বড় বোন ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করে তার ছোট বোনকে দিয়েছিল "এটাই শেষবার" বার্তা সহ। এর আগে, ছোট বোন তার কাছ থেকে অনেকবার ধার নিয়েছিল, মোট প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু তা ফেরত পাওয়ার কোনও আশা ছিল না।
"এক টুকরো জমির লাভের চেয়ে সারা জীবনের অর্থের মূল্য নেই"
হো চি মিন সিটির বিন তানে বসবাসকারী ৩৮ বছর বয়সী মিসেস ফুওং হাও তিক্তভাবে তার বোনের গল্পটি বর্ণনা করেছেন, যিনি তার চেয়ে ৪ বছরের ছোট, যিনি ২০২১ সালের শেষের দিকে ল্যান্ড ফিভারে বড় জয়লাভ করেছিলেন, কিন্তু এখন দেউলিয়া, অর্থ হারিয়েছেন, চাকরি হারিয়েছেন এবং ল্যান্ড ফিভারে তার পুরো পরিবারকে হারিয়েছেন।
ভূমি জ্বরে তাড়াহুড়ো করে, যুবতী স্ত্রী তার চাকরি, স্বামী এবং সন্তানদের হারিয়ে ফেলেন (ছবি: এইচএন)।
হাওর ছোট বোন হা, ৭ নম্বর জেলায় একটি কারখানায় হিসাবরক্ষক। তার একটি সুখী পরিবার এবং তার স্বামীর ৩ বছরের কম বয়সী একটি সন্তান রয়েছে। ২০২১ সালের শেষে, লাম ডং- এ এক পরিচিত ব্যক্তির কাছ থেকে কফি বাগানের প্লট কেনার কয়েকদিন পর এক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লাভের সাথে, হা জমি ব্যবসার ব্যবসায় নিজেকে নিয়ে আসেন।
তিনি যেখানে বহু বছর ধরে কাজ করেছিলেন সেখান থেকে পদত্যাগপত্র জমা দিয়েছিলেন, তার স্বামী এবং সন্তানদের পিছনে ফেলে রেখেছিলেন এবং জমি ব্যবসার জন্য একদল বন্ধুর সাথে লাম ডং গিয়েছিলেন, তার স্বামী এবং আত্মীয়স্বজনরা তাকে থামিয়ে পরামর্শ দেওয়ার চেষ্টা করার পরেও। তিনি তার স্বামীকে যোগদানের জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছিলেন, জমিতে বিনিয়োগের জন্য মূলধন পেতে পরিবারটি যেখানে থাকত সেই সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করার জন্য তাকে চাপ দিয়েছিলেন।
সেই "অতিরিক্ত আঘাত"-এর ফলে, হা-র বিয়ে সত্যিই ভেঙে গেল। তিনি সাইগনে তার অ্যাপার্টমেন্টটি তার স্বামীর কাছে ছেড়ে দেন এবং কোনও বিরোধ ছাড়াই তাকে তার সন্তানদের হেফাজত দেন।
২০২২ সালের মার্চ মাসে, জয়ের ধারায়, হা ৬ বিলিয়ন ভিয়েনডির সমস্ত অর্থ সংগ্রহ করেন, আরও আত্মীয়স্বজনদের একত্রিত করেন, বাইরে থেকে আরও অর্থ ধার করেন এবং ব্যাংক থেকে প্রায় ৪ বিলিয়ন ঋণ নেন এবং সমস্ত অর্থ জমিতে ঢেলে দেন।
তার দুটি জমি ছিল, একটি লাম ডং-এ, একটি লং আন-এ , এই বিশ্বাসে যে সে দ্রুত জমিগুলো "স্থানান্তর" করবে এবং বড় মাছ ধরবে। হা তার পরিবারের বোনদের কাছে উত্তেজিতভাবে গর্ব করে বলেছিল যে এই ভ্রমণের পরে, সে তার নিজের শহরে পুনর্নির্মাণ করবে এবং পুরো পরিবারকে কোরিয়ায় নিয়ে যাবে... মশলাদার নুডলস খেতে।
সেই সময়, মিসেস হাও এবং কয়েকজন লোক হা-কে সতর্ক করেছিলেন যাতে ফাঁদে না পড়ে সাবধান থাকতে হয়, কিন্তু সেই সময়ে সমস্ত পরামর্শ অকার্যকর ছিল। হা জমি সম্পর্কে কিছুই না বোঝার জন্য লোকেদের সমালোচনা করেছিলেন, জমির দাম কেবল বাড়ছে, একটি নতুন মূল্য পরিসীমা তৈরি করছে এবং কমতে পারে না।
কিছুক্ষণ পর, পরিকল্পনা অনুযায়ী মূলধন এবং সুদ উভয়ই "ধরার" জন্য আর কোনও তরঙ্গ না থাকায় মিস হাও-এর বোন আতঙ্কে পড়ে যান। প্রাথমিকভাবে, কেউ মূলধনের সমান মূল্য বা একটু কম দাম দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছিলেন, কিন্তু দুর্ভাগ্যবশত, হা রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির হয়ে পড়ার আশা না করেই ধরে রাখার চেষ্টা করেছিলেন।
হা এবং আরও অনেক "জমি দালাল" কোটি কোটি টাকার ক্ষতি স্বীকার করে বিক্রি করতে ছুটে আসছে, কিন্তু এই সময়ে, আগ্রহী ক্রেতা তো দূরের কথা, কোনও ক্রেতাও নেই।
প্রতি মাসে লক্ষ লক্ষ ডং সুদের টাকা বহন করতে হত, এবং পাওনাদাররা তার বাড়িতে আসত। তিনি গ্রীষ্মকালে যে দাম দিয়েছিলেন তার অর্ধেকেরও বেশি দামে জমিটি বিক্রির জন্য রেখেছিলেন, তার ঋণ পরিশোধের জন্য কিছু টাকা ফেরত পাওয়ার আশায়, কিন্তু তিনি এখনও তা বিক্রি করতে পারেননি। পরে একজন পাওনাদারকে ঋণ পরিশোধ করার জন্য একটি জমি সস্তা মূল্যে হস্তান্তর করা হয়েছিল।
যখন জমির বাজার "উত্তেজনাপূর্ণ" থাকে, তখন লোকেরা "দালাল" হওয়ার জন্য ছুটে যায় (ছবি: জুয়ান সিং)।
মিস হাও বলেন যে তার বোন বর্তমানে বেকার, গৃহহীন, এবং তার আত্মীয়স্বজনরা ঠিক জানেন না যে তিনি কোথায় লুকিয়ে আছেন। তিনি কেবল তখনই তার আত্মীয়দের টেক্সট করেন যখন তার ব্যাংকের সুদ পরিশোধের জন্য টাকা ধার করার প্রয়োজন হয় এবং তার বর্তমান ঋণ "ডিফল্ট" হিসাবে বিবেচিত হয় কারণ তিনি আর পরিশোধ করতে সক্ষম নন।
"অনেক সময় ঋণদাতারা ঋণ আদায়ের জন্য হা-কে খুঁজতে আমার বাবা-মায়ের বাড়িতে আসত। আমার বাবা-মা তাদের মেয়ের কারণে বৃদ্ধ এবং অসুস্থ ছিলেন। তারা দুজনেই রাগান্বিত এবং চিন্তিত ছিলেন যে আমার বোন বোকামি করার কথা ভাববে," মিসেস হাও গোপনে বললেন।
২০২১ সালের শেষের দিক থেকে ভূমি ব্যবসায় ঝাঁপিয়ে পড়া অনেকের মধ্যে মিস হাও-এর বোনও একজন। "একটি জমির টুকরো থেকে লাভের সমান জীবনের কাজ নয়" এই উন্মাদনায় একটা সময় ছিল যখন শহর থেকে গ্রামাঞ্চলে, অনেক অফিস কর্মী, শিক্ষক, প্রযুক্তি প্রকৌশলী, ব্যবসায়ী... জমি ব্যবসা করার জন্য তাদের চাকরি ছেড়ে দিয়েছিলেন।
৩০০,০০০ "জমি দালাল", মাত্র ৩০,০০০ জনের কাছে অনুশীলনের সনদ আছে
জমির জ্বর কেবল পরিবারের আত্মীয়স্বজন এবং ভাইবোনদের মধ্যে দ্বন্দ্বের কারণ হয় না। অনেক "জমির দালাল" "জ্বরের সময় জমি ধরে রাখা এবং ভাগ্য অর্জনের জন্য অপেক্ষা করা" এবং তারপর... দেউলিয়া হয়ে যাওয়ার মতো একটি অচলাবস্থার মধ্যে আটকা পড়ে।
২০২১ সালের শেষের দিকে, তার বন্ধুদের কথা শুনে, হো চি মিন সিটির একজন আইটি কর্মচারী নগুয়েন ভ্যান কে., জমি ব্যবসা করার জন্য তার চাকরি ছেড়ে দেন এবং দ্রুত সংকটে পড়েন। ঋণ পরিশোধের জন্য এই ব্যক্তিকে তার বসবাসের বাড়িটি বিক্রি করতে হয়েছিল, কিন্তু তিনি যে পরিমাণ অর্থ সকলকে মূলধন অবদানের জন্য আহ্বান জানিয়েছিলেন এবং কয়েক বিলিয়ন ডং ঋণের তুলনায় তা কিছুই ছিল না।
ঋণের বোঝা লুকিয়ে, মি. কে. তার স্ত্রী সন্তানকে নিয়ে চলে যাওয়ার পর ডিস্ট্রিক্ট ১২-এ একা থাকেন। এই ধরনের পরিস্থিতি, মানসিক অস্থিরতা এবং কিছুদিন ধরে কর্মহীন থাকার কারণে, পুরুষ কর্মচারীর আর অন্য চাকরি খুঁজে বের করার আত্মবিশ্বাস থাকে না।
মিঃ কে. কিছু বন্ধুকে টেক্সট করে বলেছিলেন যে তিনি টাকা দিতে পারবেন না, কিছু লোক যাদের সাথে দেখা করার সাহস করেননি কারণ তিনি তাদের মূলধন বিনিয়োগ করতে, অর্থ প্রদান করতে আমন্ত্রণ জানিয়েছিলেন... তাদের অসুবিধার মধ্যে ঠেলে দিয়েছিলেন। আটকে থাকা এবং সংকটে থাকা মিঃ কে. স্বীকার করেছেন যে তিনি অনেকবার মৃত্যুর কথা ভেবেছিলেন।
হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কর্মরত মিঃ ট্রান ডুক ফুওং বলেন যে ভিয়েতনামে বাস্তবতা রয়েছে যে রিয়েল এস্টেটে কাজ করা অনেক লোক অপেশাদার, যাদের প্রায়শই "জমি দালাল" বলা হয়।
অনেক মানুষ বেকার এবং তাদের ক্ষেত্রে চাকরি খুঁজে পাচ্ছে না, তাই তারা দিনের পর দিন অর্থ উপার্জনের ক্ষণস্থায়ী মানসিকতা নিয়ে রিয়েল এস্টেটে চলে যায়। সাম্প্রতিক জমির জ্বরে অনেক মানুষ তাদের সরকারি চাকরি ছেড়ে জমি ছিনিয়ে নেওয়ার এবং দ্রুত অর্থ উপার্জনের মানসিকতা নিয়ে জমি ব্যবসা করতে দেখা গেছে।
ভিয়েতনামে পেশাদারভাবে প্রশিক্ষিত রিয়েল এস্টেট কর্মীদের সংখ্যা এখনও খুবই সীমিত, অনেক কোম্পানি বিদেশ থেকে কর্মী নিয়োগ করতে বাধ্য হয়।
রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের মতে, দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ শিল্পে প্রায় ৩০০,০০০ লোক কাজ করছে, কিন্তু মাত্র ৩০,০০০ জনের কাছে অনুশীলনের সার্টিফিকেট রয়েছে।
ভিয়েতনামে মাত্র ১/১০ জন রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের কাছে প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট আছে (ছবির চিত্র)।
মিঃ ফুওং-এর মতে, যেকোনো পেশা বা চাকরি কার্যকর হতে হলে কর্মীদের পেশাদার জ্ঞান, বিনিয়োগ এবং নিষ্ঠার প্রয়োজন হয়, খুব জটিল রিয়েল এস্টেট খাতের কথা তো বাদই দিলাম।
দেউলিয়া জমি ব্যবসার কারণে যারা ঋণে ডুবে যান, চাকরি হারান, এমনকি কখনও কখনও পারিবারিক সুখও হারান, তাদের জন্য মিঃ ফুওং বলেন যে এটি সকলের জন্য একটি শিক্ষা। আপনি যে কাজটি করছেন তা উন্নত করার, আপনার যে সুখ আছে তা লালন করার, লোভ নিয়ন্ত্রণ করার এবং আপনি যা কিছু করেন তাতে দ্রুত ছিনতাই এবং খাওয়ার মানসিকতা এড়ানোর বিষয়ে একটি শিক্ষা।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
![[ছবি] ভিয়েতনামী পরিদর্শন খাতের ঐতিহ্যবাহী দিবসের ৮০তম বার্ষিকীতে লামের সাধারণ সম্পাদক এবং জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ট্রান থান মান উপস্থিত ছিলেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
মন্তব্য (0)