেকে বহু-কেন্দ্রিক মডেলে স্থানান্তরিত হবে।
এই পরিকল্পনার মাধ্যমে, হ্যানয় উপরের ৪টি শহর এবং একটি কেন্দ্রীয় নগর এলাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ৫টি নগর এলাকা গড়ে তোলার লক্ষ্য রাখে। বিশেষ করে, শুধুমাত্র পশ্চিম অঞ্চলেই ২টি নতুন শহর তৈরি হয়েছে, এটি অদূর ভবিষ্যতে এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি অত্যন্ত শক্তিশালী চালিকা শক্তি হবে" - মিসেস নুং জানান।
ভিলা এবং টাউনহাউস বাজার কেন একটি জনপ্রিয় অংশে পরিণত হয়েছে তার একটি কারণ সীমিত সরবরাহ। ছবি: WTO।
স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত পশ্চিমে ভিলা এবং টাউনহাউসের স্থানান্তর মূল্য বৃদ্ধির গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল সীমিত নতুন সরবরাহ এবং উচ্চ প্রাথমিক মূল্য।
বিশেষ করে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ ছিল মাত্র ৬০০ ইউনিটের বেশি, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ধরে ২৪% কম। সীমিত সরবরাহের ফলে টাউনহাউস এবং ভিলার বিক্রয় মূল্য যথাক্রমে প্রতি বর্গমিটারে ১৮৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ১৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে।
“রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ পণ্যের অভাবের প্রেক্ষাপটে, দীর্ঘদিন ধরে কম সুদের হার বিনিয়োগকারীদের ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে সুযোগ খুঁজতে বাধ্য করেছে।
"এই প্রেক্ষাপটে, সরবরাহের অভাবের কারণে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বেড়েছে। বাজার আগের সময়ের তুলনায় অনেক বেশি সক্রিয় হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা অনেক প্রকল্প খুব ইতিবাচক তারল্য অর্জন করেছে কারণ তারা তাৎক্ষণিকভাবে বাজারের চাহিদা আকর্ষণ করেছে" - মিস হ্যাং মন্তব্য করেছেন।
হ্যানয়ের পশ্চিমে হিনোড রয়েল পার্কটি আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে, এর প্রধান পণ্য লাইনগুলি হল টাউনহাউস - দোকানঘর, ভিলা। ছবি: WTO।
তাছাড়া, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের আকর্ষণ আরও বেশি, কারণ অল্প সময়ের মধ্যেই পশ্চিমাঞ্চল স্মার্ট নগর অঞ্চল প্রকল্প এবং আইকনিক রিয়েল এস্টেট কাজের মাধ্যমে বৃহৎ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের আকৃষ্ট করে।
উদাহরণস্বরূপ, হিনোড রয়্যাল পার্ক আরবান এরিয়া প্রকল্প (কিম চুং - ডি ট্র্যাচ আরবান এরিয়া) সহ কনস্ট্রাকশন ট্রেড কর্পোরেশন (ডব্লিউটিও) হ্যানয়ের পশ্চিমে সবচেয়ে বিশিষ্ট সংলগ্ন উপবিভাগ - দোকানঘর এবং ভিলার মালিক।
রাজধানীর পশ্চিমে প্রধান অবস্থান ছাড়াও, হিনোডেরয়্যাল পার্কের নিম্ন-উত্থিত উপবিভাগগুলি তাদের "নীচের" বিক্রয় মূল্য এবং মানসম্মত, পদ্ধতিগত বিনিয়োগের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।
বিনিয়োগকারীর ভূমিকা অনুসারে, প্রকল্পটিতে উচ্চ-শ্রেণীর ইউটিলিটি সিস্টেমের সাথে সমন্বিত বাণিজ্যিক টাউনহাউস, বাগান ঘর, একক ভিলা, যমজ ভিলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
সেন্ট্রাল পার্ক, অভ্যন্তরীণ পার্ক, সবুজ প্রাকৃতিক দৃশ্যের সাথে মিশে থাকা উচ্চমানের বিনোদন এলাকা... বাসিন্দাদের দীর্ঘ ব্যস্ত দিনের পর শক্তি রিচার্জ করে, শান্তিপূর্ণ বিশ্রামের মুহূর্ত নিয়ে আসে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html
মন্তব্য (0)