হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির নিলাম ধীরে ধীরে ঠান্ডা হচ্ছে।

মাত্র ২-৩ মাসের মধ্যে, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অনেক নিলামকৃত জমির প্লটের জন্য বিজয়ী দরপত্রের দাম ২০-৫০% কমে গেছে। হোয়াই ডুক, থানহ ওই এবং ফুক থোর মতো একসময় বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় এলাকাগুলি ধীরে ধীরে শীতল হচ্ছে।

মাত্র ২-৩ মাসের মধ্যে, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অনেক নিলামকৃত জমির প্লটের জন্য বিজয়ী দরপত্রের দাম ২০-৫০% কমে গেছে। হোয়াই ডুক, থানহ ওই এবং ফুক থোর মতো একসময় বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় এলাকাগুলি ধীরে ধীরে শীতল হচ্ছে।

ছবিটিতে দেখা যাচ্ছে জমি নিলামে অংশগ্রহণকারীদের অধিবেশন শেষ হওয়ার পর হল ছেড়ে বেরিয়ে যাচ্ছেন। ছবি: থান ভু।

একযোগে হ্রাস

সারা রাত ধরে চলা নিলাম এবং রেকর্ড-ভাঙা পরিসংখ্যান আর নেই; ২০২৪ সালের নভেম্বরে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির নিলাম ধীরে ধীরে থেমে গেছে। আবেদনকারীর সংখ্যা এবং জমির প্লটের জন্য বিজয়ী দরপত্রের মাধ্যমে এটি স্পষ্টভাবে প্রতিফলিত হয়।

এর আগে, ২০২৪ সালের আগস্টে, হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকায় ১৯টি জমির প্লট LK03 এবং LK04 নিলামে জনসাধারণ উচ্ছ্বাসে উচ্ছ্বসিত ছিল। এই নিলামে ভোর ৪টা পর্যন্ত ৪০০ জনেরও বেশি লোকের তীব্র প্রতিযোগিতার চিত্র অভূতপূর্ব ছিল।

আরও বেশি অবাক করার বিষয় ছিল অভূতপূর্ব বিজয়ী দর মূল্য, যার সর্বোচ্চ মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। বাকি প্লটগুলির জন্যও অত্যধিক বিজয়ী দর মূল্য ছিল, যার মধ্যে রয়েছে ৯৭.৩ থেকে ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এমনকি সবচেয়ে কম বিজয়ী দর প্রাপ্ত প্লটটির দামও ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

তবে, মাত্র তিন মাস পরে, হোয়াই ডাক জেলার লং খুক এলাকায় জমি নিলামের আকর্ষণ কমে যায়। ৪ঠা নভেম্বর, LK01 এবং LK02 লটে ২০টি জমির নিলামে গড়ে মাত্র ৯১-৯৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য জয়লাভ করে। সর্বোচ্চ মূল্য ছিল ১০৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; সর্বনিম্ন মূল্য ছিল ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এই নিলামে অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যাও তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, ৪০০ থেকে প্রায় ১৪০ জনে।

কম অংশগ্রহণকারীর সাথে, প্রতিযোগিতার মাত্রা হ্রাস পায়, যা বিজয়ী দরকে খুব বেশি উপরে উঠতে বাধা দেয়।

১১ নভেম্বর ৩২টি জমির প্লট LK05 এবং LK06 নিলামেও একই রকম মন্দা দেখা দেয়। লং খুক এলাকায় এই প্লটগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো অবস্থানে থাকা সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়। অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা প্রায় ১২০ জনে নেমে আসে। অনেক প্লট মাত্র ৭৯.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে জিতে নেওয়া হয় - যা আগের দুটি নিলামে আগে কখনও দেখা যায়নি।

হোয়াই ডাক ছাড়াও, "জমির দাম বৃদ্ধি" হিসাবে চিহ্নিত আরেকটি জেলা হল থান ওআই। ২০২৪ সালের আগস্টে, থান কাও কমিউনের থান থান গ্রামের এনগো বা এলাকায় ৬৮টি জমির নিলামে ৪,৬০০টি আবেদন জমা পড়ে। উল্লেখযোগ্যভাবে, সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ১০০.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে; সর্বনিম্ন ছিল ৫১.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায়।

তবে, হোয়াই ডাকের মতোই, থানহ ওয়েতে সাম্প্রতিক নিলামে ভিন্ন পরিস্থিতি দেখা গেছে। ডো দং কমিউনের ২৫টি জমির প্লট ১০০ মিলিয়ন ডং-এর বেশি নয়, সর্বোচ্চ ৯০.৩ মিলিয়ন ডং/ঘণ্টা দর পেয়েছে; সর্বনিম্ন ছিল ৪৫.৩ মিলিয়ন ডং/ঘণ্টা দর। অধিকন্তু, আবেদনের সংখ্যা ১১ গুণ কমে মাত্র ৪০০-এ দাঁড়িয়েছে।

৩ মাস পর হোয়াই ডুক এবং থান ওয়াই জেলায় জয়ী দরপত্রের সংখ্যা ১০-২০% কমে গেলেও, ফুচ থো জেলায় জমির নিলাম মাত্র ২ মাসের মধ্যে ৫০% পর্যন্ত কমে যায়। ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে, ডক ট্রান এলাকার (ট্র্যাচ মাই লোক কমিউন) ১৩টি জমির নিলামে সর্বোচ্চ জয়ী দরপত্র দেওয়া হয়, যার মূল্য ৭৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা। নিলামে ১০০ জন অংশগ্রহণ করেন।

তবে, এই "আকাশগঙ্গা" পরিসংখ্যানগুলি শীঘ্রই মাটিতে ফিরে এসেছিল। এছাড়াও, ডক ট্রান এলাকায়, ১১ নভেম্বর ১২টি জমির নিলামে ব্যাপকভাবে ভিন্ন ফলাফল পাওয়া গেছে। সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ৩৭.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় নেমে এসেছে। হলটিতে দরদাতা বিনিয়োগকারীর সংখ্যাও কমে মাত্র ৩২ জনে দাঁড়িয়েছে।

দাম কেন কমে গেল?

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হোয়াই ডাক জেলার প্রাক্তন জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী মিঃ টিএন বলেন যে নতুন বাজার মূল্য দেখে তিনি এবং অন্যরা হতবাক বোধ করছেন। বছরের শুরু থেকে, তিয়েন ইয়েন কমিউনে (হোয়াই ডাক জেলা) জমির দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে। এটি কেবল নিলামকৃত জমির মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়; এমনকি আবাসিক প্লটও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

"যদি আপনি খুব কম দর দেন, তাহলে আপনি দর জিততে পারবেন না; যদি আপনি খুব বেশি দর দেন, তাহলে ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন। লং খুক এলাকায় আমার এখনও একটি কর্নার প্লট আছে, বিজয়ী দর ছিল ১২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার, এবং এমনকি ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং মার্কআপ থাকা সত্ত্বেও, আমি এখনও একজন ক্রেতা খুঁজে পাচ্ছি না," মিঃ টিএন বলেন।

জমির অত্যধিক উচ্চমূল্যের ফলে তারল্যের উপর প্রভাব পড়বে। যদি তারা ক্রেতা খুঁজে না পায়, তাহলে গ্রুপগুলিকে তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে হবে, যার পরিমাণ প্রতি প্লটের জন্য প্রায় ১৫০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। সাধারণত, প্রতিটি নিলামে, এই গ্রুপগুলি এক বা দুটি প্লট বা তার বেশি জমি সুরক্ষিত করার চেষ্টা করবে। তদুপরি, তারা প্রায়শই একই সাথে একাধিক বিভিন্ন এলাকায় নিলামে অংশগ্রহণ করে। যদি তারা প্রতিটি নিলামে তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করে, তাহলে আর্থিক ক্ষতি উল্লেখযোগ্য হবে।

"জমির প্লটগুলি যাতে সহজে বিক্রি করা যায় তা নিশ্চিত করার জন্য, অনেক গোষ্ঠী উচ্চ মূল্যে দর দিতে দ্বিধা করছে। লং খুক অঞ্চলে, শুধুমাত্র ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের প্লট বিক্রি করা সহজ। এই কারণেই সাম্প্রতিক দুটি নিলামে অংশগ্রহণকারীরা যখন দাম ৯০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে উঠতে দেখেন তখন একের পর এক নিলাম ত্যাগ করেন," টিএন শেয়ার করেছেন।

সাম্প্রতিক নিলামে আবেদনের সংখ্যা কম হওয়ার কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, হোয়াই ডাকে পূর্বে চারটি জমির প্লট জেতা একজন ধনী ব্যক্তি পরামর্শ দেন যে, দলগুলি আগের নিলামে অনেক বেশি অর্থ বিনিয়োগ করেছিল এবং এখন আবার অংশগ্রহণ করার জন্য আর্থিক সম্পদের অভাব রয়েছে।

"কম অংশগ্রহণকারীর সাথে, প্রতিযোগিতার মাত্রা হ্রাস পায়, বিজয়ী দরটি খুব বেশি উপরে ঠেলে দেওয়া থেকে বিরত থাকে," ব্যক্তিটি আরও যোগ করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html