হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট থেকে পুনরুদ্ধার করছে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও অনেক বেশি।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, শুধুমাত্র হো চি মিন সিটির বাজারেই, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ মধ্য-স্তরের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৯,০০০ পণ্যে পৌঁছে যাবে। এটি বাজারের চাহিদার জন্য একটি ইতিবাচক পরিবর্তন কারণ পূর্ববর্তী সময়ে, উচ্চ-স্তরের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলি বাজারে প্লাবিত হয়েছিল যখন ব্যবহারের জন্য ক্রয়ের চাহিদা ছিল না।

এই পরিবর্তনের ফলে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে প্রতি ইউনিটে প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, অনেক গ্রাহক আগ্রহী। এই বিভাগে আগ্রহী বেশিরভাগ মানুষই প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং শক্তিশালী আর্থিক চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহক।

বাস্তবে, হো চি মিন সিটির দক্ষিণাঞ্চলে বা এমনকি হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে এই বিভাগের দাম সহ কিছু প্রকল্প বেশ ভালো বিক্রি হয়েছে, যা অল্প সময়ের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের জন্য শত শত বিলিয়ন রাজস্ব এনেছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার কেন্দ্রীয় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ থেকে পুনরুদ্ধার শুরু করে যখন লেনদেন নেতিবাচক হয়, একটি প্যাটার্ন তৈরি করে 1 — সাম্প্রতিক সময়ে "সাশ্রয়ী মূল্যের" প্রকল্পগুলি এখনও লেনদেন তৈরি করেছে, এটি এমন একটি বাজারে একটি উজ্জ্বল দিক যেখানে তারল্যের অভাব রয়েছে।

অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে সরিয়ে দেওয়ার এবং সমর্থন করার জন্য সরকারের সাম্প্রতিক নীতিগুলির প্রভাব। বিশেষ করে, স্টেট ব্যাংক ধারাবাহিকভাবে ৪ বার অপারেটিং সুদের হার হ্রাস করেছে, যা বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের এই সময়ের মধ্যে নগদ প্রবাহ এবং আরও ভাল ক্রয় নীতিগুলি সহজেই অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করেছে।

এই ইতিবাচক সংকেতগুলির পাশাপাশি, অনেক বিনিয়োগকারী প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই যথেষ্ট আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতি বজায় রেখেছেন, যেমন এককালীন অর্থপ্রদানের জন্য শক্তিশালী ছাড়, দীর্ঘমেয়াদী সুদের হার সহায়তা ইত্যাদি। এর ফলে বছরের প্রথম 3 মাসে বাজারকে পিছিয়ে রাখা তারল্য সমস্যার উন্নতি হয়েছে।

পূর্ববর্তী অস্থির সময়কাল থেকে শিক্ষা নিয়ে, কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসা তাদের ব্যবসা এবং পরিচালনা পদ্ধতি পরিবর্তন করেছে, তাদের যন্ত্রপাতি সহজ করেছে এবং বিচক্ষণ সিদ্ধান্ত নিয়েছে। অর্থাৎ, বিদ্যমান প্রকল্পগুলি বিকাশের উপর মনোনিবেশ করা, বাজারের রুচি অনুসারে মাঝারি দামের পণ্য প্রচার করা এবং ক্রেতাদের যত্নশীল শক্তি যেমন বৈধতা, প্রণোদনা এবং পরিচালনার উপর মনোনিবেশ করা।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, হো চি মিন সিটি এখনও তরুণদের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য, সারা দেশ থেকে আসা যোগ্য কর্মীদের একটি দল। ১ কোটিরও বেশি জনসংখ্যা এবং ৫৫% জনসংখ্যা তরুণ, প্রায় ৩০% জনসংখ্যার তাদের যৌবনে একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন রয়েছে। প্রচুর চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, মাঝারি পরিসরের প্রকল্পগুলি থেকে লেনদেন এখনও চলছে, যদিও নিয়মিত নয়।

এই সময়কালে বাড়ির ক্রেতারা উপকৃত হবেন।

বিনিয়োগকারীরা বাজারের প্রকৃত চাহিদার প্রতি আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছেন, তাই আগামী সময়ে, মধ্য-পরিসরের অনেক পণ্য বর্তমান চাহিদা মেটাতে সরবরাহে প্রবেশ করতে থাকবে। শুধু তাই নয়, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বিকাশের উপর সরকারের মনোযোগের সাথে, ভবিষ্যতে, কম খরচের বিভাগে বিপুল সংখ্যক পণ্য তৈরি বাজারের জন্য প্রতিযোগিতা তৈরি করবে।

এর ফলে, বিনিয়োগকারীরা যখন এই তীব্র প্রতিযোগিতায় প্রতিযোগিতা শুরু করবে তখন প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ক্রেতারা উপকৃত হবেন। পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে বাজার পূরণ করা কেবল ব্যবসার টিকে থাকার লক্ষ্য নয়, বরং বাজারের চাহিদা পূরণের সময় ব্যবসার ব্র্যান্ড এবং প্রকৃত মূল্য নিশ্চিত করার পর্যায়ও।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার কেন্দ্রীয় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ থেকে পুনরুদ্ধার শুরু করে যখন লেনদেন এখনও নেতিবাচক থাকে, চিত্র 2 — সাশ্রয়ী মূল্যের সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বিকাশের ফলে বাজার প্রতিযোগিতা বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে ক্রেতারা উপকৃত হবেন।

এটি করার জন্য, উপযুক্ত মূল্যে পণ্য তৈরি এবং বিশেষ ছাড় নীতি প্রদানের পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ব্যবহারিক এবং বৈচিত্র্যময় প্রণোদনা প্যাকেজের উপর মনোযোগ দিতে হবে যা স্বাভাবিক বাজার পরিস্থিতিতে সহজে পাওয়া যায় না। এছাড়াও, উন্নত পণ্যগুলিতে ইউটিলিটি, পরিষেবা, সঠিক রুচি অনুসারে জীবনযাত্রার পরিবেশ সম্পর্কিত বিশেষ বৈশিষ্ট্য থাকতে হবে... যাতে তারা এই বিশেষ সময়ে প্রতিযোগিতা করতে এবং ক্রেতাদের আকর্ষণ করতে সক্ষম হয়।

সাম্প্রতিক সময়ে, রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক সংকেত পেয়েছে, যা সরকারের কাছ থেকে অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য কঠোর হস্তক্ষেপ, উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য অপসারণ এবং প্রচারের জন্য বেশ কয়েকটি সমাধানের উপর রেজোলিউশন নং 33 জারি করা হয়েছিল। সরকার স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে একত্রে প্রতিটি এলাকা এবং প্রতিটি প্রকল্প অধ্যয়ন করার জন্য অসুবিধাগুলি খুঁজে বের করতে এবং সেগুলি দূর করার সমাধান খুঁজে বের করার জন্য অনেকগুলি কর্মী গোষ্ঠীও গঠন করেছে।

এছাড়াও, বন্ড ঋণ স্থগিতকরণ এবং স্থগিতাদেশ সংক্রান্ত ডিক্রি ০৮, ঋণ প্রবাহ বন্ধ করার জন্য ধীরে ধীরে সুদের হার হ্রাস করার বিষয়ে স্টেট ব্যাংকের সিদ্ধান্ত নং ৩১৩ এবং ৩১৪, কঠিন সময়ে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "উদ্ধার" করেছে। এমনকি বাজারের চাহিদা পূরণের জন্য শক্তিশালী আইনি প্রকল্প থাকা অনেক ব্যবসাও সহজেই ব্যাংক থেকে মূলধনের উৎস অ্যাক্সেস করেছে।

উপরোক্ত ইতিবাচক সংকেতগুলির জন্য ধন্যবাদ, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য অনেক প্রত্যাশা পাচ্ছে, যখন সরকারের ব্যবস্থাপনা নীতিগুলি অর্থনীতিতে "প্রবেশ" করতে শুরু করবে। এটি সেই সময়কাল যা অনেকেই অপেক্ষায় আছেন যখন অসুবিধাগুলি কেটে যাবে, বিনিয়োগকারীরা তারল্য উন্নত করতে বাজারে ফিরে আসতে শুরু করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস