হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যয়বহুল, কেনা এবং ভাড়া নেওয়া কি কার্যকর?

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

যদিও হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্প্রতি বাজারে "হট স্পট" নয়, তবুও তাদের দাম এখনও নীরবে বেড়েছে। বেশ কয়েক মাস ধরে জরিপ এবং বিবেচনা করার পর, মিঃ নগুয়েন এনগোক তান (৩০ বছর বয়সী, খান হোয়া ) অবশেষে হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে একটি প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন, যার দাম প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সীমিত অর্থের সাথে, তিনি প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য কেনার পরিকল্পনা করেছিলেন কিন্তু স্বীকার করেছেন যে তিনি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাচ্ছেন না।

কিছু প্রকল্প যা শুরু হতে ধীর ছিল, এখন আবার শুরু হচ্ছে, এবং তারা তাদের বিক্রয় মূল্য ১০-৩০% বাড়িয়েছে। কয়েক মাস তাদের ক্রয় বিলম্বিত করার পর, মিঃ ট্যান অ্যাপার্টমেন্টের দামও কিছুটা বৃদ্ধি দেখতে পান।

অনেক বাজার গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদন থেকে আরও দেখা যায় যে, হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য তৃতীয় প্রান্তিকে এখনও ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। সিবিআরই ভিয়েতনাম উল্লেখ করেছে যে, এই বাজারে গড় বিক্রয়মূল্য নেট এলাকার ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৪% এবং বছরের পর বছর ধরে প্রায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত নতুন উদ্বোধনী পর্যায়ে পুরানো প্রকল্পগুলি তাদের বিক্রয়মূল্য বেশি সামঞ্জস্য করার কারণে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে বলে রেকর্ড করা হয়েছে (ছবি: ত্রিনহ নুয়েন)।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে যেখানে একই রকম মূল্য স্তর রেকর্ড করা হয়েছে, যা ৬৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে পৌঁছেছে। এই ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে সম্প্রতি নতুন প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে এবং পরবর্তী বিক্রয় পর্যায়ে এটি বৃদ্ধি পেতে পারে।

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) আরও উল্লেখ করেছে যে হো চি মিন সিটিতে নতুন প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য ৫-১০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত বাড়ির ক্রেতারা হো চি মিন সিটি এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে বিনিয়োগের সুযোগ বিবেচনা করতে শুরু করেছেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ফলে বাজারের প্রতি গ্রাহকদের গ্রহণযোগ্যতাও পরিবর্তিত হয়। জরিপে দেখা গেছে যে ৩৩% গ্রাহক ৩.৫-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের রিয়েল এস্টেট পছন্দ করেন। এই হার ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২৪%) এর কম মূল্যের পণ্য পছন্দ করেন এমন গ্রাহকদের তুলনায় এবং ২.৫-৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (১৮%) অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন এমন গ্রাহকদের তুলনায় বেশি।

এই ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে বাজারে নতুন মূল্য স্তর অনুসারে নিম্ন-মধ্য থেকে উচ্চ-মধ্য মূল্যের পরিসরে গ্রাহকদের আগ্রহের পরিবর্তন হয়েছে।

ভাড়া দক্ষতা গণনা করা হচ্ছে

অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, যদি বিনিয়োগের জন্য কিনছেন, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে সর্বোচ্চ দক্ষতা অর্জনের জন্য আপনার ক্রয়মূল্য, ভাড়ার ফলন এবং উপযুক্ত ধরণের যুক্তিসঙ্গতভাবে গণনা করা উচিত। হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায়, এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়া... বিশেষজ্ঞদের পরামর্শ।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং প্রজেক্ট মার্কেটিং বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট বিশ্লেষণ করেছেন যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া প্রতি বছর প্রায় ৪-৫%। তবে, হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকা যেমন বিন ডুয়ং-এর ভাড়া প্রতি বছর ৬-৭% হারে ভালো।

কারণ শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখনও হো চি মিন সিটির তুলনায় "নরম", যদিও অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে প্রতি মাসে প্রায় ৭-১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া নেওয়া সম্ভব। অতএব, স্থিতিশীল মুনাফার হার এবং কম দামের স্তর শহরতলিতে বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বাড়িয়েছে, বিনিয়োগের চ্যানেলগুলির মধ্যে বিবেচনা করে। মিঃ কিয়েট স্বীকার করেছেন যে শহরতলিতে যাওয়ার প্রবণতা নতুন নয়, তবে বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের আগ্রহ আরও স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে বিক্রয় শুরুর সময়, ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের নতুন প্রকল্পগুলি প্রায়শই "বিক্রি হয়ে যায়" অথবা উচ্চ বুকিং হার থাকে।

এর দুটি প্রধান কারণ হল কম মোট খরচ, ২, ৩, ৪ শয়নকক্ষের ধরণের তুলনায় সহজ এবং উচ্চ ভাড়ার ফলন। ২০২৩-২০২৪ সময়ের তথ্য অনুসারে, ৫৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের এক শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার ফলন সবচেয়ে বেশি, গড়ে ৬.৫২% থেকে ১১%/বছর।

অতএব, মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে ভাড়ার জন্য কেনা অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে, যদি ভাড়ার হার ভালো হয়, তাহলে এটি ব্যাংকে টাকা জমা করে প্রতি বছর দাম বৃদ্ধি করার থেকে আলাদা নয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm