হো চি মিন সিটি কর বিভাগ: এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে ৮,৮০০ টিরও বেশি জমির রেকর্ড আটকে গেছে

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ১ আগস্ট থেকে জমির রেকর্ড পরিচালনার প্রক্রিয়ায় ত্রুটি এবং অসুবিধা সমাধানের বিষয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে একটি জরুরি নথি পাঠিয়েছে। এই ইউনিটটি জানিয়েছে যে ১ আগস্ট থেকে ২৭ আগস্ট পর্যন্ত, কর সংস্থা মোট ৮,৮০৮টি রেকর্ড পেয়েছে।

এর মধ্যে ৫,৪৪৮টি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড, ২,৭৩৭টি এমন ক্ষেত্রে যেখানে কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা দেয় না (রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি)। বাকি ৩৪৬টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড এবং ২৭৭টি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড।

এই বিভাগটি সুপারিশ করছে যে হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি শীঘ্রই জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করবে এবং জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির মূল্য তালিকা, সমন্বয় সহগ এবং শতাংশের প্রয়োগের বিষয়ে নির্দেশনা এবং নির্দেশনা প্রদান করবে... এটি কর কর্তৃপক্ষকে ১ আগস্ট থেকে উদ্ভূত রেকর্ডের জন্য জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা দ্রুত গণনা করতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, রেকর্ড এবং অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে, বিভাগটি বলেছে যে, জনগণকে সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া পরিচালনা করার সময় কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা না দিলে, রেকর্ড এবং অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে, কর বিভাগ সাধারণ কর বিভাগকে রিপোর্ট করবে।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের তথ্য অনুযায়ী, প্রায় এক মাস ধরে ৮,৮০০-এরও বেশি জমির রেকর্ড আটকে আছে (ছবি: ত্রিনহ নুয়েন)।

এর আগে, জুলাই মাসের শেষে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা জারি করে এবং তার উপর মতামত আহ্বান করে। খসড়াটি অনুমোদিত হলে, নতুন জমির মূল্য তালিকা এই বছরের ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রয়োগ করা হবে।

এরপর, বিভাগ এবং ইউনিটগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার জন্য অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রভাবগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য প্রথম জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য, বিভাগ এটি বাস্তবায়নের জন্য একটি পরামর্শকারী ইউনিট নিয়োগ করবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার ভিত্তি হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর, যা স্থানীয়দের ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত পুরাতন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার অনুমতি দেয়। এর পরে, স্থানীয়রা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করবে। প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এলাকার জমির মূল্যের প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এই আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নেয়।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ১ আগস্ট থেকে জমির মূল্য তালিকায় আর ভূমি ব্যবহার সহগ থাকবে না এবং পুনর্বাসনের জন্য জমির মূল্য তালিকা থাকতে হবে। শহরটি এমনভাবে সমন্বয় করতে বাধ্য হচ্ছে যাতে আর ভূমি ব্যবহার সহগ না থাকে এবং মূল্য তালিকা তৈরির জন্য ১ জানুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে না পারে। অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইনের বিধান মেনে চলার জন্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে হবে, কিছু মতামত অনুসারে বাস্তবায়নের তারিখ ২০২৬ সালের প্রথম দিকে স্থগিত করার আর কোন উপায় নেই।

হো চি মিন সিটি এখনও এই খসড়ার উপর মতামত সংগ্রহের প্রক্রিয়াধীন। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি একটি নথিও পাঠিয়েছে যাতে ১ আগস্টের পরে সংশোধিত জমির মূল্য তালিকা পাওয়া না যাওয়া পর্যন্ত ভূমির আর্থিক বাধ্যবাধকতার গণনা পরিচালনার বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর মতামত চাওয়া হয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm