৩টি আইন কার্যকর হওয়ার আগে কি আমাদের এখনই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত?

সংশোধিত গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ভূমি আইন সবই পাস হয়েছে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হয়েছে। অনেক বিনিয়োগকারী ভাবছেন যে এটি কি প্রত্যাশায় বিনিয়োগ করার সঠিক সময়?

বিনিয়োগের "সুবর্ণ" সময়?

ভিয়েতনামনেট প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং মূল্যায়ন করেছেন যে, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই সময়, যখন সুদের হার তীব্রভাবে কমে গেছে, সোনার দাম এখনও বেশি; যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে... এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য হ্যানয় থেকে আরও দূরে বা বড় শহরগুলিতে "অর্থ বিনিয়োগ" গবেষণা করার "সুবর্ণ" সময়।

"২০২৫ সালের মধ্যে, যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, গৃহায়ন আইন এবং ভূমি আইন এই তিনটি আইনই কার্যকর হবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন অধ্যায় শুরু করবে; বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে। এই সময়ে বিনিয়োগ করে, বিনিয়োগকারীদের উপযুক্ত মূল্য এবং আইনি সমাপ্তি সহ পণ্যগুলি বেছে নেওয়ার অধিকার রয়েছে," মিঃ চুং বলেন।

এখন কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের "সুবর্ণ" সময়? (ছবি: হোয়াং হা)

VietNamNet-এর সাথে শেয়ার করে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বলেন যে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পূর্ববর্তী চক্রের সমাপ্তি এবং একটি নতুন চক্রের সূচনা করে।

একে "নীচের স্তর" বলা যেতে পারে এবং ধীরে ধীরে এটি একটি নতুন যুগে প্রবেশ করছে। যখন রিয়েল এস্টেট বাজারের "নীচের স্তর" নির্ধারণ করা হবে, তখন অর্থসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের কেনা উচিত।

তবে, মিঃ কুয়ের মতে, বাজারটি ৩ ধরণের বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিভক্ত হবে।

"১০০% অর্থের অধিকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, রিয়েল এস্টেট কেনার এটি সঠিক সময়। তবে, যারা "খালি" বা অত্যধিক আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন তাদের জন্য এটি বিনিয়োগের সঠিক সময় নয় কারণ তারল্য এখনও কম, অন্তত পরবর্তী বছরের জন্য।"

"পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, যারা মাঝারি লিভারেজ ব্যবহার করে, প্রায় 30 - 50% এবং এখনও 3 - 6 মাসের স্বল্প সময়ের মধ্যে বিক্রি করার পরিকল্পনা রয়েছে, এখনও প্রায় 10 - 30% মূলধন লাভ নিশ্চিত করে, তারা 2023 সালের শুরু থেকে বাজারে প্রবেশ করেছে। অতএব, এটি বিনিয়োগের সঠিক সময় কিনা তা বলা কঠিন, তবে এটি আর্থিক সমস্যা, প্রতিটি বিনিয়োগকারীর অভিজ্ঞতা এবং প্রতিটি বিভাগের উপরও নির্ভর করে", মিঃ কিউ বিশ্লেষণ করেছেন।

কোন রিয়েল এস্টেট সেক্টরে বিনিয়োগ করবেন?

SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর লে দিন চুং বলেন যে, এই বছর, বড় শহরগুলিতে উচ্চ-উত্থান এবং নিম্ন-উত্থান বিভাগগুলি এখনও বিনিয়োগকারীদের কাছে খুব আকর্ষণীয়। তবে, হ্যানয়ের মতো অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম 15-20% বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও বিনিয়োগের জন্য এখনও জায়গা রয়েছে, বিনিয়োগের মূল্য বড়। অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সর্বনিম্ন স্তর 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা নিম্ন-উত্থানের জন্য, সর্বনিম্ন 6 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি, তাই এটি সবার জন্য একটি সাধারণ বিভাগ হবে না।

"২০২৪ সালে, জমির অংশ, যার দাম সর্বনিম্ন, আবার বাড়তে শুরু করবে, এর উপযুক্ত মূল্য, নিশ্চিত আইনি মর্যাদা এবং এই সময়ে সবচেয়ে অনুকূল পছন্দের কারণে আরও বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করবে। অতএব, জমির বাজারে অনেক ইতিবাচক কারণ থাকবে, যার মধ্যে বৃদ্ধির স্পষ্ট লক্ষণ থাকবে।"

"বর্তমানে, এটিই সবচেয়ে বেশি দাম হ্রাসের ক্ষেত্র, তাই এই পর্যায়ে জমি কেনা একটি সুবিধা হবে। যখন বাজার পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে কার্যকর হওয়া আইনের নতুন নিয়মকানুন সহ, নতুন প্রকল্পগুলির দাম বেশি হবে," মিঃ চুং মূল্যায়ন করেছেন।

এদিকে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান বিশ্লেষণ করেছেন যে বর্তমানে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা ঠিক নয়, কারণ লাভ করতে অনেক সময় লাগবে। অথবা অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, এই সময়ে, ভাড়ার জন্য কেনাকাটা খুব বেশি, মূলধন পুনরুদ্ধারের সময় প্রায় 25 বছর। "সার্ফিং" করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এই সময়ে উপযুক্ত নয়।

"শপহাউস এবং পডিয়ামের ক্ষেত্রেও পরিস্থিতি একই রকম, মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতাও অনেক সময় নেয়। শিল্প রিয়েল এস্টেট, বিনিয়োগ এবং তারপর ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে, এখনও জায়গা আছে কিন্তু দাম বেশি হওয়ায় এটি 2018-2023 সময়ের মতো "উর্বর" নয়," মিঃ কিউ বলেন।

এই পেশায় তার অভিজ্ঞতার ভিত্তিতে, এই নেতা বিশ্বাস করেন যে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট চক্রে দুটি "রাজা" অংশ থাকে: জমি, বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং টাউনহাউস।

"জমির মূল্য কম, মূলধন লাভের প্রত্যাশা বেশি এবং তারল্য বেশি। শপিং মল বা টাউনহাউস হল ভাড়ার জন্য বিনিয়োগের অংশ, চক্রের শেষে "রাজা" অংশ," মিঃ কুই মূল্যায়ন করেন।

তবে, এই সময়কালে বিনিয়োগ করার সময়, G6 গ্রুপের নেতা উল্লেখ করেছেন যে বিনিয়োগকারীদের পরিকল্পনা সংক্রান্ত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিতে হবে।

"আপনার যদি সত্যিই তথ্য থাকে তবেই কেবল স্থিতিশীল পরিকল্পনা সহ বা পূর্ব পরিকল্পনার জায়গায় রিয়েল এস্টেট কেনা উচিত। বিনিয়োগ পণ্যের অবস্থান নির্বাচন করার সময়, এটি আবাসিক বা রিসোর্টের সাথে যুক্ত করা উচিত। যদি রিয়েল এস্টেট এই কারণগুলির সাথে যুক্ত না হয়, তবে এটি কেবল অনুমান, "সার্ফিং" বিনিয়োগ, তরলতা চাওয়ার সময় বিনিয়োগকারীদের জন্য ঝুঁকি খুবই কঠিন," মিঃ কুই উল্লেখ করেছেন।

মিঃ চুং উল্লেখ করেছেন যে এই পর্যায়ে বিনিয়োগ করার সময়, বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ পণ্য নির্বাচন করার দিকে মনোযোগ দিতে হবে, হ্যানয়ের আশেপাশের কিন্তু শিল্প পার্ক, আবাসিক এলাকা এবং বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মূল্যবোধের লক্ষ্যে পণ্য নির্বাচন করতে হবে, যেখানে স্কুল, পার্ক, হাসপাতাল, সুবিধাজনক ট্র্যাফিক সংযোগ ইত্যাদির মতো পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।

১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করার পর, আমি কি তা সঞ্চয়পত্রে জমা করব নাকি জমিতে বিনিয়োগ করব? ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করার পর, বিনিয়োগকারীরা ভাবছেন যে এই সময়ে সুদ পেতে বা হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে এক টুকরো জমি কেনার জন্য এটি ব্যাংকে জমা করা আরও যুক্তিসঙ্গত হবে কিনা?

উৎস: https://vietnamnet.vn/co-nen-dau-tu-bat-dong-san-luc-nay-de-don-dau-3-luat-co-hieu-luc-2243872.html