মন্ত্রী হো ডুক ফোক বলেছেন যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি, তা রাষ্ট্রীয় বা বেসরকারি উদ্যোগের অর্থায়নে পরিচালিত হোক না কেন, "মূল্য নির্ধারণের জন্য রাষ্ট্রীয় অনুমোদন" এবং মূল্যসীমা প্রতিষ্ঠার প্রয়োজন।
৫ জুন সকালে, উপস্থাপনা শোনা এবং পর্যালোচনা পরিচালনার পর, জাতীয় পরিষদ গ্রুপ সভায় গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করে। সামাজিক গৃহায়নের জন্য বিক্রয় মূল্য, ভাড়ার হার এবং লিজ-ক্রয় মূল্য নির্ধারণের বিষয়ে প্রতিনিধিদের কাছ থেকে অনেক মন্তব্য পাওয়া যায়।
অর্থমন্ত্রী হো ডুক ফোক বিশ্লেষণ করেছেন যে বর্তমানে, সামাজিক আবাসন হয় রাজ্য দ্বারা বিনিয়োগ করা হয় অথবা ব্যবসার মূলধন দিয়ে নির্মিত হয়। তিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে রাজ্য দ্বারা বিনিয়োগ করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের ক্ষেত্রে, অর্থাৎ, বাজেট থেকে তহবিল ব্যবহার করে, খসড়া আইনে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত যে প্রদেশ বা শহরের পিপলস কমিটির প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীকে নিয়োগ করার অধিকার রয়েছে এবং "বিক্রয় মূল্য এবং ভাড়া মূল্য তিনিই নির্ধারণ করেন"।
"সামাজিক আবাসন জমি বিনামূল্যে, তাই স্বাভাবিকভাবেই, যখন রাজ্য এটি বিকাশ করবে, তখন তারা সামাজিক আবাসনের যোগ্য ক্রেতাদের জন্য বিক্রয় মূল্য নিয়ন্ত্রণ করবে," মন্ত্রী বলেন।
সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকারী ব্যবসা সম্পর্কে মিঃ ফ্যাক বলেন যে রাজ্যকেও মূল্য অনুমোদন করতে হবে। তিনি ব্যাখ্যা করেন যে ব্যবসাগুলি মূলধন বিনিয়োগ করে, কিন্তু জমি রাজ্য দ্বারা পরিষ্কার জমি হিসাবে সরবরাহ করা হয়, ভূমি ব্যবহারের ফি আদায় না করে। অতএব, রাজ্যকে সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে হবে। এটি নিশ্চিত করে যে সামাজিক আবাসন সঠিক লক্ষ্য গোষ্ঠীর কাছে বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া হয়। অন্যথায়, এটি বাণিজ্যিক আবাসনের "চ্যানেল"-এর মধ্যে পড়ে যাবে।
"রাষ্ট্রকে সামাজিক আবাসনের মূল্য নির্ধারণ করতে হবে। রাষ্ট্র কর্তৃক বিনিয়োগকৃত প্রকল্পগুলি সঠিক মূল্যে বিক্রি করা উচিত, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক বিনিয়োগকৃত প্রকল্পগুলির একটি সর্বোচ্চ মূল্য বা মূল্যসীমা নির্ধারণ করা উচিত। সর্বোচ্চ মূল্যে বিক্রি করলে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি আরও বেশি সঞ্চয় করে এবং লাভ করে," তিনি বলেন।
৪ঠা জুন সকালে ওয়ার্কিং গ্রুপের সভায় অর্থমন্ত্রী হো ডুক ফোক বক্তব্য রাখছেন। ছবি: হোয়াং ফং
হ্যানয় ইনস্টিটিউট ফর সোশিও-ইকোনমিক ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন তুয়ান থিন মন্তব্য করেছেন যে সামাজিক আবাসনের মূল্য নির্ধারণ বর্তমানে মূল্য আইনের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ। এই আইন অনুসারে, যে সামাজিক আবাসনগুলিতে রাষ্ট্রীয় মূলধন ব্যবহার করা হয় না বা ব্যক্তিগতভাবে বিনিয়োগ করা হয় না সেগুলি এখনও রাষ্ট্রীয় মূল্য নির্ধারণের নিয়মের অধীন।
এদিকে, খসড়া গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে, একটি সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে গৃহায়ন বিক্রয় বা ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি মূল্য পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে এবং গৃহায়ন বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হওয়ার সময় মূল্যায়নের জন্য প্রাদেশিক বিশেষায়িত সংস্থার কাছে জমা দিতে হবে। মিঃ থিনের মতে, দুটি আইনের মধ্যে মূল্য নির্ধারণের নিয়মগুলি পরস্পরবিরোধী, এবং তিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে খসড়া তৈরিকারী সংস্থা আইনগুলির মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য সেগুলি পর্যালোচনা করবে।
খসড়া আইন অনুসারে, সামাজিক আবাসনের বিক্রয়মূল্য নির্ধারণ করা হবে আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য সমস্ত খরচ এবং যুক্তিসঙ্গত ব্যবসায়িক ব্যয় যেমন বিক্রয় সংগঠনের খরচ, ব্যবসা পরিচালনার খরচ এবং অন্যান্য যুক্তিসঙ্গত ব্যয়ের গণনার ভিত্তিতে।
এই প্রবিধানটি পর্যালোচনাকারী সংস্থা - জাতীয় পরিষদের আইন কমিটি - এর মধ্যে সংখ্যাগরিষ্ঠ মতামতের অনুমোদন পেয়েছে। তবে, এই সংস্থাটি বিশ্বাস করে যে বিক্রয় মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত করার সময় ব্যয়কে যুক্তিসঙ্গত বলে বিবেচিত করার নীতি এবং শর্তাবলী স্পষ্ট করা প্রয়োজন। রাষ্ট্র, বিনিয়োগকারী এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে সামাজিক আবাসনের বিক্রয়, ভাড়া এবং লিজ-টু-ওন মূল্য কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য এটি করা হয়েছে।
বর্তমান নিয়ম অনুসারে, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলি ঋণ মূলধনের ক্ষেত্রে কিছু অগ্রাধিকারমূলক নীতি উপভোগ করে, তবে বিক্রয় মূল্যের জন্য এখনও 10% লাভের মার্জিন সীমা সহ ব্যবস্থাপনা সংস্থার অনুমোদন প্রয়োজন। এর ফলে ব্যবসাগুলি সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগ করতে অনিচ্ছুক হয় কারণ তারা লাভের মার্জিনকে অপ্রীতিকর বলে মনে করে। তবে, বর্তমানে সামাজিক আবাসনের জন্য মূল্য সীমা নির্ধারণের কোনও নিয়ম নেই।
জাতীয় পরিষদের ১৯ জুন পূর্ণাঙ্গ অধিবেশনে সংশোধিত গৃহায়ন আইন নিয়ে আলোচনা হওয়ার কথা রয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)