হ্যানয়ে অগ্নিকাণ্ডের পর লোকসানের মুখে বিক্রির জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট

দাম কমেছে, কিছু লোক বিক্রি বন্ধ করে দিয়েছে বলে জানিয়েছে

মিঃ নগুয়েন জুয়ান ডং (৪০ বছর বয়সী), হা দং জেলার ( হ্যানয় ) একজন ব্রোকার যিনি শহরের অভ্যন্তরে পৃথক বাড়ি এবং টাউনহাউস বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ, তিনি বলেন যে সম্প্রতি, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি এবং তারপরে বিক্রি এবং ভাড়া দেওয়ার প্রবণতা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং এই পণ্য থেকে লাভ ভালো।

খুওং হা স্ট্রিটের (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অগ্নিকাণ্ডের পর, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের দাম এবং পুরো ভবনের বিক্রয় মূল্য উভয়ই হ্রাস পেয়েছে।

হ্যানয়ের ডাং জা এলাকার ৬ তলা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে আগুন

মিঃ ডং শেয়ার করেছেন যে ৩০ - ৩৫ ^{বর্গমিটার} আয়তনের প্রতিটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রায় ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। প্রতিটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে প্রায় ২০ - ৩০টি কক্ষ রয়েছে, যার মাসিক ভাড়া আয় ৩ - ৬ মিলিয়ন প্রতি অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়া নগদ প্রবাহ ১০০ - ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এবং যদি সরাসরি বিক্রি করা হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী এলাকা, কক্ষের সংখ্যা, অবস্থান, সরঞ্জামের উপর নির্ভর করে ১৬ - ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ভবন আয় করতে পারবেন...

বিশাল মুনাফা এবং স্থিতিশীল নগদ প্রবাহের কারণে, গত কয়েক বছরে, অনেকেই বিক্রয় এবং ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করেছেন। অন্যরা বিক্রয়ের জন্য জমির বিজ্ঞাপন দিয়েছেন এবং বলেছেন যে এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির জন্য উপযুক্ত। তবে, অনেক দালালের মতে, গত কয়েকদিনে, থান জুয়ান জেলায় মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নিকাণ্ডের পর, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

"আমাকে বিক্রির জন্য ৩টি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল, ২টি থান জুয়ান জেলায় এবং ১টি হা দং জেলায়। প্রায় ১২০-১৩০ ^{বর্গমিটার} আয়তনের, ২৫-২৮টি কক্ষ বিশিষ্ট এই দুটি ভবনের বিক্রয়মূল্য ১৬ বিলিয়ন ভিয়ান ডং এবং ১৭ বিলিয়ন ভিয়ান ডং। আগুন লাগার পর থেকে, পুরো এক সপ্তাহ ধরে কেউ কিনতে চায়নি। মালিক দাম কমিয়ে ১৪.৫ বিলিয়ন ভিয়ান ডং এবং ১৫ বিলিয়ন ভিয়ান ডং করেছেন, হা দং জেলার ভবনটি বিক্রি বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে," তিনি বলেন।

হ্যানয়ের মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ছোট, সরু প্রবেশপথ সহ গলিতে অবস্থিত।

থান নিয়েন -এর বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের জরিপে দেখা গেছে যে অগ্নিকাণ্ডের আগের তুলনায় মিনি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে পোস্টের সংখ্যা কমে গেছে। পোস্টগুলো মূলত জমি বিক্রির উপর জোর দেয় এবং আগের মতো সম্পূর্ণ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন "বিক্রি" করার পরিবর্তে "বোর্ডিং হাউস বা মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য উপযুক্ত" হিসেবে বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়।

মিঃ ট্রান ভ্যান ট্রং (৩৬ বছর বয়সী; থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন পোস্ট করার জন্য বিশেষজ্ঞ একটি ওয়েবসাইট পরিচালনা করেন, তিনি বলেন যে জুনের শুরু থেকে সম্পূর্ণ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন অনেক বেশি দেখা গেছে।

"সেই সময়, অনেক মানুষ তাদের সন্তানদের বিশ্ববিদ্যালয়ে যাওয়ার জন্য একটি বাড়ি কিনতে বা ভাড়া নিতে চাইছিল। সাধারণত, প্রতি বছর, সেপ্টেম্বরের শেষ পর্যন্ত পোস্টিং প্রচুর পরিমাণে থাকত। কিন্তু এখন প্রায় এক সপ্তাহ ধরে, পরিস্থিতি শান্ত," মিঃ ট্রং বলেন, এবং সাম্প্রতিক মর্মান্তিক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট অগ্নিকাণ্ডের প্রভাবের সম্ভাবনা তিনি উড়িয়ে দিতে পারেন না।

কিছু মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগকারী লোকসান কমানোর অথবা বিক্রি বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। হা দিন স্ট্রিটে (থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক মিসেস ফাম থি এনগা (৪৫ বছর বয়সী) বলেছেন যে প্রায় এক মাস ধরে, তিনি ১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ৯৫ বর্গমিটার আয়তনের ১৮ কক্ষের ^এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি বিক্রি করছেন, কিন্তু এখনও বিক্রি করতে পারেননি।

"সাম্প্রতিক অগ্নিকাণ্ডের পর, আমি জানতাম এটি আর বিক্রি করে লাভ হবে না, তাই আমি ব্রোকারকে বিজ্ঞাপনটি সরিয়ে ফেলতে বলেছিলাম," মিসেস এনগা শেয়ার করেছেন।

কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন

অনেক বিশেষজ্ঞ একমত যে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা দরকার। "কেবল সাম্প্রতিক অগ্নিকাণ্ডই নিয়ন্ত্রণ করা দরকার নয়, এই ধরণের আবাসন দীর্ঘদিন ধরেই প্রয়োজন ছিল," ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

খুওং হা-তে অগ্নিকাণ্ডের পর, অনেক মানুষ ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি সম্পর্কে সতর্ক হয়ে পড়েছে।

দীর্ঘদিন ধরে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভালোভাবে বিকশিত হওয়ার কারণ হল হ্যানয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি। মিঃ দিন-এর মতে, যদি ন্যায্যভাবে হিসাব করা হয়, তাহলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম কম নয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি সাধারণ প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 2 - 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে একই এলাকা বিশিষ্ট একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় অর্ধেক কম। যাইহোক, এই দুটি ধরণের বসবাসের পরিবেশ, গুণমান এবং নিরাপত্তা স্তর সম্পূর্ণ ভিন্ন, মালিকানার বিষয়টি উল্লেখ না করেই (বর্তমানে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পত্তির শংসাপত্র দেওয়া হয় না - গোলাপী বই)।

মিঃ দিন আরও উল্লেখ করেছেন যে অনেক ছোট অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই নিশ্চিত করে না, তাই কিছু উপায়ে, এই ধরণের প্রকল্পে অনেক বড় ঝুঁকি রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ এর মতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের বিস্তার এবং উন্নয়নের অনেক কারণ রয়েছে। এই সমস্যাটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে মোকাবেলা করার জন্য, স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা প্রয়োজন যে যেখানে পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভাড়া বা বিক্রয়ের মতো ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে বাড়ি তৈরি বা সংস্কার করার প্রয়োজন হয়, তাদের অবশ্যই নিয়ম অনুসারে একটি নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে কোনও অগ্নিনির্বাপক সতর্কতা নেই, মাকড়সার জালের মতো বৈদ্যুতিক তার: 'আগুন লাগলে কেবল বারান্দা থেকে লাফ দেওয়া যাবে'

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm