১ আগস্ট থেকে নীতিগত পরিবর্তন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, নিম্ন আয়ের ব্যক্তিরা কি সামাজিক আবাসন কেনার তাদের 'স্বপ্ন' বাস্তবায়ন করতে সক্ষম হবেন?

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অনেক সুষ্ঠু নীতিমালা থাকা সত্ত্বেও, নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য এখনও সময়ের প্রয়োজন হতে পারে।

সরকার সম্প্রতি ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি জারি করেছে যেখানে উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের কিছু বিধানের বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে। সামাজিক আবাসন। সরকারী ডিক্রিটি ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

এই ডিক্রি সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবাসন এবং আয়ের যোগ্যতা সম্পর্কিত অনেক নিয়মকানুন এবং শর্ত "শিথিল" করেছে বলে জানা গেছে। প্রবিধান অনুসারে, সামাজিক আবাসন সহায়তা পাওয়ার শর্তগুলির মধ্যে রয়েছে আবাসন এবং আয়ের প্রয়োজনীয়তা। শহরাঞ্চলে নিম্ন আয়ের ব্যক্তিরা; শিল্প অঞ্চলের ভিতরে এবং বাইরে উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়নে নিযুক্ত কর্মীরা; এবং আইন দ্বারা সংজ্ঞায়িত বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের নিম্নলিখিত আয়ের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে:

একজন একক আবেদনকারীর ক্ষেত্রে, আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা এন্টারপ্রাইজে কাজ করেন সেই সংস্থা, ইউনিট বা এন্টারপ্রাইজ কর্তৃক প্রত্যয়িত মজুরি এবং বেতন স্কেলের উপর ভিত্তি করে তাদের নিট মাসিক আয় 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি হওয়া উচিত নয়। আবেদনকারী যখন সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য বিনিয়োগকারীর কাছে একটি বৈধ আবেদন জমা দেন, তখন থেকে টানা এক বছরের মধ্যে আয়ের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করা হয়।

যেসব ক্ষেত্রে আবেদনকারী আইনত বিবাহিত, আবেদনকারী এবং তাদের স্ত্রী/স্বামীর সম্মিলিত মাসিক নিট আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা প্রত্যয়িত মজুরি এবং বেতনের তালিকার উপর ভিত্তি করে। সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য আবেদনকারী বিনিয়োগকারীর কাছে একটি বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় থেকে শুরু করে টানা এক বছরের জন্য আয়ের যোগ্যতা নির্ধারণ করা হয়।

ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি সামাজিক আবাসনের যোগ্য ক্রেতাদের জন্য আবাসন এবং আয়ের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কিত অনেক নিয়মকানুন এবং শর্ত "শিথিল" করেছে বলে মনে করা হয়।

ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি অনেক নিম্ন-আয়ের মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়নে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, এই নিম্ন-আয়ের মানুষরা আসলে সামাজিক আবাসন পেতে পারেন কিনা তা আলোচনার বিষয়। প্রথমত, বর্তমানে অনেক এলাকায়, বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য বাস্তবায়িত এবং পরিকল্পনা করা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুবই সীমিত। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বেশিরভাগ প্রধান শহরে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম এবং এর মধ্যে অনেক দূরে। চাহিদা মেটাতে অপর্যাপ্ত সরবরাহের পরিস্থিতি বহু বছর ধরেই বজায় রয়েছে।

অধিকন্তু, যখন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হয় এবং ভাড়া, মালিকানা ভাড়া, অথবা সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন পর্যালোচনা পর্যায়ে প্রবেশ করে, তখন তারা প্রায়শই অসংখ্য বিতর্কের সম্মুখীন হয় যেমন: "দালাল" অবৈধভাবে সামাজিক আবাসনের বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয় করে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি করে, অথবা ধনী ব্যক্তিরা সামাজিক আবাসন কিনতে গাড়ি চালায়... এবং বাস্তবে, অনেক নিম্ন আয়ের ব্যক্তির জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন একটি দূরবর্তী স্বপ্ন হিসেবে রয়ে যায়।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞও মনে করেন যে, কর্মীদের সামাজিক আবাসন সুবিধা পেতে হলে, বিক্রয়মূল্য আরও সাশ্রয়ী মূল্যে কমাতে হবে। এছাড়াও, প্রতি মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি আয়ের লোকদের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য সহায়তার পরিধি সম্প্রসারিত করা উচিত। একই সাথে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে ডেভেলপার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলিকে নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ, পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে শাস্তি দিতে হবে যারা অবৈধভাবে সামাজিক আবাসনের বিজ্ঞাপন এবং বিক্রয় করে। সামাজিক আবাসন আবেদনের মূল্যায়ন এবং অনুমোদন প্রক্রিয়ার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উদ্দেশ্যপ্রণোদিত সুবিধাভোগী - নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের কাছে পৌঁছায়।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়টি নিয়ে কথা বলতে গিয়ে, অ্যাসোসিয়েশনের সহ-সভাপতি মিঃ দো ভিয়েত চিয়েন রিয়েল এস্টেট ভিয়েতনামের বিশ্লেষণ থেকে জানা যায় যে বর্তমানে সামাজিক আবাসন, শিল্পাঞ্চলে শ্রমিকদের জন্য আবাসন এবং নিম্ন-আয়ের আবাসনের ব্যাপক চাহিদা রয়েছে। এছাড়াও, অনেক এলাকা আগ্রহ দেখিয়েছে এবং আইন অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি বরাদ্দ করেছে। বিনিয়োগকারীরা জমির ইজারা ফি, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং কর হ্রাসের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক আচরণ পায় যাতে তারা সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণের সময় মূলধন পুনরুদ্ধার করতে এবং আরও দ্রুত মুনাফা অর্জন করতে সক্ষম হয়...

" তবে, আজ অবধি, সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলি জমি পাওয়ার ক্ষেত্রে অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হয়, যেমন প্রকল্পের স্বচ্ছতা, জমি বরাদ্দ পরিকল্পনা; মূলধনের উৎস এবং ঋণের অ্যাক্সেস; বিনিয়োগকারী নির্বাচন, নির্মাণ বিনিয়োগ এবং বাড়ির মূল্য অনুমোদনের প্রশাসনিক পদ্ধতি ...", মিঃ চিয়েন উল্লেখ করেছেন।

মিঃ চিয়েনের মতে, ব্যবসার অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য, প্রথমত, মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয়দের ২০৩০ সালের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের পরিকল্পনায় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশাবলী সম্পূর্ণরূপে বাস্তবায়ন করতে হবে। বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা সমাধানের জন্য তাদের পরিস্থিতি পর্যালোচনা এবং নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ চালিয়ে যাওয়া উচিত।

এর পাশাপাশি, বাজার স্থিতিশীল করার জন্য এবং এই ধরণের আবাসন উন্নয়ন অব্যাহত রাখার জন্য সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা সমাধানের চূড়ান্ত লক্ষ্য নিয়ে দ্রুত একটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ তহবিল প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। এছাড়াও, মিঃ চিয়েন আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে স্থানীয়দের তাদের আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনাগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে, বিশেষ করে ২০২৪-২০২৫ সালের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা এবং লক্ষ্যমাত্রা সম্পর্কে, এবং বিনিয়োগকারীদের নিবন্ধনের জন্য স্বাধীন সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পের তালিকা প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে...

এটা স্পষ্ট যে, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের উপর অসংখ্য সুদৃঢ় নীতি এবং নির্দেশিকা থাকা সত্ত্বেও, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া এখনও অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, যা এমন বাধা তৈরি করছে যা ব্যবসাগুলিকে সামাজিক আবাসন বিভাগে একটি বাস্তব "তরঙ্গ" তৈরি করতে বাধা দেয় এবং নিম্ন আয়ের ব্যক্তিদের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মালিক হওয়ার স্বপ্ন বাস্তবায়নের জন্য দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হতে পারে।

উৎস