আর্থ-সামাজিক প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য দা নাং এখনও জমির দাম সমন্বয় না করার প্রস্তাব করেছে।

২০২৫ সালে দা নাং সিটি পিপলস কাউন্সিলের দশম মেয়াদের (২০২১-২০২৬) বছরের শেষ অধিবেশনে, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি পূর্ববর্তী দা নাং এলাকার বিভিন্ন ধরণের জমির জন্য জমির দাম এবং মূল্য তালিকা নির্ধারণের জন্য একটি প্রস্তাব জারি করার জন্য একটি প্রস্তাব জমা দেয়, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রয়োগ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দা নাং শহরের একটি দৃশ্য। চিত্রের ছবি: ট্রান লে লাম/টিটিএক্সভিএন

সেই অনুযায়ী, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি ২০২৬ সাল থেকে দুটি জমির মূল্য নির্ধারণের বিকল্প প্রস্তাব করেছে। পরামর্শক ইউনিট কর্তৃক বিকল্প ১ প্রস্তাব করা হয়েছিল, যেখানে বিকল্প ২ বিকল্প ১-এর বৃদ্ধির তুলনায় ২০% সমান হ্রাসের প্রতিনিধিত্ব করে। দা নাং সিটি পিপলস কমিটি বিকল্প ২ বেছে নেওয়ার প্রস্তাব করেছে।

বিশেষ করে, বিকল্প ২ অনুসারে, সর্বাধিক প্রস্তাবিত জমির দাম বৃদ্ধির অঞ্চলগুলি হল বা না (৫০% এর বেশি), হোয়া ভ্যাং (৪৯% এর বেশি) এবং হোয়া তিয়েন (৪৯% এর বেশি)। এদিকে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলগুলিতে ইতিমধ্যেই জমির দাম বেশি, যেমন হাই চাউ (প্রায় ৩%), হোয়া কুওং (৪% এর বেশি) এবং আন হাই (৬% এর বেশি) ওয়ার্ডগুলিতে সামান্য বৃদ্ধির প্রস্তাব করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, সর্বোচ্চ দামের রাস্তাটি ৩৪৯ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটারেরও বেশি (বাচ ডাং স্ট্রিট, লে ডুয়ান থেকে নগুয়েন ভ্যান লিন পর্যন্ত অংশ)।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, প্রতিনিধি ট্রান থাং লোই (সোন ট্রা নির্বাচনী এলাকা) এলাকার আর্থ -সামাজিক জীবনের উপর প্রভাব মূল্যায়ন করার জন্য আরও সময় দেওয়ার জন্য বর্তমান জমির দাম বজায় রাখার পরামর্শ দিয়েছেন। দা নাং সিটি বেশ কয়েকবার তার জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করেছে, সম্প্রতি ২০২৫ সালের জুনে এবং তার আগে ২০২৪ সালের শেষে। পূর্ববর্তী সমন্বয়গুলি বেশ উচ্চ ছিল, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের তুলনায় কেবল কম, যা বর্তমান জমির দাম বাজার মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসে।

মিঃ ট্রান থাং লোই আরও জানান যে ২০২৪ সালে যখন নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা হয়েছিল, তখন মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে অনেক প্রতিক্রিয়া এসেছিল। এটি এমন একটি শিক্ষা যা বিবেচনায় নেওয়া দরকার এবং নতুন জমির মূল্য জারি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আরও সতর্ক এবং পুঙ্খানুপুঙ্খ মূল্যায়ন করা উচিত।

ইতিমধ্যে, প্রতিনিধি ভু কোয়াং হুং (হাই চাউ জেলা প্রতিনিধিদল থেকে, দা নাং সিটি পিপলস কাউন্সিলের নগর বিষয়ক কমিটির সদস্য) মন্তব্য করেছেন যে শহরে শিল্প জমির দাম বৃদ্ধির ফলে মধ্য ও দীর্ঘমেয়াদে দা নাংয়ের বিনিয়োগ পরিবেশ এবং প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার উপর সরাসরি প্রভাব পড়বে। প্রতিনিধি হুং যুক্তি দিয়েছিলেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দা নাংয়ে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এই বাস্তবতা স্বীকার করা প্রয়োজন।

শুধুমাত্র ২০২৫ সালে, শহরটি জানুয়ারী এবং জুলাই মাসে দুবার জমির মূল্য তালিকা সমন্বয় করেছে, যার গড় বৃদ্ধি ১০-১২%। কিছু গুরুত্বপূর্ণ শহরাঞ্চল ইতিমধ্যেই ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কাছাকাছি পৌঁছেছে। পরবর্তী খসড়া মূল্য তালিকা অনুসারে, অনেক এলাকায় ৭% থেকে ৮২% পর্যন্ত বৃদ্ধির প্রস্তাব করা হয়েছে। এই প্রেক্ষাপটে, শিল্প অঞ্চলের মধ্যে শিল্প জমির জন্য আরও মূল্য বৃদ্ধি ব্যবসার উপর উল্লেখযোগ্য খরচের চাপ সৃষ্টি করবে এবং সরাসরি দা নাংয়ের প্রতিযোগিতামূলকতার উপর প্রভাব ফেলবে।

অধিকন্তু, প্রতিনিধি ভু কোয়াং হুং আরও বলেন যে, একীভূতকরণের পর দা নাং বর্তমানে একটি শিল্প-সরবরাহ-উদ্ভাবন বাস্তুতন্ত্র তৈরির প্রক্রিয়াধীন, এবং তাই বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা প্রয়োজন। দা নাং-এর মূল লক্ষ্য জমির দাম থেকে রাজস্ব আয় করা নয়, বরং কৌশলগত বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করা, নতুন শিল্প তৈরি করা, উচ্চমানের কর্মসংস্থান তৈরি করা, আমদানি ও রপ্তানি কার্যক্রম বৃদ্ধি করা, প্রযুক্তি স্থানান্তর সহজতর করা এবং মোট আঞ্চলিক দেশীয় পণ্যের (জিআরডিপি) টেকসই প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখা।

অতএব, এই সময়ে জমির দাম বৃদ্ধি করলে ভালোর চেয়ে ক্ষতিই বেশি হতে পারে। প্রতিনিধি ভু কোয়াং হুং পরামর্শ দিয়েছেন যে এই সময়ে শিল্প জমির দাম না বাড়িয়ে বিনিয়োগ আকর্ষণ বাড়াতে স্থিতিশীল উৎপাদন জমির দাম বজায় রাখার উপর মনোযোগ দেওয়া উচিত; অবকাঠামো উন্নত করা, বিনিয়োগ বাস্তুতন্ত্রের উন্নতি করা (সরবরাহ, সমুদ্রবন্দর, অন-সাইট ওয়ান-স্টপ শপ মডেল, ব্যবসায়িক সহায়তা পরিষেবা ইত্যাদি)।

অধিবেশনে দা নাং সিটি পিপলস কমিটির জমা দেওয়া প্রতিবেদন পর্যালোচনা করে, দা নাং সিটি পিপলস কাউন্সিলের অর্থনৈতিক ও বাজেট কমিটির প্রধান মিঃ থাই হোয়াং ভু, সিটি পিপলস কাউন্সিলকে এই মুহূর্তে জমির দাম বৃদ্ধি অনুমোদন না করার সুপারিশও করেছেন। তিনি পরামর্শ দিয়েছেন যে সিটি পিপলস কমিটি পর্যালোচনা, গণনা এবং অন্য একটি অধিবেশনে দা নাং সিটি পিপলস কাউন্সিলের কাছে প্রস্তাবটি জমা দেওয়ার কাজ চালিয়ে যাবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm