বছরের শেষের দিকে পশ্চিম হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত হয়ে ওঠে।

(CLO) পশ্চিম হ্যানয়ের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি বর্তমানে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি জনপ্রিয় অংশ, ক্রমাগত নতুন মূল্যের স্তর নির্ধারণ করছে যা 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার পর্যন্ত পৌঁছেছে। পশ্চিম হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট বাজারে এই শক্তিশালী অগ্রগতির কারণ কী?

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, গত তিন বছরে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, পশ্চিম হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির হার অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় বেশি, গড়ে ৭-১৫%।

বছরের শেষের দিকে পশ্চিম হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত হয়ে ওঠে (চিত্র ১)। — বর্তমানে, অনেক নিম্ন-উত্থান প্রকল্পের দাম 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। ছবি: WTO

তদুপরি, VARS-এর ২০২২ এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে টানা বেশ কয়েকটি প্রান্তিকে, সরবরাহ এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে পশ্চিম হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রাধান্য পেয়েছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, পশ্চিম হ্যানয়ে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা মোট সরবরাহের প্রায় ৬২% ছিল।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ পর্যন্ত, হ্যানয়ের পশ্চিম অংশ হ্যানয়ের সবচেয়ে প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট এলাকা হিসেবে অব্যাহত ছিল। বিশেষ করে, রিং রোড ৩.৫ এবং ৪ বরাবর নিম্ন-উত্থান অংশটি ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করে।

জরিপগুলি দেখায় যে হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং এবং হা ডং-এ ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম এক বছরেরও বেশি সময়ের তুলনায় 30-50% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পশ্চিমা বিশ্ব বাণিজ্য সংস্থার (WTO) ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি ক্রমাগত নতুন মূল্য স্তর নির্ধারণ করছে। কিছু সম্ভাবনাময় অঞ্চলে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা শক্তিশালীভাবে ফিরে এসেছে, আগ্রহী ক্রেতাদের মধ্যে উত্থান ঘটিয়েছে, যার ফলে স্থানীয়ভাবে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাস্তবে, পশ্চিমে নিম্ন-উত্থান বিভাগের বৃদ্ধি অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় বেশি, ৫-১০% পর্যন্ত। ব্রোকাররা বিশ্বাস করেন যে কমপক্ষে ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হাতে না থাকলে, এই অঞ্চলে আশাব্যঞ্জক সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।

বিশেষজ্ঞরা রাজধানীর পশ্চিম অংশে অত্যন্ত প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি প্রধান কারণকে দায়ী করেন।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসের মালিক মিসেস ডো ক্যাম নুং বিশ্বাস করেন যে সবচেয়ে বড় কারণ হল এই অঞ্চলে পরিকল্পনা এবং অবকাঠামোগত উন্নয়নে অগ্রগতি।

পশ্চিমাঞ্চলে অবকাঠামোর উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন গত ১০ বছর এবং পরবর্তী ১০ বছরে পশ্চিমাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির মেরু তৈরি করেছে। ২০৫০ সালের পরিকল্পনা অনুসারে, পশ্চিমাঞ্চলে আরও দুটি কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহর থাকবে: হোয়া ল্যাক বিজ্ঞান ও প্রশিক্ষণ শহর এবং সন তাই - বা ভি এলাকায় পর্যটন শহর।

অধিকন্তু, ২০৩০ সাল পর্যন্ত গ্র্যান্ড প্ল্যানিং প্রজেক্ট এবং ২০৫০ সালের ভিশন অনুসারে, হ্যানয় বিশ্বের প্রধান শহরগুলির সাধারণ প্রবণতা অনুসরণ করে একক-কেন্দ্রিক মডেল থেকে বহু-কেন্দ্রিক মডেলে স্থানান্তরিত হবে।

"এই পরিকল্পনার মাধ্যমে, হ্যানয় উপরে উল্লিখিত চারটি শহর এবং একটি কেন্দ্রীয় নগর এলাকার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ পাঁচটি নগর অঞ্চল গড়ে তোলার লক্ষ্য রাখে। বিশেষ করে, শুধুমাত্র পশ্চিমাঞ্চলেই দুটি নতুন শহর তৈরি হয়েছে, যা অদূর ভবিষ্যতে এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি অত্যন্ত শক্তিশালী চালিকা শক্তি হবে," মিসেস নুং জানান।

