হো চি মিন সিটি কর বিভাগ: এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে ৮,৮০০ টিরও বেশি জমির রেকর্ড আটকে গেছে

হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ১লা আগস্ট থেকে জমি নিবন্ধন ফাইল পরিচালনার প্রক্রিয়ায় ত্রুটি এবং বাধাগুলি সমাধানের বিষয়ে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে একটি জরুরি নথি পাঠিয়েছে। বিভাগ জানিয়েছে যে ১লা আগস্ট থেকে ২৭শে আগস্ট পর্যন্ত, কর কর্তৃপক্ষ মোট ৮,৮০৮টি ফাইল পেয়েছে।

এর মধ্যে ৫,৪৪৮টি রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর রেকর্ড, ২,৭৩৭টি এমন ক্ষেত্রে যেখানে কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা দেয় না (রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর, নিবন্ধন ফি ইত্যাদি)। বাকি ৩৪৬টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড এবং ২৭৭টি ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের রেকর্ড।

এই বিভাগটি সুপারিশ করছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবিলম্বে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার সিদ্ধান্ত জারি করুক এবং জমির ইজারা ফি গণনার জন্য জমির মূল্য তালিকা, সমন্বয় সহগ এবং শতাংশের হার প্রয়োগের বিষয়ে নির্দেশনা ও নির্দেশনা প্রদান করুক... এটি কর কর্তৃপক্ষকে ১লা আগস্ট থেকে উদ্ভূত ফাইলগুলির জন্য জমি-সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি দ্রুত গণনা করতে সহায়তা করবে।

অধিকন্তু, আবেদন এবং অভিযোগের জমে থাকা এড়াতে, বিভাগটি জানিয়েছে যে নাগরিকদের জন্য সার্টিফিকেটের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময় কোনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা না দিলে, সেইসব মামলার সমাধানের জন্য তারা কর বিভাগকে রিপোর্ট করবে, যার ফলে আবেদন এবং অভিযোগের জমে থাকা রোধ করা হবে।

হো চি মিন সিটি কর বিভাগের মতে, প্রায় এক মাস ধরে ৮,৮০০ টিরও বেশি জমি নিবন্ধন ফাইল আটকে আছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

জুলাইয়ের শুরুতে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN&MT) সংশোধিত জমির মূল্য তালিকার একটি খসড়া জারি করে এবং তার উপর মতামত আহ্বান করে। খসড়াটি অনুমোদিত হলে, নতুন জমির মূল্য তালিকা এই বছরের ১ আগস্ট থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য হবে।

পরবর্তীতে, বিভাগ এবং অন্যান্য ইউনিটগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকা আরও সামঞ্জস্য করার জন্য অর্থনৈতিক ও সামাজিক প্রভাবগুলির সংক্ষিপ্তসার এবং মূল্যায়ন করবে। ২০২৪ সালের ভূমি আইনে নির্ধারিত ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রযোজ্য জমির মূল্য তালিকার প্রাথমিক উন্নয়নের বিষয়ে, বিভাগটি কাজটি সম্পাদনের জন্য একটি পরামর্শদাতা সংস্থা নিয়োগ করবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার ভিত্তি হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারা, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হবে, যা স্থানীয়দের ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত পুরাতন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার অনুমতি দেয়। এর পরে, স্থানীয়রা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করবে। প্রয়োজনে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এলাকার প্রকৃত জমির মূল্য পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এই আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করার সিদ্ধান্ত নেবে।

অধিকন্তু, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে ১লা আগস্ট থেকে জমির মূল্য তালিকায় আর ভূমি ব্যবহারের সহগ থাকবে না এবং পুনর্বাসনের জন্য জমির মূল্য তালিকা অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। শহরটি ভূমি ব্যবহারের সহগ বাদ দেওয়ার জন্য তার দাম সামঞ্জস্য করতে বাধ্য হচ্ছে এবং নতুন মূল্য তালিকা তৈরির জন্য ১লা জানুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারছে না। অতএব, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে আইনি নিয়ম মেনে নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করতে হবে; কেউ কেউ যেমন পরামর্শ দিয়েছেন, ২০২৬ সালের প্রথম দিকে বাস্তবায়ন স্থগিত করা ছাড়া আর কোন বিকল্প নেই।

হো চি মিন সিটি এখনও এই খসড়ার উপর মতামত সংগ্রহের প্রক্রিয়াধীন। হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি প্রধানমন্ত্রীর কাছে একটি নথিও পাঠিয়েছে যাতে ১লা আগস্টের পরে উদ্ভূত আবেদনের জন্য জমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করার নির্দেশনা চাওয়া হয়েছে যতক্ষণ না সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা পাওয়া যায়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm