সামাজিক আবাসনের দাম এখনকার মতো এত সস্তা আগে কখনও ছিল না।

মুদ্রাস্ফীতির হার এবং বাণিজ্যিক আবাসনের দামের তুলনায়, হোয়াং কোয়ান গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং আনহ তুয়ান স্বীকার করেছেন যে সামাজিক আবাসনের প্রকৃত দাম এখনকার মতো এত সস্তা আগে কখনও ছিল না।

হোয়াং কোয়ান গ্রুপের চেয়ারম্যান: সামাজিক আবাসনের দাম এখনকার মতো এত সস্তা আগে কখনও ছিল না।

মুদ্রাস্ফীতির হার এবং বাণিজ্যিক আবাসনের দামের তুলনায়, হোয়াং কোয়ান গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং আনহ তুয়ান স্বীকার করেছেন যে সামাজিক আবাসনের প্রকৃত দাম এখনকার মতো এত সস্তা আগে কখনও ছিল না।

গ্রাহকদের সামাজিক আবাসন কিনতে সাহায্য করার জন্য তিনটি বিষয়

১৭ নভেম্বর, হোয়াং কোয়ান গ্রুপ "১ মিলিয়ন ভিয়েতনামী পারিবারিক বাড়ির জন্য" অনুষ্ঠানের আয়োজন করে এবং হোয়াং কোয়ান ল্যান্ড কোম্পানি চালু করে।

হোয়াং কোয়ান গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং আনহ তুয়ান বলেন যে হোয়াং কোয়ান অন্যান্য অনেক সামাজিক আবাসন বিকাশকারীদের মতোই, তারা মূলধনের বিভিন্ন উৎস ব্যবহার করে, শিল্প উদ্যান, বিলাসবহুল আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের মতো পণ্যগুলিকে বৈচিত্র্যময় করে তোলে, তবে ৫০% এরও বেশি সামাজিক আবাসন বিকাশের উপর মনোনিবেশ করবে।

গ্রাহকদের সামাজিক আবাসন কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য, মিঃ টুয়ান 3টি প্রধান বিষয় উল্লেখ করেছেন। প্রথমত, বর্তমান রাষ্ট্রীয় নীতি ব্যবস্থা খুবই ভালো; দ্বিতীয়ত, মূলধনের দিক থেকে, 120,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি সহায়তা প্যাকেজ রয়েছে এবং ব্যাংক ঋণের সুদের হারও নিম্ন স্তরে রয়েছে; এবং তৃতীয় কারণ হল গ্রাহকদের সঞ্চয় এবং আরও কঠোর পরিশ্রম করতে হবে। যদি তারা এটি করতে পারে, তাহলে লক্ষ্য গোষ্ঠীর সদস্যদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনা এবং মালিকানা অর্জন করা আর খুব বেশি কঠিন হবে না।

"সাধারণভাবে, মুদ্রাস্ফীতির হার এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পের তুলনায়, সামাজিক আবাসনের প্রকৃত দাম এখনকার মতো এত সস্তা ছিল না," মিঃ টুয়ান জোর দিয়ে বলেন।

অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখেন হোয়াং কোয়ান গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রুং আন তুয়ান।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ স্বীকার করেছেন যে সামাজিক আবাসন এত ঘন ঘন কখনও উল্লেখ করা হয়নি এবং আজকের মতো সমাজ থেকে এত মনোযোগ পেয়েছে।

"২০২৩ সালের আবাসন আইনে সামাজিক আবাসন নীতি আমাদের তৈরি করা সেরা নীতি," তিনি বলেন, পলিটব্যুরোর সিদ্ধান্তের সাথে সাথে, সরকার পরবর্তীতে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের কর্মসূচি জারি করে। হোয়াং কোয়ান গ্রুপ ৫০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট নিবন্ধন করেছে। নীতি এবং বাস্তব পদক্ষেপগুলি আত্মবিশ্বাস এনেছে যে লক্ষ্য কর্মসূচির মাধ্যমে স্বল্প আয়ের মানুষ শীঘ্রই সামাজিক আবাসনের সুযোগ পাবে।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, এখন পর্যন্ত, দেশব্যাপী, এই কর্মসূচি মাত্র ১০% বাস্তবায়িত হয়েছে, যার মধ্যে হো চি মিন সিটিতে ২% এরও কম। সুতরাং, খড়ের ঘর, অস্থায়ী ঘর এবং জরাজীর্ণ ঘর নির্মূল করার জন্য আমাদের আরও প্রচেষ্টা করতে হবে, পাশাপাশি আরও দৃঢ় সংকল্পও করতে হবে।

"এগুলি অত্যন্ত মানবিক কর্মসূচি, ভিয়েতনামের জনগণের হৃদয় স্পর্শ করে, আমরা যে জিনিসগুলি স্বপ্ন দেখি তা স্পর্শ করে। স্বপ্ন হল বসতি স্থাপন করা। সংবিধান অনুসারে আবাসন পাওয়ার স্বপ্ন। তবে, বাস্তবে বাস্তবায়নের সময়, এখনও অনেক উদ্বেগ রয়েছে যেমন সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের জন্য নির্ধারিত সুদের হার বাণিজ্যিক খাতগুলি বর্তমানে স্বল্পমেয়াদী ঋণ প্রদানকারী স্বাভাবিক বাণিজ্যিক সুদের হারের চেয়ে বেশি। আমরা আশা করি যে সামাজিক নীতি ব্যাংক পুনর্বিবেচনা করতে পারে যাতে বাড়ির ক্রেতারা এই নীতিটি আরও ভাল এবং আরও কার্যকরভাবে অ্যাক্সেস করতে পারেন," মিঃ চাউ পরামর্শ দেন।

একজন বাড়ি ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটির অর্থনীতি ও অর্থ বিশ্ববিদ্যালয়ের মাস্টার ট্রান হোয়াং নাম মূল্যায়ন করেছেন যে নতুন নিয়ম অনুসারে, তিনি এখনও হো চি মিন সিটির বিন ডুয়ং -এ সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন এবং সুদের হারের নিম্নমুখী প্রবণতাও একটি নির্দিষ্ট সুবিধা।

এখন গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ক্রেতাদের চাহিদার জন্য উপযুক্ত সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য কীভাবে একটি স্থান নির্বাচন করা যায়। কারণ একটি বাড়ি কেনা মানে কেবল ভিতরের জায়গা কেনা নয়, বরং তারা তাদের জীবনকে স্থিতিশীল করার জন্য পুরো বাস্তুতন্ত্রটি কিনে নিচ্ছে। যদি সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি প্রতিকূল স্থানে থাকে, দুর্বল সামাজিক সংযোগ থাকে, দুর্বল সামাজিক ও শিক্ষাগত অবকাঠামো থাকে, ইত্যাদি, তাহলে তারা ক্রেতাদের আকর্ষণ করবে না।

নীতিটি উন্মুক্ত, কিন্তু এখনও সমস্যা রয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে ভিয়েতনামে বর্তমানে আবাসন উন্নয়ন নীতির দুটি প্রধান ধারা রয়েছে।

প্রথমত, যারা নিজস্ব আবাসন কিনতে, বিক্রি করতে এবং ব্যবস্থা করতে পারেন তাদের জন্য বাণিজ্যিক ব্যবস্থা অনুসারে বাণিজ্যিক আবাসন বাস্তবায়িত হয়।

আইন বিশেষজ্ঞরা এখন পর্যন্ত সামাজিক আবাসনের বিনিয়োগ এবং ইজারা-ক্রয় সম্পর্কিত অনেক পূর্ববর্তী সমস্যার সমাধান করেছেন।

দ্বিতীয় আইনি ধারা হল নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য সামাজিক আবাসন নীতি যাদের নিজেদের জন্য আবাসন খুঁজে পেতে সমস্যা হয় এবং রাষ্ট্রের সহায়তার প্রয়োজন হয়। এখানে সহায়তার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী উদ্যোগের মাধ্যমে পরোক্ষ সহায়তা এবং দ্বিতীয়টি হল সামাজিক আবাসনের ক্রেতা, ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের জন্য প্রত্যক্ষ সহায়তা।

এই নীতিগুলি বাস্তবায়িত হয়েছিল এবং ২০০৫ সালের গৃহায়ন আইনে অন্তর্ভুক্ত হয়েছিল। তবে, সরকারের ২০০৯ সালের ১৮ নং রেজোলিউশনে এবং তারপর শহরাঞ্চলে নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য গৃহ নির্মাণে বিনিয়োগ, শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য গৃহায়নে বিনিয়োগ এবং বিশ্ববিদ্যালয় ও কলেজের শিক্ষার্থীদের জন্য ডরমিটরিতে বিনিয়োগের নীতিমালা সম্পর্কিত ৩টি সিদ্ধান্ত নং ৬৫, ৬৬ এবং ৬৭-এ এগুলিকে উচ্চ স্তরে উন্নীত করা হয়েছিল।

২০১৫ সালের মধ্যে, ২০১৫ সালের আবাসন আইনে আরও ব্যাপক সামাজিক আবাসন নীতি ছিল এবং এখন এটি ২০২৩ সালের আবাসন আইনে সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে।

এটি উল্লেখযোগ্য যে পূর্ববর্তী আইনে বলা হয়েছিল যে শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসনের বিষয়গুলি কেবল শহরাঞ্চলের বাসিন্দাদের জন্য প্রযোজ্য। কিন্তু বাস্তবে, শহরতলির অনেক বাসিন্দা, যদিও এখনও গ্রামীণ এলাকায়, আসলে শহরাঞ্চলে বাস করেন এবং কাজ করেন।

অতএব, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনে আইন দ্বারা নির্ধারিত বিষয়গুলি ছাড়াও, এলাকাগুলিকে এই বিধানের অনুমতি দেওয়া হয়েছে যে গ্রামীণ এলাকায় বসবাসকারী দরিদ্র পরিবার এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবারগুলি শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন নীতি উপভোগ করতে পারে।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে অতীতে, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বিশাল বাধার কারণে অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হয়েছিল, 5টি বিষয়ের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে: ভূমি তহবিল, পদ্ধতি, প্রক্রিয়া, মূলধন এবং বাজার আউটপুট। যার মধ্যে, পদ্ধতি, প্রক্রিয়া, মূলধন এবং এমনকি বাজার আউটপুটের 4টি গ্রুপ, আইনের বিধানগুলি প্রায় দৃঢ়ভাবে মুক্ত হয়েছে।

মূলধনও এমন একটি বিষয় যার উপর সরকার কঠোর পরিশ্রম করছে, বিশেষ করে স্টেট ব্যাংকও ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্যাকেজ নিয়ে এগিয়ে এসেছে এবং ১৪০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, সুদের হার নিয়ে এখনও কিছু সমস্যা রয়েছে, এখনও কিছু উদ্বেগ রয়েছে, বিশেষ করে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, যাদের পরিশোধ করার ক্ষমতা কম, বিশেষ করে সীমিত বেতনের ঋণের সুদের খরচ।

উৎপাদনের ক্ষেত্রে, নীতিমালাটি শিল্প অঞ্চলের ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী, মজুরি উপার্জনকারী, শ্রমিক এবং শ্রমিকদের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিয়েছে। বলা যেতে পারে যে এটি খুব জোরালোভাবে প্রসারিত হয়েছে। মিঃ দিন বলেন যে এই ৪টি গোষ্ঠী মূলত পরিচালনা করা হয়েছে।

ভূমি তহবিলের ক্ষেত্রে, সরকারও হস্তক্ষেপ করেছে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে সহযোগিতা করার নির্দেশ দিয়েছে। সমিতির কিছু উদ্যোগ এখনও ভূমি তহবিল পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। বিশেষ করে সরকারি আচরণের সমস্যা। যদিও নীতিটি খুবই ভালো এবং জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য খুবই উপযুক্ত, তবুও এটি এখনও বাধা তৈরি করতে পারে।

"এটি আরও প্রচার করা প্রয়োজন, বিশেষ করে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ, কারণ অনেক জায়গায় যখন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এগিয়ে আসে, তখনও তারা বাধার সম্মুখীন হয়, বিশেষ করে বাস্তবায়নের জন্য নিয়মকানুন এবং পদ্ধতিগুলি, যা এখনও কিছু জায়গায় কিছুটা বিভ্রান্তিকর। অতএব, স্থানীয়দের দায়িত্বের জন্য সরকারের কাছ থেকে আরও শক্তিশালী নিয়মকানুন থাকা দরকার, সম্ভবত এটি একটি বাধ্যতামূলক কাজ হওয়া উচিত," মিঃ দিন পরামর্শ দেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html