বছরের শেষের দিকে পশ্চিম হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত হয়ে ওঠে (চিত্র ২)। — ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজার কেন একটি জনপ্রিয় অংশে পরিণত হয়েছে তার একটি কারণ সীমিত সরবরাহ। ছবি: WTO।

স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত পশ্চিমাঞ্চলে ভিলা এবং টাউনহাউসের পুনঃবিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির প্রধান কারণ হল সীমিত নতুন সরবরাহ এবং উচ্চ প্রাথমিক বাজার মূল্য।

বিশেষ করে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রাথমিক সরবরাহ ছিল মাত্র ৬০০ ইউনিটের বেশি, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯% এবং বছরের পর বছর ২৪% হ্রাস পেয়েছে। সীমিত সরবরাহের কারণে, টাউনহাউস এবং ভিলার বিক্রয়মূল্যও ২-৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রতি বর্গমিটারে যথাক্রমে ১৮৮ এবং ১৭৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

"দীর্ঘদিন ধরে বিনিয়োগ পণ্য এবং কম সুদের হারের অভাব থাকা রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীরা ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে সুযোগ খুঁজছেন।"

এই প্রেক্ষাপটে, সরবরাহের ঘাটতির কারণে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বেড়েছে। বাজার আগের সময়ের তুলনায় অনেক বেশি প্রাণবন্ত হওয়ার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। চালু হওয়া অনেক প্রকল্পই খুব ইতিবাচক তারল্য অর্জন করেছে কারণ তারা তাৎক্ষণিকভাবে বিদ্যমান বাজারের চাহিদাকে আকর্ষণ করেছে,” মিস হ্যাং মন্তব্য করেন।

বছরের শেষের দিকে পশ্চিম হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট উত্তপ্ত হয়ে ওঠে (চিত্র 3)। — হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে হিনোড রয়েল পার্কটি আলাদাভাবে দাঁড়িয়ে আছে, এর প্রধান পণ্য লাইনগুলি হল টাউনহাউস, দোকানঘর এবং ভিলা। ছবি: WTO।

তদুপরি, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের আবেদন আরও বেশি কারণ, অল্প সময়ের মধ্যেই, পশ্চিমাঞ্চল স্মার্ট সিটি প্রকল্প এবং আইকনিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের মাধ্যমে দ্রুত প্রধান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের আকর্ষণ করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, ট্রেড অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন (ডব্লিউটিও) তাদের হিনোড রয়েল পার্ক নগর এলাকা প্রকল্প (কিম চুং - ডি ট্র্যাচ নগর এলাকা) সহ পশ্চিম হ্যানয়ের কিছু বিশিষ্ট টাউনহাউস, দোকানঘর এবং ভিলার মালিক।

হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে এর প্রধান অবস্থান ছাড়াও, হিনোদেরয়্যাল পার্কের নিম্ন-উত্থিত উপবিভাগগুলি তাদের কম বিক্রয় মূল্য এবং সুপরিকল্পিত, মানসম্মত বিনিয়োগের কারণে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

ডেভেলপারের মতে, প্রকল্পটিতে বিভিন্ন ধরণের টাউনহাউস, বাগান ঘর, বিচ্ছিন্ন ভিলা এবং আধা-বিচ্ছিন্ন ভিলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা উচ্চ-শ্রেণীর সুযোগ-সুবিধার ব্যবস্থার সাথে সমন্বিত।

সেন্ট্রাল পার্ক, শহরের ভেতরের পার্ক এবং সবুজ প্রাকৃতিক দৃশ্যের সাথে মিশে থাকা উচ্চমানের বিনোদন এলাকাগুলি বাসিন্দাদের দীর্ঘ, ব্যস্ত দিনের পরে আরাম এবং পুনরুজ্জীবিত করার শান্তিপূর্ণ মুহূর্ত প্রদান করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html